飯田産業の建売住宅は？

[匿名]

近々、建売りで家を購入予定。近隣で飯田産業の建売りをよく見かけます。最近の飯田産業さんの建売り住宅はいかがなものでしょうか？？

【注文住宅、建売住宅板にそれぞれスレッドが存在するため、スレッドタイトルを一部修正しました。2011.08.29 管理担当】

[517: 匿名さん]

飯田グループの中では飯田産業が一番良さそうだと思ってました。
手数料要らないなら得ですね！

[518: 匿名さん]

その通りです。そもそも新築物件の売買で仲介なんて必要ないですよ。飯田産業に直接話を聞いた方が話が正確だし、営業の態度が悪ければ論外。その方が結果が早くていいじゃないですか。それで３％も安く買えるなら全然得ですよ。

[520: 匿名さん]

>>518
売買の当事者は売主と買主がいて、少なくとも売主が媒介を必要としてるんですよ。
薄っぺらい知識で必要ないとか言われても、そもそも頭大丈夫ですかって話しなんですけど(笑)

[521: 匿名さん]

でも飯田産業さんが直売してるなら、直接買った方が得ですよね？

[522: 匿名さん]

>>521
直売してる現場は殆どないよ。
最終的には仲介通せって言われるから問い合わせて、話し進めてみ。
そんなアホなことしたら、仕入れも販売も一気に滞る。

[523: 匿名さん]

飯田産業のHPにはたくさん載ってますけど、それでも仲介を通せと言われるのですか？

[524: 匿名さん]

結局、ギリギリのラインでの価格競争に陥ってしまうと、売主サイドからも３％の手数料が重しになってきつつあるのでしょうねえ。

[525: 匿名さん]

>>523
だから問い合わせて話し進めてみなって。笑

>>524
それは事実ですね。
だから値引き入れたりすると、手数料を調整してきたりしますよ。
でも、飯田系列は仲介業者への依存によって大きくなり、成り立っている部分がありますので、不義理はできないでしょうね。

媒介による新築物件の販売で、人件費と広告費の大幅削減。
再販させることにより、用地情報が集まる。
用地情報が集まるから、大量に用地を仕入れられ、伴って施工棟数も大量になり、建築資材も安く仕入れられる。

上記全てが、媒介から成り立っているし、飯田系列成功の全てですからね。
そうして、他の建売業者よりも、格段に安い販売価格を実現できているのです。

[526: 匿名さん]

結局仲介屋さんだけが得をしてるような・・・・

[527: 匿名さん]

>>526
何故そう思ったのか(笑)

売主は知っての通り、大企業に登り詰めて、買主はある程度誰でも不動産を持てる様になった。

仲介業者は、割りと簡単に開業出来る為に、次から次へと新規業者が参入しては廃業していき、継続して利益を出している会社はほんの一握りですよ。
(1)や(2)の会社ばかりでしょう。

一番得をしているというか、メリットがあるのは買主である一般消費者だと思いますよ。
一番損をしているのは、小中規模の建売業者かメーカーでしょうね。

[528: 匿名508さん]

１億の物件を仲介した時、仲介手数料は300万＋６万に消費税でしょ？
仕入れの際の300万超っていうのは片手での話で両手だったら660万を超える。
地主から託された土地を飯田系に紹介すれば甘い汁を吸える、というのは
面接に行った不動産FCで聞いた話。
今は不動産部のある工務店で働いているが、レインズにしか出てない物件資料を
依頼すると、先ありですから、と言ってまずは断られる。
分かれになってるからと仲介手数料を折半するなんてことはおそらくどこの
不動産屋も考えていないだろう？
売り主側と買い主側の手数料をそれぞれが貰うっていうことなんじゃないの？
数社で分けても十分収入が得られるような地価が高すぎるエリアでは普通なの？
仲介には入りませんからって言って初めてじゃあ送りますって言ってもらえるけど。

[529: 匿名さん]

>>528
甘い汁って面白いですね。
そんな簡単じゃないですから、引っ掛からなくて良かったと思います。
4アンコ位は結構ありますよ。
1000万の土地を媒介して15万とかね。
レインズにのってる物は普通分かれですよね。

[530: 匿名さん]

>>528
旦那に特別にええこと教えまっせ。
この宝くじを買って当たればなんと6億円もらえるんでっせ！
なのに宝くじはなんと300円！
甘い汁吸えますで～的な話しですね。
そんなの良く書けるな(笑)

[531: 匿名さん]

1人なりすましなのか、何人なのかよくわからないけど
販売関係者？飯田さん側の仲介業者の投稿はガラ悪いねえ。

[532: 匿名]

同感。

[533: 匿名528さん]

当たればと売れればでは全然確率が違うでしょ？
建売業者はノルマのために買って、建てて売りまくってるんだから。
試しに、あなたが不動産屋を辞めて宝くじで生活して見せてください。

仲介手数料の分かれで４アンコ？１５万にたかってないで、
建売の仲介に全力で取り組んだ方がいいんじゃないの？

[534: 匿名さん]

>>533
放っとけばいいんですよ。
きっと売れてない担当者なのでは・・・・この場でしか自己主張出来る場がないのでしょう。

[535: 匿名さん]

>>533
仲介業者だけど、新規業者が地主に取り入るのは相当厳しいよ。
地主には昔からの付き合いがある業者がついてるからね。
両手取れるのは古屋の買い替え時に出る1区画くらいだろうし、片手取れるような物件もまず食いつけないだろうね。

[536: 匿名さん]

だから楽な方、楽な方へと逃げてしまうのでしょうね。

[537: 匿名さん]

>>536
楽な方って？

[538: 匿名533さん]

地主に食いつけないのはその通りだと思うけどそんなことは誰も言ってないし。
売主側からと買主側の両方から手数料をもらうのが｢両手」と聞いてたけど違うの？
買主を自分で探して（問合せとか来店、現場待機とか）買主側からもらうだけでも
あなたの給料より多いでしょ？建売なら。
もちろん、手数料の全てが給料や歩合で貰えるわけではないけど、全部貰いたかったら
開業すればいい話だよね？宝くじ買いながら自営してみたらいいんじゃないの？
そんな不安定でリスクの高い選択しないでも、真面目に建売売ってたら十分でしょ。

[539: 匿名さん]

売主が業者ならすぐ逃げられるし、楽なんじゃない？

[540: 匿名さん]

>>538
533は地主の話から来てるように見えるけど違うの？
FCに地主から甘い汁吸えると吹き込まれて本気にしている人の書き込みがあるけど、それとは無関係なわけ？そこからきている話しのようにしか見えないけど。
何で土地の話しにレスしたら新築の話しになってるかもさっぱり分からん。

[541: 匿名さん]

ちなみに分かれの分かれみたいな仲介も、そうそう入れないよ。
横のつながりがないとね。
新築たくさん売って稼ごうみたいな、たらればの人は大体一年以内に消えるし。

[542: 匿名さん]

とはいえ、このスレで言い合いしている時点で、結局のところ飯田さん頼りということなのでは・・・・。

[543: 匿名さん]

言い合いというか、538の方があまりにも話がおかしいからついレスつけてしまったんだよ。
話しの脈絡くらいはないと、工務店の不動産部だかなんだかも勤まらないだろう。

[544: 匿名さん]

レインズの話を書いた時に不動産部のある工務店で働いているとは書いたが、
所属は不動産部ではなく、建築（注文住宅）なので早合点しないように。
土地の資料を送ってもらおうと思って電話しても、先有り物件だと断られる
ことが多いので、分かれの分かれは未だに信じられない。
そもそも、400番台ぐらいで識のない不動産屋の営業が必死に売り込んでくるとか
苦しい言い訳をするといったようなことが書かれていたので、その理由として
思いついたこと（勝手に想像した事ではないことを予めお知らせしておこう）を
書いたら反論する人が出てきて論点をずらそうとするからおかしな展開になる。
スルーしとけばいいのに、反論とか、言い返そうとすると足元見られると思うけど。

[545: 販売関係者さん]

＞544何でもいいけど業界を勉強してからおいで。
先あり物件だと断られる？？
はなから一般媒介物件に電話するからだよ。相手も忙しいのに電話されて迷惑だと思うよ。少しは相手のことも考えましょうね。
売主物件探しなさいね。
レインズの検索方法分からないならここで皆さんにたずねてね。

[546: 匿名]

こらこら>545。>544がもの知らないのはみんな知ってるよ。
それを承知でみんなからかてるだけ。面白いからね。だからズバッと切り込まないの。

[547: 匿名544さん]

お客さんが家を建てるために土地を探してあげてるのに、何故、
売主物件を当たらないといけないかがわからないけど皆さんどうですか？
こちとら住宅屋さんなんで、手数料なんてはなっから要らないんですけど。
分かれの分かれなんてものがあるのかどうかの事実が知りたかっただけなのに、
話をすり替えてるようにしか思えないのは自分だけなんだろうか？

話は変わるけど、財閥系の不動産業者2社は住宅会社だと言っても、アットホームを
見たと言っても商談中を理由に資料を送ってくれないのは何故？
手間とＦＡＸ代が惜しいのか、ＨＭ営業の客付けが悪いせいなのか、土日は避けたり、
フリーダイヤルじゃない電話番号にかけたり気は遣ってるつもりなのに。

[548: 匿名さん]

＞546さん。あなたが無知で横のつながりができないからですよ。

[549: 匿名さん]

泥試合だね。
でも、一般客(売主・買主)からすれば先物だなんだと仲介業者の慣習で取り引きが遅れたりするのはどうなのかね。
どうも、仲介業者ってのは自分達のことが第一、一般客の事情は二の次って感じの印象が残るねえ。

[551: 匿名547さん]

ＨＭにいた時も、知名度の高いビルダーにいた時も周りの営業も含め、
ほぼ同じ対応をされてましてけどね。
不動産屋と仲良くして成績あげる営業もいるとは聞くけど、仲良くしたから
と言って、お客の気に入る土地が見つかる訳ではないし、リベートだの
キックバックだの汚い話になるので仲良くしようとは思わない。
土地探しは手伝うし、決める際、建てる際の注意事項もアドバイスはするけど、
決めるのはお客さん自身だし。
土地は１つしかないから別にあなたに買ってもらわなくても・・・という
根底があるからしかたないけど。

[553: 販売関係者さん]

＞551いい加減にしてもらえませんか？何故あなたに我々出しの業者がボロカスに言われなければいけないのですか？
あなたが思っているほど土地を出して来るのは簡単じゃありませんよ。それ故に信義とか礼儀に欠けていると判断した相手は排除します。
我々は信用が第一です。

[554: 匿名]

>553よく言った。
別にあなたにあなたに買ってもらわなくても…ではなく、あなたにだけはだと思います。
それと、あなたが買うのではないでしょ？お客様へのご紹介じゃなかったの？
本当に>551さんは支離滅裂。困ったお方だ。

[555: 匿名さん]

結局、囲い込みして情報を表に出さず、時間を稼いで自分達の利益を最優先ということですか？

[556: 匿名]

>555囲い込み？誰もそんなこと言ってませんよ。
普通問い合わせしたら他の物件の案内も送ってくれるし上司と挨拶に来るよ。
大手は横の繋がりを大切にしますよ。
業界は持ちつ持たれつだよ。
あなたは持たれつばかりだから相手にされないんだよ。

[557: 匿名さん]

555です。不動産業とは関わりのない素人です。レスを読んでいるとそういう印象をもった為、投稿しただけです。

[558: 匿名さん]

>>557
その通りです。それぞれのコメント見てもわかる通り、ガラが悪いというかレベルの低い人しかいないんですよ、この業界は。

[559: 匿名]

私は業者ではありません。あしからず。
>557 >558ならば使ってない土地見つけて謄本上げて直接地主に交渉しなさいね。
どれだけ大変なことかよくわかりますよ。
それと成り済ましはやめましょうね。

[561: 匿名]

この場所は、飯田産業の建売住宅のことですよね？
土地の売買の話は、違う場所で。

[562: 匿名さん]

その通り。
怖い人お断り。

[563: 匿名さん]

そうそう何で不動産部のある建築業者が書き込みしてるのか不思議。
しかもレベル低いし。本当に迷惑。

[564: 匿名さん]

安普請って言葉が、ぴったり。

[566: 物件比較中さん]

飯田の建て売り検討しててここにたどり着いたんですが、評判悪いんですか?
住宅性能評価とか取ってるのでも?
レス全部読んで無いのですが。

[567: 匿名さん]

>>565
飯田系の建物が悪いと言いたげですが、どんな風に悪いんですか？
例えば埼玉や千葉なら、飯田系以外にポラスなどが建て売りではそこそこやってますが、ポラスの家は修正材で在来工法ですので、構造から言って、パネル工法の飯田産業やアイディホームのが耐久は上だと思います。
悪いというのは、ハリボテである間取りや仕様のことですか？
何と比較して、何が劣るんですか？
詳しくお願いします。

[568: 匿名さん]

＞ハリボテである間取り
？どういうことですか？

[570: 匿名さん]

>>567
パネルより在来の方が多いでしょ？
全棟がパネルみたいに宣伝しないで下さい。

[571: 匿名さん]

>>570
飯田産業は全てIDS工法という名のパネルで、アイディホームも最近は在来の建物見ませんね。

>>569
だから、詳しくお願いします w
その場合はどういう問題があって、いつ頃どの新聞などで報道されたとか、裁判があった若しくは裁判中だとか。
裁判があったのなら、裁判所はどういう問題を認めたのか、その程度はお願いしますね。

[572: 匿名さん]

どっちもどっち。安普請。

[575: 物件比較中さん]

施工に問題があるとの事ですが、どんな問題か教えて欲しいです。素人なので、飯田の良い家って資料を見る限り問題分かりません。あと、裁判になる様な事が在るんでしょうか？保証もしっかりしてましたが。

[576: 匿名さん]

素人が見ても分かるチープ感。

[577: 匿名さん]

チープだけど、かなり安く買えるんだから
仕方ないよ
それでも、まあまあ良い方だとは思うけどな
大工しだいで

まあ、価格下がってからでないと
割りに合わないかもだが

[578: 物件比較中さん]

書いてる事が適当ですね。
参考になりません。
大工さんによるって言うのは飯田の家作りのDVD観ましたけど、大工の良し悪しによる問題分かるはずですが。

[579: 匿名さん]

東京に住んでますが、パネルは最近見たことないですね。パネルだから強いとおっしゃってる方がいましたけど、そうじゃない場合は弱いということですか？

[580: 匿名さん]

>>573
答えられずに逃げちゃいましたかw
なら私が答えを出しましょう。
飯田産業グループは年間2～3万棟の実績がありながら、瑕疵による大きなトラブルは今のとこありません。

「いい建物」とは、一体どういう物を言うのか、これも先程質問したにも関わらず、どなたも答えられませんね。
都合が悪くなると「大工の質」という、これまた曖昧で、何の根拠もない堂々巡りを始めますw

もっと頑張ってね。

[581: 匿名さん]

>>579
飯田産業は全てIDS工法という名のパネル工法です。
あなたにはパネルかどうかすら判断できないだけです。

[582: 匿名さん]

アイディも？

[584: 匿名551さん]

久しぶりに覗いてみたけど、相変わらず個人攻撃というか、人格を否定する
ような書き込みばかりで第三者には面白くないですね。

地上げしてまでその土地が欲しいとか、限られたエリアで土地を取得したいと
思うような人は建売のスレは見てないでしょう。

そういう人は予算や相場にとらわれずに探している訳ですからきちんと
対応してあげて、その苦労に見合った報酬を受け取ればいいと思います。

このスレを今、どういう人が見てるか知りませんが、消費税も上がり、少しでも
値打ちにマイホームを考えている方々のことを思えばの提言です。

私が490番台あたりで見た頃のスレに仲介する不動産業者の知識の無さとかが
書かれていたので、いろいろ事情を書いているうちに論点がずれてきましたが、
昔は地場の不動産業者が土地を仕入れ、地元工務店と組んで建売をやってたのが、
飯田系の進出で今まで通りのやり方ができなくなったので仕方ありません。

売主には瑕疵担保責任も付いて回るし、売れ残るリスクも有る、なにより
飯田系のように安く建てる術がない、ところが、土地を紹介して成立すれば、
まとまった額の仲介手数料が手に入る、リスクもない、となれば飛びつくでしょう。

建物や建築の勉強をして、確かな知識を持って勧めてくれるならその情熱は必ずや
消費者に伝わるでしょう、こんなところで言い合いをしてない人達です。
良いと思ってお客さんに勧めているのなら誰にもとやかく言われることはありません。
売り上げのため、自分のためだけではないことを望むのみです。

そして、購入を検討されてる方々へは他人に頼らず、自分で判断して、オープンハウス
をやっていようが、そこへ行く前にそこを建てた会社の事務所へ行ってアンケートに
記入をし、会場でアンケートに記入しても不動産業者は介さず、直接建設した業者と
契約して仲介手数料を節約し、予算を有効に活用してください。

建築会社も仲介業者をはさまなければ、手数料は発生しないので、得するはずですが、
どんな取り決めがあるのかはわかりません、でも買う側の手数料は発生しません。
建築業者と直接商談をするのが不安な方、仲介手数料不要と書かれた物件を検討される
方は不動産屋さんに思いっきり甘えれば良いと思います。

瑕疵担保責任は売主に課せられます。仲介しただけで私は知りません、と言って逃げる
ような営業ではなく、責任感があり、信頼できる営業さんから購入してもらうよう、
提言して書き込みを終えたいと思います。今までお騒がせして失礼しました。

[585: 匿名さん]

素晴らしい。
その通り！！

[586: 物件比較中さん]

なんだか書いてる事が飯田の家を買って欲しくない人達の言いがかりに聞こえます。飯田の家絡みで嫌な思いしたのだけは分かりました！参考にもなりませんでしたのでこれで閲覧終了させて頂きます、ありがとうございました！

[589: 匿名さん]

>>584
なぜ地上げの話に？
土地の仕入れに絡んで手数料貰えたらありがたいけど、そうそう飛び付けるような話じゃないよ？君はやけにそこに拘るね。
直接売り主に行っても、仲介の現場は仲介に戻されるよ？仲介に出すビルダーは自社売りしないとこのが多いし。
瑕疵担保責任が売り主に課せられるのは常識だけど、その責任をどうやって仲介が負うのか？
ビルダーが仲介を通さずに自社売りする場合、販売の為の人件費や広告費などの経費がかかるわけだけど、そんなことも考えが及ばないのか？
君の書いてることは支離滅裂過ぎるし、知識的にも浅すぎるように思える。
完全な素人がプロのふりして書き込みして、消費者が誤った知識を本気にしたらどうするんだ。

[590: 匿名さん]

必死過ぎですね、仲介屋さん。
飯田産業は確かにHPでも売主直販物件を宣伝してますから、直接聞いてみるのが早い。
ダメなら、仲介屋さんに聞いてみればいいんですから。
でも、いい物件探すより、いい仲介屋さん探す方が難しいかもしれません。
上記のようにすぐムキになる人ばかりですから・・・・引っ掛かったら怖いですよ。

[591: 物件比較中さん]

飯田系の家には住みたくない。チープ感がたまらない。
ザ安普請！

[593: 匿名さん]

東京の物件は飯田産業本店販売課 0422-36-8848
ぜひ一度聞いてみましょう！！

[594: 匿名さん]

フリーダイヤルもあります。
0120-73-8848
是非どうぞ！！

[595: 匿名さん]

>>590
良い仲介屋とはどういう仲介屋なんですか？

[598: 匿名さん]

職人によって仕上げに大きく差があるのは
飯田産業の建築現場の管理監督能力、品質管理に問題があるんじゃないの。
職人さんの問題じゃなくて飯田産業の問題だと思うよ。

それと仲介業者、捨て看板貼ったらちゃんと片付けろよ。後始末もできないようなクズなの？
雨にぬれて破けて風で飛ばされ散らかっているのを近所の人が片付けているのをわかっているんだろ。

[599: 匿名さん]

飯田系に頼むくらいなら、その辺の工務店で建てるよね。
立派な家が建つ。
積水やヘーベルのモデルルームに行った後に、飯田系の建売をみちゃダメよー。

[600: 匿名さん]

工事中は教育のなってない職人が現場周辺に迷惑をかけ、工事が終わるとガラの悪い仲介屋が現場周辺にゴミをばら撒く始末。
どうしようもない。

[602: 匿名さん]

>６０１
仲介業者の違法行為についてはどうでしょうかｗ？
笑っていられますかｗ？

[603: 匿名さん]

>>602
違法行為って電柱に貼り付けてる看板のこと？
そんなこと俺に聞かれてもwww
しかも消費者には全く関係ないし、消費者に関係ありそうな新しいネタ絞り出せよw

そうだ、君に入れ知恵してあげると、ローン事務手数料などと称して媒介報酬とは別に違法性の高い報酬を請求する、又は一建設の代理業者で、一建設から代理報酬として6%を受領しているにも関わらず買い主に3%の不明な報酬を求める業者がいる。
特に前者は大手と呼ばれるような業者でもやっている。
これは消費者の為に広く認知されるべき内容だから、君の特技である繰り返し繰り返し同じネタを書き込みことでひろめてくれ。
これの被害にあった消費者は、契約書を片手に都道府県に相談してくれ！

[604: 匿名さん]

>>603に捕捉
ローン事務手数料は、銀行から請求される3万円強のものもあるけど、こっちは正当なものだから合法。
ちなみに仲介業者の逃げの手口としては、仲介手数料については○○不動産とし、ローン事務手数料などについては、○○ローンサポートなどと違う社名で請求している場合が多い。
しかしながら、仲介手数料とその報酬の合計額が3%＋6万円＋消費税を越えない場合は、違法性があるか判断しづらい。
仲介の物件はどの業者から買っても同じだから、違法業者は即時に断ろう。
特に代理の方で既に被害にあわれた方は、即時に都道府県庁などに相談し、違法業者を社会から抹殺しよう。

[605: 匿名さん]

もっと暴露話無いの～？

[607: 匿名さん]

現場で販売会やっている業者の殆どが捨て看板(貼りっぱなし看板)でしょ？例えば、クリエイト西◯とか、住まいの◯空間とか、西武◯発とか、その他多数。
それらは殆ど違法業者なのでしょうか？

[608: 匿名さん]

捨て看板は警察の許可が、あればいいけど
なければ犯罪だよ
懲役3ヶ月か罰金程度だけど前科つく
捕まっている人はけっこう見てる

根拠は道路交通法76条
貼り付ける場所の所有者に許可取ってないんなら
それも違法
取り付け時と片付ける時に大概捕まるから
捕まりたくないから片付けない

まともな会社は看板を現地近くで
持たせてるでしょ
捨て看板してる不動産はいずれ捕まるケースがあるから
そしたら会社が無くなってしまう
先々考えたら、ちゃんとした会社から買った方が
メンテナンス含めて安心だし
欠陥つかまされるリスクは少ないよ

[609: 匿名さん]

飯田系の売り出し現場で捨て看板でなく、案内看板持った人を配置して営業しているのは見たこと無いですよ・・・・
三井とか大手の建て売りとか、新築マンションとかしか見たこと無い。

[610: 匿名さん]

>>608
軽犯罪ではあるけど、前科はつきませんよ(笑)
道交法でもありません(笑)
電柱に貼ってるのは仲介業者だから、メンテナンスには関係ないです(笑)(笑)(笑)

[611: 匿名さん]

違法は確かでしょうから、現場販売会でお客さんを誘導するのは難しいのではないでしょうか(新聞広告等掲載したなら別でしょうけど)？
ということは、飯田産業さんのようにHPで直販を宣伝するのは結構効率的なのでは？そんな人件費がかからなそうですけど、どうなんでしょう？

[613: 匿名]

飯田は建築業者ですよ

[614: 周辺住民さん]

我が家のそばの飯田産業の新築物件の販売であまりに捨て看板がひどいので
仲介業者にやめるように注意してもらいたいと飯田産業にクレームの連絡をしたところ、
「お客様を案内すのに必要だから。」
と、耳を疑うような回答でした。
法令に違反しているのではないか？と言っても
「必要だから」
の一点張り。
風で飛んだものを片しているのは近所の人なんだけど、と言ったら
黙ってしまう。
飯田産業は違法な広告を容認しているような感じでした。
仲介業者が何をしているかは枝葉で
問題の根は飯田産業にあるようです。
上場している自分たちが捕まったりしたら都合が悪いので
仲介業者を使っている。
これはうがった見方でしょうか。

[615: 匿名さん]

最近は中国人にも販売してるんだね

[616: 匿名]

>610捨て看と貼り紙との区別ついてる？
捨て看なら道路交通法違反。
恥ずかしくないですか？