パークコート千代田富士見ザ タワー その1（旧称 飯田橋駅西口地区再開発事業）

[匿名さん]

飯田橋駅前の再開発です。

・住居数：約510戸
・竣工：2014年4月

【物件名称を正式物件名称に訂正しました。2012.8.5　管理担当】

[121: 近所をよく知る人]

マックは神楽坂の、前にウェンディーズがあったところに新しくできるみたいですね。

とすると、交差点のところは何になるのか？

[122: 匿名さん]

マックはあったほうがいいですね～
私も聞いたことあります！
前なんかの番組でマックを新しく店舗構える街は
発展する街と見越して作るみたいですから

[123: 匿名さん]

てか、マックは先月末で閉店してるんですね
全然知らなかった
でも、わざわざウェンディーズ跡地に移転する意味が分からないな

[124: 匿名さん]

[4面] 西口再開発を機に具体化/JR飯田橋駅周辺まちづくり
　JR飯田橋駅西口地区市街地再開発事業（東京都千代田区）を契機に、駅施設の改良や新たな地区でのまちづくりが具体化し始めている。東日本旅客鉄道（JR東日本）はホーム移設も含め駅改良に向けた基本設計に着手、2011年度に実施設計を進める予定。

[125: 匿名]

いつ頃に売り出しますか？

[126: 匿名さん]

2年後ぐらいでしょうか？
どちらにしろまだまだ先でしょう。

[127: 匿名]

お堀の隣ですが、地盤は軟弱ですかね？

[128: 匿名さん]

＞127
そういう不安要素が目に見える分、ちゃんと強化するんじゃない？

[129: 匿名さん]

そういえば予定ではそろそろ権利変換が完了するころじゃなかったっけ？

[130: 匿名]

敷地配置の予定図が公開されてますね

緑多めのゆとりある配置になるといーなー

[131: 匿名さん]

看護学校跡地は三井の所有なので数ヶ月前から解体に取り掛かっていますが、他の敷地は権利返還に関し、債権者や所有者が渋っているようです。

というのはプチバブルピークの２００７年に計画されているので、今だと予定より収益が大きく落ちるようで、もう少し景気が本格的に戻るまではこの計画は長引いていくかもしれませんね。

通常、解体のお知らせが出てから半年程度は解体開始まで時間がかかるので、未だに掲示なし。２０１５年頃竣工が良い方なのでは。

[132: 匿名さん]

先に延びるのは構わないけれども、2014年竣工に合わせるために工期に
無理が出ないようにしてもらいたいですね。

というより先に延ばすなら周辺も合わせて開発できないのかな。

[133: 匿名さん]

三井のマンションは定期借地権になる可能性があるかもしれませんね・・・・？

[134: 匿名さん]

>130
お堀沿いだし、敷地に緑がいっぱいあればかなりよさそうですね

[135: 匿名さん]

どこに敷地配置図が公開されているのですか？

[136: 匿名]

ｸﾞｸﾞってみ

[137: 匿名さん]

１年以上？前からあるものは知っていますが、それとは別に最新のものが
あるのでしょうか？？

[138: 匿名]

前のと一緒だよ

[139: 匿名さん]

先週住民向けの説明会があったみたいだけど内容知っている方いらっしゃいます？

[140: 匿名]

＞131そんなに先になるかもしれないのですね
狙っていたのですが入居まで7年位先になりそうなら待てないなぁ
それに定借の可能性は大
でも飯田橋の駅が綺麗になるのは嬉しいですね
西口の改札からホームまで恵比寿みたいなエスカレーター式の歩道が出来たらいいな～

[141: 匿名さん]

ホームも西に移動するそうだから、普通のエスカレーターじゃないかな。

[142: 匿名]

私も飯田橋住みたい！
でもそんなに待てな～い(涙)

[143: 匿名]

140さんが、７年先って言ってるだけですよ。
他の方は、４年先５年先とおっしゃってるのに。

[144: 匿名]

＞140です
すいません
2015から始まったら入居は7年位先になるかと思いまして…
もし定借だったら嫌ですね
今は神楽坂の某タワーに住んでいますが、定借なのであまり良い値段で売れないみたい

[145: 匿名さん]

神楽坂の某タワーは、定借期間が５０年しかなくて、
転売には不利なのです。
次の買い手がローン返済期間を短くされてしまうので。

神楽坂の三井パークコートも定借ですね。
パークコートは定借期間が７０年にしてあり、転売での不利な点を補っています。
また、一生住み続けられる買主が殆どになります。

[146: 匿名]

>142です。
早とちりしました…。
それでもやっぱり待てない～(泣)

[147: 匿名さん]

駅上のベージュのマンションはどうですかね？

[148: 匿名さん]

鳩の被害があるんじゃない？
駅ビルの上の方の窓から外を見たら、外側に鳩防止の針山が置いてあって鳩の羽根が落ちてた。

[149: 匿名さん]

定借でもいいからその分安くしてね三井さん。

[150: 匿名さん]

もし定借なら、地主さんはどなたになるのですか？
三井？別な地権者さんたち？

[151: 匿名]

定借じゃなく売るよ…

[152: 匿名]

所有権有りで販売する事が決まったのでしょうか？

[153: 匿名]

２０１４年施工ですよね

[154: 匿名]

定借じゃなかったら、坪単価いくらと予想？

[155: 匿名]

2014年着工？
2014年竣工？

[156: 匿名]

定借でない場合は坪360～400位ですかね？
もう少し安いといいけどな？（データ無し、希望的観測）

[157: 匿名さん]

いくらなんでも中野じゃないんですから…

[158: 匿名さん]

400台前半と見ますがさて。

[159: 匿名さん]

プラウドは坪平均470でしたね。
そしてミニバブル崩壊でキャンセル住戸が結構出た。
ここはそれよりも、もう少し安くするのでは。

[160: 匿名]

なるほど。
タワーだから低層360位で上層400位かとおもいましたが甘そうですね。
400～で上層階470位ですかね。

[161: 匿名さん]

階数よりも向きで差が出るのではないでしょうか。
皇居側の南東向きと線路側の北西向きの部屋が大半になりそうです。
北西は南東よりも安くなるのでは？

[162: 匿名]

それもそうですね。
早く詳細知りたいな。

[163: 匿名]

確かに中野や三鷹ですら坪400いってるから、かなり強気の価格設定になるのでは？

[164: 匿名]

久々の飯田橋大規模新築物件に期待してたが、やはり立地を考えても安かないですよね‥

[165: 匿名さん]

以前、三井の他物件の営業の方は500と言ってましたよ。だいぶ前に聞いた話だけどね。

[166: 匿名]

500なんかで出したら、赤坂同様になかなか完売できないのでは。

[167: 匿名]

ご、ごひゃく～
‥‥撃沈です(ノ△Ｔ)

[168: 匿名]

500はないでしょ。

[169: 匿名]

＠430くらいかな？

[170: 匿名]

情報でませんね～

[171: 匿名]

2014竣工

[172: 匿名]

本当に2014年竣工なら、
来年に発売開始してもおかしくはないですね。

[173: 匿名]

そうですね。
だったらそろそろ詳細発表してもいいですよね。
何も出て来ない所を見るとまだまだ先なんでしょうか。

[174: 匿名さん]

2012発売

[175: 匿名]

↑ありがとうございます。
2012販売開始って事は、詳細出てくるのはもう少し先になりそうですね。

[176: ご近所さん]

外堀通りを挟んだ高台に住んでいます。最近周りにいくつか高層ビルが建っていますが、センスのない建物ばかりでちょっと閉口しています。後楽のスミフの黒いビルや駅近のプラウドなんかほんとに安っぽいのですが、三井は期待できそうですね。高いビルが建つのはやむを得ないとして、せめてかっこいいビルが増えて欲しいと思う今日この頃です。

[177: 匿名]

私もこのエリア気にいってるので三井に期待しています。

[178: 匿名]

動きがないとスレも盛り上がりませんね。
三井さんまだかな～？

[179: 匿名さん]

１年伸びるみたいな話（２０１５年竣工）も聞いたけど、どうなんだろうね。
三井の中間決算の資料で進捗とか出ないのかな。

[180: 匿名]

えっ、1年伸びるかもしれないんですか？
ショック(￣□￣;)!!

[181: 匿名]

進捗ご存知な方いらっしゃいますか？

[182: 匿名さん]

先日久しぶりに現地の看板を見たら、再開発の完了日は平成27年3月になっていました。
竣工日とは違うでしょうが参考まで。

[183: 匿名]

(・_・)エッ..? 27年?！
さ、先過ぎる‥。
あ、182さん情報ありがとうございました。

[184: 匿名さん]

再開発、に何処まで含まれるのかですね。

[185: 匿名さん]

三井不動産の最新のＩＲを見ると、
2011年4月着工
2014年6月竣工
となっているよ。

[186: 匿名]

4月着工ならそろそろ詳細出て来ないかしら？
待ち遠しいです。

[187: 匿名]

でも出来上がるの2014年‥待てぬ。

[188: 匿名]

そろそろ発表してよ

[189: 匿名さん]

再開発は予定が遅れやすいよね。
気長に待たないと。

[190: 匿名さん]

定借とかURとか噂あったけど
実際のところどうなんでしょう。

[191: 匿名]

定借やURはないです、ご心配なく

[192: 購入検討中さん]

ここの情報お持ちの方だれか居ませんかね。

[193: 匿名]

ここの動向を教えてください

[194: 匿名]

ここで聞くのも何ですが、御茶ノ水の再開発スレってのはないんですかね？
ここを検討している（待っている）方は、あちらも検討したりって事はないですか？

[195: 匿名さん]

お茶ノ水は坂下だし、やっぱり三井の方が再開発の実績が高いからね。
後楽園や四谷はどこかやるのか知らないが、まだそっちの方が興味ある。

[196: 匿名さん]

後楽園や四谷にも再開発計画があるんでしょうか
住友のラトゥールとかとは別に？

[197: 匿名さん]

後楽園は駅前が再開発になります。
予定ではやはり4～5年後だったような。
ただ後楽園は地権者が多いようですのでなかなか進みません。
飯田橋から見えるラトゥールとは違います。

四谷はなかなか動きませんので当分先かなという感じです。

[198: 匿名さん]

どちらにしても、
沿線の再開発計画はいくつもあるって事ですね。

[199: 匿名さん]

ああ千川通りと白山通りの間の再開発ですね
少し環境的には魅力は感じないです・・

[200: 匿名]

どれも結構先なんですね‥。

[201: 匿名]

待てないー

[202: 匿名]

早く詳細知りたいです。

[203: 匿名]

こちらの情報しりませんか？

[204: 匿名さん]

前田建設工業は本店移転したみたいですね。
飯田橋郵便局も2月に移転となっているので
取り壊しは進んでいくみたいです。

権利変換の手続きはまだですよね？
知っている方はいらっしゃいます？？

[205: 匿名さん]

着々と準備は整ってきてはいるんですね。
とはいえ先すぎるなぁ…。

[206: 匿名さん]

権利変換はすでに終了しております。
警察病院以外の建物も2月より徐々に取り壊しが始まります。

[207: 匿名]

いよいよですね。
楽しみです！

[208: 匿名さん]

おっ権利変換は終わっていたんですね。
東京都の認可はまだですよね？
これって時間がかかるんでしょうか？
３月までに認可が終わっていれば予定通り４月から着工ということでいいんですよね！

[209: 匿名]

前田建設工業の場所はよかったですね。駅近いのに緑多くて奥まった感じで。
あそこにマンション建つならいいなあ。

[210: 匿名さん]

東京都の認可もおり、2月4日より土地の明け渡しです。ですから、予定通りの着工となるはずです。

[211: 匿名]

よーし！

待つか～！

[212: 匿名さん]

間取りの計画だけでも欲しいなぁ

[213: 匿名]

色々と妄想できるから間取り欲しいね！

[214: 匿名さん]

計画平面図を見る限り室内に柱がないと思われる？（角部屋を除く）
であれば80㎡で十分なので3LDKを1億2千万以内でなんとかならないものか。

[215: 匿名さん]

つまり、坪５００万以下にしてくれないか、ってことですか？
高く言い過ぎだと思いますが。
ミニバブル時代の野村が坪４７０万だったのに。

[216: 購入検討中さん]

80㎡で8000万台で出ませんかね。
１億は高すぎます。

[217: 匿名さん]

感覚として
中野、西新宿、お茶の水より高い
赤坂、麻布より安い

って感じですか？
みなさんのご感覚はどうでしょう？

80㎡で8000万じゃあ湾岸クラスになっちゃいますよ。

[218: 匿名]

坪400

[219: 匿名さん]

>>217
どっちかというと赤坂・麻布寄りの坪単価じゃないの。もちろんイコールでは無いけど。

[220: 匿名]

目黒駅再開発と坪単価は変わらないか～。