品川Vタワーの中古は買いですか？

[匿名さん]

グランコモンズの辺りは都会って感じで、Vタワーの価格が高いのもまあ納得できるのですが、周辺
の湾岸物件と比較して、どのくらいまでの価格差だったら許せますか？

[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/8711/

[454: 匿名さん]

ホントかな、まだどこも入りそうにない、しばらく空きテナントでしょ、
きっとテナント料高すぎるんだよ

[455: 入居済み住民さん [女性 50代]]

12年住んで居ます。便利だから住み替えの予定は有りません。
過去に火災は２件有りましたが、殺人事件は有りませんよ（笑）
管理会社は東急⇨三菱⇨日本ファシリティ⇨東急と変わり過ぎ。
理事も悪いけど居住者の無関心も悪いのかも。私もその一人。
立地は良いけど、お年寄りや子育て世代には向かないマンションだと思います。
vタワーはDINKSにとって最高のマンションです。

[456: 匿名さん]

品川Vタワー　2008年　刺され
で検索すればどんな事件だったかは分かります。言葉もありません。

[457: 入居済み住民さん]

刺した男のほうが自殺で、刺された女は重症、結果殺人事件ではありませんね。

うちなんか母親の葬式をお坊さんよんでここでやりましたから。

650戸もはいってりゃそのうち何かありますよ。これからも長い期間に何かあるでしょう。

[458: 匿名さん]

草彅剛の出ている日本沈没を見てみてください。
このマンションがどんなに悲惨なことになるか。言葉もありません。

[459: 匿名さん]

>>457
言葉遊びやめましょうよ。
殺人未遂とそれに伴う自殺で
人が死んでいるのなら、
客観的に殺人事件が有ったのと
大差ない。

[460: 匿名さん]

大差ない、全然違うでしょう。誰か殺人で逮捕されましたか。何が言葉遊びだ単なる悪意ですね。

[461: 匿名さん]

誰も殺されてない、傷害事件はあっても殺人で逮捕される奴はおらんわね

[462: 匿名さん]

傷害＋自殺＝殺人　なんだと、けっ

[463: 匿名さん]

あおい書店あと、やっぱり空テナントになってしまいましたね。
おまけにベンチと電気スタンドまで並べて長期戦の構え。
あおい書店は品川だけでなく他も撤退やらで景気悪いみたい。

[464: 匿名さん]

最上階売りに出てるね29000万

[465: 匿名さん [男性 40代]]

Vタワー最上階売りに出てるんですね
何号室だろ？

[466: 匿名さん]

自分には高くて買えないけど、ここはやっぱり安いですよね。

[467: 匿名さん]

今が売り時ですものね。
都心上空飛行機通過を考えたら。

[468: 匿名さん]

飛行機通過待てば安くなるなら待つ。

[469: 匿名さん]

あ、例の飛行機さんだ！

[470: 匿名さん]

あおい書店のあとに野村證券がはいるとの噂

[471: 匿名さん]

9月に三田支店が移転するみたい

[472: 匿名さん]

ブリリアタワー目黒の価格が正式に発表されましたねぇ。

５階の日当たり最悪の部屋３０．９９㎡が４８５０万ですと。
坪５１３万ね。
他の４０平方メートル、５０平方メートルのこまい部屋も坪５５０万位だ。

投資向けのこまい部屋が坪５２０～５５０万位で、
７０㎡前後のファミリー向け（無理矢理３LDK)が７００以上。
プレミアム仕様で８５０～１０００万ちょいって設定ですねぇ。
壁紙がド派手なので、それに合わせてオプションの作り付けをしないとバランスが取れないと思うので、
更にプラス２０００万は最低でも掛かるかな？

ファミリー向け仕様のグレードが、Vタワーの一般向け仕様とあまり変わらないから、
むっちゃ高いって事になるかなぁ？

Vタワーが更に値上がりするね。

[473: 匿名さん]

目黒が象徴してる、今はもう買い時じゃないって

[474: 匿名さん]

目黒とか最近のマンションの狭いモデルルーム見た後、Vタワー見るとなんかゆったり作ってるように感じる
これが普通なんだと思うけど。

[475: 入居済み住民さん]

ここは、下がらないよ。
これからも、リニアや新駅など良い要素ばかりだし。
嫉み、煽りは放置しとけば？

便利だから売る予定はないけど。

[476: 匿名さん]

店はコンビニくらいしかないけど、山手線で簡単にいろいろ行けるから便利

住宅地としては今一だが、ここから引越しできない

[477: 匿名さん]

南北線がとうとう品川駅まで延伸になるみたいだね

[479: 入居済み住民さん]

店は、クィーンズ伊勢丹をよく使うし、帰りならウィング高輪の地下のスーパーもいい。カルディも入ってるし。
それ以外には、生協の宅配を利用してる家庭もあるし、品川シーサイドのジャスコのバスもあるし、ネット注文も配達区域内。

少し足を伸ばせば、北品川のマルエツもあるし、北品川商店街もたまには風情がある。

買い物には困らないよ、本当に住んでればね。

[480: 匿名さん]

クイーンズはよく利用するが、同じものばかりになってしまう。
品川駅が新しくなるまでは京急に行ってたが今は高輪側にはほとんど行きません。

生協の宅配は使わないね。ジャスコは行くとしたらバスは使わないな、大概車だな。

北品川商店街は品川駅と反対側なので全く行きません。

買い物に困るなんて一言も書いてないけど、ほんとに住んでるんでね。
でも港南側がショッピングゾーンの形成にしくじったなんて常識だろ。

[481: 入居済み住民さん]

気分を害したようで失礼。でも

>>店はコンビニくらいしかないけど、山手線で簡単にいろいろ行けるから便利

自分がしらない、利用しないだけで「店がコンビニしかない」と言い切るあたり本当に住んでるとは思えませんでしたので。

>>でも港南側がショッピングゾーンの形成にしくじったなんて常識だろ。

何がいいたいのか意味不明。

[482: 匿名さん]

481さん

一所懸命になんかはたから見て難癖をつけてるように見えるけど、
スレの趣旨とはずれてるんじゃない

[483: 匿名さん]

足を延ばせばなんて言えばいくらでもあるわ、
この一帯はインターシティとグランドコモンズがエリア、
駅前からこっちあおい書店が無くなったらコンビニくらいしかないだろ、
得意顔でくまざわ書店があるよといってるみたいだよ。
Vタワーに住んでなくたってクイーンズやウイングがあるのは知ってる人はいくらでもいるよ、アホか。

[484: 入居済み住民さん]

あらあら、随分レベルの低い人みたいですね。

650戸もあれば、色んな人がいますね。まぁ、本当に住んでいればですけど。


足を伸ばせばって、普通の生活圏で店があるかどうかの話ですよ。わかりますか？

品川駅周辺は、十分に生活圏内でしょう？

そこにクィーンズ伊勢丹(アトレ)、ドラッグストアtomos、花屋、QBハウス、てもみん、美容室(以上インターシティ)、東急ストア(高輪Wing)、カルディ(高輪Wing)、紀伊國屋、ほか高輪Wingに物販店多数。これだけあれば、店がないとは言わないでしょう？

あなたの言う店って何？　なんでインターシティーとグランドコモンズだけなの？
そのインターシティーにも上に書いたような店があるのに、なんでくまざわ書店だけしかあげないの？


残念ながら、あなたとのやりとりは、品川Ｖタワーの印象を悪くするだけですので、この辺で止めますね。

店がコンビニしかないかどうかは、買おうと思う人が決めて下さい。

あー、独りよがりの考え方をする人は疲れる。難癖をつけてるのは、あなたですよ♪

[485: 匿名さん]

入居済み住民って名前にしてるけど、ほんとうにVタワーに住んでるのかね

[486: 匿名さん]

営業？

[487: 匿名さん]

QBハウス、てもみん、美容室、物販店多数？物売ってませんけど。（こういうのって揚げ足だろ）
ほとんど食料品店ばかり。それも大手のスーパーやデパートがない。小粒な店ばかり。
衣類にしても家電にしても文具（オフィスデポが無くなったのは残念）にしてもその他等々何にも売ってない、
まあ電球が切れた時にはミニショップで買えるぐらいか。
大井町か大崎の方がまし。
でも大井町にしても大崎にしても、新宿や自分は秋葉原に行くことが多いが、
どこにしても、最初に書いてある通り電車で簡単に行けるので不便はない。

[488: 匿名さん]

あ、ちなみによっぽど困ったものでなければ、わざわざ電車で買い物には行きません。
ついでで通った時に寄ってきます。

[489: 匿名さん]

プリンセススクエア扱いの２３０００万台のと、
１９８００万ってぇのが無くなっているけど、売れたの？

どうなんでしょ？

凄いね。

[490: 匿名さん]

29000万っていうのもなかったけ

[491: 匿名さん]

爆買い来てるかも。

[492: 匿名さん]

ここへきて今年のいくつかの話題になるマンションの抽選～完売出てきて、
都心の新築でめぼしい物件が限られてきたせいか中古がまた上がり始めてますね。
渋谷の物件なんかこの2年でというかここへ来て5割ぐらい上がってる。

[493: 匿名さん]

都心飛行ルートの、品川での住民説明会がもう直ぐですね。
説明会の後は、売買の重要事項説明書に飛行ルートの事を書く必要があるのかな？

[494: 匿名さん]

あっ。
飛行機君だ。

忙しくなるねぇ（笑）

[495: 匿名さん]

中国の不動産が駄目になり、今度は株だねぇ。

って事は、まだまだ伸び代のある日本の不動産。
特に東京の不動産に資金が移動してくるね。

持ってる連中は、リスク分散で資金シフトしてくるから楽しみだ。

[496: 購入検討中さん]

ここ最近確実に値上がりしてるね

[497: 匿名さん]

成約価格が、分譲当時の１．４倍程みたいよ。

[498: 匿名さん]

築10年超えてるのに、これからまだまだイベント（プレミアム）目白押しだものね

[499: 入居済み住民さん [男性 40代]]

かなりひがみの多い人の投稿があるね。自分は完成時から住んでいますが、既に何名かが投稿してくれている通り、買い物はクイーンズが駅帰りはメイン。ちょっと高いけど全く困らない。生協も活用してるし、足をのばさなくても、北品川のマルエツはクイーンズより近いし、商店街は充実している。ジャスコも行きは時間がかかるがバスも出ていて便利。買い物に不便は全く感じない。本当に住んでいる人ならば、雨に濡れない環境、新幹線の利用、羽田と成田へのアクセス、品川以外の大きな駅へも乗り換えなしか1度の乗り換えで行ける利便性しか感じないと思います。唯一の欠点は、港南側には飲み屋がチェーン店がメイン、遅くまでの店も少ないってこと。高輪にもあまりない。北品川に一部あるけど土日は閑散としている。人気の住宅街や大きな駅との違いはここだけで、独身者・Dinksや飲み好きにはちょっと不便。まー完璧な町はないと考えればホントに満足しています。私の階は近所付き合いもうまくいっているし、マンション内でのゴルフ友、ワンちゃん知人、飲み知人などもできているし満足。購入を考えている方にはおススメします。

[500: 匿名さん]

イオンバスは一本おきに逆回りにしてくれればなー、といつもおもいます。

[501: 匿名さん]

ここ凄いね、レインズ見てたら既に、高輪、白金辺りと
近いレベルの坪単価になってる。
品川の山側と海側の価格差が詰まってきてますね。

[502: 入居済み住民さん]

なんか久しぶりに見たら高いですね、中古は最近、新価格とかで下がっていたのでは？ここは別なのかな。

[503: 匿名さん]

売り物件自体他のタワマンより圧倒的に少ないですねぇ。
やっぱり雨に濡れずに駅へって言うのは、都内でも幾つかしか無いですねぇ。

ここに来て高額物件が幾つか出ているけど、１億台のに割安感がでちゃうから、それがすぐ売れちゃうね。

マンション専門誌も、１０年後は品川が・・・・って。
大丸有とは比べるべくも無いけど、今後更に期待出来る地域かな？

[504: 匿名さん]

東京都が「本地域を大・丸・有に並ぶ拠点として格上げし、都の上位計画に位置付ける」と去年宣言したので、数年内には無理にしても10年スパンで見れば十分あり得る話だと思うけど。

[505: 匿名さん [男性 50代]]

大丸有なんて言葉あったんですね。
最近品川がらみで何度か耳にしました。

[506: 匿名さん]

メゾネットの物件すごいね。

[507: 匿名さん]

このマンションの地盤はどうなのでしょうか？
埋立地ですが、震度7くらいの地震にも当然耐えられますよね？

[508: 匿名さん]

本当に買える人なら調べればすぐわかるよ。

[509: 匿名さん]

>506

最近売却募集の郵便が入ってきます。でもVタワーの売り広告はネットではあまり見かけません。
KENコーポレーションからの郵便書類は、マイナス金利も加わって売却物件が足りなくて２０－３０％高だとか書いてます。
実際の所、ここんとこ都心部、郊外の上がり下がりはどんな状況なんでしょうか？

[510: 購入検討中さん]

こちらの大規模修繕はもうすぐですか？
修繕積立金も多少上がるんでしょうね。
そもそもこのような建物って何年くらいもつのか。。

[511: 匿名さん]

50年はもつでしょう、

その前にリニアかな

[512: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹が閉店だそうです

[513: 匿名さん]

あおい書店の次はこれか、まじ引越し考えようか

[514: 匿名さん]

あおい書店のあとに株価低迷時期に野村証券が入って、

クイーンズのあとに居酒屋あたりが入ると最低。

[515: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹は秋にリニューアルオープンすると書いてありましたね。

[516: 匿名さん]

クイーンズがリニューアルするとは書いてあるが品川店がその対象とは書いてない。

[517: 匿名さん]

いや,品川店は撤退ではなくリニューアルだけで名前もクイーンズ伊勢丹のままだそうですよ。
良かったですね。

[518: 匿名さん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[520: 契約済みさん]

ここ確か最初は、ただ「閉店」と書いてたのが、

誤報が広まりそうになったので「一時閉店」と書き換えたんだよ

[521: 匿名さん]

秋の改装開店までは、イオンのネットスーパーを使う。

重い物を運ばなくていいので楽だ。

[522: 匿名さん]

秋の改装とは関係なしに、

重いものとか、かさばるものはネット通販使ってます。

生鮮食料品とか惣菜ですかね、近くにあると便利なの

例えば、焼きたてのパンはお持ち帰り、サイダーは箱買いで通販。

[523: マンション検討中さん]

今めっちゃ上がってるみたいですね、ここ。

居住中の方にお聞きしたいのですが、民泊に関する禁止規約などはありますか？

[524: 買い替え検討中さん]

>>523 マンション検討中さん
もちろん、民泊禁止の規約あります

[525: 匿名さん]

ご存知だと思いますが本当に取り返しのつかない劣悪な住環境が訪れようとしてます

羽田都心低空飛行問題は重大な社会問題。
http://gazo.shitao.info/r/i/20160807165515_000.jpg

[526: 居住者]

>>525 匿名さん

羽田が便利になることは大歓迎！
今でも窓を閉めていれば外の騒音はほとんど聞こえない。

[527: 居住者]

クィーンズ伊勢丹品川の改装情報

http://www.queens.jp/img/top/food_and_time_isetan.pdf

[528: 買い替え検討中さん]

警視庁発表の犯罪マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

これ見ると、Vタワーの周りの港南2丁目が真っ赤で心配になる。
http://www3.wagamachi-guide.com/jouhomap/map.asp?c=139.743382,35.62599&s=20000&h=zen

特に粗暴犯が多いみたいで。。。

[529: 居住者]

これ、品川駅の構内で粗暴犯が多いってことでしょ。
（品川駅をクリックしても港南2丁目）

他のターミナル駅を見ても同じ状況に読み取れる。
東京駅なんて丸ビルあたりが危ないことになっているw

[530: 匿名さん]

品川駅で多いのは何でしょう、ケータイの隠し撮り？

[531: 居住者]

品川駅、11/19の東海道線切り替えで、
６、７番線の使用再開です。

http://www.yomiuri.co.jp/national/20160913-OYT1T50104.html

次は５番線の工事、その後は京浜東北と山手線の付け替え工事かな。

[532: 居住者]

クィーンズ伊勢丹の新店舗は11月オープンらしい


http://www.queens.jp/shops/img/info/shinagawa_recruit0913.pdf

[533: 匿名さん]

ビアバーとかフードコートですか　↓

[534: 居住者]

クィーンズ伊勢丹　リニューアル店舗は、
11月15日に開店！

http://www.queens.jp/shops/tokyo/13_shinagawa.html

[535: 居住者]

リリースも出ていた
http://www.im-food.co.jp/img/news/food_and_time_isetan.pdf

[536: 匿名さん]

元々、駅が新しくなる前は京急ストアを使っていたので
元に戻るだけ

[537: 匿名さん]

今日、駅構内通路下側から見上げると、上のガラスのおおいの一部を取り払って店内の様子が少し見えるように
していた

[538: 匿名さん]

少し前、天王洲の方にマンションできていると思ってたら、

最近、品川シーサイドの方にもマンションできてるみたいですね。

[539: 匿名さん]

Ｖ先端部は、やはり人気があるんですねぇ。
２０階の１０５００万円で出ていたのが、売れたようです。

課税方法も決まったようで、中層階の人気が上がりそう。

[540: マンション検討中さん]

今、三井のリハウスに5件載ってるけど随分上がってるね

[541: 匿名さん]

先端部って角部屋相当の評価になると、そうでは無い部屋はちょっと割高？
そうではない部屋が相場としたら、先端部は割安？


品川駅徒歩圏、雨に濡れずにアプローチってなるとここしかないので、
ピカ一ではあるよねぇ。
ビル風吹きすさぶ雨の日なんて、下から降って来るから・・・・。

[542: 匿名さん]

元々、天王洲の運河ボードウォークあたりが夜の散歩に好きだった
最近は品川シーズンテラスの公園も随分ドラマのロケに使われているそうですね。
窓からの東京湾も好天の時には気分も晴れます。
長いこと住んでやっと最近段々品川が好きになってきた。

[543: マンション検討中さん]

大手の管理会社が２回代わっている点と築１５年で未だに大規模修繕工事が実施されていないことが懸念材料です。

[544: マンション検討中さん]

大規模修繕工事はまだなんですか。
それはちょっと引っ掛かりますね。

[545: 匿名さん]

確かに中の共有部分の壁の白いクロスやエレベーターなかが薄汚れていて汚いし、そういうことなんですね。。

[546: 匿名さん]

まもなく工事の説明会ですね

[547: 住民板ユーザーさん1]

品川駅に繋がるデッキとコンコースは平日の朝と夕方以降は人が多すぎて嫌になる。
左側通行や一方通行逆行してくる馬鹿必ずいてるし。

[548: 匿名さん]

なんか必死ですね

[549: マンション検討中さん]

すんなり大規模修繕決まりました？
ここを検討してたのですが、それがまだだっていうことが懸念事項なので。

[550: eマンションさん]

3/1から大規模修繕が始まります

[551: 匿名さん]

売り物件がやたら少なくなっちゃってるねぇ。
成約しているのかな？

[552: 匿名さん]

>>551

間取りが良ければ出れば売れるみたいですよ

[553: 匿名さん]

最上階に住んでる人たち、エレベータで会うけど昔からいる人とは違いますね。
リニアで投資半分実需半分で住んでるんでしょうね