武蔵野タワーズってどうですか？ Part6

[匿名さん]

Part6です。
いよいよ販売も佳境。
活発な議論をお願いします。

荒し・煽り投稿は無視して有意義な情報交換の場にしましょう。


所在地：東京都武蔵野市中町1丁目3088-2番（スカイゲートタワー（南棟））、3088-1番（スカイクロスタワー（北棟））（地番）
交通：
中央線 「三鷹」駅 徒歩2分 （スカイゲートタワー（南棟））、徒歩3分（スカイクロスタワー（北棟））
間取：2LDK～3LDK
面積：62.68平米～102.17平米
売主：野村不動産
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主/販売代理：オリックス不動産
販売代理：野村不動産
販売代理：ランド
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス

施工会社：三井住友建設
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[562: 匿名はん]

今日は吉祥寺が空いてたのでなんだろうと思ったら調布の花火大会でした。
マンションから見えたかな。

[563: 管理人]

当スレッドのご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や中傷を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。

削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

なお、削除関しましては、以下、FAQなどもご参照ください。

◆「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#21

◆不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#3

◆変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#20

◆投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html


今後とも、当スレッドを宜しくお願いいたします。

[566: 周辺住民さん]

さてスッキリしました所で、タワーズの新情報をお伝えします。
土曜日朝の新聞の折り込みでなんとＡ４サイズのペラ１枚のタワーズのパンフが入りました。
表面はいつもの広告の縮小版なのですが、裏はあっと驚くサマーキャンペーン開始の文字。
「はずれない！豪華賞品が当たる大抽選会実施！参加無料！」とあり
期間は「7.24（土）～8.31（火）まで」となっています。商品は以下の通り
　　Ａ賞　SHARP AQUOS 32型液晶テレビ　　　　１名様
　　Ｂ賞　エクセル航空ヘリクルージング　 　 　１名様
　　Ｃ賞　お掃除ロボットルンバ　　　　　　　　１名様
　　Ｄ賞　アロマディフューザー　　　　　　　　１名様
　　Ｅ賞　ワインセラー　　　　　　　　　　　　１名様
　　Ｆ賞　LE ココット・ロンド　　　　　　 　　１名様
　　Ｇ賞　芙葉亭　お食事券　　　　　　　　　　１名様
　　Ｈ賞　ビールサーバー　　　　　　　　　　　５名様
　　Ｉ賞　ハーゲンダッツミニカップギフト券　２０名様
　　参加賞　武蔵野タワーズ　オリジナルワイン　もれなく
　　お子様には　花火セット　　　　　　　　　　もれなく
　　　　　　　　モデルルーム来場、アンケート記入が条件、あと他の条件こまごま。

という内容なのですが、まるで住宅展示場みたいで、商品の微妙さといい、当選人数といい
超高級が売りのマンションとそぐわない感じを持ってしまいました。

期間が８月末までというのも、これがＭＲ撤退前の店じまいバーゲンセールのようで
結局、このスレで「９割売れてます」からは、やはり遠い状態なのかなと思ってしまいました。
皆さんはどう思いますか？
　　　（一斉削除直後ですので言葉に気をつけてクールにお願いします。）

[567: 匿名さん]

>>563
管理人さん、最近また悪質な投稿が多いので、今後も悪質な投稿については削除宜しくお願いします。

[568: 匿名さん]

>566
32型液晶テレビというのがマンションのコンパクトさとグレードにぴったりです。
もっと大きなサイズだったらこのマンションでは使えなくなってしまいますが、32型が当たったらこのマンションで使いたくなりますね。うまく商品を選んでいると思います。

[570: 匿名さん]

566
バーゲンなんてやるわけないじゃん。もうすぐ完売だというのに(笑)何を言っているのかね。冷やかしご近所さん、色々なご想像ご苦労様です。頑張って〜！

[571: 周辺住民さん]

タワーズの広告チラシの入らない地域の方でしょうか。
よほど草深い所にお住まいのようですね。

[572: 匿名さん]

商業棟の語らいの道側の店舗が何か工事をしているようですね。今度は何の店舗？歯科医院かな？

[573: 匿名さん]

武蔵野市の計画によると、今回のかたらいの道（市道第 16 号線）は、電線地中化も終わりだいぶ完成に近付いてきたようですね。これからは武蔵野タワーの横を走る市道第129 号線の拡幅整備が将来行われるであろう三鷹駅北口再開発に伴い始まると思います。予定では東急ストアの横辺りも拡幅して両方向通行とする他、税務署方面は現在行き止まりですが、将来的には通行できるように計画してるようです。武蔵野タワー周辺の道路整備がなされて電線地中化とかが三鷹駅北口全体でなされるとかなりきれいな街並みになるんじゃないでしょうか。

武蔵野市HPより
http://www.city.musashino.lg.jp/cms/guide/00/00/54/archive/5484-2.pdf

[574: 契約済みさん]

570さん
バーゲンやっていると思いますよ！本音は在庫一掃したいでしょ。
私はＭＲ初回訪問時から値引き提示をほのめかされましたよ。
マンションの在庫を値引くのはわりと普通では？
そんなに恥ずかしがらなくてもいいのにと思います。
早く明かりが灯る部屋が増えた方が住民にとってもいいよね。
地域一番物件なのは間違いないから堂々としてもいいのに‥

[575: 匿名]

来場プレゼントで来場及び登録を集める手法は、今までの来客が値引きだけでは釣れず、枯れてしまったためにやるのですが、販売開始からこんなに期間が経過し、入居も大分前から始まり、いまの時期に最後の手段を使うのは本当に大変な状態だというのがよくわかります。完売までまだまだでしょうね。売れていない、困ってます、というのを主張し、武蔵野のシンボルってこんなものなのですね。

[576: 匿名]

この件に関してはデベ氏達はノーコメントだろうな。実際何千枚配布されちゃってるわけだし。
社内でもこんなチンケなことやらなくてもという反対意見はあったと思いますが
上の方が、それより一件でも多く売ろうということになったんじゃないかな。

ちらしを見る限りあくまでもキャンペーンであって、バーゲンではないようですから
お間違えのないように。でもタワーマンションで景品付きキャンペーンは異例だな。
現場は負け戦のしんがり気分かな。

[577: 匿名さん]

前から不思議なのは、なんか見てると必死に売れてないということを強調してる人が多いけど何でなの？検討者なら早く値下げしてほしいという願望からかな？それとも、ライバルデべによる嫌がらせ？検討者でここが興味ないなら、本来こんな暇な書き込みはしないだろうし。
ただ残念ながら、実際は9割は売れてるというのは本当みたいですよ。明かりが灯る部屋がまだないという話ですが、8月など夏休みなどまとまった休みに引っ越しを考えてる人も多いみたいだし、引っ越しの順番待ちしてる人も多いみたいですよ。今のサマーキャンペーン開始というのは残り1割の人気のない売れてない部屋の一掃という目的でしょう。たしかもうすぐMRもなくなるんですよね。裏を返せばこれが最後の営業じゃないですか。

[578: 匿名さん]

売れてない部屋も多いけど
賃貸と中古物件がまだ決まらないから、明かりが灯ってない部屋が多いんじゃないの？

[579: 匿名]

残り一割っていうと少なく感じるけど、50戸以上ですから、けっこう大変だと思うけど・・・。
販売開始から2年も経過し、引渡しから3ヶ月も経過し、この残戸数は物件自体がダメなのか、価格がダメなのか、場所がダメなのか、どれかです。
個人的に言わせてもらうと、場所は問題ないどころか、とても良いが、建物のグレードの割に価格が高い。特に内装と設備が良くない。この価格の物件なら、もっと良いものにしてもらいたかった。賃貸レベルの設備では買うのに納得いかない。これが本当に野村の建物って感じ・・・。やっぱりランドの企画？野村の指示だったら、野村に心底がっかり。
いずれにしても、武蔵野市のシンボルタワーは駄作かな・・・。

ちなみにＭＲは契約期間が終了するから、撤退するのであって、完売が近いからではない。しかも商業棟の1階に営業所を開設したのは、店舗も決まらないマンションは売れていない印象を与えてしまうのと、店舗がきまらない責任をとってです。
仮定の話ではなく事実のみ語らせていただきました。

[580: 匿名]

完売しない不動産はないので、いずれは完売するでしょう。
一年後にはいわゆる新古マンションになるので、今年一杯くらいが勝負だと思います。
モデルルーム使用住戸とかを広告上でやりはじめると値引き交渉ができる余地はあると考えてもよいかと思います。
一番マンション市況がよかった時に販売の始まったマンションなので、企業としてはこれから完売までいかに値引きを抑えながら事業としてプラスに持って行けるかだと思います。
入居者の方には悪いですけど、マンションの価格は時価なので、少しは値引きもあるかと思います。

[581: 匿名さん]

まあ、武蔵野・三鷹地区はあまり値下げしない地区として有名だし、野村も強気だから少しは値引きあるかもしれないが、あまり期待もできないね。

[582: 匿名さん]

竣工から１年で法律に基づいて新古物件になり、その頃は野村の販売ではなくなっているだろうし
三鷹武蔵野はあまり値下げしない地域で駅前とはいっても、リーマン以後の周辺相場に比して
高額過ぎると周りの不動産屋も口を揃えているので、来年４月以降は多くの人が適正と考える
価格に向かって下がってゆくのが順当な流れでしょう。ポイントはいつ野村不動産住宅カンパニーが
他へ移すかで、予想より早まって１１月頃ではと考えています。

バタバタが終わり、適正価格になった時点で中層階の納得できるものがあればと‥‥狙ってます。

[583: 匿名]

野村の他のタワーで棟内モデルルーム販売に行って交渉したけど、何か微々たるバーゲンで方角階層考えるとやっぱり？でやめた。値引き期待書き込むのは徒労だと思うが。

[584: 匿名さん]

毎度おなじみで、芭鹿の一つおぼえといわれた指摘をすると
577 581 583はデベか野村応援隊の方々。

[585: 匿名]

大幅値引きを期待して、ここに情報にもならない希望的観測を書き込む暇があったら野村の別の売れ残り物件行って出方見たら？と思っただけ。
うちは別のかなり苦戦してた物件で現金用意で投資用と自宅用両方買うからって条件出しても値引き大した事なく、ふーんと思ったんで。同じ沿線の他の某ﾃﾞﾍﾞ物件の値引きが凄かったから期待してたのに(笑
確実に言えるのは掲示板で煽ったくらいじゃ大バーゲンは無理だろうね

[586: 契約済みさん]

こちらの物件で私も現金用意で２割引き希望だしましたが無理でした。
大手の共同事業だし交渉の仕方も下手で難しかったのかな？
そもそも武蔵野タワーズの適性価格ってどれぐらいなのですかね。
（２割引いたとしてもまだ高い感じがしますけど）
579さん、「内装・設備がよくない」とのご意見ですが
私は設備は必要なもの（ディスポーザーなど）は一応ついてるとは思いましたが‥
内装はかなりチープですね、特に床が悲しい。
ただ内装は自分で変えようと思ったら変更可能なので妥協しましたよ。
決めたのは駅前なのに静かで街路樹もあり整備されていてきれいだからです。
ただＳＧ棟前に遊技場できると賑やかになってしまうのかな。
それでも駅前生活ですからＳ木屋さんも遊戯場もそれほどは気にしません。

[587: 匿名さん]

>>586さん

>ただ内装は自分で変えようと思ったら変更可能なので妥協しましたよ。

でも勝手にはできませんよ。
管理組合に専有部分の内装工事の届出をして、承認をもらわないと勝手にはできません。

[588: 匿名さん]

白木屋手前の中華料理［よこやま］のカツ丼食べたことありますか？
Ｂ級グルメとしては絶品ですよ。私はン十年来のファンです。
店はせまいし汚いけど、ＭＲの人も撤退前に一度は食べたらどうですか。
えっ、週に一回以上いってる？あなたもなかなか…

[589: 契約済みさん]

587さん、おっしゃる通りです。
うちは妥協したくらい、というより重要視しなかったので
内装そのままの入居です。お金もかかるし庶民生活するんで‥
入居前に１千万以上かけて内装工事する方もいらっしゃると聞きますよね。
うらやましいですねぇ

[590: 匿名]

間取りの変更して入居する人もいるでしょ。壁抜く工事してもいいんだからオプション会社経由で管理組合に聞いて今から承認とればいいんじゃない？何か設備が賃貸並みだとか内装チープだ、床が悲しいとか言われると、せつないんだが。うちは帰る度ワクワクする窓からの眺めに大満足！

横山にも行ってみるよ！ビールの美味しい季節だし。

[591: 匿名]

バルコニーからの風も気持ち良く窓からの眺めはいつも嬉しくなります。3ヶ月経っても飽きないですね。西側なので昨日は調布の花火が見れましたね。設備は必要充分ではないでしょうか。賃貸と同等とは言い過ぎですね。内装は好きなようにいじりましたけどね。床はマットな感じも悪くないですが艶っぽくコーティングしてみました。これもいいです。自分の落ち着く空間であればいいのでは！

[592: 周辺住民さん]

年がら年中、白木屋の仕掛け花火が見れます！

[593: 匿名さん]

幻想が見えちゃうのね。かわいそうに。

[594: 契約済みさん]

白木屋ネタ健在ですね！
でも駅前生活で便利、快適よ～

[595: 匿名さん]

そうやっていつしかタワーズも、白木屋や松屋と共に三鷹駅北口の自然な風景になってゆくのでしょう。

ところで、文化会館通りを奥へ５分程歩いたところにティアックの跡地があり、現在敷地養生中で
そこに中大規模マンションが建つのですが、これがファミリー向け分譲だという人と
いやＤＩＮＫＳ向け賃貸だという人がいるのです。どなたかはっきりしたことをごぞんじありませんか？

[596: 匿名さん]

タワーの高層階だと今回の調布の花火も見れたみたいですね。

[597: 匿名]

調布の花火は、中層階でも充分でしたよ

[598: 匿名]

下層階は音だけでした

[599: 周辺住民さん]

質問１：ＭＲの土地に以前は何があったか？
質問２：ＭＲ撤退後そこはどうなるのか？
質問３：ＭＲ裏の赤提灯が並ぶホルモン焼き屋はうまいのか？

[600: 匿名]

599さん
もともとあの土地は半々くらいで2人の所有者がいるとのこと。今までも一時的な使い方しかされていなかったと聞きましたが、何があったかは知らないですね。今後も商業ビルが建つような使われ方はしないように聞きましたがさてどうでしょうか。周辺住民さんのほうが詳しいのではないかしら。