プレミスト津久野駅前 プリマガーデンってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト津久野駅前 プリマガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府堺市西区津久野町1丁7番2（地番）
交通：
阪和線 「津久野」駅 徒歩2分
間取：2LDK～5LDK
面積：60.67平米～88.76平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：日本住宅流通
復代理：清泉

施工会社：株式会社　鴻池組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[202: 匿名さん]

担当者の人にあったときにあれこれ聞こうと
思っていても実際あったときに忘れてしまって
家に帰ってきてから思い出すと言う事も多々あると思うので
聞きたい事疑問に思っている事を一覧にして書いてもって行くのが
聞き忘れがなくて良いかと思います
疑問をそのままにしておくのも後で失敗が無いと思うので
少しの疑問も聞いておいたほうが良いですね

コーティングは結構値段が掛かりそうなので
慎重に検討したいですね
フローリング全部にコーティングしなくても
一番使用頻度の多いお部屋のフローリングだけ限定しても
良いかなぁと思います
引越しの時はなにかと買い換えたり出費も多いので
無駄の無いように十分考えないと後で思っていたより
かなり多い出費になってしまいそうです

頭で考えているのと実際生活しだして本当に必要な物も
違ってきそうな気もするので
最初は最低限の物で抑えておいて後々に考えても良いかなぁと
思います
買い物に関してはそれでも大丈夫だと思うのですが
荷物を置いてしまってからでは施工しずらい物に関しては
悩みますね

[203: 入居予定さん]

ダイワラクダでシリコンコートやエコカラットを依頼すると、「Ｄ－Ｆｉｌｅ？」にその履歴が記載されたりするんですかね？　もしそうなら自分でどこかの業者に依頼した内容は記載されませんよね？
ダイワラクダで依頼してもそーいった対応がないなら他社で依頼してもいいのかなと・・・。
もし記載があるなら、あとあとラクダの方が良かったりするんでしょうか？

[204: 匿名さん]

２期検討される方はアルティモガーデンスレへどうぞ～

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145986/

[205: 匿名さん]

ブルーシート取れましたね。思った以上に重厚な作りですね～。いかにも大和のマンションって感じです。

[206: 匿名]

200さん
フローリングの素材わかりましたか？
自分もコーティングを検討してるのでよければ教えていただけませんか。

[208: 匿名さん]

ここは完売なので購入検討でしたら他をあたってください。

[209: 申込予定さん]

アルティモガーデンを検討している者ですが、プリマガーデンを購入された方にお聞きしたいにおですが、プリマガーデンは値引きはあったのでしょうか？
抽選物件もあったとお聞きしましたが、抽選外の住戸も値引きはなかったのでしょうか？
金額は結構ですので、値引き有無だけお教えいただけないでしょうか？

[210: 契約済みさん]

ここは販売好調だったようで、わりと早い時期に完売したので値引きはなかったと思います。
もともとお手頃価格だったというのもありますが、アルティモは更に価格は抑えめに設定されると思いますよ。

[211: 匿名さん]

値引きはありませんでした。
マンションは、エアコンの設置時梁があるので
室内の配管カバーだけでも費用がかかりそうですね。
また、屋外も喚起口の真上にエアコンに貫通口があるので
きれいに避けて配管を這わすのには配管カバーがいりそうですね。
おそらくカバー工事費だけでも１．５千円／台くらいかかるかも。。
この費用を安く抑える方法ないですかね。

[212: 匿名]

カバーしない。

[213: 匿名]

カバーなしで大丈夫てましょうか？

[214: 匿名さん]

室内はともかく室外は配管保護のためにもカバーはしておいた方がいいです。さらに見栄えもかなり違ってきますので1.5万～2万程度なら自分なら迷わず付けてもらいますね。というか頼んじゃいましたけど。

[215: 匿名さん]

↑
ちなみに室外カバー5千円、室内カバー1万5千円でした。

[216: 匿名さん]

内覧会どうでしたか？私は床やお風呂の色等で迷っていましたが、実際に見るととても気に入りました。
ただ、部屋には傷や汚れがたくさんあって残念でした。共用部の階段や廊下等の仕上がりが雑だったのも気になりました。

[217: 入居予定さん]

確かに共用部はかなり雑な仕上げだった気がします。
気に入られた床等の色は何色にされたのですか？
当方は茶色です。白色？にすれば良かったなと後悔しているところもあります。
傷や汚れはどういったところに見受けられたのでしょうか？
修繕は依頼されたのですか？

[218: 入居予定さん]

Ｎo.216さんとは違いますが

うちは傷はなかったですが床の汚れは結構ありましたよ。
しっかり拭いたらとれそうな汚れですが多数ありました。チェックして修正依頼しましたが。
鴻池組のかたの話では内覧会の前にキッチリとした清掃をいれたわけではなく、
職人さんがとりあえず綺麗にしただけのようです。木くずとか残ってましたから（笑）
今後清掃入るでしょうし床はコーティングする前にしっかりと清掃をいれるそうなので
心配はしていませんが。
大きな修正箇所はなかったですよ。

うちは黒の建具に白の床にしました。思ったより良い出来でした。

[219: 入居予定さん]

うちもクロス汚れや傷がたくさんありましたよ!
｢信じられない!｣と思わず声に出してしまったのもありました。
しかし、指摘したところはきっちりなおっていたのでひと安心？かな(笑)
それと、私も共用部等は雑に思えました。
わかってはいたものの、エレベーターをみて少々絶句。

[220: 匿名]

共用部もかなり雑な仕上げ。鴻池組まったく駄目ですね。
あんな仕上がりでよく内覧会できたなと思います。ダイワもチェックしてるはずだが何をみてるか？まさに絶句でしたね。不思議でなりません。今後も手直しなどつよくもとめます。営業マンも玄関でだへたってるし緊張感まったくなし。

[221: 匿名さん]

クロスや床の汚れその他の汚れも入居の時までに綺麗になっていると
思いますよ
他のマンションでも汚れなどの手直しがあっても入居前には
綺麗に手直しや掃除で綺麗になっています

[222: 匿名]

No220 誤字訂正
営業マンもだへたってる▶営業マンもだべってる

販売及び引き渡しに対する姿勢の問題でしょうね。
買い手にとっては車より大きな買い物なのに目立つ傷等多数あるのにノーチェック？で内覧会。
これが普通なのか？納期がなく手抜きなのか？
みなさんもしっかり確認されるのがよいですよ。

[223: 匿名さん]

鍵引渡し後の共有部のキズや汚れは入居者や引越しの搬入等、原因について逃げ口を与えてしまうことになるので、気になる箇所は写真で証拠を残しておきましょう。

[224: 匿名]

フローリングのUVコートを検討してましたが床が柔らかいのでやめました。はがれやすいようです

[225: 匿名はん]

共用部分はそんなに悪いんですか？エレベーターはどうでしたか？

[226: 入居予定さん]

共用部等はまだ施工途中の部分もあるんじゃないですかね？
まだ鴻池組の方が仕事をしているそうですし。
エレベーターは一般的な９階建等に使われているものより１．５倍ほど速いものが付けられているそうですよ。

[227: 入居予定さん]

Ｎｏ２２４さんへ
ダイワラクダが案内しているサンスター技研のシリコンコートが剥がれ易いということですか？
一般的な話なんでしょうか？

[228: 匿名さん]

細かいことですがエレベーターの階数ボタンのパネルの真ん中辺りのキズ気になりませんか？毎回目に付くところなので私は気になります。引渡しまでに直して貰いたいです。

ダイワラクダのはUVじゃないので224さんは別業者で検討されてたんじゃないですかね。私も別業者でコーティング依頼してますが、柔らかい床でも問題ないようです。

[229: 匿名]

228さんへ
コーティングはUVですか？またよろしければ施工後の感想おしえてください。

[230: 匿名]

UVではありません。何社か素材の異なるサンプルを取り寄せて、価格とメリット・デメリットを秤にかけ決めました。
あと見積りの迅速さや、こちらの質問にも自宅にまで足を運んでまで丁寧に応えていただく等対応の良さも決め手でした。
実際の効果のほどはフロアコーティング自体歴史の浅い商品なので、施工後何年かの経過観測を経た上でないと何とも言えないと思ってます。
なので商品そのものを安易にお勧めするとかはできないですが、UVやシリコン以外にもコーティング素材はいろいろありますので、自分なりに納得いく商品をじっくり検討されることはお勧めします。

[231: 匿名さん]

２１７さんへ

２１６です。返信が遅れてしまい申し訳ないです。
私はベージュの床で白の建具にしました。最後まで茶色と迷っていたのですが。
傷は目立たない所ですがクローゼットの中や靴箱等にあり、修繕をお願いしました。

[232: 入居予定さん]

No230さん及びその他の方へ

参考までにどちらの会社のなんと言う商品にしたのかお教えいただけないでしょうか？
こちらはダイワラクダで依頼予定です。
一般客のフリをして問い合わせをしてみると、フローリングが柔らかい場合は施工できない場合もありますとの回答があり、現段階で悩んでいます・・・。
あれ以上柔らかいフローリングがあるのだろうかと・・・
あと、クッションが入っているので柔らかいのは分かるのですが、体重をかけた際に壁面との隙間が数ミリ生まれます。　この隙間にはコーティング剤が入り込んで悪影響が出ないのかも心配なところです。
ご意見お聞かせください。

[233: 匿名]

柔らかい床へのハードコートは、はがれそうで不安があります。よってコーティングは見合わせました。

[234: 匿名]

ここのフローリングの柔らかさは最近のマンションでは普通なのでしようか？

[235: 匿名さん]

クッションの入っているタイプの床材の下にコーティング材が入った時は
正直わかりませんが、以前知り合いに聞いた話では
地下に床材を施工している床にコーティング材を施工した場合
隙間にコーティング材が入ったら床鳴りの原因に鳴るという話は聞いた事があります

あと、入って数年後荷物を移動した場合若干色の違いが出てくる場合があったりと
言う話も聞きました

今の床材は傷や汚れが付きにくいように最初から加工してあるので
コーティング無しでも十分だと聞きます
コーティング材の仕上がり具合が気に入らないので私はあまり
コーティングは良くないかなぁと思います

[236: 匿名]

入居者の皆さん、住み心地はいかがですか～？
当方アルティモガーデンを検討しており、参考にさせていただけれぱと思います。

[237: Ａ]

駐車場の幅がキツイね！！
ドアミラーを収納せず、バックしたらワイヤーに当てちゃいました（泣）

幸い、傷も損傷もなかったけど。皆様、新調に。あるていどバックしたら、ミラーは収納してください。当りますよ！！

[238: Ａ]

傷も破損もの間違い。。。

[239: 匿名さん]

住み心地は今のところすごくいいと思いますよ。
駅近の割には静かだなと感じます。

[240: 名無しの権兵衛]

引越しされた方へ・・・ごみ出しって一度、外に出ないと出来ないんですよね？
住人の雰囲気はどうですか？

[241: 匿名さん]

駐車場の話がありましたがアルティモは自走式なのはちょっと羨ましいかな。
うちは南西ですが午前中でも思ったより明るかったです。夕方あたりは今の時期結構リビングの奥まで日が差し込みますね。今の時期はポカポカ暖房いらずで快適なんですが、夏場がちょっと心配です。
まあ夏場は日が高いので今ほど日が差し込むことはないと信じます。

[242: 匿名]

ごみ出しは出入り口を２箇所解錠しないと行けないので結構面倒です。その分セキュリティが確保されてるということですが。お住まいの方は落ち着いた物腰の方が多いように思います。挨拶もきっちり返してくださいます。
思ったより静かですし快適に暮らせてます。

[243: 匿名]

ごみ出しは出入り口を２箇所解錠しないと行けないので結構面倒です。その分セキュリティが確保されてるということですが。お住まいの方は落ち着いた物腰の方が多いように思います。挨拶もきっちり返してくださいます。
思ったより静かですし快適に暮らせてます。

[244: 名無しの権兵衛]

返信回答、ありがとうございます。

津久野駅に快速が止まる話と、地下鉄が来る話があります。
マンション前の空き地には、パチンコ屋の話もありましたが、法上に難しいので、バスターミナルの増設となる予定です。すごい開発されていきますよ。市民病院も来ますし！

[245: 匿名]

快速や地下鉄って本当ですか？本当なら大歓迎ですが、失礼ですがソースはありますか？
バスターミナルは車の音が騒がしくなりそうなので微妙ですね。前の空き地は鳳駅前の再開発で立ち退いた方に用意されてると聞いたのですが違うのですかね。

[246: 匿名]

快速停車や、地下鉄の話は、地元津久野の町会で出ている話ですね！
市会議員の提案やや、堺市の街つくり案の一部でしょう。

[247: 匿名さん]

快速停車や、地下鉄が来てくれたら便利だと思いますが
どこでもそのような話は話題にでますが
それが実現するのはとても難しいですね・・・
開発がすすんだらとても便利になりますね
市民病院は今は閉鎖になる市も多いので近くにできるのは
力強いです

[248: 住人]

早速、フローリングに傷とクロスを汚してしまっています(>_<)

[249: 匿名さん]

生活しだすと、傷や汚れは仕方ないですよ
新しいお家だと傷や汚れをつけてしまうと凹みますね
お気持ちわかります・・・
床も、クロスも汚れたら張り替えたら良いやぁ～～～
ぐらいの気持ちで過ごしましょう
お金は掛かりますがね
リフォームしたらマンションは購入した時のように生まれ変わりますよ

[250: 匿名さん]

快速は無理でしょ、鳳を降格させない限り
鳳、三国ヶ丘、堺市とあるし
地下鉄延伸な可能性はある話

[251: 土地勘無しさん]

アルティモ検討中です。
建物の構造は同じと思うので、遮音性はどんなかお教えください。
上下左右の音、車、電車の音、それだけが不安で。
お願いします。