★契約者専用★ザ・ライオンズ神戸ハーバーランド★11年3月29日入居開始★

[近所をよく知る人]

★契約した方専用でお願い致します★

契約開始したので作ってみました。
情報交換など、みなさんで楽しく盛り上げていきましょう。

所在地：兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目75番1の一部、75番2の一部（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩5分
神戸高速鉄道東西線 「高速神戸」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋WIC～4LDK＋WIC
面積：45.78平米～100.48平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MF081063/consept/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計 株式会社ＩＡＯ竹田設計
管理会社：大京アステージ

敷地面積：5454.42㎡
建築面積：1760.00㎡
ファミリー177戸
竣工日 平成23年3月25日（予定）
入居開始日 平成23年3月29日（予定）

※マンション住民専用カーシェアリング・無料レンタサイクルあり。

[102: 匿名]

ファミリオが閉鎖したのですか？ その後の計画はあるのでしょうか？ ご存じの方、教えてください。

[103: 入居前さん]

さて本日入居説明会です。
皆さんサカイ引越センターの営業トークには騙されないようご注意ください。
会場で皆さんにお会いできますことを楽しみにしております。

[104: zito]

住居表示が「１丁目５－１」に決定したようです。（中央区役所発表）

[105: zito]

おひさぶりです。皆様引越に向けて準備はお済みでしょうか？
25日（火）発送のお知らせはがきの到着を以て発表になります。

すでに南棟の内装工事も完成し、
現在工事は東棟上層階の内装工事、エントランスなどの外装工事がメインです。

[106: zito]

店舗部

[107: zito]

現場を覆う囲いが取り外されていました。
いよいよ完成間近なことが伺えます。

[108: zito]

今週の工事内容です。

マジックボードの更新も代わりがないのか、あまり手を加えられていません。

[109: zito]

エントランス部分

外装とエントランス内部の工事が真っ盛りです。

[110: zito]

タイル貼り

[111: zito]

棟内屋内駐車場も完成しているようです。

[112: zito]

３月末の完成に間に合うのか心配ですが、手抜き工事されるぐらいなら遅れる方が良かったりする気もします。

先日の日曜や祝日に全休しているところを見ると間に合うみたいです。

[113: zito]

隣接する煉瓦倉庫でもマンション対策工事が行われています。
店舗通路にある集約室外機の美観対策として、簡易的な対策工事が行われています。
しかし１階部分の美観は抑制されても、吹き出し口方向である上部に作動音が集中して抜ける形となるため、
室外機作動音はかなりの騒音が発生しておりました。

南東部Ｇタイプの低層階の方は、注意が必要です。

[114: zito]

屋外立体駐車場はほぼ完成し、舗装工事を残すのみとなりました。

[115: zito]

マンション敷地内でありながら、ハーバーランド景観取り決め（建築協定）で
ガス灯通りからに煉瓦倉庫への視界確保と、店舗客誘導のため歩道が設けられました。

敷地面積に対する建築物の延床面積があまりにも小さいのは、煉瓦倉庫への配慮と客誘導の犠牲となったものです。
また駐車場から先の海側公開緑地は、建物完成を以て所有権および整備は神戸市に移管されます。
公開緑地の土地購入代金や整備代金がマンション購入者から支払われているので、もったいない気はするのですが、
神戸市に移管後は固定資産税の負担はなくなります。

[116: zito]

店舗部
防音シートで覆われているので、中を窺い知ることは出来ません

店舗部分の店子は決まっているのでしょうか？

[117: zito]

最後まで残ってきた東棟北側の作業足場が、本日より撤去を開始しました。

[118: zito]

店舗部分、内装作業が大詰めです。

[119: zito]

東側、工事フェンスの撤去も始まっています。

[120: 微笑み]

zitoさん、いつも最新の写真ありがとうございます。
現住居が少し離れていますので、zitoさんの写真を楽しみにしています。

[121: 御礼]

zitoさんへ
いつも更新ありがとうございます。
私も更新を楽しみにしています。
もうすぐ全貌が観えますね(^_^)
今後ともよろしくお願いします。

[122: zito]

御礼様、微笑み様
ご返信ありがとうございます。入居が楽しみですね。

少しでもお役に立てて戴けているのなら更新の励みになります。

本日も夜勤明けに通りましたので、掲載させて戴きます。

[123: zito]

水曜日ぐらいにはすべて取れていると思われます。

[124: zito]

店舗部分も姿形が明らかになってきました。

[125: zito]

１、２階部分の外装（煉瓦張り）まっただ中です

[126: zito]

はねっこ広場から

避雷針等の設置も終わり南側は完全に出来ています。

[127: zito]

夜勤休憩中に失礼いたします。

本日ついに幕がとれました。

またエントランス部分も完成間際です。
同時に工事用（虎）フェンスの撤去も始まりました。

いよいよ完成です。

携帯電話カメラでの撮影のため、きれいな映像はございません。ご了承ください。

[128: zito]

煉瓦倉庫と接する歩道で舗装工事が深夜帯に行われています。
煉瓦倉庫とマンション土地の境界部分。マンション敷地内だけの舗装です。

昼間帯は煉瓦倉庫客の支障となることから、深夜に工事が行われていると思います。

[129: 住民さんＥ]

zitoさんへ
近況報告、いつも本当に有難うございます。
今月は内覧会も始まりますね。

[130: 引越前さん]

いつも楽しく拝見させて頂いております。
まもなく内覧会と共に引越準備もしないといけないのですが、
大京さんのご指定の幹事会社と、念のため他社何社か見積を取りましたが、
幹事会社がずば抜けて高く、最安値の他社（大手）が幹事会社のおよそ半額でした。
入居者説明会の案内を鵜呑みにして、幹事会社だけ見積もりを取って決めてしまうところでした。

危ない危ない！

皆さんもご注意ください。
特に幹事会社の営業トークに引っかからないように。

[131: zito]

No.129 by 住民さんＥさん、ご返信ありがとうございます。

私も何社か見積もりしましたが、やはり幹事会社様は高いですね。
ディベに渡る何らかのバックマージンが含まれているのか？と疑いたくなります。

また引越日が４月１１日以降は、オフシーズンに入り極端に安くなるようです。
現状の住居が賃貸なら、割引額と家賃の兼ね合いもありますが、
時間に余裕がある方は４月１１日以降をオススメします。

[132: 内覧前さん]

zitoさんへ　
いつも更新ありがとうございます。
　
先日、私も現地を観て来ました。　
店舗も堂々とした外観で何が入るのかが楽しみですね。　

駐車場入り口も段差改良工事が始まってました。

引っ越しのお見積りですが私も数社実施しましたがさほど
変わらずでしたよ。　最終的にどこにしたかは
ご想像にお任せします＞＜

ところで駐車場の結果はそろそろなのかな？　

[133: zito]

今日は久しぶりの雨です。

東棟の棟屋の転落防止仮設パイプが完全に撤去されました。

[134: zito]

店舗

写真が暗いです。ごめんなさい

[135: zito]

棟屋の状況です。

南棟は既に完成。

東棟は、ＢＳ／ＣＳアンテナ設置（地上デジタル・FM波はJCOMより供給）と臭気管設置が完了し、防水加工（緑色）すれば完成します。

今後の工事はエントランス部分と1階ロビー付近の煉瓦張り
マンション周囲の植林やフェンス、ゴミドラム室の仕上げ工事などです。

[136: zito]

エントランス部分

工事が進んでいます

[137: zito]

外観

[138: zito]

店舗部分

[139: zito]

福山通運が荷物を届けていました。

工事現場に「はくさい」？？

近づいて見ると・・・・。中身はタイルでした。

[140: zito]

エントランス部分と公道部分ライン配管埋設跡修復工事

ほぼ完成に近づいてきました。

[141: zito]

銅導線・ボンディング金物取付工事

[142: zito]

だいぶ周囲の景観に溶け込んできました。

[143: zito]

歩道の工事も、後は交差点部分車道アスファルトを残すのみとなりました。

タクシー車寄せも立派です。

しかし業界内では、この交差点付近で客待ち場所の取り合い（テリトリー主張）を巡って
タクシー運転手同士の小競り合いや喧嘩・罵声が絶えないことで有名なポイントです。

実際、私も何度か目撃しました。

行政側として、日頃から苦情の多いこのエリアの客待ちマナー向上のために
客待ちポイントとして目に見える形で車寄せを設置することになりました。

また深夜は神戸新聞記者帰宅用の客待ちタクシーのマナーが、交差点内で堂々と止まっていたりと
このエリアにおけるタクシー運転手のマナーには、目を覆いたくなるのが多い状況です。

有名な観光地であり、しかも今度から自分の居住地となるわけですから、やめてもらいたいものです。

[144: 住民さんＢ]

zitoさん、いつも写真をUPして頂きありがとうございます!!
最近は全然現地を観ていないので、zitoさんの写真がとても有難いです。

完成予想のイラストよりも素敵!!と、とても嬉しかったのですが
137の外観の写真を見て少しガッカリしています。
クリーム色の外壁がメインの外壁の色に合っていないような…?
折角なら同じ色で統一した方が素敵だったように感じています。
そう感じるのは私だけでしょうか(^_^;)

実際に現地で見たら違和感なく素敵なのでしょうかね。
この週末に行けたら行ってみたいです。




引っ越し業者さんについての書き込みはありましたが
保険については皆さんはどうされますか?
紹介されたあいおい損保さんで決められますか?

引っ越し業者と同様、他の損保会社に見積もりを取った方がよさそうですね。
グウタラなのでまだ他の損保の見積もり取ってなくて、参考意見が書けず
質問になってしまってすみません。

[145: 入居前さん]

zitoさんへ
お疲れさまです。
いつも更新ありがとうございます。

今日、観て来ました。
No.137？　私は中々いいと感じますよ。

火災保険はどこでも同じような感がありますね。
何れにせよ家財にいくらの保険をかけるかってことではないでしょうか？

いよいよ来週から内覧会が始りますね。

今後ともよろしくお願いします。

[146: 住民さんＢ]

入居前さん、コメント＆画像ありがとうございます!!

137の写真だとクリーム色っぽく見えましたが、入居前さんのアップしてくれた写真だと
ベージュっぽい感じに見えますね。
実際に見たら良い感じなのでしょう、自分の目で早く確かめに行きたいです♪


保険はきっとどこも同じ感じでしょうね。
取り合えず他1社位は見積もり取ってみて決めようと思います。


内覧会は来週からでしたっけ。うちは3/5なのでちょっとだけ待ちます。
楽しみです!!!

今後とも宜しくお願い致します。

[147: zito]

入居前様、住民B様

ご返信ありがとうございます。

私の写真は早朝撮影なので太陽の光の加減ですかね？

ベストは１４時の太陽の光がきれいに撮れるらしいですが、

出勤前の忙しい時間なので現地には行けません。

写真の不備お詫びいたします。

さて、あるパーティーで不動産に精通された方にお会いいたしましたが、
このライオンズ、竣工１ヵ月前で１割の残戸数は中央区内他のマンションに比べても、かなりの優秀だそうです。
またあいおいニッセイの火災保険は他社と比べて割安に設定されているそうです。
元々あいおい損保が安めの価格設定で、ニッセイと合併したので倒産危険性が少なくなり、
また共用部があいおいニッセイなら、同じ会社なら共用部と専有部の境界で違う会社通し、負担割合などでもめないので、
さほど価格に差がなければ、共用部と同じ損保会社にしようと思っています。

[148: 住民さんＢ]

Zitoさん、コメントありがとうございます!!

写真の件、私が勝手にクリーム色なのかと勘違いしてしまった為にすみません。
いつもUPして頂き本当に感謝しております。


保険についてのコメントもありがとうございます。
大変参考になりました!!

[149: zito]

夜勤出勤前につき、手短にて失礼いたします。

本日の状況です

[150: zito]

エントランス入り口前のマンション名が入っていました。

[151: zito]

ライオン像土台が出来ていました。

まさか、モデルルーム前のライオンが引っ越してくるとか？？