要望書と抽選の関係

[申込予定さん]

N村不動産のPを申し込む予定です。
希望の部屋に要望書を出しているのは我が家だけです。（要望書の受付は締め切られています）
他では、要望書がかぶっている部屋もいくつかあるような状況です。
営業さん曰く「要望書の段階でかぶらなければ一安心。登録期間にいきなり来て申し込み という人はほとんどいませんよ。もちろん確約はできませんが。。」と言われました。

伺いたいのは、
営業さんが言うように、要望書を出さないで（ほぼ営業にも相談せず）ふらりと申し込む人は本当に少ないのでしょうか。
また、もしふらり登録があって抽選になった場合は、50対50なんですよね。。？
うちは早くからその部屋を希望していて、毎週のようになんやかんや言われるがままにMRに通っています。
事前審査も夫収入だけでクリアしており、頭金も５分の２くらい入れる予定です。
それでもふらり登録さんに権利をとられてしまうのでしょうか。。

経験者の方、N村Pを買われた方など、ご意見ありましたらお願いいたします。

[1: 匿名さん]

制度上はイーブンです。

それを破ると、最悪、公取委のお世話になるかもしれないので。

[2: 匿名さん]

>事前審査も夫収入だけでクリアしており、頭金も５分の２くらい入れる予定です。
>それでもふらり登録さんに権利をとられてしまうのでしょうか。。

関係ありません。

[3: 匿名さん]

現金で一括購入でも関係ありませんでした

[4: 匿名さん]

要望書を提出するのは事前に偏りを防ぐためだと思いますよ。
希望の部屋に要望書が多く集まっていた時、営業の方から
なんとなく他の部屋を誘導されました。
事前に何回足を運んでも、抽選になってしまった時は
優遇措置があるわけでも無いので仕方ないのでしょうね。

[5: 申込予定さん]

スレ主です。
みなさんお返事ありがとうございます。
ネガティブなご意見でも、悶々としている今の自分にはうれしいです。

抽選になった場合はもうどんな状況で申し込んでいようが関係ないですね。
仕方ないです。

あとは、ふらりと登録する人は実際結構いるのか？　という質問なのですが、
何かご意見あればよろしくお願いします。

[6: 匿名]

一ヶ月前に野村不動産の物件を契約しました。
モデルルームオープン初日に要望書が出されてるお部屋でしたが、我が家はその一週間後に提出。
抽選は2倍は確実と思ってましたところ、登録期間中にふらりと初めて来た方が登録され3倍になりました。
営業努力もして下さったそうですが。

結果、我が家が当選しました。
実際、ふらりと初めて来て登録される方は
少ないようですが、抽選の倍率を様子見して登録終了時間ギリギリに申し込みされる方も
多いそうです。

申し込み予定さん、無事契約できるといいですね。

[7: 申込予定さん]

>No.6 さん
情報ありがとうございます。
うーん　登録が始まってから初めて来る人は少ないけど、
今まで何度か足を運び、でも要望書を出さず、様子を伺っている人は結構いるのかもしれませんね。
今週末またMRに行くので、そういったお客さんがいるのか　とか、営業さんに聞いてみようと思います。

[8: 匿名さん]

聞いてどうするの？

[9: 匿名さん]

様子をうかがってるかどうかなんて、神様じゃないんだから当の本人以外の誰にもわからない。一応念のために言うと、ふらっと来る確率を聞いたって無駄。

[10: 匿名さん]

>>スレ主さま
わが家は、要望書とともに「この部屋をぜひ購入したい（他の部屋は検討しない）」というのを強く伝えた結果、営業の方も頑張って調整してくださり、（途中、抽選になりかけたものの）最終的には抽選なしで契約に至りました。
結局は、運だのみになるのかも知れませんが、強く意思を持って、交渉された方が後悔もないのではと思います（わが家では、抽選に外れた場合は、その物件はあきらめることにしていました）。

[11: 匿名さん]

今住んでるマンションだけど、事前案内の時期からモデルルームに通って早期に要望書を提出、初日に登録した
段階では他に希望者はいないといわれたけど、最終的に４倍になって抽選。で、あえなく落選。次点だったんで
キャンセル繰上げ。

[12: 匿名さん]

>>3

現金一括って、引渡時点で代金決済できないでキャンセルってのもあるらしい。ローンだと事前審査
があるけど、現金購入だと手持ち資金を確認なんて失礼なことはできないから、リスク客として扱わ
れることもある。

実際に現金購入したけど、営業にローンを勧められたことが何度かあった。

[13: 匿名さん]

ヒント　　ローン手数料

それとも現金持ってない人に思われてたとか。

[14: 検討中]

ダイナース持ってるんですけど、カードで一括払いしたいが、タマホーム以外で不動産買えるとこあります？？

[15: 匿名さん]

カードだとお店（デベ）側に手数料が発生するから敬遠されるでしょ。

それにカード一括払いだと、カードの引き落としのときに現金が必要だよ。

[16: 検討中]

はい、引き落とし口座の方に纏まった現金を入れておく予定です。現在検討中の物件が２年以上先の引渡しなのですが、
確かに担当の営業の方には余りいい顔されませんでした。今まで聞いた事が無い的な（笑）