管理組合の役員を避けたい

[匿名さん]

　管理組合の役員をやりたくないのです。一戸建てを狙っていましたが、強引な不動産業者につかまり、ﾏﾝｼｮﾝを購入させられてしまいました。以前にもﾏﾝｼｮﾝを購入して、役員が廻ってきて1年だけやりましたが、苦痛でなりませんでした。　そこでﾏﾝｼｮﾝを手放し、町内会の班長が10数年に一度廻ってくる一戸建てをさがしていました。営業マンはﾏﾝｼｮﾝ購入の条件として「管理組合の役員をやらなくてよい」というのを提示してきました。管理会社の担当者にも会わせられ、念書も書かせました。だけども管理規約に反するのでは？管理組合も黙っていないはずです。

　私は「社会不安障害」という病気です。なんとか服薬しながら社会復帰して働いていますが、電車やバスに乗れません。また大勢の人がいるところが苦手です。めまいがしたり、動悸が激しくなり、大汗を掻いてしまいます。とても悔しいのですが他人の理解は得ることは困難のようです。

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん

902の復旧工事は、管理会社が行っています。

管理組合が、管理会社に支払っています。

[303: 匿名さん]

>>300 匿名さん
>産廃処分費が保険の対象外だそうです。

産廃処分費も損害賠償の対象ですから、その金額を含めて示談が成立していたのであれば、保険の支払い対象になっていたと思います。

[304: 匿名さん]

>>303 匿名さん
スレタイと無関係では？

[305: 匿名さん]

スレタイとは関係ないが、何も書き込まれないので
なんでもいいんではないの。

[306: 匿名さん]

何か関係のないことでも書き込まないと、
このスレが終わってしまうんでね。
スレ主旨に関する書き込みもどうぞやってください。

[307: 匿名さん]

保険のことは分かりにくいので専門家に
任せておけばいいのでは。

[308: 匿名さん]

わざわざ理事になって己の魂を汚したくない。

スレ主旨に戻してみました。

[309: 匿名さん]

病気であれば、理事長等に相談すれば
理事は外してもらえるでしょう。
うちの規約にもそういう条項はありますけどね。

[310: 匿名さん]

病気とか高齢者、介護を必要とする者がいるときは
理事候補から外す必要がある。

[311: 匿名さん]

それを理解してくれる組合員が少ない。

[312: 匿名さん]

>>310 匿名さん

本人の承諾なく、外すことはできない。

[313: 匿名さん]

>>312 匿名さん
そうですね、いくら高齢者でも輪番制の理事を楽しみに
待っている者もいる。

[314: 匿名さん]

やりたい者はやればいいのです。
体力は個人差がありますから。

[315: 匿名さん]

一応輪番制であるが、理事を辞退できる要件を
記載しておくが、その該当者でもやりたい者は
できるんですよ。

[316: 匿名さん]

輪番制の理事が回ってきたので仕方なくやったという
スレ主だが、嫌ならなぜ変えようとしなかったのかね。

[317: 匿名さん]

せっかく理事になれて改革のチャンスがあるのに放置した。
しし、不満はあるので、陰でこそこそと批判をする。

[318: 匿名さん]

もう理事には戻れないので、マンションの改革は
かなり難しいですね。

[319: 匿名さん]

>>318 匿名さん
＞私は「社会不安障害」という病気です。なんとか服薬しながら社会復帰して働いていますが、電車やバスに乗れません。また大勢の人がいるところが苦手です。めまいがしたり、動悸が激しくなり、大汗を掻いてしまいます。とても悔しいのですが他人の理解は得ることは困難のようです。

スレ主の自己紹介をよく読んであげてください。
理事をやらない　またはやれない理由には正当性があると思います。
自分は障害はないけど、やりたくない人の気持ちはよくわかる。
自分が嫌になるのは、マンション管理について学ぶ気持ちがないくせに
やたら威張りくさっている愚かな人間が必ず理事会にいること。

[320: 匿名さん]

>自分が嫌になるのは、マンション管理について学ぶ気持ちがないくせに
>やたら威張りくさっている愚かな人間が必ず理事会にいること。
それこそ自分が勉強してリードしていけばいいのでは。

[321: 匿名さん]

>>320 匿名さん
なぜか上から目線のあんたもね

[322: 匿名さん]

自分で理事会を改革する力もないんでしょう。

[323: 匿名さん]

バカの頭の中まで改革できないから、あきらめている

[324: 匿名さん]

あきらめているんなら、黙って理事を引き受けなさい。

[325: 匿名さん]

輪番制の理事は１回やればもう回ってくることは
ないだろうから、一度ぐらいは経験した方がいいと
思うけどね。
自分の住んでいるマンションのことだから。

[326: 匿名さん]

戸建てであれば、すべて自分でやらなければならないよ。

[327: 匿名さん]

戸建てに住んでいることを思えば、１年ぐらい
理事をやってもいいんじゃないの。

[328: 匿名さん]

理事がそんなに嫌なの。
ただ、座っているだけなのに。

[329: 匿名さん]

理事の仕事は会社の勤務とは違うしね。

[330: 匿名さん]

理事の仕事は責任はないからね。

[331: 匿名さん]

役員をやるもやらないも組合員の自由。会社と同じ。
ただ、「あそこのご主人、役員も務まらない〇カなのかしら」と
近所の奥さん連中に陰口叩かれるかも。

[332: 匿名さん]

それはないだろうが、組合員の自由ではないよ。
規約にきめられているからね。

[333: 匿名さん]

役員就任というのは、堅苦しく言うと「役員をやってください」「役員を引き受けます」という依頼と受諾から成り立っていて、この基本的構造（契約自由の原則）は規約レベルでは変えられない。
依頼もされていない組合員が「今日から俺が役員だ」と一方的に宣言しても無意味であるのと同じように、受諾していない組合員は「今日からお前が役員な」と言われても聞き流しておけばいい。

[334: 匿名さん]

順番表で自動的に役員になるマンションはほとんどない。現役員会が次期役員候補者一覧表を作成し、それを総会で賛成多数で信任・可決して初めて役員になる。
現役員会が次期役員候補者一覧表を作成する際には、当然のことながら一覧表に記載される組合員の了解を取らなければならない。「おれは聞いてない」と言われればおしまいである。「組合員は次期役員候補者一覧表に記載されることを拒否できない」などという条文がある規約で運営しているマンションはないだろう。標準管理規約にもそのような役員立候補あるいは役員就任を強制（義務化）するような条文はない。なぜなら、あまりにも非常識で無意味だから（笑

[335: 匿名さん]

仮に、332さんがいうような「役員辞退が自由にできない」という条文が規約にあるとすれば、分譲後の規約改正で設けられたのだろう。「アンケート取って総会で決議すれば何でもできる」という素人役員が牛耳っているマンションではこの種のトチ狂った内容の新設ルールを見かけるが、何の効力もない。
もちろん、組合員全員がそのルールに納得（イヤイヤながらでも）しているなら、合法違法・適当不当を論じる必要はない。例えば、エレベーターは法律では自由に使うことができるが、「当マンションではエレベーターに乗るのは６０歳になってから」という使用細則に全員が賛成しているならば、そのルールが適用される。

[336: 匿名さん]

そのため、役員をやりたくないという組合員を説得することが重要になる。「みんな引き受けてますよ」の同調圧力型、「辞退するなら代わりの人を見つけてきてください」の責任すり替え型、「引き受けるのは組合員の義務だぞ！」のウソ恫喝型。何でもいい、とにかく「引き受けます」の言質（納得）を取れば、現役員会の勝ち（組合員の負け）である。お互いがんばろう。

[337: 匿名さん]

役員には適当な報酬を支払うといい。月10万ぐらい。

[338: 匿名さん]

まあ、管理組合の理事なんて屁みたいな仕事だからやってみてはどうでしょうか。
マトモなマンションならマトモな管理会社がついているので、ほとんどのことは
管理会社がおぜん立てしてくれ、理事はハンコをつくだけです。ネコでもやれる
内容ですよ。それで報酬までもらえるなんて幸せ過ぎる！

[339: 匿名さん]

＞まあ、管理組合の理事なんて屁みたいな仕事だからやってみてはどうでしょうか。

そういうバカがいるから自分は理事なんかやりたくない。
そういう奴らと付き合うのも時間のムダだ。
理事やるなら、区分所有法や適正化法、管理規約くらいはアタマに入れて
入門書くらいは数冊読んでからやるべき。
最新の中央と地方のマンション管理行政について把握し、
補助金チェックは怠らず、雑誌にマンション管理の特集があれば
必ず目を通すこと―それらが出来なければ、
専門家アドバイザーの顧問を探すこと―
管理会社に丸投げしたら、修繕積立金がカラになり、ムダな出費が増える。
相見積もりを取ることくらいいくらバカでもできるだろう。
日本のマンション管理行政は企業が利益相反をやりやすい環境を作り上げてきた
わけだし、マンション学会も管理組合の利益などどうでもいいみたいだから、
管理組合の理事は以上の責務を果たせない限り、
管理会社のお財布クンになっているにもかかわらず、
それに気づかないボケ以外の何物でもない。

[340: 匿名さん]

民法も読んでくださいネ

[341: 匿名さん]

憲法と民法を読んでいることは、市民の教養または常識として
当たり前なので外しました。

[342: 匿名さん]

おそれいりましてござりまする

[343: 匿名さん]

>>339 匿名さん
で、全部人のせいにして生きて来たんですね。わかります。

[344: 匿名さん]

>>343 匿名さん
343はカラッポのアタマで生きて来られたのですね。わかります。

[345: 匿名さん]

結局、タダ働きはしたくない、とゆうことですね

[346: 匿名さん]

違います。タダ働きは全然OK。
小学生のお年玉のような金額はいらないです。
学習能力ゼロのくせに威張りくさっている連中と同席するのが
自分にとってストレスになるし、ムダな時間としか思えないので、
やる気がしないのです。だから、スレ主の気持ちが少しわかります。
管理組合員として部分負担するのはOKなので、マンション管理士など
優秀な専門家を顧問として雇って欲しいです。

[347: 匿名さん]

そんなに気にしなくて淡々とやればいいんじゃないかな。
相手は何も思っていないのに、自分だけが悩むことはないよ。

[348: 匿名さん]

相手は何も思っていないとかそんなことはあなたにはわかるはずがない。
それが判断できるような情報をあなたに与えていない。
ストレスになるので、もう答えません。

[349: 匿名さん]

確かに、理事会で法律や規約の規定を持ち出して意見を言うと変な顔をされるからな。
「前例と同じかどうか」「他のマンションでもやってることかどうか」が重要なので
あって、特に長期政権の爺さん理事長は露骨にムッとする。

[350: 匿名さん]

そうかな、爺さんはおだててりゃ、木にも上るん
じゃないの。

[351: 匿名さん]

>>349 匿名さん
自信があるのなら徹底的に戦うべきだよ。