フロンティア・ファインフォート

[フロンティア]

フロンティア・ファインフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：愛知県名古屋市緑区大高町字平地８４番地
　 愛知県名古屋市緑区大高町字平地８５番地
愛知県名古屋市緑区大高町字平地８６番地
愛知県名古屋市緑区大高町字平地９４番地１
　　　　愛知県名古屋市大高南特定土地区画整理組合地区内仮換地３３―Ａ街区仮６番
　　　　愛知県名古屋市大高南特定土地区画整理組合地区内保留地３３―Ａ街区仮７番
交通：ＪＲ東海東海道本線「南大高」駅徒歩5分
間取：3LDK-4LDK
面積：77.2平米-95.9平米
売主：三交不動産株式会社
事業主：三交不動産株式会社

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社三交コミュニティ

[26: 匿名さん]

確かに、存在感には欠けるね。特徴がない。
三交さん、もっと面白い物件を建てるべきだよ。

デザインは悪くないし、フツー。
あえて。メリットをあげるとしたらこんな感じかな。
・新駅まで徒歩５分
・イオン近い
・小学校徒歩５分
・他マンションと比較し、管理費が安い（３０年固定で値上げなし）
・市の計画によると新しい公園が近くにできる

価格的には値下げされ、お買い得になってきたから、買い時ではあるかもしれん。

[27: 匿名さん]

今日も日本経済新聞にA3×2ページ分の大きい広告が入ってたね。
以前は中日新聞、朝日新聞にしか広告を出さなかったのに、
急に日本経済新聞とはターゲットを変更したのか？？

[28: 匿名さん]

同じ緑区の三交不動産 アトレ徳重は最近完売したらしいね。

[29: 匿名さん]

アトレ完売かぁ。ライバル不在とはいえ、凄いね。

最大のライバルがいなくなったここは、メゾンヴェールとの一騎討ち。
日経2面とは大きくしかけましたね。

[30: 匿名さん]

先々週もまったく同じ広告が入ってたね。
若いカップルと子供が楽しそうに南大高周辺（新駅、大高緑地公園、イオン大高）
で遊んでる光景が印象的でした。

気になって見学しにいったけど、直ぐ後ろの貯水池が大きくて殺風景な感じでした。
あれはなくならないのかしら。つぶして何か立てた方がいい気がしますが。

周辺をあるいてみたけど、南生協病院にいくひと、イオンに向かう人で
町全体に賑わいは感じられました。イオン以外のお店ができることに期待します。

あと、イオン前の道路を大高駅方面に行くと途中で通行止めになていますが
あの奥にあるゼンユと書かれた無数のタンクローリーは一体何？
南大高に周辺とは180度違った光景にびっくりしました。

[31: 匿名]

それが南大高と大高の違いですよ

[32: 匿名さん]

限定４邸のモデルルーム特別分譲でとうとう、家具まで付き始めた。
病院横に建設予定のライバルマンション対策か。でもあっちは立地が立地だけに高そうだなぁ。

[33: 匿名]

病院裏の新マンション、今日も地盤調査してるね〜

調査しなくてもその辺りの地盤超硬いよ！

[34: 匿名さん]

南大高駅周辺は地盤が硬いということで有名なのでしょうか？
調査がまだ完了していないのに、地盤が硬いというのは何故わかるのでしょうか。
素人で申し訳ありませんが、今後のご参考に教えてください。

[35: 匿名さん]

愛知県防災学習システムで、液状化危険度を調べられます。
病院裏の敷地のすぐそばが、液状化危険度が「高い」場所になので、念のために調べているのではないでしょうか？
液状化危険度が「高い」場所は、病院側の土地ではそこだけです。

[36: 匿名さん]

液状化危険度が高いってことは病院の近くは地盤が脆いということ？

[37: 35]

大高駅周辺と比べると分かりますが、病院周辺は地盤が硬いです。
この地盤についてですが、昔の地図や地名などを調べるとある程度想像できます。沼や田んぼがあった場所とかだと、どうしても地盤が緩くなります。

該当の場所は病院の低層部分のように見えるので、病院周辺の地盤は問題ないと思います。
確実なことは地盤調査が終わるまで言えませんが。

[38: 匿名さん]

そうなんですね。
南大高駅から大高南小学校までなだらかな坂になっていますが、全て地盤が固いと
考えてもよろしいでしょうか。

[39: 匿名]

スレ違い申し訳ないのですが、アトレ徳重まだ抽選申し込み前なんで、正確には完売してません。
見に行ってきたんで間違いないですよ。

[40: 匿名さん]

４年位前から新築工事があるたびに
南大高の土壌を見てきましたが、
病院周辺は、ほとんどの土地が粘土質で固いですよ。

[41: 匿名さん]

大高イオンの近くに池みたいなのがあるんですが、離れているから大丈夫なのかな。
病院あたりは地盤が固いのは初めて知りました。

[42: 匿名さん]

地盤が固いというのはファインフォートが建っているあたりも含まれるのでしょうか。
病院側ではなくて、イオン前の道路挟んで反対側の土地も地盤が固いんですかね。

[43: 匿名]

地盤調査したボーリング記録を見せてもらったら？

Ｎ値が50を超える岩盤などが数mで出てきてるなら◎

摩擦杭なんか使ってたらヤバいんじゃなかったっけ？

[44: 匿名]

直接基礎なら地盤が良いの？

[45: 匿名さん]

病院周辺が人気なのは、地盤が固いことも影響していますよ。何せ、名古屋は地震のリスクが高いと言われている場所ですから。

ファインフォートの敷地は、過去の写真を見る限りではもともとは平地だったみたいなので問題ないのではないでしょうか？
不安なようなら、営業さんに杭基礎の長さを聞いてみてください。専門家ではないので確かなことは言えませんが、20m以上あるようなら理由を確認した方が良いと思います。

[46: 匿名]

地盤硬いのと坂は高級住宅地の必須条件ですから

[47: 匿名さん]

高級住宅地には坂が必須というのは、坂があると、見晴らしが良くなるからかな。
坂がないけど、高級住宅地になるところもあるんじゃないの？

[48: 匿名さん]

名古屋市の防災マップを見ると南大高地区は
「極めて高い」ではないが、「高い」「低い」の真ん中くらい？
もっと細かいマップはないのかな。名古屋市のマップだと、どこが南大高かわからない。

http://www.city.nagoya.jp/shobo/cmsfiles/contents/0000003/3507/yosou.p...

[49: 匿名さん]

>>47
「愛知県防災学習システム」で検索してください。かなり細かいデータが見れます。
病院周辺は「極めて低い」ところが多いです。

[50: 匿名]

極めて低いのは駅東側の在来線と新幹線の間と以前711があった所ぐらいじゃないか？
病院の西側なんかかなり高台で津波や伊勢湾台風クラスきても水害ないとおもうが

[51: 匿名さん]

愛知県防災学習システムをチェックしました。
初めて使いました。かなり細かいところまで見れるね。感動しました。
ちなみに、大高南周辺は、地震にも水害にも強いですね。

個人的には火災保険には加入しようと思ってますが、
地震保険は入るのをやめようかなと思ってるところです。

[52: 匿名]

地震保険でも半壊や多少の手直しでも手当てが出る保険に入った方がいいよ。

[53: 匿名さん]

南大高駅って将来的にJRの快速電車停車駅になる可能性ってありますか？
現時点で各駅電車を使うと名古屋駅まで最短で15分くらいでつくはずなんだけど、
快速が止まるなら10分で到着する可能性があると思われます。
もし、可能性があるのであれば、購入検討してもいいかな、と思っているのですが。

[54: 匿名]

快速は共和に止まってます。

[55: 匿名さん]

利用者数(2009年実績)
　大府市：大府駅12000人/日
　　　　　共和駅8000人/日

　名古屋市：南大高駅3200人/日
　
少なくても共和駅の利用者数を抜かなきゃだめか。
だれか最新の実績知りません？

[56: マンコミュファンさん]

２００９年なら最新じゃん。
２０１０年は今真っ最中。

[57: 匿名さん]

>>51さん
地震保険って、倒壊レベルじゃないと支払われないところもあるとか。
保険に入っていても支払われなかった人のを知っているので、私もどうしようかと思っているところです。自分で積み立て貯金したほうが良かったりするのかも･･･。

[58: 匿名さん]

地震保険は入った方がいいですよ。年間１～１．５万円くらいの追加投資だし。
それで何千万円もする住宅を守れるならそこまで高くはないと思います。
入るなら、上のスレでも上がっている通り、全壊意外でも出る保険が良いでしょう。
半壊、及び一部分が壊れてもきちんと出る保険が良いです。
なぜなら、この時代に立てられている一戸建てはマグニチュード８レベルの地震がきても
ほとんど全壊の可能性がないからです。ということはほとんどは部分的な破損での保障が
必要になるということになります。入るなら使える保険を選びましょう。

[59: 匿名さん]

地震保険とは、例えば、地震でマンションが全壊しても、再び建てるだけの保険金はおりないと聞きました。
まず、保険金として支払える額があり、それを受けとる人で分け合う、というのが地震保険のシステムだと、管理会社の担当者から説明を受けました。
地震保険とは、地震で住む場所が無くなってしまった場合、当面やりくりをするための性格のものだそうです。

[60: 匿名さん]

公式は更新されていませんけど、残り7部屋になっていますね。
広告に入っていた和室なしのモデルルームは結構良さそうすです。

価格も下がってお買い得なのに、何故完売しないのでしょう？

[61: 匿名さん]

王子製紙は残り７戸になっているのに、何故ＷＥＢの情報を更新しないの？
ホントにマンションを売る気があるんでしょうかね。非常にお買い得な物件だとは思いますが。。。

[62: 匿名さん]

王子製紙ではなくて、ここは三交不動産のマンションだよ。

[63: 物件比較中さん]

南大高で大京の物件も王子の物件も三交の物件も見たけど
一番高い大京は完成前に完売してて王子も三交も大京より
安いのに何でこんなに売れないの？

[64: 購入検討中さん]

ただのネームバリューだと思います。
ライオンズは全国的にマンションとしてとても名が売れているし。
三交はマイナーかもしれませんが
東海地区に住んでいれば知っている名前です。
王子は・・・ちょっと地区的にマイナーな感じがするからじゃ
ないでしょうか？憶測ですが。

[65: 匿名さん]

東海地方では有名ですよね。マンション建設数も多数ですし。
全国区ではないのかなと思ったのですが、以外にも三交不動産は
首都圏でもマンション建ててますね。最近では神奈川県のニュータウンに２棟建設してました。

[66: 匿名さん]

>>63
名古屋の人はブランド好きなんです。
そして、大京はこの地方だと、なぜか一流だと見られている。

[67: サラリーマンさん]

神奈川から転勤してきてびっくりしたのは宝交通とか三重交通とかタクシー会社がマンション売ってること。

[68: 匿名さん]

＞６７
この地域に限らず異業種という意味では、飲食業のワタミが、老人施設を運営しているのと同じようなものでは？・・・。

[69: サラリーマンさん]

老人施設運営と人生で何度もないン千万もする住宅を個人に売るのと違うでしょ。
アフターサービスだとか管理だとか中古で売るときとかどうすんのかな・・・
住宅のクレーム対応なんてできるの？　首都圏じゃ三井や三菱、住友クラスでも
クレームやアフターサービスで苦労してるのに。
名古屋の人は住宅もただ安けりゃいいのかね・・・
タクシー会社に人生任せられないね、悪いけど。

[70: 匿名さん]

メゾンヴェールはライオンズが話題になる半年以上前に竣工していたので、売れ残っているのは単純にブランドの差ではないと思います。駐車場など色々と割り切らないといけないのが……。でも、逆梁は魅力的です。

ファインフォートは目の前にマンションが建つというのが厳しいですね。北と南の2棟建てのマンションでは南棟の方が少々高くても人気がありますので。
また、床暖房やエコガラスなど設備もライオンズの方がグレードが高いです。

ただ、実物は見ていませんが、ファインフォートの新モデルルームは間取り変更や造作家具、エコカラットなどが施工されていて、しかも家具がついてあの価格は魅力的です。

[71: 匿名さん]

>>67 69

三交って三重交通？
タクシー会社だっけ？　バス会社？　観光バス？
宝不動産は宝交通っていうタクシー会社だよね。

[72: 匿名さん]

＞６９

ならば任せなきゃいい話しでは・・・。

[73: 匿名さん]

おっしゃる通り。言わなくて良いことをあえて言うのは何か別の意図を感じますね。

なにはともあれ、残っている物件は価格設定を含め非常に興味がありますね。

[74: 匿名さん]

ここなら駅前の中古のほうがいいでしょ。

[75: 購入検討中さん]

私は売主や管理会社は気にします。住んでからのほうが圧倒的に長いので。
以前に安かろう悪かろうで散々苦労しました。担当者にもよりますが、地元のノウハウのない中小デベにはうんざりさせられました。南大高に興味がありますが大京さんはともかく三交さんや王子さんには残念ながら疑問符が付きます。あくまで見学したときの担当者への質問の返答や応対に対してですが私見ですのでスルーしてくださっていいです。