Ａシティ（中古マンション）の現状と今後の評価について

[匿名さん]

Ａシティのマンション（タワー以外）の区分所有者です。転勤のため、広島を離れて７年になり、現在賃貸中ではありますが、賃貸で得られる収益よりローンの方が多い実情にあります。近辺には戸建てが多数分譲され、また来春には藤和不動産によるマンション分譲が予定されていること意外には情報を持っていません。建築後、１３年目になったこともあり、数年後に売却しようか、このまま賃貸として貸し出したほうがよいのか頭を悩ませています。Ａシティのマンションの現状（住みごこち、利便性等）、評価、資産価値、売買ニーズや賃貸ニーズ、今後の展望について、どんな些細なことでも結構ですので、ご意見、感想を聞かせていただきますようよろしくお願いします。

[127: マンション検討中さん]

坂はきついですが、環境は素晴らしいです

昨年は賃貸で安いものが出てましたが、今年は少ないです
管理会社が変わった影響でしょうか

[128: マンション検討中さん]

タワーズを検討している者です。
とても、住みやすそうな環境ですが、月々の修繕費が他のタワマンに比べて安い気がします。
大規模修繕が、10年に一度くらいであると思いますが、毎月の修繕費だけですか？
今まで、一時修繕積立金など、工事ごとに何十万か更に必要でしたか？

[129: 購入経験者さん]

以前タワーズウエストの部屋を所有しておりましたが、エントランス前に迷惑駐車をしている一部住人と高額な管理修繕費が馬鹿らしくなり手放しました。
高速から降りて坂道を下る時に見えるタワーの夜景が好きで、年に数回意味もなく高速にのっています（笑）

[130: 職人さん]

タワーズはハサードマップでは色が全くついてません
また、広島県警犯罪発生マップについてもほとんど犯罪も起きていません
広島でこの二つの条件を備えた場所は中々ないと思われます

費用が多少高額であったとしても、災害状況を考えれば素晴らしいと思います
広島は残念ながら川の周辺は洪水リスク、山付近は土砂災害リスク・・・
ハサードマップをクリアしても平地の旧市内は犯罪多発

人気が出すぎては困りますが、他の地域はあまり考えられない状況です

[131: マンション検討中さん]

中古での購入を考えていますが、古いので長くは住めないでしょうか？
築50年経ったら建て直しするとかはあるんですかね？

[132: 匿名さん]

Aシティヒルズパレット参番館の最上階の部屋がSUUMOに掲載されて1週間後くらいに売れてました。
現在はヒルズパレット1番館とヒルズアリーナとヒルズステージの中古が掲載されてます。
販売当初の価格は知りませんが、パレットとアリーナの方はフルリノベーションされて2000万以下はかなり安いと思います。
修繕設立金＋管理費＋駐車場代は高額だと思いますが、100平米を超える部屋・大塚駅徒歩圏内の立地を考えると総合的には安いのではないかと。。
計算すると35～40年ローンで月々8万以下の支払いで済むと思います。
修繕設立金が上がればその分支払いも増えますが。。
子育てとペットが住む環境としても良さそうです。

[133: マンション比較中さん]

>>132 匿名さん
築１０年のヴェルディこころが2000万切ってたのにこの数年で値上がりしてますね。
Aシティも色々ありますけど程度が良かったら住んでみたい所ですよね。