ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[212: 匿名さん]

それにしても、いろいろな不動産会社から、毎週のようにインセンテイブ付きで「売りませんか」とか「売り希望の方を紹介してください」とかのチラシが、ポストに入っていますけど、結構買い希望の方が多いのですね。

[213: いつか買いたいさん]

>>203

先日Ｃ棟南西の友人宅へ泊まりに行きました。
確かに両ベランダを開放した風は心地よく、夏でも気持ち良かったです^^
朝は直射でない光がたっぷりで明るく、シティーを見ながら優雅に過ごさせて
もらいました。どのくらい暑いのかと思ってましたがそれほどでもなかったですよ。

南の眺望も低層階だと報知新聞が気になるかもしれないけど、抜けていれば天王洲が
望めてこれもよし、でした～。

[214: 匿名さん]

なんだか盛んに一番人気の無いC棟をオススメする書き込みがあるが・・・。
売り出している人がかきこんでるのかな？

[215: 匿名さん]

2番人気はＡ棟？Ａ棟の南向きってどうですか？

[216: 匿名さん]

最近、ここのチラシ物件は安くなってるね。
プレミアムフロアでも、坪３００を切ってるよ。
キャピタルの部屋なんて、２７０を割っていたような．．．。

スミフも本気でブリーズの未入居物件、値下げ始めてるんじゃないだろうか？

[217: 入居済み住民さん]

>>216

安い部屋はそれなりの理由があるね。

・西向き
・行灯部屋あり

ここは部屋によって同じマンションと思えないほど違いがあるので要注意。
東向きレインボービューは分譲時から高かったですよ。

アクア一期住民より

[218: サラリーマンさん]

・あるマンション X があるとする。
・Ｘの新築マンション価格は100円だったとする。
・その部屋をA～E さんの5人が1部屋ずつ持っていたとする。
・さらに F さんと G さんがおり、それぞれ現金を
　300円ずつもっていたとする。
・A～Eさんは現金を持っていなかったとする。

この前提におけるA～Gさんの資産額は下記となる。
　　　A　　　B　　　C　　　D　　　E　　　F　　　G　　　計
Ｘ :１００　１００　１００　１００　１００　　　０　　　０　５００
金：　　０　　　０　　　０　　　０　　　０　３００　３００　６００

マンション相場が好調で、Aさんが市場に300円で売りに出し
Fさんがそれを買ったとする。
価格は300円となるので下記となる。
　　　A　　　B　　　C　　　D　　　E　　　F　　　G　　　計
Ｘ ： 　０　３００　３００　３００　３００　３００　　　０　１５００
金：３００　　　０　　　０　　　０　　　０　　　０　３００　　６００

マンション相場が悪化し、Bさんが市場に50円で売りに出し
Gさんがそれを買ったとする。
価格は50円となるので下記となる。
　　　A　　　B　　　C　　　D　　　E　　　F　　　G　　　計
Ｘ：　　０　　　０　　５０　　５０　　５０　　５０　　５０　　２５０
金：３００　　５０　　　０　　　０　　　０　　　０　２５０　　６００


要するに、計のお金は動かず、マンション価格は1円にでもなる。
値段に高い安いは無い。　相場を読むのが大事。
高値で買わないように。

[219: 匿名]

>>218

>要するに、計のお金は動かず、マンション価格は1円にでもなる。
>値段に高い安いは無い。　相場を読むのが大事。 高値で買わないように。

頭、大丈夫？
長文ご苦労様。。

で、理解できた人いる？

[220: 匿名さん]

基本的には、価格は需要と供給の関係で決まると言うのが経済学の原理でしょう。今は、中古マンション全体の「玉」不足もあり、右から左に流れるWCT物件を不動産屋は確保したいのではないでしょうか？そしてその背景には、大規模物件のスケールメリットをこれだけ享受できる物件が、当分ないと言う事実もあると思います。もちろん、ここのような物件があちらこちらに出来て、しかもすべてにおいてここよりよければ、価格が大幅に下がることはあるでしょうが、リーマンショックもあり、当分はないのではないでしょうか。その点で、ここを希望する人が多い以上、そうそうは簡単に値崩れしないと考えるのが筋のように思いますが・・・。

[222: 匿名]

欲しいんだね。値崩れの意味知ってる？

[223: 匿名]

>219
買っちゃったんだね。高値で。

[224: 匿名]

消費者物価指数がむちゃくちゃ下がってきた。。。
安くていいものしか売れない時代。

マンションも例外じゃないだろうな。

[225: 住民]

>>223

残念でした。アクア第1期分譲を購入した住民です。
十分利は乗ってるよ。一千万円は堅いな。
だけど売るつもりもないけどね。

[226: 匿名さん]

ここの部屋高は２５０くらい？
他のタワマンも含め、いくつか見たが、一番、圧迫感があったね。
プレミアムフロアだと違うのかな？

ちなみに、アクア一期ならば利益が乗ってても当然。
他の同時期の湾岸タワマんも売値を割っているのは少ない。

ただ、その含み益も急激に下がってきているのも事実。
特にＷＣＴはその傾向が強いように思われますな。

[227: 匿名さん]

急激にとはどれくらい下がってるんですかね？
まさかリーマン前と比較されてるはずはないと思うので具体的に時期を追って物件例で教えて頂けますか？
ここ１年くらい探してますがとても急激に下降してると感じれないので。
あまり気にはならないのですが部屋高については圧迫感ありますね。
２４時間換気や埋め込みエアコンなど下り部分が多いのも圧迫感をさらに増してる気もしますね。

[229: 匿名さん]

みんなほしくて仕方ないんだね。
ただの妬みネガなら検討板でやってほしいだけど。

[230: 購入検討中さん]

ここを欲しい人だけがこのスレに書き込んでいるわけではないでしょうに。

[231: 匿名さん]

ここでネガしたところで、中古市場の価格に影響あるわけないでしょ。
つまり、ここの部屋を安く欲しい、とか、妬み、なんかで書いているんじゃない。
単純に、投稿者にとっての個人的、主観的な事実を書いているだけよ。
大体、何に妬むんだよ．．．

ちなみに、当たり前だけど、掲示板に客観的な事実なんてものは、ほんの僅かだよ。

[232: 匿名]

供給数が多いマンションは、価格が下がるのも仕方ない。

空き部屋が増えるよりいい。

[233: 匿名]

４０歳でここを買ったんだけど、
１０代、２０代の人口が、うちらの半分しかない。。

転売は難しいのかな？今更ですが。