Ａシティ（中古マンション）の現状と今後の評価について

[匿名さん]

Ａシティのマンション（タワー以外）の区分所有者です。転勤のため、広島を離れて７年になり、現在賃貸中ではありますが、賃貸で得られる収益よりローンの方が多い実情にあります。近辺には戸建てが多数分譲され、また来春には藤和不動産によるマンション分譲が予定されていること意外には情報を持っていません。建築後、１３年目になったこともあり、数年後に売却しようか、このまま賃貸として貸し出したほうがよいのか頭を悩ませています。Ａシティのマンションの現状（住みごこち、利便性等）、評価、資産価値、売買ニーズや賃貸ニーズ、今後の展望について、どんな些細なことでも結構ですので、ご意見、感想を聞かせていただきますようよろしくお願いします。

[2: 購入検討中さん]

失礼します。
率直に私の意見をいいます。

あそこまで市内から引っ込んで、マンションってのはどうかと。

[3: 匿名さん]

↑のように素人さんの意見をとめどなく聞くより、最寄の不動産会社に相談されたほうが良いと思いますよ。場所だけで何でも一概には言えませんし。

[4: 匿名さん]

02さん、03さん
ご意見をいただき、ありがとうございます。03さんからいただいたアドバイスの通り、最終的には不動産会社の意見を伺った上で、最終的に判断（2〜3年を目処）する必要があると認識していますが、今は広範囲の意見を少しでも教えていただければという思いからスレッドを立ち上げた次第です。01さんの意見も大歓迎です。市内からの距離の件ですが、トンネルを抜けていくバスが開通した現在でも、不便という印象が強いものなのでしょうか。Ａシティに住まわれる対象の方は、昔の沼田という印象が強い広島出身の方より、転勤族のほうが、通勤距離に対する抵抗感が少なくむしろ対象になるのかなという漠然とした印象を持ってます。Ａシティは、広島では住みたい地域の一つという位置づけではないのでしょうか。考えようによっては、専有面積が広く、かつ安価に取引されているので永住するようには比較的よいように感じているのですが、いかがなものなのでしょうか。個人的な見解で結構ですので、広く意見、助言を聞かせていただければありがたいです。

[5: 地元不動産業者さん]

＞＞1さん
広島には戻ってこられないのですか
新築の藤和の物件もかなり苦戦してるみたいなので
売却に出されても厳しい価格だと思われます。

[6: 匿名さん]

05さん
書き込みが遅くなりすみません。広島へは仕事の関係で戻れる可能性は定年までほとんどないです。藤和さんは苦戦されてるようですか。何か近隣ともめてるようなことをＷＥＢ上で見たりしますので気にはなっていたのですが。Ａシティのマンション自身のグレードは比較的高いのではないかと思っているのですが、購入あるいは賃貸の候補先としてのニーズはあまり芳しくないような様子ですね。他にもご意見を聞かせていただければありがたいです。

[7: 購入検討中さん]

０６さんは新築時に買ったのですか？

[8: ご近所さん]

2年前にA.CITYに移り住みました。
そのころ、新築のマンションなど探していたのですが、たまたま入ったチラシを見てA.CITYに来ました。
そのころやっと、市内中心部とのトンネルが開通して、インターチェンジも出来て、近くにイオン系のスーパーが出来るという話があった頃です。
A.CITYに来て衝撃だったのは、ほぼ全ての部屋が100平米であり、いわゆる行灯部屋がなく、どの部屋も明るくて風通しがよいことでした。
後は、街そのものが公園みたいで、子供たちが安心して遊べそうな事が良い感じでした。
確かに、設備ははっきり言って古いと思いましたが、グレードの高い建具を使っていたり好感は持てました。
いくつか拝見したのですが、気に入った部屋がなくて不動産屋に伝えてその日は帰ったのですが、後日、伝えていた内容にほぼぴったりの部屋がでたと言うことで見に行き、即決しました。
金額は、新築より同一の広さであればおそらく1,000万安いと思います。
移り住んで正解だったと今でも思っていますが、先日集会の時に話をした人は新築時から、住んでいるらしいですが、最近中古で購入した人は、新築時のほぼ半額でうらやましいと言っていました。
最近は、あまり空きがなくなり、珍しくでた中古はちょっと高くなっていることから、便利になって最近値上がりしているかもしれません。
どちらにしても、新築時の半額というのは、事実みたいです。

最後になりましたが、こちらも、参考にしてみてはいかがでしょうか?
http://www.budhouse.jp/

[9: 匿名さん]

07さん、08さん
Ａ．CITYは、平成7年に新築で購入しました。購入時は、バブルの絶頂期は過ぎ去り、資産価値が低下する可能性はあるとは思っていましたが、さすがに半額まではいくとは思ってませんでした。当時から道路の開通、大規模の戸建て住宅の分譲、商業施設の誘致等のプラス要因があり、広島に住む方々の住宅に関する流れが変わるのではという甘い期待を抱いていました。子供を育てるにも学校が近くにあり、またスーパーもあったことから、日常の生活を行うにはそれほどの不自由もないのではと感じていました。未だアストラムラインが環状線化せず、思っていたように活性化しない様子を見聞きして不思議にも思える位です。実際に住まわれている方のご意見が伺え、子育て世代には、メリットもある地域だということが確認できました。インターネットでＡ.CITYの半額程度の評価しかえられていない価格をみていると、がっくりとしていまいますが、今後数年で評価が多少でも上昇することを期待したいです。○○ハウスのホームページを紹介いただきありがとうございます。早速お気に入りに登録させていただきました。定年まで広島に戻れる可能性が極めて少ないので、2〜3年で売却すべきか（損は間違いないですが）、賃貸を継続すべきか、ご意見を聞かせていただきながら考えたいと思います。些細なことで結構ですので、また何か変化がみられたらご意見、感想を投稿いただけましたら幸いです。

[10: 匿名さん]

住宅情報に990万で出てましたが、ここまで下がってるとは・・・・・

[11: 匿名さん]

990万、そこまで安くなってますか。前途多難・・・。いろいろな情報をお待ちしています。

[12: ご近所さん]

確か990万のは2LDKの80平米以下のものだったと思います。
A.CITYは最低でも3LDKの95平米以上じゃないと売れないと思います。
ちなみに、最近でたのが、3LDKメゾネットタイプ105平米で2280万とかありました。
ヒルズは最近大規模改修工事に入り、あちこちでクレーンと足場が作られています。
先日バッタリ会った不動産屋の話だと、このようなメンテナンスがきちんと行われると金額が上がることもありそうで、ヒルズは多少とも金額に返答があるかもしれないと言ってました。
あと、人気があるのがアリーナの4LDKで100平米上、メゾネットも高い金額が望めるそうです。

しかしどちらかというと、ヒルズよりタワーズの方が値段が高く資産価値があるようです。
スレ主様は、A.CITYでのどちらのどのような物件お持ちですか?

[13: 匿名さん]

No12さん
貴重な情報をいただき、ありがとうございます。私の所有している物件は、ヒルズの3LDK95㎡です。施工は鹿島建設で室内の状況は賃貸に出して7年経ておりますので定かではありません。記載いただいていたアリーナの100㎡以上は確か分譲時にも人気が高かったように記憶しています。売却するのであれば、クリーニングだけではなく、水廻りとクロス程度はリフォームが必要かなとは考えています。先日、管理組合から送付された議事録によるとヒルズも今年から来年にかけて大規模修繕を実施するとのことでしたので、概観も少しは映えるのではないかと期待しています。一方では同じ考えの方が、一斉に売り出さないかとのリスクもありますが。また何か情報がありましたら教えていただけましたら幸いです。

[14: 近所をよく知る人]

スレ主様、12様今晩は
小生もちょっと前まで実はA.CITYに住んでいました。
といってもタワーズウエストで賃貸でしたが・・・

仕事の都合で広島に越してきて荷物が多いので広いマンションがいいと言ったら紹介されました。
(旧市内は75平米がせいぜい)

初めは凄い田舎だなとは思ったのですが、借りた部屋は3LDKで約95平米の東南側中層階でした。広いトランクルームも付いて便利そうでした。

この部屋の前にはツインタワーのもう一つが立っていましたが、そんなに眺望も日当たりも悪くないのでここに決めました。

最初は躊躇していた妻も住んでみてトンネルがあり市内に行くにはそんなには遠くなく買い物もフレスタがあり休みには車でまとめ買いをしにいけば問題ないと思いました。

逆に年寄りの方から子供までいろんな年齢の人がいて落ち着いているのににぎやかいというのも良いところです。

ただ、田舎ですが車はインターチェンジがあるため夜でひっきりなしで走っていて静かではないのは称しよう驚きでしたが

結局、イオンが出来た翌年に仕事の転勤で九州に引っ越しましたが、同じような間取りや広さの部屋を探すのに一苦労で、今はまた、少々郊外の賃貸マンションに住んでいます。
しかし、住むならやはりA.CITYがいいです。

戸建てが多い場所ですが、個性的で広い部屋が多く、また、便利になってきているので、定年になったら広島のA.CITYに住みたいと思っています。

ちなみに賃貸で借りた不動産屋にでるときに購入金額とか将来のことを聞いたのですが、一番安かったのは野村不動産営業所の撤退前ぐらいで、残りの住戸を売り急いでいたという事でした。
大規模改修などをきちんと行えばおそらく値段は下がらないのではないかとい言っていました。

逆に人気の間取りは購入待ちの人がいるので良く売却依頼のチラシが入っていました。

スレ主様が今後どうされるかはわかりませんが、定年後は広島には戻られないんですか?

そのまま現在の所に住まわれるなら大規模改修が終わったぐらいに査定してもらって売却しても書いてはあると思います。
もしくは、広島に戻られて住まわれては?
小生のように一度広島に来てA.CTYに住むと他のマンションや街は少しかすんでしまいます。可能ならもう一度住みたい街です。

よく考えられると良いかと思います。

[15: 匿名さん]

No.14さん
書き込みが遅くなり失礼しました。定年後の最終居住地はまだ未定です。戻る可能性もゼロではないですが、定年まで１５年以上あり、子供も現居住地（関東）で生まれ育っていることから、決めかねている状況です。No.14さんが感じておられているように、豊かな自然とゆったりと設計された街並み、バスの開通、アストラムラインの環状線化（実現していないと思いますが）、商業施設の誘致による利便性が一定のレベルを確保することができればきっと価値が評価されるというように考えて購入したのですが、売買価格をみていると、相当低く評価されており、不思議な思いさえあります。今の状況からすると、大規模修繕工事が完了後がやはり売却判断の最初のステップかなというふうに考えざるをえない状況にあります。仮に定年後、広島へ戻る機会があれば、継続して賃貸の場合は居住し、売却してしまっていた場合は、その段階で候補の一つとして検討してみないなと思ってます。
本質的には、NO.14の思いとまったく同じです。貴重なご意見ありがとうございます。

[16: 近所をよく知る人]

沼田町に住んで３０年になります。ＡＣＩＴＹの評価が低いのは
仕方が無いかなと思います。

・アストラムラインの環状線化は広島の財政圧迫の根源がアストラムライ　ンであるためほぼ無理でしょう。先に広島駅から白島までを延長する話　も浮上しておりますし。

・まず安佐南区内でも冬の雪が多いところです。朝起きたら降っていた！　こともありますし凍ればあの坂道・・・事故や渋滞も考えられます。

・老後は車の運転ができなくなってきます。坂道を歩いてマックスバリュ　ーまで買い物に行けますかね？

・広島で活断層が何処にあるかご存知ですか？そんな事言ったらきり無い　ですが。


地元民としては何であそこでマンションに住むのかな？と感じます。
こころで一戸建てならまだ理解できます。（広島で一戸建ては予算が無い限り丘の上になります）

やはりマンションは立地と思います。ＡＣＩＴＹに住まわれる方で地元の方は少ないでしょう。
不動産業者も将来性が無い為価格が渋くなるのでしょうね。

よくよく考えられて物件を検討してみてください。

[17: バランスシート]

「賃貸で得られる収益よりローンの方が多い」ということは、まだかなりローン残高が残っているということですか？仮に、売却してもローンが残ってしまうなんて恐ろしいことになりませんか？

賃貸 or 売却で悩む前に、とにかく繰り上げ返済してローン残高（負債）を減らす努力をすべきではないかと思います。

[18: 匿名さん]

沼田に在住されている方からご意見をいただきありがとうございます。老後の居住地としての選択の適否はさまざまは意見、考え方があるので何がベターなのかはわかりませんが、活断層の話はまったく知りませんでした。地震が少ないといわれていた広島にも数年前に発生したことから、やはりそのことも影響もたぶんにありそうですね。マンションのよさは、私が考えるに、ご指摘の利便性（立地）、建物の構造の頑丈さ、セキュリティ等ではないかと思っています。他の市内の建物と利便性で比較するとＡシティは劣っていると思いますが、建物の構造やセキュリティ、それとある程度の広さを考慮すると、選択しても不思議ではないように思えます。首都圏では都心回帰といいましょうか、現役時代に居住していた一戸建てから都心の利便性が高く、隣近所とも深く関係を保つことが求められず、セキュリティがしっかりしているマンションへの移住がはっきりとした動向として起こってきているようです。Ａシティの立地が利便性の面からみた場合に、許容されるのはご指摘にあった広島の地元の方ではなく、その他の方かもしれませんね。居住者の出身に関する情報を持ちえていないのでなんともいえませんが。
No17さんから助言をいただいた件ですが、ローン残額は約６年で完済ですので、売却してローンが残ることはないです。現在、多少なりとも賃料収入があり確定申告をしていますので、繰上げ返済をすることと、確定申告による所得税の還付と課税所得の減額による所得税・住民税の減額を考えた場合、現段階では、繰上げ返済をしないことで対応をし、売却時もしくは売却前に一括返済をしようかと思ってます。ローンも借換えを一度しているので3%未満の固定になっているのでそれほどの金利負担感はないです。いろいろとご助言ありがとうございます。

[19: 周辺住民さん]

タワーの住人です。
数年前に中古で購入したのですが・・・
そのときのお値段を考えると、藤和の新築を待てばよかったとつくづく思います。タワーはホントに高い。間取りは古い。固定資産税もいまだ高いです。

沼田町にお住まいの方のご意見を読ませていただきましたが。

「地元民としては何であそこでマンションに住むのかな？」
マンションか一戸建てかは住まわれる方の性格・考え方だと思います。
私は一戸建てに住んでも外観まで手入れが行き届かないであろう性格なので（庭なんて草ボーボーになりそう）ドコに住むとしてもマンションでしょう。
逆に一戸建てを考える方ならドコに住むとしても一戸建てなのでは？

「ＡＣＩＴＹに住まわれる方で地元の方は少ないでしょう」
確かにそうでしょう。タワーで私の知り合いでも県外からの方が多いです。
私も結婚するまで関西におりましたので、結婚して広島に越してからしばらくの賃貸住まいがとても苦痛でした。
ご近所さんとやはり地域性の違いをかなり感じましたし、地域行事など知らないことも多かったです。
あと旧市内（というのでしょうか）はとても家賃が高いのにウルサイ・狭々しいだけで決して便利ではありませんでした。

なのでＡシティに越してからとても住みやすく感じます。
学区も悪くはないようですし、中学校もできるので県外から来たファミリー向けでしょうね。
ただ本当に、同じＡシティで中古でこの値段なら藤和の新築の方が・・・と今でも思います。
それでもＡシティに越してきたことに何ら思うことはありませんよ。
実際Ａシティに住まわれている方で不便等を口にする方はいらっしゃいません。
参考になればよいのですが。

[20: 近所をよく知る人]

活断層は厳密に言うと五日市断層と己い断層でＡシティの真下というわけではありません。変に不安をあおってしまった感があります。
すみません。
http://hiroshima.southwest.rotary2710.net/week/pdf/751.pdf#search=
この断層で地震が起こる確率は低いようですが。

沼田に住んで３０年ですが来年マンションに引っ越します。安佐南区の大町の方です。老後はやはり広い一軒家でも山や丘の上では厳しいですから。歩いて公共交通機関を利用できるのが決めてでした。もちろんＡシティより価格が高く狭いですよ。
ですが今からマンションライフが楽しみです。
人生においてそのとき時によって棲家に求めるものが違うものですね。

[21: Ｎｏ１２のご近所さん]

個人的主観で恐縮ですが藤和のマンションってそんなに良いですかねぇ・・
実際に「実物大モデルルーム」も見に行きました。
確かに、設備はいいと思いますが、それ以外は「田の字配置」で、廊下側に窓があるのはどうなのかと・・・。夕方には西日が廊下側に当たって暑そうだし・・・
まあ、設備は最新、お風呂に窓がある間取りとか、駐車場が平面とかのメリットも大きいですが、未だに売れ残りがある事からも、恐らく数年後には中古としては値下がりすると思います。

確かにＡ．ＣＩＴＹは間取りは古いというか部屋に梁と柱が図太いですが、その為に全くといっていい程、上の階からの音はしません。
また、設備は古いですが、数年後に自分でリニューアルしようかと今から予算を立てています。

タワーは何より眺望がいいです、藤和のマンションがちょっと邪魔ですが・・・
藤和のマンションは東側ははっきりいって丸見えです・・・
一番最上階でも１５階ですから、タワーより見下げられると思いますので、それが気になります。

どちらにしても、資産価値はＡ．ＣＩＴＹの方があるとおもいますし、後は今年行っているヒルズ側の大規模改修でどれだけ良くなるかで今後が決まると思っています。
藤和のマンション以上に綺麗になるといいですね。

あと、活断層ですが、調べましたが、Ａ．ＣＩＴＹの真下ではありませんし、有ったとしてもご存じの通り日本各地に数万とあります。
これらのどれが危険かは、はっきりいって起こってみないと分かりません。

それは、別にＡ．ＣＩＴＹに限らずです。

日頃から防災意識を持って対処するしかないと思います。

ちなみに、引越す前は４階建てのマンションに住んでいましたが、震度２でも、結構揺れました。しかも、横揺れで芸備地震の時はかなりの物が棚の上から落ちました。

まだ、タワーで大きな地震に遭っていませんが、震度２−３程度はなんどかありましたが、ゆらゆらという感じではなかったです。
人からは「タワーだから良く揺れたのでは？」と言われましたが、戸建てみたいな揺れでそんな酷くは無かったです。

地盤が固いと聞いたこともありますし、まあ、安定した揺れ方だと思いました。
もちろん、もっと大きな地震が来ると違うのかもしれませんが・・・

ということでＡ．ＣＩＴＹで大変満足しています。
バス便も今は日中でも１５分おきに来ますし、朝は３分単位で来ます。

中学校も来年開校で建設中ですので、便利な地域だと言うことは間違いないですね。

[23: ご近所さん]

少し離れてますが近所の住人です。
子供の幼稚園でＡシティのお母様方とよく話をしますが、タワーのお母様の一人がものすごく藤和のマンションに対して嫌悪感を持っていらっしゃるようで・・・第三者には理解しがたい発言が多く、周りは（ヒルズのお母様でも）かなり引いていました。
ＮＯ，２１さんも発言には気をつけられた方が良いですよ。

私も実は賃貸住まいから脱出しようかとタワーの中古・藤和の新築を見に行ったことがあります。
藤和はまだわかりませんでしたが、Ａシティの管理が隅々まで行き届いていないように感じました。
それだけ広いということなのでしょうが、新築との境目あたり（ウイング？）なんて雑草が生い茂り、もう少しキレイにしてはどうかと感じました。

私はタワーや藤和の新築よりもヒルズ側の方がいいと思います。
子供を連れて遊びに行かせてもらった時からとても憧れました。
日当たりも良さそうだし、何より子供の通学路が安全だと感じました。
子供が小学校を卒業するあたりまでは地域の中だけで十分に子育てできる環境だと思います。
好きな間取りは空きがないようなのですが、子供の進学までには決めたいと思ってます。

私の意見はスレ主さんの参考にはならないと思いますが、Ａシティに偏見を持つ方も多いでしょうが私のようにあこがれている方も意外と多いと思いますよ！

[24: 21です。]

23様、21です。
ご忠告ありがとうございます。

藤和の例のマンションについては、確かにいろいろと揉め事がありました。
それらを他で聞かれるとちょっと嫌な気分になるのはそうでしょう。
ただ、この問題については、藤和不動産の対応がまずかったと今でも思います。
誠に残念ですが・・・それが事実であり、元の住民が嫌悪感を持ってしまうのは正直な所、仕方ないところです。
もう少し藤和の対応が良かったらこんな事はないんですが・・・

小生が藤和のマンションについて言ったのは、ただ単に好みではない間取りだと言うことと、折角開けている東側が丸見えになっていることであり、これは個人の好みです。

ですから、「個人的主観」と申したまでです。

あと、タワーズの雑草ですが、年に4回は雑草の処理はしているようですが、今年は夏が長くて、なかなか枯れ草にならないみたいですね。

確かに醜いです。

ヒルズとタワーズですが、これも個人的ですが、ヒルズの方が間取りも日当たりも間違いなく良いです。

価格も比較的こなれてますし、売却のチラシが入っても良い間取りは直ぐに売れるようですね。

今、大規模改修をしていますが、あれが終わるとどうなるか楽しみです。

スレ主様の話の向きが変ってしまい申し訳ないですが、まあ、A.CITYについては、好き嫌いがあるというのはあるかと思いますが、今後、資産価値が少しは上がる可能性はあると思いますよ。

[25: 匿名さん]

たくさんのご意見、ご助言を聞かせていただきありがとうございました。内容から考えるに、Ａシティが持つ良い側面を評価される方々がごく少数ではなく、一定の割合の方々がおられるのではないかという嬉しい想定ができたことです。もちろんその物件の諸条件（広さ、間取り、日当たり等）により、明らかに優劣がつくとは思いますが、いずれにせよ大規模修繕には期待したいです。小生、ここ３年半ほど、広島のＡシティには出向く機会がなく一体建物はどうなっているのか、利便性は向上しているのかなど気にしていたのですが、中学校が開校されることや市内のバス便が相当多く走っていることなど、未だ調査不足で承知しておりませんでしたので、非常に参考になりました。この年末には広島に立ち寄る予定ですので、Ａシティまで足を伸ばし現地を確認する楽しみもできました。また何か情報がありましたらご教示いただけましたら幸いです。

[27: 購入検討中さん]

安いからでしょ、資産価値は上がりませんよ！

大規模修繕？
関係ないですよ、業者の売り文句です！
修繕費積み立てたのあなたでしょ！

修繕計画どうなってますか？
長いスパンで見れば、管理費＋修繕費で２〜３万でしょ。
もっと高いかも？長期計画見てみたら！
リタイヤして年金暮らしでも一生払い続けなければいけません。

今まで中学校が無くて、バス便しか無いなんて政令指定都市ではどんな所か分りますよね！料金が高くて時間表通りに来ないバスですよ！
都市でＪＲ・私鉄・地下鉄利用してた人ついてけないです。

住めば都ですから、そこの住民の意見募っても意味無いですよね！

[28: ご近所さん]

２７さんの意見は全く支離滅裂ですね。
ここのスレ主様は本気で悩んでいるんですよ。
確かに資産価値が上がるかどうかはわかりませんが、
それは今後の管理次第でしょう。

というか、別にいいじゃない、そんなにムキにならなくても、
住めば都・・その通りです。

A.CITYが嫌いなら、べつにここのスレに来る必要はなし、
いや来ないでください。

これでは、荒らしと全く同じですね。
それとも、何か妬みでもあるんですか?

ついでに言え都市でJR・私鉄・地下鉄って、広島ですからね。
それがイヤなら住まなくて良いと思います。
それだけです。

[29: 購入検討中さん]

大規模修繕やらないよりまし。
業者の売り文句?
どこの業者?
意味がわからねぇな・・・

実際A.CITYの所を良く通りますが、建物がすっぽりと覆われて
やってる

他のマンションでは大規模修繕が予定通りに行われていない所とかもある
それを考えると全く持って問題ない

27はマンションは管理を買え　と　いうのを知らないらしい

もっと言えば一軒家でもマンションでも補修や改装は必要
それが行われなければ資産価値は下がるのは当たり前

年金暮らしして払えないというなら売却すれば良いだけ
ローンが残って入ればそれはそれまでに返済する必要がある

それに中学校がないって近くになかっただけでないわけではない
マンションから500mの所に出来るのが何か問題?

安いからって　別に安いのは良いでしょ
元が高すぎたのかもしれないけども

それはそれに価値を見て買った人もいる
別にとりたてて批判する必要なし
違いますか?

[30: 入居済み住民さん]

なんか荒れてきましたねぇ・・・

自分は東京からの転勤でＡシティに住んで（賃貸ですが）
５年近くなるけどもいろいろと書かれている程不便でも嫌でもないですね

何よりトンネルのおかげで職場のある紙屋町周辺まで２０分以内で行けるのはメリットです。
出張時も広島駅まではバスとＪＲ乗り継ぎ（横川駅）でおよそ２５分程度です

何よりこの環境は東京では多摩とか百合ヶ丘とか最近ではつくばエクスプレス沿いなどしかないでしょう

そうなると通勤は間違いなく１時間はかかります

バス便はなかなか来ないとか書かれていましたが、Ａシティのバス停のバスはほぼ定刻に来ますね

奥に渋滞するエリアがないことと市内へは帆トンなどがトンネルであり、また渋滞する道路を通らないから、時刻表通りに来ないバスではないですね、今のところは

飲んで遅くなっても深夜バスも運行されていますし時々アストラムラインでも帰ります
確かにきつい坂道ではありますが、酔い覚ましの気分転換にはもってこい

逆に遅い時間にも運行しているアストラムラインは便利です

東京にいる時も最寄りの駅から歩くと２０分だった事からバス便でしたので確かに時刻表通りには来ませんでしたね

しかし広くて満足する間取りだと郊外しかないのもまた東京の特長で駅から離れていてもそれでも７０平米の３ＬＤＫでした

それがＡシティでは賃貸にもかかわらず１１０平米４ＬＤＫで周りは公園のように美しい風景で休みとかもゆっくりくつろいで癒されます

しかも家賃は東京の７０平米とほぼ同じ

いつまた転勤があるかはわかりませんが、住めるならどずっと住みたい気分です

ついでに休みにドライブ行くのも高速道路のＩＣが近くにあり朝９時までの通勤割引の時間内にＩＣに入れれば半額になるのでよく利用しますが
広島の場合は市内から各ＩＣまで少し距離があることもあり、ＡシティのＩＣの近さは際立っています

買い物も急ぎの買い物はフレスタＡシティが目の前だし、コンビニも目の前、ＡＴＭもすぐある、ナフコも歩いてすぐ、子供とキャッチボールする時も広域公園がある、テニスコートもすぐ、靴も本も薬も少し歩けばイオンモールの中にある、そんなに遠くないし電動自転車も持っていることから坂道も何のこともなし、歩いてもそんなにきつくない
後は病院が増えれば言うことなしですが、最近藤興園（Ａシティのすぐ下の団地）に内科がオープン、広域公園駅前には整形外科も出来た
また、近くの団地（こころ）にはセルフガソリンスタンドも出来ていつでも洗車ＯＫ・・・

その他の買い物は休みにアルパークに行けばいい
車で１５分で行ける

別に不便ではないですね、それに坂が多いのは広島に限ったことではない

昔住んでいた東京も西側たっだので坂は多かった
新興住宅地は日本各地どこでも同じ

もし転勤がなければこのまま住み着きたい、それだけの魅力はあります
良い街です

[31: 入居済み住民さん]

私も賃貸の住人ですが、ＮＯ，３０さんと同じく転勤族（の妻）です。
実家は神戸で、転勤前に西神中央に家を買いました。
神戸の街中から離れた所ですが、Ａシティと同じく新しい街で広々とキレイに整備され、生活環境も整ってます。
神戸にしてはかなり田舎なのですが、神戸の下町で育った私は以前からここに家を買おうと決めていました。

広島に転勤になり西神に似た環境を探すと、一番にココだと思ったのがＡシティです。
確かに坂はキツイですが、神戸も坂だらけだったので何とも思いません。
バスも広島に来るまでは不便なものだと思っていましたが、雪が降ろうとも遅れることはまず無いです。

ゴミゴミした街中に住むのがお好きな方もいますし、私のように田舎生活が好きな者もいます。
やはり人それぞれの価値観ですね。
ただ広島は街中に住んでもそう便利ではないと思います。
私のような県外の方がＡシティを選ぶ気持ちはよくわかりますよ。

[32: 購入検討中さん]

A-CITYでしたら、こんなサイトがありますよ！

　↓
http://we.love-acity.net/

写真も豊富ですので参考にされたし！！

[33: 匿名さん]

多数の方々からご意見を頂戴しありがとうございます。Ａシティの利便性もずいぶん高まっていますね。この掲示版に記載いただいた内容をみて、あちこちのホームページを確認し最近の街並みがしっかりとイメージできてきました。残念ながら購入した値段まで戻る可能性がありえるとは思ってはいないですが、これだけの街並みを他の場所で再現するのは、難しそうであり、この広大な敷地が多少なりとも資産価値として反映されるのを願ってやみません。Ａシティ近郊の教育レベルも、Ａシティの住民の方々の教育に関する思いが反映されて、ある一定以上のレベルを確保されているのではないでしょうか。住まわれる方々によって街並みや教育水準は影響を受けるもののように感じています。
インターネットで相場がどのようになっているのか、時間のあるときに確認をしているのですが、余り見つけることができておりません。どこの不動産屋がＡシティでは強い、力をいれているのか教えていただけましたら助かります。
No30さんが掲載いただいた電気自転車があればまさしく坂道でも心配なく過ごせそうですね。またバスがほぼ時間通りにくるというのは広島でもかなり評価が高いのではないでしょうか。Ａシティ近郊ではないですが、かつて広島でＡシティに移住する前に住んでたところを往復するバスがとても時間にルーズでした。遅れるだけでなく夜遅くに時間より早く到着し、そのまま行ってしまって待ちぼうけのようなことが数度あったと記憶いましたので、ポイントが高いことだなと感じました。大規模修繕工事は、居住されている方々にとっては、不自由な思いを強いられますので今シーズンの雪で遅れることのないよう祈っています。

[34: マンコミュファンさん]

確かにＡ-Cityのような中心部に近くて広々としたニュータウンは他県ではなんと思います。確かに関西圏では西神ニュータウン、三田フラワータウンが挙げられますが、いかせん中心部に遠く、特に三田なんかは交通の便が宜しくないのが現実です。更に言えば、Ａ-Cityの広さ、自然・利便性を考慮した住環境の良さは郡を抜いています。Ａ-Cityは田舎と言われる方もいらっしゃいますが、広島の場合は関西・首都圏と比べ、紙屋町、八丁堀付近以外はどこも田舎？（中堅都市の住宅地）ではないかと思います。県北（八木以北）や市外は別として広島市内で田舎も何もないのではないでしょうか？中心部に近ければ何処も違いはないのでは？

また、Ａ-Cityのマンションは現在、改装中の物件が多く、シンボルであるタワーも含めて今後、益々美しい町としてその存在感を示していくことでしょう。加えて、藤和の綺麗なマンション（近隣問題？）も建設中であり益々、住人も増えて、街自体の活性化が期待できます。

これからココロも含めて住人が増えていき、住人が街のルールを守り、豊かな生活を送ることができれば必然的にＡ-Cityの資産価値も上がってくると思われます。

[35: 購入検討中さん]

スレ主さんの本題と違う質問で申し訳ないのですが・・・
どなたか教えてください！

Ａシティの中古を検討中の者です。
現在の職場は紙屋町なので普段の通勤にはなんら問題ありません。
ただ月に２〜３度は朝一で新幹線に乗って東京まで出ています。
また週に２〜３度は朝一から広島駅前まで出向します。

Ａシティから紙屋町経由とかで広島駅まで出るバスは無いのでしょうか？
もしくはそのような計画は出ていないのでしょうか？
現在の時刻表で考えると、始発バスが横川に５分でも遅れると予定の新幹線に乗れなくなってしまいます。
横川で乗り換えとなると少し不便さを感じてしまい・・・広島駅までバス一本で行ってくれれば本当に即決めなんですが・・・
Ａシティのみなさんは広島駅まで出るのに横川で乗り換えていらっしゃるのでしょうか？

[36: 買い換え検討中]

>>35
たかだか２０〜３０分遅くなるだけだから、はじめから新幹線を１本遅い便にすればいいだけじゃ〜ないか！？
その程度の時間の融通もきかない職種 or 会社なのか？それともその程度のネゴすらできない人なのか？

[37: 入居済み住民さん]

No35様と同じようにＡシティに住んでいて毎月３−４回、東京に出張している者です。

それにしても、No36様、その程度の融通うんぬんは全く別の話ではないですか？会社ではなく、おそらく行き先の会社の都合が多々あると思いますので、そのような事を記述するのはあまり好ましくないと思います。
事情は人によって様々ですから・・

さて、No35様の仰るとおり、広島駅発の新幹線は6:00です。
残念ながらそれに間に合う方法はありません。

また、広島バスセンター経由の広島駅行きは、おそらくこれかせも出来ないと思います。
というのも、今年から横川駅経由便が増便されました。
横川駅から広島駅までは、ほぽ5分ですし、間隔も5−10分間隔です。
ですから、広島バスセンターまで行かなくても、乗り換えた方が早いですし確実です。
広島バスセンターから広島駅までは朝は混むところがありますし、広島駅のバスの止まるところは、なんとエールエールの裏で駅までは歩いて10分近く掛かります。

そのため、おそらくは広島駅行きバスは出来ないのではないかと思っています。

一度一番列車に乗る予定があった時がありますが、その時は朝の5時過ぎに
タクシーを呼んで横川駅まで行ってからＪＲで広島駅まで移動しました。

横川駅までの一番バスは　Ａシティ中央発6:10で横川駅には6:25到着予定です。そうなると横川駅発は6:34発坂行で広島駅には6:39着で
広島駅7:00発ののぞみ66号が一番速い列車となります。

または、アストラムライン大塚駅発5:53-大町駅着6:10
JR可部線大町駅発6:14-広島駅着6:39がありますがこれも結局は広島駅着は上記と同じになります。

つまり広島駅7:00発の新幹線がＡシティからの一番早い移動手段となります。

それより早く東京に到着するならば航空機ルートがあります。

アストラムライン大塚駅5:53発　中筋駅6:14着　広島空港行高速バス中筋駅前6:35発　広島空港着7:13　7:35発全日本空輸６７２便　羽田着8:50です。

Ａシティは意外と飛行機が便利です。

あとは、最近利用している裏技ですが・・・
新幹線利用で往復でのぞみの乗車券と特急券を買うと広島駅の駐車場が
3日間無料です。
その場合は、広島駅まではマイカーで行きますが、朝早いとそんなに混まないこともありますし、トンネルはノンストップのため、広島駅までは
20分あれば到着します。

6時の始発も利用しましたが、5時20分頃でても十分間に合いました。

Ａシティはそんなに便利ではないですが、そのようにな事から工夫すればなんとかなります。

確かに始発バスがもっとは早くでて欲しいのですが・・・

参考にしてください。

[38: 入居済み住民さん]

このスレ静かになりましたね・・・
スレ主様は、近いうちにＡ．ＣＩＴＹに来ると書いてましたが、
戻ってこられたのかな？

[39: ご近所さん]

エイシティヒルズの大規模改修の一部が終了して
綺麗になった建物が現れました!
結構綺麗になるものですね。

早く全部が終わって欲しいですね

[40: 匿名さん]

はじめまして。購入を悩んでおります、どのようなご意見でもよいので聞かせてください。かなり具体的なお話になりますが、ステージアの一階（メゾネットタイプ）を検討中です。山際なので何か問題があるかな？？と危惧しております。よろしくお願いいたします。

[41: ご近所さん]

No.40さまこんにちは。
確かにヒルズステージでメゾネット形式出てますね!
チラシ入ってました。

確かに山際ですが、あの山は実はそんなに高くないです。
丘・・・と言うぐらいでしょうか？

小生は住んでいませんが、知り合いが住んでます。
ドライエリアもきちんとついてますし、南向きですすし、通風も工夫されているので心配はないと聞いてます。

湿度も特別多いわけではないみたいです。

ヒルズステージはどう見ても日本の建築物ではなくてヨーロッパ調な感じですし、メゾネットってルーフバルコニーがついてますよね。
なかなか良い感じです。

間取り見ましたが、あれは人気物件だと思いますのでお早めに!

[42: 匿名さん]

ご近所さまからのご回答、有難うございました！
大丈夫そうですね、安心しました。

[43: 賃貸住まいさん]

先日、ACITYのタワーズイースト中古物件が出てました!
122平米ともの凄く広い4LDKで、見に行きました。
まだ、引越の途中であまり切れではなかったですが、広いです。
家の中でかくれんぼが出来そうです。
欲しいけど、新築並みの価格・・・どうしよう・・・

[44: 入居済みA]

タワーズイーストに分譲時から住んでいます。
住み心地はいいですよ！
トランクルームもあって収納はたっぷりです！
今春には中学校も大塚にできますし、
雨でも買い物も傘いらずです。
タワーズウエストは賃貸のみで
タワーズイーストは全部分譲になっています。
私たちから見ると、中古で格安だなーって思います。
しいて言えば、固定資産税が高いような・・・・
他のマンションがどうなのかはよく知らないのですが・・・・

[45: 入居済み住民さん]

固定資産税が高いということは資産価値もある、と言う事なんでしょうか。
花の季台よりも高いときいたことがあるのですが・・・
あまり嬉しくはないですが喜ぶべき？なんですかね。

[46: 物件比較中さん]

知り合いの不動産関係者によると、ここに限らず山の上の中古物件は、あと10年くらいで取引価格が暴落してもおかしくはないという話でした。45さん残念です。

[47: 周辺住民さん]

固定資産税が高い理由は、Aシティーの植栽や空き地も道路もみんなで共有してるからだと思うんだけど。

[48: 匿名]

Aシティマンションでリフォームされた方いらっしゃいますか？
そろそろ気になる箇所も出始めたのですが・・・
された方、よろしければ何処に依頼されたか教えていただければと思います。

[49: 入居済み住民さん]

山の上の物件について暴落する・・・という事ですが、まあ、山ではなくても
後10年すればＡ．ＣＩＴＹマンション群は全て築20年超えますので、普通に考えたら
価値は落ちると思います。

ただ、Ａ．ＣＩＴＹは今回リニューアルをしています。
結構綺麗になって外観はかなり良い感じです。
しかも、間取りも平均100平米ですから、新築のマンションの広さを超えているのはかなり魅力です。

ですから資産価値としてはここ５年ぐらい大きく変わっていないように思えます。
特にヒルズ側は最近少し高くなっているように思えます。でも、中古はすぐに売れて行ってます。

すでに新築時より40％程度の低下をしているので今後のメンテナンス次第では現状維持で推移していくのではないかと思っています。

固定資産税ですが、確かに少し高いですね。
特にタワーは・・・

ただ、どこもタワーマンションは高いです。
あとはあの陸橋がおそらく資産価値高いのでしょう。

広さも換算すると仕方ないと思っています。

個人的にですが、アストラムラインがＡ．ＣＩＴＹ中央まで乗り入れていたら
資産価値はもっとあったでしょう・・・それだけは悔やまれますね。
（バスも便利ですが、アストラムラインの方が未来的だしバリアフリーですからね）

[50: 購入検討中さん]

はじめまして。
フォレストについて教えてください。
２階４ＬＤＫが出てるんですが、新築当時からの未入居物件の割に値段が破格です。
何か問題があるのかと勘ぐりたくなるほどで、二番館の賃貸と迷っています。