＜未入居＞サクラディアってどうですか？＜新古＞

[マンコミュファンさん]

今月で竣工後１年を経過して中古となりました、中古といっても未入居の新古です。

新築マンションの定義

青田売り（新築マンション）：販売開始から竣工日までに契約したマンション
完成在庫（新築マンション）：竣工日以降、1年未満の売れ残りマンション
完成在庫（新古マンション）：竣工して1年以上の未入居マンション

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[22: 匿名さん]

↑新築風な売り方しているリノベでも、躯体は立派な年季もの。
それをさらに、売る時は、当初の築年から起算するから気をつけましょうね。

[23: 物件比較中さん]

みなさん、どれくらいの値段なら買いますか。

2480万円の部屋は坪単価114万円。
4030万円の部屋は142万円。
大体だけどこのマンションの平均は坪単価125〜130万円くらいでしょうか。

仮に2割引いたとして、坪単価100〜104万円。
これくらいでしょうか。

100万割ることはまいかな。

[24: 匿名さん]

中古なら２〜３割引が適正じゃないの
早期完売したいなら４割引かな
今の現状なら長期販売だよ

[25: 匿名さん]

中古・未入居中古の定義を法律に照らし説明がありましたが、朝霞のア○カレジデンスなんぞは去年の７月に竣工してるのに売り主が一社変わり、今月から再度売り出したら、竣工が２００９／２と記載されてたぞ

法の網をくぐった悪質な手だと思います。

という事で一年云々の定義などあってないようなもの

熱く第三者が中古・新築・未入居中古など語ってるのは変な感じ、購入・検討者が気に入ればいい話な訳ではないでしょうか

[26: 匿名さん]

>>25
ここはサクラディアのスレですから朝霞レジデンスのほうへ書き込んでください。

何を勘違いしていると思ったら青田売りは竣工ではありません。
全部完成したら竣工というのですよ
ソースがなければ勘違いしている香具師のたわごと。

[27: サラリーマンさん]

>>25
勘違いする人は簡単に騙されやすいので、今後は慎重に言動してくださいね？

確かにここはサクラディアのスレなので、無関係な内容は削除されても仕方ありません。

[28: 匿名さん]

25さんは、「青田売り＝竣工」とは言っていませんよ。

25さんは、一つの例として「竣工」の時期すら法の目をかいくぐって
変えられることを挙げているにすぎない。

ところで、この板はレスがしばらくないと、スレ主が自分で書き込みをして、
アゲているみたい…

ほとんどの人はサクラディアを中古板で話題にする必要性を感じてないんじゃない？
「サクラディア」を見ている人じゃなくて、「中古」板を見ている人たちが
時々反応しているだけじゃないの？
だから「サクラディアがどうか」じゃなくて「竣工後1年以上経った物件とは？」という
レスが多くなるんだよね。

スレ主もいい加減に一人相撲だと気がつく時期じゃないの？

[29: 匿名さん]

すでに、入居済み中古もでているんだから、中古でいいのでは？

[30: 匿名さん]

>ところで、この板はレスがしばらくないと、スレ主が自分で書き込みをして、
アゲているみたい…

妄想乙
中古板は書き込みが少なくても上位にありますよｗ
私以外に書き込みが多いから常に上位が多いですね。
だから全国の中古板ファンに注目をあびていますからサクラデぃアにとって宣伝になっていいことじゃないですか。

[31: 匿名はん]

本当の中古なら、今の新古価格よりも3割引くらいですか?

[32: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

2/14の時点で１件中古物件があります、価格は２７５０万→２６４０万と新築と変わらない価格。
新古が１００万相当のキャンペーンをやったからそれにつられて１１０万円下げたと思われます。
１〜２ヶ月売れていなければ５００万以上値引き交渉してもいいと思いますね。

[33: 匿名さん]

>>32

いくらで買ったか、わからなけれど、
「西向き」だから、今売っている（新古）物件の南向きより
圧倒的に安くしないと売れないかもしれないですね。

プロが長期間かけて売っているのに売れない。
仲介もプロだろうけど、売るのは困難かもしれません。

この物件の怖いところは、こういう売らなきゃならないときに売るのがかなり
難しいところでしょう。

[34: 匿名さん]

常時複数物件でてしまうことになるので、マンション内での叩き合いになってしまいますね。

[35: 匿名さん]

モデルルーム住戸を前面に押し出した形の販売計画
不動産で言う目玉商品、スーパーの卵○○円みたいなもの。
それにガソリン券３０００円で集客を狙う
だが肝心の割高物件の情報がない！
モデルルーム住戸は確か１ヶ月前くらい前に８戸あったと思うが今は５戸、目玉商品の売れ行きが良くないです。
今だ第一期が完売していないことからリスクがある価格帯じゃないのかな
今現在モデルルーム住戸の価格帯はこちらです。

A-1302 A-75B 2870万円 3LDK+WIC 13階/15階 73.39m2
A-1211 A-75K 3060万円 3LDK+WIC 12階/15階 77.38m2
B-330 B-70P 2480万円 3LDK 3階/15階 71.66m2
D-550 D-90A 3430万円 4LDK+MC+WIC 5階/15階 88.16m2
D-1156 D-75K 2900万円 3LDK+MC 11階/15階 73.39m2

[36: 匿名さん]

えっ、まだ売れてないの？
上記モデルルームに、昨年11月に見た部屋があります。
売れてないなんて驚きです。

[37: 匿名さん]

第10期
販売価格 2,700万円台～4,200万円台
１００万相当プレゼント

モデルルーム住戸2480万円～

客寄せのモデルルーム住戸、価格にインパクトがない・・・
やはり1980万～なら客寄せとしてインパクトがある！
そのかわり一年間契約はできないが予約のみの対応ならいけるでしょう。

[38: 匿名さん]

住友不動産販売が総額1億5千万円の割引キャンペーンをやっているみたいだ。抽選でくじを引いて、1等があたると500万円引いてくれるみたいだ。
このマンションでも1等がでたみたいだ。
ということは500万円引き。こんな形で値下げしてくんでしょうね。

[39: 匿名さん]

第1期～第9期（モデルルーム住戸）

A-1211 A-75K 3060万円 3LDK+WIC 12階/15階 77.38m2
B-330 B-70P 2480万円 3LDK 3階/15階 71.66m2
C-231 C-75B 2580万円 3LDK+MC 2階/15階 76.18m2
D-550 D-90A 3430万円 4LDK+MC+WIC 5階/15階 88.16m2
D-1156 D-75K 2900万円 3LDK+MC 11階/15階 73.39m2

A-1302 A-75B 2870万円 3LDK+WIC 13階/15階 73.39m2 が売れて新たに
第9期のC-231 C-75B 2580万円 3LDK+MC 2階/15階 76.18m2 が入った。

第1期はいつ売れるの？

[40: 匿名さん]

完売は夢のまた夢…半端無い大規模だもんね…。魅力満載なんだけどな。

[41: 匿名さん]

第10期

価格 2840万円～3570万円
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 73.39m2～86.1m2
販売戸数 10戸(第10期)

A-1202 A-75B 2840万円 3LDK+WIC 12階/15階 73.39m2
A-1206 A-80F 3360万円 3LDK+MC 12階/15階 81.52m2
A-708 A-85H 3410万円 4LDK+MC 7階/15階 84.74m2
A-1014 A-85N 3570万円 4LDK+WIC 10階/15階 86.04m2
C-1227 C-75B 3250万円 3LDK+MC 12階/15階 76.18m2
C-937 C-75E 3170万円 3LDK+MC 9階/15階 76.18m2
C-939 C-85G 3310万円 4LDK+MC 9階/15階 82.6m2
C-1143 C-75M 3050万円 3LDK+WIC 11階/15階 73.68m2
D-1050 D-75D 3010万円 3LDK+WIC 10階/15階 75.4m2
D-1449 D-75I 2990万円 3LDK+MC 14階/15階 73.39m2

いったい何期まで続くのか・・・・・
皆さんこの価格を見てどう思いますか？
駅から近いマンションより安く設備がいい！？
「は？」駅から近いマンションよりかは確かに安いが駅から遠いマンションならこの価格はぼったくり。
設備は使い勝手が悪いと聞いています・・
ではなぜこのような価格になったのか、やはり無駄なコスが原因だと思います。
有名タレントのCM、インターネットなどの宣伝費、売れ残りの管理費、修繕費の負担、バスの事業主負担、人件費
などなど。無駄なコストを価格に転嫁した値段だからでしょう。
この辺の土地の相場ははっきり言って安いです！準工業地域であり中古マンションの価格、マミーマートの裏辺りにある３年ぐらい前の新築戸建は南道路となりが工場が２６８０万（土地は３０坪くらいの４ＬＤＫ）
今は栄和辺りでは３０００万前後でしょうか。

それに新築ではなく新古になったサービスが１００万円相当の品ではあまりにもしょぼい。
定額給付金のすずめの涙と変わらない。
それでも気に入って買うのは自由ですが本来価格が安い地域ですから売るときの資産が目減りする恐れがあります。

[42: 匿名さん]

本当に検討版か？ただ売れないマンションを面白がってるだけみたい。

[43: 匿名さん]

検討または購入するにはかなりリスクがあるマンションということでしょう。
検討するに値するためにはリスク低減が求められます。

[44: 物件比較中さん]

私的には将来性に不安があるのですが、24時間スーパーや教育環境の充実など、
妻がかなり気に入ってしまって聞く耳を持ちません。

・シャトルバス
　通勤にはシャトルバスを使うことになるのですが、今の運行状態がいつまで続くのか。
　50代とかになって自転車通勤になるのはつらい…

・将来の入居状況
　駅から遠い中古マンションは売れなさそうな気がします。
　5年くらいして中古が出始めたらなかなか埋まらないのではないか。
　30年後には老人ばかりの過疎マンションになっているのではないか…

・管理状態
　これだけ大きいマンションが適切に管理できるのか。
　共用部分やセントラルパークなど、荒れ放題になるのではないか。
　自治をしっかりやればだいじょぶなのですかね…
　規模が大きいだけに住民が一致団結というのはそもそも難しい気がします。

妻と険悪な雰囲気になるのは避けたいです。
上に挙げた将来性の不安なんて、素人考えで気にする必要はないんでしょうかね？

[45: 匿名さん]

>シャトルバス
利用者が少なくなれば廃止の可能性はあるでしょう。
だけど計画道路が開通すれば南与野駅にいくバスが通るみたいです、計画道路が開通するのは５年後か１０年後か
１５年後か・・・・・不明。
>自転車通勤
電動アシスト自転車ならそんなに苦にならない、それでも苦になるなら原付がいい
だけど雨の日は合羽を着ての通勤ですよ。
>将来の入居状況
完売までにはかなり要する・・・・将来、売るときにだぶつきがあったら安くしない売れないでしょう、それに立地が悪いことから値下げ要求されるかも？

本当に悩んでいるならこの人に相談してみては？
「榊　淳司のマンション値引き情報」で検索すればこのサイトにいけます。
以前榊氏がこのマンションのことを割りきりが必要だとコメントしていました。

[46: 匿名さん]

>適切に管理できるのか。
管理費削減のために理事会で管理会社変更を検討することは最近はよくあることだと思いますが
今のような状態だと難しいと思います。
今の管理会社は売主の関連会社で完売できなければ管理会社を変えることも難しいのでは？
また大規模修繕までに計画見直しをしたりしますがそれも難しいのでは？
管理会社主導で全部進められていって言われるままに修繕積立金は上がり
無駄な管理費も払い続けることになるのではないでしょうか。

[47: 匿名さん]

奥さまと一緒に色んなモデルルーム見学をしたほうがいいですよ。資産が気になるようでしたらココは外したほうが良いかと。

[48: ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ見学者]

半分くらいしか売れてないと聞きましたよ。

[49: 匿名さん]

>>32の中古がやっと売れましたね、掲載されてから２ヶ月半くらいですか？
新古が販売中での入居中古の販売は苦戦をしたでしょう。
希望価格で売れればいいですけど、新古と変わらない価格ならおそらく値下げ要求されていると思います。

[50: 匿名さん]

今日メールがきたけど、モデルルーム使用住戸3LDK71平米1980万円～、4LDK82平米2380万円～だって。
500万円～700万円値下げしましたね。バーゲン開始かな。そろそろ買いどきかな。

しかし中古売れてよかったですな。うまく売り逃げたね。

[51: 匿名さん]

書き忘れました。
サクラディアからのメールです。メールがきたのは2ヶ月ぶりかな。

[52: 匿名さん]

・◆・・━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・◆・ 　
モデルルーム使用済み住戸

　３ＬＤＫ・７１．６６平米・１,９８０万円～
　 ４ＬＤＫ・８２．６０平米・２,３９０万円～

　４月中旬の一般公開に先駆けて、事前案内会開催！
・◆・・━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・◆・

[53: 匿名さん]

３月２６日（木）マンンションギャラリーから
　　　　　　　　現地販売センターへ移転いたしました！

　　　　　お車でご来場の際にはサクラディア東側、
　　　　　メインエントランスより３１３号室をお呼び出し下さい。

だそうです。

[54: 匿名さん]

クールポコじゃないが「やっちまったなー！」

これは一般に公開されている価格とメールでお得情報の価格で二つ異なる価格が存在していることになります。

>４ＬＤＫ・８２．６０平米・２,３９０万円～
この部屋はC-939 C-85G 3310万円 4LDK+MC 9階/15階 82.6m2
９２０万円引きかな？

モデルルームは５戸しかないからあくまで客寄せ、希望者が多いと抽選みたいだよ。

[55: 匿名さん]

>３月２６日（木）マンンションギャラリーから
　　　　　　　　>現地販売センターへ移転いたしました！

今さらといった感じです・・・・
結局目玉商品のモデルルーム住戸がぜんぜん売れなくて大幅値下げ、モデルルーム住戸は売れても他は割高感がいっそうでてしまい余計に売れなくなりますね。
そうすると待てる人は大幅値引き狙いが堅いと思います、残り少なくなればいっせい値下げもありうる。

[56: 匿名さん]

モデルルーム住戸の値下げしたって宣伝して人集めて、他の部屋もこっそり値引きできますとかやるのがふつうではないの？
いったいどれだけ残ってるのか住民は把握できないでしょうから（多すぎて）こっそり売りさばいていくのではないでしょうか。

[57: 匿名さん]

>>54

920万円引きだとしたら、すごい！
だって、アウトレットになってしまったグローリオ武蔵浦和くらいの値引率です。3割引弱くらいか。
最初高すぎたようで、値段をいったん下げているから、おそらく最初設定していた値段の4割は引くことに
なるんじゃないかと思います。これは売れます。

「４月中旬の一般公開に先駆けて、事前案内会開催！」

とあるので、たぶん4月中旬に値引き発表になるんじゃないかと推測します。

４月中旬まで静観していたほうがいいですね。

[58: 匿名さん]

検討板、住民板が恐ろしいことになっています・・・・・・・・・・・・・・。
高値つかまされて購入した住民がヒステリー状態です。
仮に格安のモデルルームを購入できたとしても、お隣がヒステリー住民だったら・・・
おー怖いよー

[59: 匿名さん]

うちにもきたよ。知りたい人もいるみたいだし全文を公開します。
（リンクは消されるみたいだからカットします。）

■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■
　　　　　 　　　　　　　２４時間スーパー×免震×総戸数８１２戸
　　　　　　　充実の共用施設や設備が人気の≪複合型免震マンション≫　　　　　　　

　　　　　　 　　　　　　　 ―ＳＡＫＵＲＡＤＩＡ〔サクラディア〕―　　　　　　　　　　　　　　　
■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■
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　　　　　　　　　　　　　　　　　棟内モデルルーム好評公開中！

　△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△

こんにちは。
日ごとに春のおとずれを感じるようになりました。
皆様いかがお過ごしでいらっしゃいますでしょうか。

[60: 匿名さん]

「サクラディア」のご入居者から好評いただいております【２４時間スーパー】
ダイエーグルメシティ。マンション敷地内にあるので、新鮮な食品がいつでも
買えると人気です。他にも、【コンシェルジュサービス・カフェコーナー】や
【さいたま市認定保育施設　ポポラー】や【埼玉スウィンスイミングスクール】
【フットサルコート 兼 テニスコート】など、 皆様の多種多様なニーズに
お応えできる施設が「サクラディア」には沢山ございます！！
このような共用施設もご見学いただけますので、
是非一度、現地販売センターにお越しくださいませ。
　　
━┳━┳━┳━┳━┳━┓
■┃最┃新┃情┃報┃■┃　
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・◆・・━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・◆・ 　
モデルルーム使用済み住戸

　３ＬＤＫ・７１．６６平米・１,９８０万円～
　 ４ＬＤＫ・８２．６０平米・２,３９０万円～

　４月中旬の一般公開に先駆けて、事前案内会開催！
・◆・・━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・◆・

[61: 匿名はん]

⊂⊃　　　　　　 《１９８０万円の資金計算例》　
⊂⊃　　　 頭金０円　借入額１９８０万円　
┏━━━┓　　　 ３５年・変動金利・元利均等
┃田　田 ┃　　　　
┃田　田 ┃　　　毎月の住宅ローン　　５５,６６２円
┃田　田 ┃ 　　
┃田　田 ┃ ボーナス払い　　　　　　　なし
┃田　田 ┃　　　　　　　　

提携金融機関／三井住友銀行　融資限度額／100万円以上1億円以内　
返済期間／35年以内　利率／年利0.975％(変動金利より1.5％優遇※個別審査有り)
金利は年2回見直されますが、返済額は適用金利が変わっても、5年間一定で、
5年ごとに調整されます。(ただし、前返済額の1.25倍が限度)また、返済途中で
金利が変更になる場合があります。※適用される金利は融資実行時のもとのなり
表示されている金利と異なる場合があります。
詳しくは現地販売センターまでお問合せ下さい。

[62: 匿名さん]

・◆・・━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・◆・ 　
３月２６日（木）マンンションギャラリーから
　　　　　　　　現地販売センターへ移転いたしました！

　　　　　お車でご来場の際にはサクラディア東側、
　　　　　メインエントランスより３１３号室をお呼び出し下さい。
　　　　　スタッフが誘導いたします。
　　　　　ご不明な点ございましたら下記までお問合せ下さい。

　　　　　　　　〒３３８－０８３５
　　　　　　　　　さいたま市桜区道場２－１－１－３１３
　　　　　　　　　　　　　　０１２０－３９６９－１４
・◆・・━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・◆・

　　
―▼▽▼―――――ご来場のご予約はこちら ――――――▼▽▼―

[63: 匿名さん]

上記　来場予約フォームよりご予約の上、ご来場いただいたお客様には、
　全国の「出光」スタンドで利用できる、ガソリン券（3,000円分）をプレゼント！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　 　※期間：平成21年3月29日（日）まで
――――――――――――――――――――――――――――――
　
■『サクラディア』物件情報メール配信停止希望受付
　今後、弊社から当物件を含めた物件情報をメールにてご案内させて頂き
ますが、ご希望されないお客様につきましては，誠にお手数ではございますが、
下記をご記入の上、返信くださいますようお願い申し上げます。

面倒くさいから以下略

[64: 匿名さん]

榊氏も言っておりましたが、上記、三井住友銀行のローンは、0.975ってことは、減税で借入額の1%戻るから、
実質利子はゼロ。逆にお金がもらえるローンですね。

しかし、思うのですが、第1期で購入した人はかなり割高物件を買ったことになります。
それに三井住友やほかの銀行も、マンションを担保として融資しているわけです。

こんな値下げされて担保価値が下がり、さらにローンを組んでいる人も自己破産など債務整理されちゃったら
どうするんだろう。銀行自体もまずくなるんじゃないかなあ。

でも銀行様は国が救ってくれると考えているからいいんだろうか。

余計な書き込みでした。

[65: 匿名さん]

>>32の中古が売れたと思ったらまた掲載されています。。。。。。。。キャンセルがあったのかな？
今回は前回と同じ価格で勝負していますね。（2750→2640→2640）
モデルルームの大幅値下情報のあとですからほんとタイミングが悪いです。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

価格2,640万円
間取り3LDK
専有面積　75.29m2
物件種別 中古マンション
構造 RC 建物階/所在階 地上15階建て/7階部分
方位 南西 バルコニー面積 14.80m2
管理費 11,200円 修繕積立金 5,270円/月
間取りの内訳 LDK15.6畳/洋7畳/和6畳/洋5畳 駐車場 空あり
総戸数 812戸 現況 居住中
面積計測方式 壁芯 引き渡し時期 相談

[66: 匿名さん]

きびしいね。売れないでしょう。2000万円くらいにすれば売れるかもしれない。

[67: 匿名さん]

ヤフー不動産は嫌味なことをするな～
>65のhttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&sap=1&geo=11106&code=112500018583064をクリックしたら上にある宣伝広告が新古のサクラディアだったよｗ

[68: 匿名さん]

サクラディア(モデルルーム使用住戸販売)
価格 1980万円～2680万円
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 71.66m2～88.16m2
販売戸数 8戸(全てモデルルーム住戸)

A-801 A-80A 2290万円 4LDK+MC 8階/15階 78.2m2
A-903 A-75C 2130万円 3LDK+WIC 9階/15階 73.39m2
A-509 A-85I 2570万円 4LDK+WIC+SIC 5階/15階 82.78m2
A-1212 A-85L 2550万円 4LDK+MC 12階/15階 84.74m2
A-1014 A-85N 2680万円 4LDK+WIC 10階/15階 86.04m2
B-330 B-70P 1980万円 3LDK 3階/15階 71.66m2
C-640 C-85F 2390万円 4LDK+MC 6階/15階 82.6m2
D-450 D-90A 2560万円 4LDK+MC+WIC 4階/15階 88.16m2

坪単価９１～１０３万円
これが本来のこのマンションの相場だと思います、ただもう中古ですからさらにもう一段値下してもいいですね。

[69: 匿名さん]

かなりお買い得になってきたね。これで売れなかったらかなりマズイと思う。
しかしグローリオ武蔵浦和より高いかな。
こんな値段で売っても利益が出るんだろうね～

[70: 匿名さん]

中古売り主は不動産不況現実がわかってないのでしょうね

損失を抑えたい気持ちはわからなくもないですが本当に売りたいなら1500万くらいが妥当でしょうね

[71: 匿名さん]

中古売り主・・・・・・・・
仲介手数料入れると２７１９万、坪単価１２０万。
新古が販売している間は売れないでしょう・・・