ルジェンテ南大塚ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR山手線「大塚」駅徒歩4分で山手線の内側、
ルジェンテ南大塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南大塚3丁目42番16他（地番）
交通：
山手線 「大塚」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩5分
都電荒川線 「大塚駅前」駅 徒歩4分
間取：STUDIO～2LDK
面積：29.23平米～53.10平米
売主：東急リバブル


施工会社：南海辰村建設株式会社東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: 匿名さん]

いい場所ですね。

[2: 匿名]

営業マンぽいね(笑)

[3: 匿名さん]

住戸を南向きにするため、道路に面している部分が裏側(外廊下部分)になっている点が残念。
しかも南側はすぐ前に建物があるから3～4階位までは圧迫感がある感じ。
外観を気にする人にとっては微妙かも…。

[4: 近所をよく知る人]

このマンションの最大の長所は、立地にあり。ＪＲと丸の内線へのアクセス良く、大通りから1本入っているので比較的静か。下層階は南向きとは言え、ほとんど日が当たらないかな－。

[5: 匿名さん]

周囲には家族持ち住民も多いんだし、もう少し大きな部屋を作ればよかったのに。

[6: 匿名さん]

ないわこの立地。
せめて桜並木面だったら、

[7: 近所をよく知る人]

ほとんどできましたね。あとは内装でしょうか。

[8: 物件比較中さん]

内見してきました。駅近で静かなのは良いけど、裏の警備会社？の建物がネックですね。
何年後かにさらに高いビルに立て替えられたら、南向きが意味なくなっちゃうなぁ・・・。
スペースがとってあるから日当りは確保出来そうだけど、目の前塞がってる感が気になる・・・。

他に検討中の方いらっしゃいませんかね〜？

[9: 匿名]

ここは、結構宣伝費かかってますよね。
ターゲットのシングル女性には、手が出しにくい値段。
最終的に投資用で、賃貸が多くなりそう。

[10: 匿名さん]

8さん　まったく同意見です。　アトレもできるし、駅近ですし、残念！

[11: 周辺住民さん]

>9さん

価格はいかほどでしたか？

[12: 匿名さん]

これで分譲は厳しいな。賃貸にしておけばよかったのにな。
しかもターゲットを若い女に絞っているからどんだけ売れるんだろう…

[13: 匿名さん]

自分が若い女性なら、茗荷谷や神楽坂、目白の物件を買うね。

[14: 匿名さん]

南向きの意味があんまりないね
上の方は日当たりがあるからいいけど、下の方は圧迫感があっておすすめできないわ
無理に南向きにしなくても良かったのでは

[15: 匿名さん]

利便性はとてもいいのに、シングル・DINKS向けとはいえ、居住用と買うにはこの仕様や間取りはさすがに安っぽくて中途半端かな。

やっぱり、賃貸向けですね。

この辺で買うなら、もう少し高くても、もっとしっかり設計された中古マンションのほうがいい。

[16: 検討中]

仕様はいいと思うのですが…どの辺が、安ぽっいですか？

[17: 近所をよく知る人]

南大塚には、仕様の高い分譲マンションは少ないですね。中古が出ることもあまりないようです。
新築は、大塚駅周辺でみても、北大塚のタワー以外に予定もあまり無いですしね。
北大塚より南大塚の方が便利だし、靜かです。

[18: 匿名さん]

1LDKは、40㎡以上ないとかなり厳しい間取りになってますね。

リビングはキッチン抜きで8畳以上、寝室は6畳以上とれているかが、使いやすいかどうかを分けると思います。

最近は、30㎡後半で無理やり1LDKの戸数稼ぎをしたりで、寝室が6畳切ってたり、4畳台とかいうのも見かけるけど、賃貸ならまだし分譲ではどうなんだろう。

[19: 購入検討]

明日、抽選会ですね。ドキドキします。

[20: 匿名さん]

多分、倍率はほぼ１倍かと思われる。
しかも入札無しも多数かと…

[21: 購入経験者さん]

＞南大塚には、仕様の高い分譲マンションは少ないですね

地域では過去最高価格帯の住友のシティハウス南大塚がありますよ
まだ、億ションがいくつか残っているようです。売れ残り3年超ですけどね
別格といういう感じがしないでもありませんが、ミニバブルのマンションです。

[22: 近所をよく知る人]

ぼつぼつ、入居が始まっていますね。

[23: 匿名]

場所はいいと思いますが、南側が残念。少し割高だと思うのですがどうでしょうか？

[24: 匿名さん]

仕様とか間取りが完全に投資賃貸マンションで、分譲としてはほんと割高、同感です。

安物買いのゼニ失いな感じ。

[25: 購入検討中さん]

高層部分だと坪320～330万位なんだね！高層といっても13階だけど。
アウルタワーと変わらない値段だから安くは無いね。
部屋が狭い分、金額としては抑えられてるけど、坪単価で考えると…
まあ、新築だからこんなもんかな。

[26: 匿名]

このシリーズで他のエリアの竣工済み物件見に行った事ありますけど、やはり1Kから1DK、1LDKとありましたが、まともなのは上層階の1LDKのみといった感じでした。
ここもまた広さといい間取りといい微妙で悩ましいですね。

[27: 匿名]

やっぱり割高なんですね。投資用だったら適してるのでしょうか？借り手はある地域ですか？

[28: 匿名]

売り主は先日の抽選でほとんど買い手がついたようなこと言ってたけど本当かなあ？

[29: 匿名さん]

谷底低地だし賃料が安くないと借り手がつかないでしょう。

[30: 匿名さん]

ん？　谷底低地？　ファミマのとこ上って行って右に少し下ったとこでしたよね。　場所自体はそこそこいいところにあると思いますが・・・　　結局営業の方にここと○○とどっちがいいと思いますか？と尋ねたら、正直に○○のほうが場所がいいと思いますと言ってくださいました。　私としてはＪＲ使えた方がいいのかなと思っていましたので意外でしたが・・・。　丁寧な接客でありがたかったです。

[31: 匿名]

相場の家賃ってどのくらいですか？

[32: 匿名さん]

HPでは30戸あったのが12戸になっているから、30戸売り出したうちの18戸売れたのか…
でも、本当は18戸は売れてなくて、後からキャンセルとかで出てくると思う。
いづれにしても最初の売り出しで完売かそれに近い結果が出せないのは相当痛いね。

[33: 匿名]

人気ないな

[34: 匿名]

人気がないのはなぜでしょうか

[35: ご近所さん]

立地に高級感は無いかもしれないけれど、とても便利な場所ですよ。JRまで歩いて数分だし、丸ノ内線まで5，6分だし。外食では困らないですね。スーパーも何軒かあります。低層階の日照はちょっと難ですが、高層はよいでしょう。南側の土地はマンション以外比較的狭いので、あまり高層は建たないのでは。あとは価格かなー。

[36: 匿名]

価格の交渉には乗ってくれるのかしら？

売れ残ってからしか無理かなものなんですか？

[37: 匿名]

現段階では値下げ交渉無理でない？

[38: 匿名]

やっぱり…。

なんか妙に強気なんだもん。

[39: 匿名]

強気でどこまで売れるなかな～

[40: ご近所さん]

値引きは、竣工1ヵ月じゃ、まだ駄目でしょ。半年〜1年は経たないと。

[41: 匿名]

そっか〜

ちなみに一番大きい部屋は収納率かなり低いですよ…

[42: 匿名]

東急ですから

[43: 匿名]

ほんとは五パーセントくらい安くてもいい物件ですよね…

[44: 匿名]

いやいや、あと15％！

[45: 匿名]

現実的に考えて1割！！

[46: 匿名]

で、どうですか！＜東急さん

[47: 匿名]

営業さんは結構売れてるみたいに話してましたよ

[48: 匿名さん]

売れ行き悪いんです、なんて言う営業マンは居ないよ。
30戸中18戸売れたってことを結構売れたと言っているんでしょう。
まあ、その18戸も怪しいけどね。13階は坪320～330万だったから。

[49: 匿名]

確かに営業はそう言うわな

[50: 匿名さん]

うむ、現実的に考えて６％～１２％安くてもいい
収益ラインとして今の価格は微妙

[51: 匿名]

すっかり投資の話になっちゃいましたね(笑)。

[52: 匿名さん]

この値段だと近所の中古の方がお買い得かも…

[53: 匿名]

大塚って値崩れはどんな感じですか？

[54: 匿名]

○○はどこですか？

[55: 匿名さん]

文京大塚

[56: 購入検討中]

契約される方いらっしゃいますか？どんな所が気に入りましたか？

[57: 匿名]

やっぱり立地がいいなぁと思ってます。一生住む訳じゃないしね。

[58: 匿名]

え？この立地が？

[59: 匿名]

あれ？ダメですか？便利そうで…。駅近いし。

[60: 匿名さん]

ここもブランズ東池袋も簡単に泥棒に入られそうな作りだよ。

[61: 匿名]

まあね…。二階にはヒョイと侵入できそうだし。階段も簡単な作りだもんね。

[62: 周辺住民さん]

すっごい便利ですよ。
丸の内線はほんと使い勝手がいい。
＋山手線ですからね。終電も完璧。

蒼天との提携とかあればいいのになぁ。って思っちゃいます。
ここのマンションだけ出前してくれるとか。（ばかですいません）

[63: 匿名さん]

セキュリティはどうなっていますか？

[64: 匿名]

交通手段の利便性の事か～だったら便利かもね。
資産価値等の意味でこの立地って言ってんのかと思ってちゃった。

[65: 匿名]

ごめんなさい。交通の意味でした。ここに書き込んでる人はみんな穏やかに話せていいです！！資産価値だと低いですよね。。10年で売るとしたらどのくらい落ちると思いますか？

[66: 匿名さん]

セキュリティという意味では、最近の女性向けマンションにもかかわらず、内廊下じゃないっていうのが、そもそも全然セキュリティになってないです。

内廊下タイプは、雨の日も寒い日も暑い日も、快適にごみ出しとかできるし、とても住みやすいです。

[67: 匿名]

内廊下は閉塞感が苦手なんですよね。でも住んだら快適かもですが。

[68: 匿名]

結果的に賃貸の比率高そうなマンションですね。

[69: 匿名]

ですねー。賃貸で利回りいけるのかなあ？

[70: 匿名さん]

外廊下の賃貸仕様マンションを坪300万以上（上の方）で買う人いるんだね～

[71: 匿名]

上の階は確かに高い

[72: 匿名さん]

今日モデルルームに行って来たけど、ほとんど売れてた…

[73: 匿名]

嘘はいけません

[74: 匿名]

ん〜

[75: 匿名]

この週末私も行ってきました。
72さんのおっしゃることがほぼ正しいです。
ほとんど残っていませんでした。いいところは。
ゆくゆく投資用になりそうな狭い間取りは利回りの悪そうな高層階以外軒並み売れてて
逆にDINKS向けっぽい少し広めの部屋は
眺望の悪い低層階がいくつか残ってた、という感じです。
発売間もなくで結構な割合が売れたので、業者は強気でしたよ。
場所は本当によいところなんですが
仕様がお粗末であの価格。
残念な物件です。

[76: 匿名]

たしかに仕様はおそまつかなあ。 まあ賃貸なら十分ですよね。

狭い部屋は9万くらいで、二人向きの部屋なら12万ってとこでしょうか。

[77: 購入検討中]

あ～結構売れていますね。立地いいからなぁ～あと、いくつ位残ってますか？

[78: 匿名]

MR行けば？

[79: 匿名]

残ってることは残ってましたよ。売り出されてない場所も20くらいあるし。。

[80: 匿名さん]

お隣のバルコニーと隔板１枚だけで仕切られてるっていうのが、いやなんですよね。

バルコニーでホタル族されたりしたらすぐニオイ漂ってくるし、洗濯干すときとか、窓あけてるときとか、結構気配感じます。

分譲なんだから、下部隔板タイプにすればよかったのに。これだと、全然気配感じられなくて静かでいいです。

[81: 匿名]

みなさん細かいですねー。
私、気がつかなかったです。でも買うなら慎重にしなくちゃね。

[82: 契約済みさん]

管理規約で共用部分やバルコニーは喫煙不可になっています。

[83: 匿名]

バルコニーの仕切りはコンクリートがいいな。

[84: 匿名]

くどいほど言われてきたけど高い。高いにもほどがある。
間取りは悪くないのにこの安っぽさ。

残念だなあ

[85: 匿名]

つまり、高くなければ良い物件ということ？

[86: 匿名]

いいや間取りが悪いのは変わらん。

[87: 匿名]

84です。

ええ、安ければ悪くない物件だと思います。
安ければ賃貸仕様っぽいところも我慢出来ますし。
あと２～３割安ければですがｗ

間取りはいいと思いますよ。私の検討している部屋は。

[88: 匿名]

どのお部屋ですか？Aタイプ？

[89: 匿名]

現実問題、2割、3割低い値段で、というのは無理があると思いますよ…。
そんな破格な物件ないでしょう。抽選殺到でデベはみんなクビですよ。

[90: 匿名]

1割はあるかな？

[91: 匿名さん]

やっぱ、新築って、モノがいい悪い関係なく高いですね

なんかバカらしい気もしてきた

[92: 匿名]

1割はありますよ。半年以上売れ残れば、ね。一年売れ残ればもうちょいは大丈夫でしょう。でも売れ残るような場所しかなくなってる可能性はありますよ。

2ＬＤＫは収納がなく使い勝手が悪そうなので売れ残るでしょうけど。

[93: 匿名さん]

まともな間取りはＡタイプだなぁー

[94: 匿名]

Ｄはタコ部屋みたい

[95: 匿名さん]

1LDKは完売なの

[96: 匿名]

完売？ってことはないのでは？

[97: 匿名]

今日見てきましたけど、ベランダの仕切り、けっこうきちんとして見えましたよ。

[98: 匿名]

結構きちんとって抽象的すぎるけど、どういう意味？

[99: 匿名]

部屋によるのかもしれないけどタイル貼りのコンクリートで区切られてましたよ。

[100: 匿名さん]

この近辺の中古価格の暴落ぶりを見るとこんな割高なマンション買う気にならん。