◆プラウド鵠沼橘◆ 入居予定者専用

[契約済みさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/kugenuma-tachibana/
売主：野村不動産
施工会社：日本国土・東海建設共同企業体
管理会社：野村リビングサポート株式会社


契約・入居予定の皆さま。

2011年春。
入居まで待ち遠しい日々を送っている事かと思います。
プラウド鵠沼橘での生活がより良いものになるよう、
皆様の意見、情報交換の場としてご活用下さい。


※尚、誹謗・中傷などの荒らしは「完全スルー」で。
ここは「住民専用版」ですので向こう側にご近所さんが居る事に配慮した
言い回しでお願いします<(_ _)>


（前スレ）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50059/

[74: 契約済みさん]

先日、近所の新築マンションが完成し、内覧会を開催していたので、偵察してきました。

鵠沼橘と同じ間取り、方角、階数。

MRだと、購入家具、オプションなどでイメージが
湧きにくかった室内も、ガランとした室内を見て、
なんとなく生活のイメージがつきました。

日当たりもベランダが2mあるので、室内への日の入り方も懸念しておりましたが、問題なさそうでした。
これ以上、ベランダ広いと、室内暗くなりそうですが。

内覧したマンションは、この季節、時間帯も１２時頃にも関わらず、風通しが凄く良くて、クーラーいらずでした。

実際、橘も、風通しはどうなのでしょうか。
実は、その点が一番、心配しているところです。

[75: 契約済みさん]

昨日のインテリアコーディネート会行かれた方
いらっしゃいますか？

予算的には高いものばかりでしたが、
物件に合わせた提案をして頂けたので、
非常に参考になりました。

ガラス窓のフィルムや、レンジフィルターなど、
考えもしていなかった細かな場所も
検討していこうかな、なんて思い始めました。

[76: 匿名]

物件URLほったらかしですね。いつまでも見られてうれしい気持ちと、完売御礼って掲げてほしい気持ちと…。気になって時々、見てしまうんですが（笑）。
こういうのを気にするのはＡ型だからかな…。
くだらない話ですいません。

[77: 匿名さん]

本当ですよね。
普通、「完売御礼」とでも記載するはずなのに・・。

藤沢は橘だけ販売している訳じゃないので、残したまま
なのかな～なんて思ってますが。

私もかなり気になっています。

[78: 匿名]

今日も朝 マンション通って出勤です

もう12階までできてますね

建物を覆っているシートがとれたら感動ものですね

楽しみになってきました

[79: 入居前さん]

もう、12階まで来ましたか！
もうチョットですね。

まだまだ・・と思っていても、あと半年ですから
あっという間ですよね。

そろそろ家具選びやらインテリア用品を見に行こうかと
思っております。

婚礼家具を持ち込む方、いらっしゃいますか？
配置に困っています。

[80: 入居前さん]

全体を覆っていたシートが取れたみたいですよ。電車から見たので一瞬でしたが。

[81: 契約済みさん]

とうとう、シート取れました！

私も確認しました。

夕方に足を運んだら、壁がベージュ？
オレンジ色に染まっていて、一瞬、
え？こんな色だった？？と驚いてしまったのですが、
単に夕陽に染まっているだけでした。

いよいよだな～なんて、しんみりしてしまいました。

[82: 契約済みさん]

因みにこちらが、廊下側です。

[83: 匿名]

私も今 みました
シート取れて 見えます 自分のとこはどこかな？と子供たちと確認したりして
なんだかウキウキしてきました

[84: 契約済みさん]

本日は、ご参加されました皆様、
お疲れさまでした。

何だか引っ越すをするんだ！という
実感がひしひしと湧いてきました。

事前にご近所の方々とお顔合わせをするのは
不安な気持ちがなくなるので、
安心して入居出来ますね！

次のイベントは待ちに待った
内覧会ですね！

[85: 契約済みさん]

私も参加しました。もちろんすべての皆さんと話せる時間は
ありませんでしたが、８軒ほどのご家族にご挨拶し、どこと
なく安心できました。これから２カ月間、あわただしいですが、
いろいろ頑張らないと。
皆様、内覧会は同行業者を頼まれますか。

[86: 内覧前さん]

先日のパーティーでは、何組かのご家族にご挨拶させて頂きましたが、皆様とても
感じの良い方々で、入居が楽しみになりました！

内覧会ももうすぐですね。当方はカーテンの発注先の業者さんを同行するつもりで
おります。

[87: 入居前さん]

先日は、我が家も家族総出で出席させて頂きました。
同じフロアの方々しかご挨拶出来なかったのですが、
感じの良い方々ばかりでしたので、少し安心しました。

実はお恥ずかしながら、
我が家は、「ホテルでのパーティ」というからには、
ビュッフェを囲みながらの、お顔合わせ会だと思い込んでおりました（笑）

ところで、内覧会には、No86さんのように
カーテン業者さんの同行というのもあるのですね。

我が家は、建築士の方の同行を依頼しようかと
悩んでいる段階ですが、依頼されるご予定のある方は
いらっしゃいますか？

[88: 内覧前さん]

私もパーティーだと思ってましたね。小さい子がいると説明の時間が長いと本当にシンドイです。

業者の紹介関連は紙を配る程度でいいのでせっかく多くの入居者が集まる機会なので,懇親の時間
が長いほうがよかったなとは思います。ただ,短い時間ではありましたが,入居される皆様とお会い
することができて安心しました。

内覧会には特に建築士を同行させる予定はありません。料金も結構かかるでしょうし
デベが信用できれば良いかとは思いますが。普通同行させるものなのですかね。。

結局87さんは同行をご依頼されるのでしょうか？

[89: 入居前さん]

88さん


87です。
同行させようかな・・・と業者を
色々あたりましたが、値が張ることと、
信用できる業者であれば、同行させなくても、
まずは、大丈夫だよ・・と知人等からの助言も
ありまして、やめようと思います。

いよいよ、来週は待ちに待った内覧会ですね。

今日はカーテンを選びに行ったのですが、
内覧会を終えてから、お部屋に合うものを
決めようと思い、保留にしました。

[90: 契約済みさん]

昨日、内覧会に行ってきました。

あいにく、昨日は雪が降り、
室内でも、ひんやりと寒く、更に、
ガスがかかっていたので、ベランダに出てみたものの
視界は望めませんでしたが、
想像以上な部屋の仕上がりに満足しました。

ただ、床の傷やクロスの汚れ、ありこちに
接着剤がこぼれていたり、土足の後などなど・・・
余りにも酷過ぎて、業者の方に指摘しました。

上手く修正されると良いのですが・・・。

皆さんのお部屋は如何でしたでしょうか？

[91: 契約済みさん]

私は今日内覧会でした
説明の為について回った方の知識の無さは残念でしたが、部屋の出来には満足しました

床や壁などそれなりにチェックしましたが私のとこはそこまでひどい汚れはありませんでしたよ

[92: 入居前さん]

私も金曜日が内覧会でした。

私のところは、それほど汚れはなかったのですが
ところどころ、壁や床に傷がありましたので、
指摘しました。

生活すれば、それなりに傷や汚れが出てくると
思いますが、やはり気になってしまったので・・。

私達も施工会社の方には残念でした。
質問しても、分からない事ばかりで、
更に、忘れ物が多く、私達がペンや用紙などを
お貸しした感じです。

それ位は、持参していて欲しかったな・・と。


引っ越し業者さんは幹事会社以外にお願いされる
方はいらっしゃいますか？

[93: 入居前さん]

　
　１２日（土曜日）の内覧会でした。
　
施行業者さんによる『居室内説明』とその他関連業者さんからの説明に時間を取られ、居室内の仕上がり状況をチェックする時間が不足気味でした。


以下、感じたこと、気になったことを、、、

フローリングのクッション性、床暖房については満足していますが、フローリングの材質が予想以上に柔らかいとの印象を受けました。

事実、キズや剥がれのような箇所を何箇所か発見したので修復を依頼しましたが、実際に生活を始めてからのことを考えると、少々、心配になります。

事前説明では、『コーティングの必要はないと思います。』とのことでしたが、内覧した感じでは、やはり、コーティングをする必要があるように思いました。ただ、コーティング費用は、値段が張るとのことですので、予算的に悩むところです。

[94: 匿名]

うちも93さんと同様意見です

フローリングが意外に柔らかく 傷が目立っていたので
今更にしてコーティングを考えました

しかし 値もはるし悩み
結局引き渡し後 引っ越しする前に自分でワックスかけようかと 思いました。
少しでも保護できれば と

[95: 引越前さん]

こんばんわ。

確かにフローリングは、意外にも傷や凹みが目立っていました。

内覧会時は天候が悪く、室内は暗かったのにも関わらず、非常に傷跡が目立っておりました。

指摘箇所は数知れず、です。

クロスは歪んでいたり、膨らみが目立ったので、指摘したところ、これは修正不可、これも修正不可、と施工業者の方に言われてしまい、少々残念です。

説明会では、コーティング不要、だと聞いておりましたが、これでは先が心配ですし、入居前にコーティングしたいものです。

[96: 契約済みさん]

甚大な被害を出している未曾有の地震でしたね。

プラウド鵠沼橘は構造面で大丈夫だったのでしょうか？

どこに問い合わせて確認をとればいいのでしょうか？

[97: 匿名]

みんな同じ状況なのでは？ご自分で野村に電話して確認してからこちらに掲載するほうがいいのでは？

[98: 引越前さん]

　No.９６さんへ

　未曾有の大地震の影響、心配ですよね。

　ご自身で確認される必要があることは、No.９７さんのおっしゃるとおりだと思います。

ただ、１６日の引渡しにあたり、当然のことながら、施主（野村不動産）は地震の影響がないかどうか、建物の検査を実施の上、引渡し手続きに入ると思います。


うちは、『物件の引渡し』を受ける際、その点を十分確認して納得ができれば、『物件の引渡し』を受けるつもりです。

場合によっては、引渡しの遅れ、引越しの日程調整の必要もあるかなって心配しています。

[99: 契約済みさん]

９６です。

＞９７さん。ご指摘ごもっともですね。確認してみます。

＞９８さん。お返事ありがとうございます。うちも十分確認して引き渡しを考えてみようと思います。

[100: 契約済みさん]

問い合わせ中ですが、これだけ電車等が運休となると16日の引渡しも延期かもしれませんね・・・

[101: 契約済みさん]

９６です。

先ほど野村不動産から連絡が来ました。

12日と13日に検査した結果、構造面でも居住面でも問題ないと判断したそうです。

引き渡しの時に詳しく説明があるかとは思いますが、取り急ぎお知らせしておきますね。

[102: 契約済みさん]

どれほどの検査をしたのかは分かりかねますがとりあえずは良かったですね。

[103: 匿名]

引き渡し この状態で新宿まで行かないとならないのでしょうかね？

内覧会のようにエントランスで引き渡しできたらいいのですが、、

主人は仕事で私一人なので不安でいっぱいです

皆さんはどうでしょうか

[104: 匿名さん]

検査は目視のみです。それ以上をする気はないようです。
クラック、タイルはがれ、壁紙ねじれくらいで、大丈夫と言い切るところに不信感をもちます。
未曽有の状況下、第三者検査期間等を利用した検査が必要ない旨の根拠を、具体的な内容で文書にして出して頂きたいと思います。
それくらいしてもらわないと、安心して引き渡し受けられません。
何かあった時にかいなおせるほど、我が家は余裕ありません。
皆さんもその様に、野村に依頼しませんか？
１人より複数の依頼が有効かと思います。
今回のみならず、野村の誠実な対応は、今後物件の資産価値にも影響すると思います。

[105: 契約済みさん]

15日は藤沢以西にも交通網が回復しそうですね。

ラッシュ時は大変そうですね。動くだけまだいいですけど。

小田急江ノ島線が早く全面復旧してくれると都心へのアクセスに選択肢が産まれて混雑も緩和するんですが。

[106: 契約済みさん]

104さん


賛成です。決して安い買い物ではないですからね。
具体的にはどうしたらいいですかね。地震の影響で仕事も逼迫しててなかなか時間は
取れないかもしれませんが最大限協力したいと思います。

とりあえず契約営業部にでも聞いてみますか？

[107: 入居前さん]

Ｎｏ．１０４さんへ

昨日、野村不動産・契約営業部へ電話問い合わせをしたところ、住宅建築部の方から電話がありました。

それによれば、
・地震発生の翌日（１２日）に、事業主及び施行業者、それぞれにおいて、地震が起きた際に損傷が起きやすい箇所を中心に目視による確認を行った結果、異常個所が認められなかった。
・現在のところ、予定通り引渡し手続きを行う予定。
・但し、首都圏の交通手段の状況によっては、引渡し日の変更の可能性もある。
とのことでした。

こちらから、『今回の検査内容及び検査結果について』、文書での提出をお願いしましたところ、１６日の引渡しの際に、文書を作成して皆さんに配布する。との回答を頂きましたが、、、

[108: 匿名]

107さん、文書が出る旨のお知らせ、ありがとうございます。
ということは問題は、文書に目視で確認できない箇所に異常があった場合の対応についても触れているかですよね。
皆さん協力して、引き渡し前にしっかりと確認出来るとよいですね。
私も契約営業部に確認したいと思います。

[109: 106]

107様　ありがとうございます。

日経平均先物が8000を割り込んでいるような超非常事態です。冷静に対処しなければならない事象
ではあるものの,引渡しの延長もありえますね。余震の可能性もありますし引渡し前にはしっかりと
確認してからにしたいものです。

情報共有していきましょう。

[110: 引越前さん]

昨日引き渡し後に現地へ再度確認に行ったところ、内覧会時にはなかったフローリングと扉の傷（共にかなり深くえぐったような）が複数箇所あり。かなり怒り心頭。
野村と東海建設に目視してもらったが、リペア扱いとなるためさらに怒り心頭。

引き渡し直前での細部チェックは行っていないようなので、皆様も細部確認してみてください。

今回の件でかなり野村の信用を落としましたよ。

[111: 引越し前]

私もちらっと確認しに行きましたが特に目立った傷はありませんでした(本当にちら見ですが)

引き渡しの時は天気が悪く外も良く見えませんでしたが海も江ノ島も富士山？も見えたのでその点は満足です

しかしエントランス右の黄色い旗は粘りますね
未だに"14"階反対ですし

[112: 住民さんＡ]

こんばんわ。

やっと引越しも終わりまして、
少しずつ街に馴染んできました。

皆様、どうぞ宜しくお願い致します。

No110さんが、仰る通り、
私も内覧会時になかった傷があちこちありました。
そんな事ってあるのかと、目を疑いました。
勿論、クレーム言いましたが。

また、住んでみて思ったのですが、
既に不具合が生じています。
浴槽の手すりが突然落下したり、内装で雑な箇所が
沢山・・・。

残念です。

[113: 匿名]

たしかに細かい部分で施工が雑ですね。
3ヶ月後にまとめて補修をお願いしようかと思っています。
それ以外はとても満足しています。

と思っていたところ、階上の足音に悩まされる毎日。
朝も夜も、休日はずっと、走り回る子供とそれを追いかける親(想像)。
以前住んでいたところとは比べ物にならないくらい響きます。
集合住宅の宿命ですかね…。

[114: 契約済みさん]

私もところどころ、施工の不満箇所がありますが、
3か月補修で、指摘しようと思っています。

113さんのコメントにもありましたが、
足音は本当に気になりますよね。

ただ、集合住宅でも、戸建て住宅でも、
お子さんが走りまわる足音は、響きますよね。


私も以前は、集合住宅の最上階に住んでいたので、
なるべく階下の方には迷惑かけないようにして
いたつもりです。

現状は、幸いにも上階の方の足音や生活音も
聞こえて来ないくらい静かなので、
余り響かない建物なのかと勝手に思っていました。

ただ、そうは言っても、
下の階の方に声や音が響かないように、
賃貸だったとき以上に気を使っています（笑）

ディスポーザの音も想像していた以上に大きかったので、夜間早朝は控えたり、
窓を開けた状態やベランダでは、
大きな声で話さないとか。

スリッパを履くと足音が軽減されるので、試みています（笑）

[115: 匿名]

うちは 風の音が気になってます
ピューピューうるさいです

あと ドアが風のせいなのか 重いのもちょっと辛いです

[116: マンション住民さん]

風の音、確かに凄いですね
うちは特に玄関扉の隙間風の音が凄かったのですが、上下のカギを両方しめると多少改善しましたよ

[117: 住民さん]

確かに 風の音、気になりますね。

２カ所鍵をかければ軽減されるとは
いいことをききました。
早速試してみます。
うちは幸いなことに
足音は 耳を澄ませれば聞こえる気もしますが 夜静かなときなど気にしない限り 分からないです。
集合住宅に住むということは 個人的にはよっぽどひどくない限り、ある程度仕方ないとは思いますがね。

床は確かにキズがつきやすい と思いました。

３ヶ月点検で どこまで 治してもらえるのか って 感じです。

[118: 入居済みさん]

隙間風なのか、ピューピューとした音と
玄関の重い扉に当初、我が家も悩まされておりましたが、
各部屋の壁にある、通気口を全て開け、
24時間換気扇をつけたままにしておくと、改善されました。

通気口を塞ぎ、換気扇を止めると、空気が上手く巡回せず、
室内が密封状態になるので、あちこち、悲鳴をあげるようです。

高層マンションと高機密性住宅の宿命でしょうか。

玄関の鍵を両方締めることで、改善されることは
初めて知りました。

試してみます！

[119: マンション住民さん]

もうこの掲示板は、どなたもご覧になっていないですか？？

[120: マンション住民さん]

こんにちは
住民です。
久しぶりに見ました。
書き込みもなく、
それはある意味、平和な健全な…大人の暮らしをなさっているのだと思っています。
熟年の方も多いですし

我が家の場合は、他住居の物音（騒音？）もなく、入居前の想像よりも、かなり静かな暮らしです。
（ゴミ回収の音は結構大きくてビックリしますが！）
駅近で便利に快適に生活しています。
みなさまはいかがでしょうか？
（どなたかご覧になっていれば・・・）

[121: マンション住民さん]

119です。
もうどなたもご覧にならないのかと諦めていたので、見ていただいて
ありがとうございます。

120さんは静かな生活をされているようですね。
我が家は階上の足音でかなり悩まされている日々です…
ある程度の音は集合住宅なので仕方ないとは思いますが、
長い時間にわたると精神的にきついものです。
早く暖かくなり、窓を開けられるようになるのを待っています。
ある程度は軽減されますので。

ただ、それ以外はたいへん満足のいく快適な生活をしています。
欲をいえば、藤沢の街がもう少し元気になってくれれば嬉しいです。

もうすぐ1年定期アフターサービスですが、どのようなことを指摘されますか？
我が家は今のところは何もないのですが、もう少しじっくり細部を点検してみようかと
思ってます。

[122: マンション住民さん]

もうすぐ１年ですね・・早いですね。
定期アフターサービスは我が家は壁紙くらいでしょうか。
３か月点検の時はまだまだ生活も落ち着かず、細かくチェックすることもできませんでしたが・・
今回、じっくり見渡しても意外と見つかりませんでした。

生活音は住戸によって、それぞれなのですね。
我が家は上階の方はすごく気を使って生活してくださっているのかもしれません。
早く暖かくなると良いですね！

[123: マンション住民さん]

我が家はフローリングの軋み音が少し気になるので、指摘しました。
その他は見つからずでしたので、施工が良かったのかもしれませんね。

定期アフター時にいらっしゃるライフアドバイザーの方に水まわりや壁紙の掃除方法を
じっくり聞いてみようかと思っています。