【三井不動産】パークタワー大阪中之島フロントについて

[ann]

【三井不動産】パークタワー大阪中之島フロントを見てきました。
ご意見をお願いいたします。

[43: 匿名はん]

あのあたりは将来性がありますよね。いつになるか分かりませんが、なにわ筋に新線が出来ると飛躍的によくなるでしょう。うつぼ公園、中之島の開発など、将来が楽しみです。確か、もうすぐ入居開始ですよね。住んだ感想など知りたいです。まだ、１０程度の請っているので、ある程度選択肢があるのでは？それから、リバーサイドの眺望抜群ですね。

[44: 匿名さん]

10程度って南西側かなぁ　魅力はなんといっても
控えめな共用設備でしょう。将来無駄に管理費
払いたくないものね。温泉とかカラオケルームって
絶対一部の人しか使わないものね

[45: 匿名はん]

過剰な共有施設がないタワーって結構少ないですね。
探していますが、最近のでは他にもどこかある？

[46: 匿名さん]

大規模ではアップルタワー谷町(耐震構造とデベロッパーの認知度がマイナス)
小規模では清水谷ハウス(環境立地はいいが高い点がマイナス)
が割りとシンプルな気がします
中規模だから住民の意見もまとまりそうだし

[47: 匿名はん]

でもアップルの谷町はやや割高ですね。

[48: 匿名さん]

そうですね　坪単で17万位違うますね
まああちらは(アップル)敷地から5ｍで
駅の入口という立地でしょうね。
総合的にはこちらの方がコストパフォーマンスは
高いでしょ　構造的にも外観も

[49: 匿名はん]

４８さん、同感です。アップルは外観があまりよくない。いまどきタワーでタイル貼りでないのは、見栄え悪いですからね。

[50: 匿名はん]

茶屋町のジオとか、西天満のシティタワーも小ぶりの
タワーですが、どうでしょう？

[51: 匿名はん]

茶屋町の再開発の事業用地ってすごいお金
使って買収したって聞いたけど
高いんじゃないですかね?
住むにはあまりいい環境とは思えないし

[52: 匿名はん]

シティータワーもいいけど高いらしい
ヴィークは安いけど高速近すぎるし
やっぱり駅遠がまんしてここが正解か?

[53: 金田一]

中之島は結構よさげな感じでしたよ。
勤務先が近くにあるのでずっと見てきましたけど、
外観も結構よさげな感じですね。

[54: 匿名はん]

中之島のエントランスのキャノピー、案外低いですよね。あれは、ホールがタワー型としては狭いの
で、その狭さを感じさせなくする、設計上の狙いがあるんだと思います。入り口でぐっと天井を低く
しぼるので、エントランスが本来よりも広がりを持って感じられるのだと思いますよ。質実剛健です
ね。将来の運営費が妥当でよいでしょうね。

[55: 匿名はん]

170戸ぐらいのマンションで吹き抜けの
エントランスホールは十分立派だと思うけどね
ラウンジは一部の住人に占拠されそうだけど

[56: 匿名]

中ノ島新線っていつ？

[57: 匿名はん]

>>56
まず、「中之島新線」で検索して調べてみましょう

[58: 匿名]

入居者です。高層階ですが、今のところ不満なしです。日当たりもいいし夜景もいいし、壁も厚いのか、ご近
所さんの物音全く聞こえません。過剰な共用施設は、あるだけ無駄ですしね。

[59: 匿名はん]

58さん、情報有難うございます。快適そうですね。携帯の電波は届きますでしょうか？

[60: 匿名]

＞59
携帯の電波は届きます（ドコモ）。ただメールについては、リアルタイムで届くときと届かない時がありま
す。たまにセンター問い合わせが必要かも。

[61: 匿名はん]

５８さんにお願いがあります。
これは、三井のこの物件固有の質問ではないのですが、非常に
関心をもっています。それは次のようなことです。

周りに関電ビルやＮＴＴビルなど、大きな電波アンテナがある建物が
たくさんありますが、中波ラジオは雑音なしで受信できるでしょうか？
（まあ、マイクロ波通信なら関係ないとは思うのですが・・・）

いまさらラジオなんて、と思われるかもしれませんが、タワー物件を
検討中の私は無類のラジオファンで、混信や雑音で聞けなくなると、
とても寂しいなぁと心配しているのです。

そこまでわからない、と言うのであれば返信不要ですので、流して
下さい。

[62: 匿名はん]

売れ残りあっても高層の高い部屋以外は値引きは全くしないようです。
強気な売り方ですね。
売れなければ賃貸にするつもりなんでしょう。
売れ残りの部屋が、ある賃貸業者の広告に出ていました。

[63: 匿名はん]

「強気」というより「合理的」なんじゃないの。
在庫で持っていても、今後資産価値が下がる可能性はほとんど
ないんだから。今の売り出し価格が安すぎるくらいだよ。
俺が資産家だったら、投資対象として何戸でも買いたいよ。

[64: 匿名はん]

>>63
どうも業者さんくさい書き込みですね。
中古になれば嫌でも下がりますよ。
販売頑張ってください。

[65: 匿名はん]

>>64 中古になれば嫌でも下がりますよ。

「関西の新築マンション」の掲示板で話をしているのに、
中古の話を持ち出すなんて、変なお方ですなぁ〜。
それぐらいの一般論、言われなくてもみんなわかってますワ。

[66: 匿名はん]

値下げしてまで売らんでしょうな
確かに価格設定が安すぎる。何戸かは
賃貸にだされるだろうけど

[67: 匿名はん]

>>65
販売活動ご苦労様です。
完売する事を祈願しております。

[68: 匿名はん]

＞６２
賃貸で出ている物件は売れ残りではないと思います。
投資家などの所有者が賃貸で募集してるんですよ。
直接賃貸する事はありません。

[69: 匿名はん]

今週　物件を見に行く予定です。
住んでる方々　住み心地はどうですか？

[70: 匿名はん]

西区は空気が悪いからなぁ

[71: 69]

駅から遠いですよね。
夜とか怖くないですか？
深夜はタクシー利用すると思うのですが
夜１０時頃とか　歩いて帰るの（女性が一人として）問題ないですか？

[72: 匿名はん]

以前検討したので。
ここのいいところ
1.三井の物件である。
2.構造(免震、ボイドスラブ)
3.外観デザイン(タイル貼り、色)
4.シンプルな共有施設
5.近隣の総合病院(設備がすごい)
6.適正価格
悪いところ
1.駅遠
2.学区
3.二重床
4.タワーパーキング
5.近隣施設(町工場や倉庫)

[73: 匿名はん]

2.小学校区は悪くないのでは？また3.二重床も、よいのでは？
駅から遠いのは難ですが、適正価格は魅力的です。

[74: 匿名はん]

ここは戸境壁が二重床の上に立っているので
隣の生活音が響いてくるようで心配なんだが。

[75: 匿名さん]

[76: 69]

学区　気になります。
うちは子供いないので関係ないのですが　近い将来売るか貸すかすると思うので・・。

相談会社、いいかもしれませんね。
プロの眼（2番目）のサービスがいいなと思いましたが　関西の会社じゃなくて残念です。

[77: 匿名はん]

住み心地はどうですか？

[78: 住人です。]

住み心地は抜群！！本当です。

[79: 購入検討中さん]

中古で検討していますが、下記の点に関してどうかご教示願います。


１）隣室の騒音（生活音）どの程度気になりますか？　上階の足音など響いたりしますか？
２）外音はどの程度気になりますか？
３）食品等買えるスーパーなど近隣にありますか？
４）その他、率直なデメリット、メリットを教えてください。

[80: 匿名さん]

ここに限らずたまたま上階のひとの生活騒音がひどくて売却するオーナーもいたりするので売却理由をよく確認されることはおすすめします。音は構造の問題よりか人的要因が99％で、どのマンションでもおなじことです。
あと買い物は個人的には問題ないですが、どの程度の利便性を求めるかで違いますのでご自身で周囲を歩き倒しましょう。
もっと便利なマンションがあるのは事実ですから。

[81: 匿名さん]

ここの物件、2LDKを賃貸で借りようとしたら異様に安くて…
不動産会社に聞いたら心理的瑕疵物件だと聞いたのですが、何かあったのでしょうか？

[82: 匿名さん]

またそうやって根も葉もないことを。。。
荒らして面白い？

[83: 匿名さん]

c21の心斎橋不動産に行ったら、そう説明されましたよ。2LDKで11万円ですけどって。賃貸紹介アプリにも出てましたし…どこまで本当なのかおとりなのかは定かではないですけどね。

[84: 匿名さん]

これなんですよね。これって、違うんですかね？
http://rent.homes.co.jp/detail/bid-1166590002865/?cmp_id=08_poeeee_000...

[85: 匿名さん]

No.82さん
こちらは、告知事項有って書いてありますよね？
ごめんなさい、これココと違うんですか？
心理的瑕疵なので、環境問題なのかも知れないですけど。
http://rent.homes.co.jp/detail/bid-1171170001009/?cmp_id=08_poeeee_000...

[86: 匿名さん]

No.82さん、どうなんです？
レス下さい。

[88: 匿名さん]

[No.87と本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[89: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[90: 匿名さん]

間取り

[91: 匿名さん]

間取り2

[92: 匿名さん]

管理担当です。

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