ルジェンテ南大塚ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR山手線「大塚」駅徒歩4分で山手線の内側、
ルジェンテ南大塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南大塚3丁目42番16他（地番）
交通：
山手線 「大塚」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩5分
都電荒川線 「大塚駅前」駅 徒歩4分
間取：STUDIO～2LDK
面積：29.23平米～53.10平米
売主：東急リバブル


施工会社：南海辰村建設株式会社東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[21: 購入経験者さん]

＞南大塚には、仕様の高い分譲マンションは少ないですね

地域では過去最高価格帯の住友のシティハウス南大塚がありますよ
まだ、億ションがいくつか残っているようです。売れ残り3年超ですけどね
別格といういう感じがしないでもありませんが、ミニバブルのマンションです。

[22: 近所をよく知る人]

ぼつぼつ、入居が始まっていますね。

[23: 匿名]

場所はいいと思いますが、南側が残念。少し割高だと思うのですがどうでしょうか？

[24: 匿名さん]

仕様とか間取りが完全に投資賃貸マンションで、分譲としてはほんと割高、同感です。

安物買いのゼニ失いな感じ。

[25: 購入検討中さん]

高層部分だと坪320～330万位なんだね！高層といっても13階だけど。
アウルタワーと変わらない値段だから安くは無いね。
部屋が狭い分、金額としては抑えられてるけど、坪単価で考えると…
まあ、新築だからこんなもんかな。

[26: 匿名]

このシリーズで他のエリアの竣工済み物件見に行った事ありますけど、やはり1Kから1DK、1LDKとありましたが、まともなのは上層階の1LDKのみといった感じでした。
ここもまた広さといい間取りといい微妙で悩ましいですね。

[27: 匿名]

やっぱり割高なんですね。投資用だったら適してるのでしょうか？借り手はある地域ですか？

[28: 匿名]

売り主は先日の抽選でほとんど買い手がついたようなこと言ってたけど本当かなあ？

[29: 匿名さん]

谷底低地だし賃料が安くないと借り手がつかないでしょう。

[30: 匿名さん]

ん？　谷底低地？　ファミマのとこ上って行って右に少し下ったとこでしたよね。　場所自体はそこそこいいところにあると思いますが・・・　　結局営業の方にここと○○とどっちがいいと思いますか？と尋ねたら、正直に○○のほうが場所がいいと思いますと言ってくださいました。　私としてはＪＲ使えた方がいいのかなと思っていましたので意外でしたが・・・。　丁寧な接客でありがたかったです。

[31: 匿名]

相場の家賃ってどのくらいですか？

[32: 匿名さん]

HPでは30戸あったのが12戸になっているから、30戸売り出したうちの18戸売れたのか…
でも、本当は18戸は売れてなくて、後からキャンセルとかで出てくると思う。
いづれにしても最初の売り出しで完売かそれに近い結果が出せないのは相当痛いね。

[33: 匿名]

人気ないな

[34: 匿名]

人気がないのはなぜでしょうか

[35: ご近所さん]

立地に高級感は無いかもしれないけれど、とても便利な場所ですよ。JRまで歩いて数分だし、丸ノ内線まで5，6分だし。外食では困らないですね。スーパーも何軒かあります。低層階の日照はちょっと難ですが、高層はよいでしょう。南側の土地はマンション以外比較的狭いので、あまり高層は建たないのでは。あとは価格かなー。

[36: 匿名]

価格の交渉には乗ってくれるのかしら？

売れ残ってからしか無理かなものなんですか？

[37: 匿名]

現段階では値下げ交渉無理でない？

[38: 匿名]

やっぱり…。

なんか妙に強気なんだもん。

[39: 匿名]

強気でどこまで売れるなかな～

[40: ご近所さん]

値引きは、竣工1ヵ月じゃ、まだ駄目でしょ。半年〜1年は経たないと。