プレミスト津久野駅前 プリマガーデンってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト津久野駅前 プリマガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府堺市西区津久野町1丁7番2（地番）
交通：
阪和線 「津久野」駅 徒歩2分
間取：2LDK～5LDK
面積：60.67平米～88.76平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：日本住宅流通
復代理：清泉

施工会社：株式会社　鴻池組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[217: 入居予定さん]

確かに共用部はかなり雑な仕上げだった気がします。
気に入られた床等の色は何色にされたのですか？
当方は茶色です。白色？にすれば良かったなと後悔しているところもあります。
傷や汚れはどういったところに見受けられたのでしょうか？
修繕は依頼されたのですか？

[218: 入居予定さん]

Ｎo.216さんとは違いますが

うちは傷はなかったですが床の汚れは結構ありましたよ。
しっかり拭いたらとれそうな汚れですが多数ありました。チェックして修正依頼しましたが。
鴻池組のかたの話では内覧会の前にキッチリとした清掃をいれたわけではなく、
職人さんがとりあえず綺麗にしただけのようです。木くずとか残ってましたから（笑）
今後清掃入るでしょうし床はコーティングする前にしっかりと清掃をいれるそうなので
心配はしていませんが。
大きな修正箇所はなかったですよ。

うちは黒の建具に白の床にしました。思ったより良い出来でした。

[219: 入居予定さん]

うちもクロス汚れや傷がたくさんありましたよ!
｢信じられない!｣と思わず声に出してしまったのもありました。
しかし、指摘したところはきっちりなおっていたのでひと安心？かな(笑)
それと、私も共用部等は雑に思えました。
わかってはいたものの、エレベーターをみて少々絶句。

[220: 匿名]

共用部もかなり雑な仕上げ。鴻池組まったく駄目ですね。
あんな仕上がりでよく内覧会できたなと思います。ダイワもチェックしてるはずだが何をみてるか？まさに絶句でしたね。不思議でなりません。今後も手直しなどつよくもとめます。営業マンも玄関でだへたってるし緊張感まったくなし。

[221: 匿名さん]

クロスや床の汚れその他の汚れも入居の時までに綺麗になっていると
思いますよ
他のマンションでも汚れなどの手直しがあっても入居前には
綺麗に手直しや掃除で綺麗になっています

[222: 匿名]

No220 誤字訂正
営業マンもだへたってる▶営業マンもだべってる

販売及び引き渡しに対する姿勢の問題でしょうね。
買い手にとっては車より大きな買い物なのに目立つ傷等多数あるのにノーチェック？で内覧会。
これが普通なのか？納期がなく手抜きなのか？
みなさんもしっかり確認されるのがよいですよ。

[223: 匿名さん]

鍵引渡し後の共有部のキズや汚れは入居者や引越しの搬入等、原因について逃げ口を与えてしまうことになるので、気になる箇所は写真で証拠を残しておきましょう。

[224: 匿名]

フローリングのUVコートを検討してましたが床が柔らかいのでやめました。はがれやすいようです

[225: 匿名はん]

共用部分はそんなに悪いんですか？エレベーターはどうでしたか？

[226: 入居予定さん]

共用部等はまだ施工途中の部分もあるんじゃないですかね？
まだ鴻池組の方が仕事をしているそうですし。
エレベーターは一般的な９階建等に使われているものより１．５倍ほど速いものが付けられているそうですよ。

[227: 入居予定さん]

Ｎｏ２２４さんへ
ダイワラクダが案内しているサンスター技研のシリコンコートが剥がれ易いということですか？
一般的な話なんでしょうか？

[228: 匿名さん]

細かいことですがエレベーターの階数ボタンのパネルの真ん中辺りのキズ気になりませんか？毎回目に付くところなので私は気になります。引渡しまでに直して貰いたいです。

ダイワラクダのはUVじゃないので224さんは別業者で検討されてたんじゃないですかね。私も別業者でコーティング依頼してますが、柔らかい床でも問題ないようです。

[229: 匿名]

228さんへ
コーティングはUVですか？またよろしければ施工後の感想おしえてください。

[230: 匿名]

UVではありません。何社か素材の異なるサンプルを取り寄せて、価格とメリット・デメリットを秤にかけ決めました。
あと見積りの迅速さや、こちらの質問にも自宅にまで足を運んでまで丁寧に応えていただく等対応の良さも決め手でした。
実際の効果のほどはフロアコーティング自体歴史の浅い商品なので、施工後何年かの経過観測を経た上でないと何とも言えないと思ってます。
なので商品そのものを安易にお勧めするとかはできないですが、UVやシリコン以外にもコーティング素材はいろいろありますので、自分なりに納得いく商品をじっくり検討されることはお勧めします。

[231: 匿名さん]

２１７さんへ

２１６です。返信が遅れてしまい申し訳ないです。
私はベージュの床で白の建具にしました。最後まで茶色と迷っていたのですが。
傷は目立たない所ですがクローゼットの中や靴箱等にあり、修繕をお願いしました。

[232: 入居予定さん]

No230さん及びその他の方へ

参考までにどちらの会社のなんと言う商品にしたのかお教えいただけないでしょうか？
こちらはダイワラクダで依頼予定です。
一般客のフリをして問い合わせをしてみると、フローリングが柔らかい場合は施工できない場合もありますとの回答があり、現段階で悩んでいます・・・。
あれ以上柔らかいフローリングがあるのだろうかと・・・
あと、クッションが入っているので柔らかいのは分かるのですが、体重をかけた際に壁面との隙間が数ミリ生まれます。　この隙間にはコーティング剤が入り込んで悪影響が出ないのかも心配なところです。
ご意見お聞かせください。

[233: 匿名]

柔らかい床へのハードコートは、はがれそうで不安があります。よってコーティングは見合わせました。

[234: 匿名]

ここのフローリングの柔らかさは最近のマンションでは普通なのでしようか？

[235: 匿名さん]

クッションの入っているタイプの床材の下にコーティング材が入った時は
正直わかりませんが、以前知り合いに聞いた話では
地下に床材を施工している床にコーティング材を施工した場合
隙間にコーティング材が入ったら床鳴りの原因に鳴るという話は聞いた事があります

あと、入って数年後荷物を移動した場合若干色の違いが出てくる場合があったりと
言う話も聞きました

今の床材は傷や汚れが付きにくいように最初から加工してあるので
コーティング無しでも十分だと聞きます
コーティング材の仕上がり具合が気に入らないので私はあまり
コーティングは良くないかなぁと思います

[236: 匿名]

入居者の皆さん、住み心地はいかがですか～？
当方アルティモガーデンを検討しており、参考にさせていただけれぱと思います。

[237: Ａ]

駐車場の幅がキツイね！！
ドアミラーを収納せず、バックしたらワイヤーに当てちゃいました（泣）

幸い、傷も損傷もなかったけど。皆様、新調に。あるていどバックしたら、ミラーは収納してください。当りますよ！！

[238: Ａ]

傷も破損もの間違い。。。

[239: 匿名さん]

住み心地は今のところすごくいいと思いますよ。
駅近の割には静かだなと感じます。

[240: 名無しの権兵衛]

引越しされた方へ・・・ごみ出しって一度、外に出ないと出来ないんですよね？
住人の雰囲気はどうですか？

[241: 匿名さん]

駐車場の話がありましたがアルティモは自走式なのはちょっと羨ましいかな。
うちは南西ですが午前中でも思ったより明るかったです。夕方あたりは今の時期結構リビングの奥まで日が差し込みますね。今の時期はポカポカ暖房いらずで快適なんですが、夏場がちょっと心配です。
まあ夏場は日が高いので今ほど日が差し込むことはないと信じます。

[242: 匿名]

ごみ出しは出入り口を２箇所解錠しないと行けないので結構面倒です。その分セキュリティが確保されてるということですが。お住まいの方は落ち着いた物腰の方が多いように思います。挨拶もきっちり返してくださいます。
思ったより静かですし快適に暮らせてます。

[243: 匿名]

ごみ出しは出入り口を２箇所解錠しないと行けないので結構面倒です。その分セキュリティが確保されてるということですが。お住まいの方は落ち着いた物腰の方が多いように思います。挨拶もきっちり返してくださいます。
思ったより静かですし快適に暮らせてます。

[244: 名無しの権兵衛]

返信回答、ありがとうございます。

津久野駅に快速が止まる話と、地下鉄が来る話があります。
マンション前の空き地には、パチンコ屋の話もありましたが、法上に難しいので、バスターミナルの増設となる予定です。すごい開発されていきますよ。市民病院も来ますし！

[245: 匿名]

快速や地下鉄って本当ですか？本当なら大歓迎ですが、失礼ですがソースはありますか？
バスターミナルは車の音が騒がしくなりそうなので微妙ですね。前の空き地は鳳駅前の再開発で立ち退いた方に用意されてると聞いたのですが違うのですかね。

[246: 匿名]

快速停車や、地下鉄の話は、地元津久野の町会で出ている話ですね！
市会議員の提案やや、堺市の街つくり案の一部でしょう。

[247: 匿名さん]

快速停車や、地下鉄が来てくれたら便利だと思いますが
どこでもそのような話は話題にでますが
それが実現するのはとても難しいですね・・・
開発がすすんだらとても便利になりますね
市民病院は今は閉鎖になる市も多いので近くにできるのは
力強いです

[248: 住人]

早速、フローリングに傷とクロスを汚してしまっています(>_<)

[249: 匿名さん]

生活しだすと、傷や汚れは仕方ないですよ
新しいお家だと傷や汚れをつけてしまうと凹みますね
お気持ちわかります・・・
床も、クロスも汚れたら張り替えたら良いやぁ～～～
ぐらいの気持ちで過ごしましょう
お金は掛かりますがね
リフォームしたらマンションは購入した時のように生まれ変わりますよ

[250: 匿名さん]

快速は無理でしょ、鳳を降格させない限り
鳳、三国ヶ丘、堺市とあるし
地下鉄延伸な可能性はある話

[251: 土地勘無しさん]

アルティモ検討中です。
建物の構造は同じと思うので、遮音性はどんなかお教えください。
上下左右の音、車、電車の音、それだけが不安で。
お願いします。

[252: 入居済み住民]

上下左右の音は住人次第のところもありますが、遠くのほうでかすかに物音が聞こえるくらいで、自分的には問題ないレベルですね。
我が家はは南西向き中層階ですが、サッシを閉めれば車道沿いとは思えないくらい静かです。通常の車やバスの走行音は殆ど聞こえません。ミニバイクなどのかん高い走行音がわずかに聞こえる程度です。ペアガラス+T2サッシの効果はかなりのものですよ。

[253: 匿名さん]

252さん詳しく書いてくださって安心しました
遮音性については問題ないようですね

[254: 匿名はん]

あそこに快速！？まず無理。デまでしょう。

[255: 匿名さん]

快速停車が使用できるようになれば便利だなーって
感じの話でしょう
そのようなお話は良く聞きますよ

[256: 匿名さん]

市民病院ができて乗降客数が増えれば、快速停車はあり得なくはないでしょう。

[257: 入居済み住民さん]

立体駐車場の幅、狭いですね！
後、切り替えしをする幅も・・・

アルティモは自走式平面だけど、駐車場代が高くなるのかな？？

[258: 入居済み住民さん]

アルティモのチラシも何も見てないんですか？
簡単に把握できないことや、既に居住している方しか収集しにくい情報等の確認は大歓迎ですが（他の人の役にも立つため）、チラシやＨＰを見て簡単に確認できるようなことはいちいちレスしないで下さい。
アルティモの駐車場（自走式）は月額はプリマより安いです。確か５００円～５０００円程度。

[259: 匿名さん]

快速停車はってそんなに簡単にならないとおもいますよ

[260: 近所をよく知る人]

家原寺•津久野の意見を聞かず病院建ててもらいたい！！

[261: 匿名]

病院建設は決定事項ですし今さら覆らないでしょう。第一、家原寺の反対運動は名目だけで地元としても歓迎のはずですよ。堺市に3次救急病院は必要です。

[262: 周辺住民さん]

NO258
チラシに価格は記載なかったけどな。
その言い方、カドあるなぁ。感想も参考になっとるぞ！

[263: 匿名さん]

大きな病院が次々無くなっていくなかで
新しい病院が建設されるって正直嬉しいですね

[264: 近所をよく知る人]

病院決定ですかものすごく嬉しいです。
津久野中学の生徒は年をおうごとに
悪くなってる気がしませんか？

[265: J]

津久野中学の悪さはしれてますよ。
この辺りじゃ、八田荘や鳳がイケイケです！

新しい病院は、一般の外来受診よりも、救急専門みたいな感じになりますね。

[266: 入居済み住民さん]

No262
「感想が参考にならない」なんてレスはどこにも書いてませんよ。
価格はHP見たら載ってます。
チラシに記載がありますよ！なんてレスも書いてませんけど。
ちゃんと見てから書きこむようにして下さい。

[267: 周辺住民さん]

あんまり偉そうに言うなよ。
大人しい入居者ばかりちゃうど！！

[268: ビギナーさん]

先日、中のインターホンを鳴らして換気扇フィルター販売業者が来たよ。

不法侵入やん。。。

[269: 入居済み住民さん]

No267
まったくマンションに関係の無いレスはいらないんちゃいます。
偉そうに感じているのはあなた個人的感覚であってわざわざレスしないで下さい。
こちらは書いてない事柄を訂正しただけで、今後のために意見してるだけです。
「大人しい入居者ばかりちゃうど」の方がまーったくいらないコメントちゃいますか。（マンションに関係なし！）
確かに「大人らしい」レス内容じゃないですね。
利用規約の投稿子削除基準ををちゃんと読みましたか？　どちらがいらないレスか明白ですね。

さて、平成２６年度完成予定の市民病院ですが、No261の方がおっしゃるとおり堺市としての決定事項であり覆る可能性はほぼないと思われます。
ただ、現在の市民病院の経営形態ではなく、独立行政法人化してから移転するため、正直「市民のための」といった感覚で受診はできないと思います。病診連携が進み、軽度な症状（風邪気味等）では受診すべきでなく、先にかかりつけ医に行くべきだと思われます。
マンションとしての評価は営業担当者が「資産価値としては上がると思います」といってましたよ。
ひとつ疑念があるとすれば３次救急にはヘリポートが設置されるでしょうから、どういったルートで発着するのかが気になりますね。

[271: 近所をよく知る人]

津久野に快速止まって欲しい！！

[272: サラリーマンさん]

府。市議会で朝・夕だけ快速が停まるようにかけあっています。
しかし、市民病院が出来てからの話と（泣）

[276: 近所をよく知る人]

津久野の方に快速止まったら楽
マンションの方も。
でも上野芝でも良い！！

[277: 匿名さん]

快速より地下鉄を延伸してほしい。
１本で、なんば・梅田につながるのはありがたい。
快速止まっても混むだけだし他に三国ヶ丘・堺市と止まると
毎回止まる快速になるだけだし。
病院は正直複雑。便利といっても救急の中の救急病院だから
一般の検査に気軽に行けるとは思えないし、第一ヘリやら
救急車が夜中でも来ますよ。今の総合病院の周りですらそう
なんですから、サイレン近くに来て消してもかなり聞こえるかと。
後は排気ガスと夏の暑さが問題。緑周りに少なそうです。

[278: 入居済み住民さん]

あの～駐車場のゲート（チェーン）がよく外れていますが、誰かひっかけているんですか？
車に傷がつきますよ。

[279: 匿名さん]

換気扇フィルター販売業者は新築のマンションに
関係者のように我が物顔でどこでも
出没するようですね
気をつけたいです
時々怖い人もいるようですよ

[280: 近所をよく知る人]

病院反対というのはいいけど
自分のことばかり考えず周りの地域のことも考えてほしい
津久野の人と家原寺は

[281: 入居済み住民さん]

プリマガーデンの中層以上に住む者ですが、マンションに暮らすのは初めてですが、ベランダ（ダイエー側）の風が強すぎません？　どこのマンションのベランダも５階以上くらいになるとこれくらい風が強いものなんでしょうか？
ベランダの向きの関係なのでしょうか？

[282: 入居済み住民さん]

駐車場の各操作パネルの上あたりに、雨よけ用の屋根的なものは設置できないものなんでしょうかねぇ。
また、駐車場からマンション入り口までの間も屋根が欲しくないですか？
管理組合の話し合い等で整備できないんでしょうか？
詳しい方いらっしゃいませんか？

[283: 住人]

確かに操作パネルあたりに、雨よけの屋根は良いですね！

どなたか、ライブラリーを利用されている方はいらっしゃっいますか？

[284: 入居済み住民さん]

282さん
ここは容積率にも余裕があるはずなので、今後、管理組合で検討し住人の賛同を得られれば可能だと思います。ただその場合は修繕積立費から捻出することとなり住人の持ち出しとなります。これくらいは設計段階で考慮して欲しかったですね。

281さん
ベランダの向きの関係ですね。平地で周りに高層の建物もないため海側から風が直接吹き付けるようです。普通５階６階でここまできつくないと思います。その代わり窓を開ければ夏場は冷房いらずかもしれないですよ。

[286: 匿名さん]

今朝も駐車場入口のチェーンが外れていましたね。
あまりにも多くないですか？
いたずらでなければいいのですが、心配になってしまいます。

[287: サラリーマンさん]

てっきり、誰かが引っ掛けていると思っていたけど、いたずら？ですかね！

[288: 入居済み住民さん]

私は一度も外れているのを見たことがないのですが、だいたい何時くらいですか？
いたずらなら同じ時間帯にやることが多いのでは？
あまりにも多いなら監視カメラで確認すべきですね！

[289: 匿名]

私は朝によく見ました。

８時前に数回。

[290: 匿名さん]

雨よけの屋根あれば便利なんでしょうけど
後から修繕積立費から捻出するとなると
そう簡単に話は決まらないと思います

[291: 匿名さん]

当方アルティモ検討中です。
南東向きか南西向きかで迷っています。
住民の方、日当たりはどうですか？
南西の部屋は西日がきつかったりしますか？
午前中は、何時ごろから日が差してきますか？(季節によるとは思いますが)


参考にさせていただきたいので、是非ご意見聞かせてください。

[292: 入居済み住民さん]

当方、南西向きに住んでいます。
午後からの日当りは良好です（当然ですが）。午前中も周りが開けているせいか思ったよりリビングは明るいです。一方廊下側の居室は北東となり、直射日光が差し込まない程度に午前中は程よく明るく爽やかに目覚められます。
西日は14時くらいからリビング室内にまで伸びてきますが、向きの加減で斜め前方からなのと、ペアガラスの効果もあってか差し込んだ光自体に熱は感じません。今のところ総じて快適に暮らせてます。夏場はこれからなので未知数ですが、日が高い分今の季節ほど日光が居室内に入り込んでくることはないはずです。

あとアルティモガーデンですが、A棟、B棟の配置は2号線側は道路に沿う形で南西向きはここより、より西向きに建ち、南東側はより南にふられる形で建ちます。ここと向きは全く同じではないので参考程度とお考えくださいね。

[293: 匿名]

291です。

詳しく教えて下さってありがとうございました。
間取りを取るか、日当たりをとるか…参考にさせていただきますね。

ありがとうございました。

[294: 入居済み住民さん]

292です。

>間取りを取るか、日当たりをとるか…参考にさせていただきますね。
悩ましいところですね。ちなみにお気に入りの間取りはどのような間取りなんでしょう？よければ教えていただけませんか？^^

あ、あとリビングへの日光の侵入が14時くらいからと書きましたが、先週、改めて観察（というほど大層なものではないですが）してみると、午後4時でも日光がリビング内まで侵入することはありませんでした。着実に日は高くなっているようです。

それとこちらのベランダからアルティモA棟の基礎杭がよく見えるのですが、ベランダの延長線と、基礎杭を結んだ線が交差する角度は概ね目視レベルで15度～25度程度あるように見えます。
つまりアルティモガーデンのA棟南西向きは、プリマガーデンの南西棟より更に15度～25度西向きとなるので、日当りはその分差し引いてお考えください。

[295: 匿名さん]

先日もTVで出てたお好み焼き「美佳美」安くておいしいですよ
混雑してますけどね＾＾

[296: 匿名さん]

開店当時はたしか豚玉が250円でしたか。当時は随分お値打ち感ありましたが、今の値段では量的にまあこんなものかという感じですね。
「美佳美」も悪くはないですけど最近できた郵便局の前のたこ焼き屋（たこ一でしたっけ？）、結構イケます。たこ焼きもいけますが個人的にお気に入りは焼きそばです。

[297: 匿名さん]

豚玉250円それは安い！
今は豚玉390円です、それでも大阪市内のお好み焼きにくらべたら安いですよねっ
時間帯を考えていかなければ、人で一杯ですけど

[299: 匿名]

アルティモ購入予定者です。

プリマにお住まいの方で実際に住んでみて良かった、悪かった点、購入前に気をつけた方がいい点など教えて頂きたいです。宜しくお願いいたします。

[300: 匿名]

南西側住まいです。
良かった点は謳い文句通りですがやはり駅近、買い物の便が良いですね。
悪かった点は、窓を開けてると時間帯によっては前の道路の騒音が若干気になります。
あと思ったほどでもなかったのが夏の暑さです。南西側ということで覚悟はしてたのですが断熱が優れてるのか、この夏は結構快適に過ごせました。

[301: 匿名]

299です。回答して頂きありがとうございます。先日正式に購入が決まりました。B棟ときはま沿いの南東部屋です。

プリマで騒音聞こえるならときはま沿いなんでかなりかもしれないですね〜

隣接する部屋からの音は気になりますか？？

[302: 匿名さん]

駅に近い事がマンション住まいの一番の利点だと思います。
せっかくと言うかマンションで生活するのに、駅まで距離のある
生活は毎日の事なのでやっぱり嫌ですね。
駅近のマンションライフは快適ですね。
駅に近いって事は、生活に必要な施設も回りに整っていると言う事なので
生活全般に良いです。

[303: 申込予定さん]

南西（西南西？）向きの部屋で考えていますが、バルコニー正面にある府民共済のビルが
眺望を遮りそうなのが気になります。
南西角の部屋から３部屋分くらい北の部屋なら正面の眺望が抜けるような気がしますが。。。
ＭＲで聞いてみようと思います。

[304: 匿名さん]

299さん

購入おめでとうございます♪素敵なマンションライフが送れたらいいですね！

>隣接する部屋からの音は気になりますか？？

隣戸、上階からの音は今のところ皆無ですね。
ただこればかりはお住まいの方次第の部分もあるのでなんとも言えないかも。

[305: 匿名]

299です、ありがとうございます。

実際住まれてる方が騒音少ないって言われるのは営業に言われるより嬉しいです(笑)

もうひとつ、オプションってどんな感じでされました？？フロアコーティングとか造作家具で悩んでます。して良かったとかした方が良かったとかあれば教えてほしいです。

[306: 匿名さん]

音は人それぞれの感じ方と隣接の方の運不運、窓開放の頻度差もあるので他人に聞いても無意味です。
当初から気になる人は音に敏感な方が多いので、街中のマンションは慎重に検討すべきです。
ちなみに私は音の心配は気にもなりません。となりの生活音やクルマの音はするものだと思ってます。

[307: 匿名]

フロアコーティングはして良かったです。オプションは高かったので自分で手配しましたが。ここのフローリングはかなり柔らかいので傷防止にもなるためお勧めです。
竣工後のオプションは街のリフォームショップに頼めば半額くらいでできるものばかりなので冷静に検討された方がいいですよ。
逆に造作家具やコンセント増設、設備のグレードアップ等後付け工事できないものは予算の許す限りやっておいた方がいいと思います。
キッチンボードは見栄えは良いのですが作りや質感が今一だったのと奥行きが狭かったので我が家は見送りました。

[308: 匿名さん]

フロアコーティングも種類がいろいろあるようですが
307さんはどのようなコーティングをされたのでしょうか？
業者さんはネットかなにかで探されたのですか？

[309: 匿名さん]

業者はネットで探しましたよ。だいたいの会社はサンプルを請求すれば送ってくれるので仕上がりを比較してみると良いです。

[310: 入居済み住民さん]

すれ違いや、エレベータ、駐車場で会えば挨拶。
ここのマンションは人当たりに問題はありませんね。

[312: 匿名さん]

家具を置いてしまってからの床のコーティングって手間がかかりそうですね。
施工してからしばらくは家具を置けなかったら困りますね。
やっぱり引越し前の家具を置く前にやっておくべき事のようですね。

[315: Ｚ]

住んでるけど、そんなんないし！

[316: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]