センチュリーつくばみらい平 Part7 【駅歩35秒のミラクル！】

[匿名さん]

センチュリーつくばみらい平Part6のスレッドは、お陰様で1000を超える運びになりました。
５月末で完売御礼の祝砲がみらい平の天空に轟くハズです。
皆さま方もフィナーレに相応しく六百六十本締めで行きましょう！
物件URL：http://mirai660.com/index.html
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[886: 匿名さん]

お金が無ければ何かを捨てないと決められないでしょう。
でも安い買い物ではないから、迷うなら止めておくことをお勧めします。
その内容ならブランズにすれば良いのでは？

[887: 匿名]

近くにあるにこしたことないけど、なくてもたいして苦にならんよ。Amazonもdmmもあるし、ネットでほとんど事足りるよ。

[888: 匿名さん]

ブランズは駅から遠いっち。

[889: 匿名さん]

ホンは楽天ブックスで買うよ。だって楽天ポイント付くから。

[890: 匿名さん]

どっちがいいかだ。

[891: 匿名さん]

ネットじゃ足りない人も多いでしょ。
本はともかく、実物みたりブラブラして決めたい人もいるわけだし。
まあ、そんなに便利なとこなんてなかなか無いわけだから884さんのように割り切るべきだろうね。

しかし、世の中便利になりました。ネットのおかげで田舎暮らしもさほど苦じゃなくなった。

[892: 匿名さん]

>>890
これをみるとどっちも公団みたいだな。
しかし守屋ねえ、なんでそう書くのか知らんけど書く人の程度が知れるな。
あと平民とか言ってる人もね。

[893: 匿名]

まぁ、でも平民には賃貸仕様で十分でっせ！

[894: 匿名さん]

>>892
公団（UR）って言うけど、URに変わってから新築分譲マンションは造らなくなったから賃貸マンションのみ。
でもUR賃貸の入居条件はハードル高い。だから公団賃貸の空き家が多い。簡単に入れないから。
UR賃貸住宅入居のための収入条件は次のいずれかを満足すること。
・毎月平均収入額が家賃の4倍以上（33万円を超える場合は33万円以上。ただし家賃の額が20万円を超える住宅に付いては40万円以上）
・継続収入がない場合は家賃の100倍以上の貯蓄額
・継続収入の平均月収額が家賃の2倍以上かつ家賃の50倍以上の貯蓄額

おまいらクリアーできるか？

[895: 匿名さん]

例えば、23区内の築25年以上の3LDKで家賃15万円のUR賃貸マンションに入居することを考える。
家賃の４倍以上の月収だから月収60万円以上、ただし33万円を超えるから月収は33万円以上あればいい。
無収入の場合は100倍以上の貯蓄が条件だから貯金で1,500万円以上必要。
ただし、毎年貯蓄額を調べられるから貯金を食いつぶすわけにはいかない。多分この条件は自営業者向けだろう。
23区内で比較的新しいUR高層タワー賃貸マンションは、家賃20万円以上するのがざら。その場合は月収40万円以上あればいいようだ。

[896: 匿名さん]

公団はバブル期に大量の高層分譲・賃貸マンションを建設した。
しかも当時としては広い80～90m2台の間取りを。
それが今築25年を経過しようとしている。
これらのマンションは賃貸の場合は傾斜家賃で5年ほど前には家賃19万円近くまで跳ね上がったが、
今は15万円まで下がってきている。
公団の家賃は民間家賃に近づけはするけど決して民間家賃を上回ることはないので、
逆に言えば不況で民間家賃が大幅に下がったので公団家賃も下がった結果である。
そしてリーマンショックにより公団家賃の改定が延期になったが、今年も再延期になっている。
次回改訂されれば、恐らく15万円の家賃は16万くらいに上がるだろう。ビクビクものである。

[897: 匿名さん]

この近辺だと、つくば市に駅からバス８分徒歩１分の公団(UR)賃貸住宅がある。
H7年竣工・築15年の3LDK以上(68～89m2)で家賃10万から13.5万くらいだ。
ただ注意が必要なのは、公団低層マンションはエレベーターがないことである。
バリアフリーやユニバーサルデザインの発想がない時代の設計である。
http://www.ur-net.go.jp/akiya/ibaraki/20_6150.html

[898: 匿名さん]

よく誤解するのは、公団住宅を公営住宅の都営住宅や市営住宅と同じだと考える人が多いことだ。
公営住宅は収入の上限制限があるが、公団住宅は収入の下限制限がある。
従って、公営住宅はある一定以上の収入がある人は入居できないが、
公団住宅はある一定以上の収入がある人しか入居出来ないのである。
ここが大きく違うところである。

[899: 匿名さん]

つくばのシャレールつくば松代はエレベーターもあるし、バリアフリーだけど。

[900: 匿名さん]

公団もある時期からバリアフリーと低層エレベーターを取り入れるようになった。
シャレールつくば松代は分譲で897の３年後に竣工。

[901: 匿名さん]

レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。

[902: 匿名さん]

家賃１５万円の公団に１０年以上住むこと考えたらセンチュリー買えるのでは？今なら。

[903: 匿名さん]

【東京都江戸川区内大規模公団団地】
これはいかにも「公団」と言える外観、中層棟

[904: 匿名さん]

【東京都江戸川区内大規模公団団地】
これは高層棟の外観、築25年以上経ってる

[905: 匿名さん]

＊みらい平開発地区総論
　高台で湿気が少なく、一戸建て住宅地としておおむね良好である。
　開発地区内に、食品スーパー、ドラッグストア、内科医院、調剤薬局は
　それぞれ複数有り、日常生活に必要な物はいちおう揃う。
　小児科専門医院があるのも、子育て世代には貴重。
　また、幼稚園保育所一体の認定こども園がある。
　開発地区内に小学校はなく、小張、谷原の２校から自由選択であるが、
　比較的近い方の小張に児童が集中しており、数年以内に教室が不足する
　ことが予想されている。しかし、谷原小までは3km程度あり、歩いて通うことは
　事実上無理である。地区内に小学校用地が準備されてはいるが、
　市の財政状況から近年中に新設されることは期待薄である。

・陽光台地区
　駅周辺の、県道３号線より南側のエリアである。
　地区内の２つの計画住宅の「陽光台」および「光が丘」に
　限らず、戸建て住宅群は比較的環境良好である。
　駅隣のマンションが壁のようなのが、多少景観を害しているかもしれないが、
　これは好みの問題であろう。
　陽光台地区は物件自体数が少なくなってきている上に、現在の不動産市況
　から見て、地価は若干割高である。

[906: 匿名さん]

高台で湿気が少ないのはいいね。

[907: 匿名さん]

住居地は高台に、は基本だと思うけど、余り重視している人は居ないみたいだね。

土地が低いと水害や液状化現象が懸念される。

[908: 購入検討中さん]

　今日、モデルルーム見に行って来ました。
　B棟が2戸、C棟が11戸残っていまして、C棟の11階（75平米）か14階（70平米）の部屋を検討しています。
　駅の周りがとてもきれいで、静かですごく良かったです。
　つくばエキスプレスも秋葉原から40分で、想像していたよりはすぐと感じました。
　見学する家族が何組いましたが、隣の老夫婦は決めて帰ったようです。
　部屋の中を見て、結構気に入りましたが、より冷静に考えてから最終決めようと思い、
　来週また行くことにしました。
　

[909: 匿名さん]

いいマンションだよ。俺も2回目の見学で決めた。
今月完売しそうだな。

[910: 匿名さん]

と言うことは１３－２＝１１戸、もうすぐ完売だな。
ところでホームページが少し変わってきた。
完売に向かってラストスパート書けた証拠だろう。

[911: 匿名さん]

>>908
今日も何組か見学に来ていたようですね。
さきほどまも商談している方々が何組かいたように見えました。
私は都心通勤者ですが通勤も苦ではなく、普段もとても快適に過ごせています。
完売間近と思われますので早めに決められた方が良いかと思います。

[912: 匿名さん]

長栄建設になってから販売センターの終了用時間が住不販の時よりも２時間延びてた。知らなかった。

[913: 匿名さん]

確かにHPが更新されて、先着順住戸が残り２０戸になってる。
最終期分も含めると残り３０戸近くあると見るのが妥当か？

[914: 匿名]

しかし減らないね

[915: 匿名さん]

この仕様で、ここまで売れたのだから健闘したのではないでしょうか？６２０戸以上は売れた事になりますから。

[916: 匿名さん]

みらい平じゃ買う気起きないOK？

[917: 匿名]

せめて、ディスポーザーとペアガラスがあれば決めていましたが、ガレリアと迷っています。

[918: 匿名さん]

歩いて行けるところにスーパーがあるほうがいいと思うけど・・・人それぞれだからね。

[919: 匿名さん]

>>917
万博と迷うなんてありえないでしょ。
しかもディスポーザーなんて修繕費が高くなるだけだし
ほとんど外音も聞こえないし結露もないセンチュリーでペアガラスに何の意味があるの？

[920: 匿名さん]

>>919
ディスポーザーだけで修繕費が釣り上がったりしません
とても便利なものですよ
ペアガラスは断熱のためにあります
部屋の冷気暖気を閉じ込めてくれます
冷暖房費の節約になるから別名エコガラスとも呼ばれているのです

[921: 匿名さん]

センチュリーは空っ風が常に当たって、冬は寒っむいもんね～！
あれはビル風なのか？つくばおろしなのか？
ペアガラスは必要だと思うが・・・。

[922: 匿名さん]

ガレリアは、オール電化、ディスポーザー、ペアガラスが付いているけど、
秋葉原までの時間が、センチュリーより２駅分かかる。
それで1000万円高い。これをどう考えるかでしょう。
1000万円は、35年ローンにすると約1600万円の総支払額になります。

　・オール電化はIHだけ（20万程度）が使えればいいや
　・ディスポーザーは生ゴミ処理機（５～10万円）で十分
　・ペアガラスは後付（30万円～）でＯＫ

ということであれば、総支払額のことを考えて判断するのもいいのでは？

ちなみに私はこれらをトータルに考えて、センチュリーにしました。
設備は、浮いた1000万（1600万？）で買います。
と言っても、大きく見積もっても100万ぐらいしかかかりませんが（笑）

やっぱりマンションは、あとから変えられないもの「立地と躯体（免震構造）」が
重要だと判断しました。1600万円払うことを思えば、
設備や間取りはあとからなんとでもなります。そう考えました。

[923: 匿名]

浮いた１０００万を、じゃあ足りない設備代に使っちゃおうってなれない自分はヘタレですか？

[924: 匿名さん]

「立地」って、「地価の安い駅」って事？

[925: 匿名]

1,000万ガレリアの方が高いとか何寝ぼけたこと言ってるの？
同じ75平米でガレリアは1,700万円台、センチュリーは1,900万円台でしたよ、値引き後の価格で。

[926: 匿名さん]

>>924
ちがうよww

>>925
中心価格帯の比較だろww
75平米の間取りって、まだあんの？

[927: 匿名さん]

まぁまぁ、血のぼせんと天気いいから筑波山でも見てなごめや。

[928: あ]

中心価格帯にせよ1,000万も差はありません。ほぼ同じか、ガレリアの方が若干お安い

[929: 匿名さん]

センチュリーとガレリアの差はオール電化、ディスポーザー、ペアガラスだけじゃないでしょ。
ほんとにそれだけだったらみんなセンチュリー買ってるよ。
設備的には全体的にあちらのほうが数段上。

値段だって同じくらいの広さならせいぜい500万くらいしか差はない。
ここ一年の販売数見ればあちらのほうが断然上でしょ。

こちらは免震、通勤等で上回っているものの迷う人がいるのは当然。

>>917さん
どちらも良し悪しがあるので最終的には自分の好みでしかないと思います。
何度か見に行ったほうがいいですね、結構値引きしてもらえますよ。

[930: 匿名]

へ～そうなんだ、物件概要にはそう書いてあるけどね。ガレリアの方が安いにしても、それだけ値引きしないと売れないってことだろ？ま、ハマった人にはいい買い物かもしれんけどね。

[931: 匿名]

>設備的には全体的にあちらのほうが数段上
具体的に何が上なの？

[932: 匿名さん]

ワインセラーとジャグジー付きゲストルームだよ。

[933: 匿名]

>>929
「せいぜい500万くらいしか」って…。
お金持ちはいいな～。

[934: 匿名]

>>932
いらねww

[935: 匿名さん]

直床。