センチュリーつくばみらい平 Part7 【駅歩35秒のミラクル！】

[匿名さん]

センチュリーつくばみらい平Part6のスレッドは、お陰様で1000を超える運びになりました。
５月末で完売御礼の祝砲がみらい平の天空に轟くハズです。
皆さま方もフィナーレに相応しく六百六十本締めで行きましょう！
物件URL：http://mirai660.com/index.html
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[802: 匿名さん]

前に住不販の営業に、入居後のセンチュリーでの大きな不具合で三井道か下水に関するトラブルがあったと聞いた。
具体的に知ってる人は教えて欲しい。
ブランズでは下水に関するトラブルがあつたらしく、修理後にトイレで下水の臭いがするとか書かれてた。

[803: 匿名さん]

>>801
多分、水道代のことはネガ情報の一つだろう。だけど事実だからしょうがない。
市の該当部局のホームページに料金が掲載されてるから計算すればすぐ分かることだ。
いやならセンチュリー売ってブランズに買い換えたらいい。
ブランズは３０００万越える間取りがあと７戸あるらしい。

[804: 匿名]

年間25,000〜30,000円って、センチュの駐車場の年間費用より高いんじゃね？

[805: 匿名さん]

電気ガス水道代で月平均２万くらい？

[806: 匿名]

４人家族で節約気にせず使ったらもっとかかる。

特に冬場。

[807: 匿名さん]

冬場のガス代って異常に高くない？
今住んでるつくば市内の賃貸マンション、夏と冬で倍近く違ってビックリしました。
プロパン高すぎ。都市ガスは安かったのに。田舎は水道光熱費が高いですよね。

[808: 物件比較中さん]

確かにプロパンは高い。
ただ、物件が格安だから他と比較すると十分にペイできる。

[809: 匿名さん]

プロパンは>>807さんが住んでる賃貸マンションの話。
ここは１３Ａ都市ガス。

[810: 匿名さん]

【ガス料金の比較】

13A都市ガスで一ヶ月のガス使用量が68m3でシミュレーションしてみる。
（これは東京ガスで実際に請求されたガス使用量で、ガスは暖房には使っていない）

■東京ガス：基本料\1,081.5+従量使用料\120.84*68=\9,298 (100%)
■筑波学園ガス：基本料\1,112.5+従量使用料\159.35*68=\11,948 (128.5%)

筑波学園ガスは東京ガスに比べて従量使用料単価が特に高いのが原因。
東京在住時と同じような使い方をしてれば、みらい平では３割ほど高くなる。

[811: 匿名さん]

【センチュリーvsブランズシティのガス料金比較】

13A都市ガスで一ヶ月のガス使用量が68m3でシミュレーションしてみる。
（これは東京ガスで実際に請求されたガス使用量で、ガスは暖房には使っていない）

■東京ガス（東京）：基本料\1,081.5+従量使用料\120.84*68=\9,298 (100%)
■筑波学園ガス（みらい平）：基本料\1,112.5+従量使用料\159.35*68=\11,948 (128.5%)
■東部ガス（守谷）：基本料\1,139.25+従量使用料\162.14*68=\12,164 (130.8%)

何れも東京よりも高いが、守谷（ひがし野地区）の方がみらい平よりも若干高い。

[812: 匿名さん]

東京からみらい平に転居したら、電気は東京電力で変わらないが、水道とガスが変わる。
いままでのシミュレーション結果からすると、水道は５割、ガスは３割ほど東京よりも高くなる。
このことを踏まえてみらい平で生活した方がいいと思う。
逆に東京よりも物価がやすい分、相殺できるかもしれない。
東京のスーパーに比べて食材関係はカスミの方が安いように感じてるが。

[813: 匿名さん]

東京に住んでるけど、水道の隔月請求を２で割って電気とガスを足すと、夏場と冬場以外は月２万円くらい。
これが特に冬場は暖房の電気代が２倍くらいにるので月３万円くらいまで跳ね上がる。

[814: 匿名さん]

ローン支払い：5.3万円
管理費等：1.7万円
光熱費：3万円
生活費一式：20万円

計30万円、月給手取りが最低30万くらいないと････
もちろんカードやキャッシングの借金があったり貯蓄するにはもっとだけど。
共稼ぎだったらクリアーするのでは？

[815: 匿名さん]

スーモの更新された最新情報によると残り20戸のようですね。
思ったよりまだ残ってますね。。。。

[816: 匿名さん]

生活レベルを落とさずに、ローン完済してリタイヤして年金暮らしになっても月20数万円かかる。
年金額ギリギリじゃないか？まー、子供は家を出て行ってると思うから光熱費と生活費一式は少なくなるが。
退職金で多分ローン残債を返済するから、退職金は少しは手元に残ると思うが。
逆に医療費の割合が大きくなるかも。

[817: 匿名さん]

ランニングコスト気にするなら、高熱水費もだけど、固定資産税＋都市計画税も考えないと。

つくばみらい市は固定資産税（税率1.4％）のみだけど、
つくば市は固定資産税＋都市計画税で（税率合計1.55％）

守谷市は固定資産税＋都市計画税が東京２３区並で税率合計1.7％。

おおざっぱに言って、つくば市はつくばみらい市より約１割増し、守谷市は２割増っていう計算に。

[818: 匿名さん]

２０戸なら、営業日に１日１戸売れれば６月で完売御礼だろう。

[819: 匿名さん]

センチュリーに住んでたら固定資産税って５万円くらいじゃないか？

[820: 匿名さん]

不動産取得税がかからなかった。うれピー！

[821: 匿名さん]

月給手取りが30万以上なら、月給の額面は40万以上ないとだめかも？

[822: 匿名さん]

光熱費が東京より高くなるのは眺望代と解釈してこれでも見て和めや。

[823: 匿名]

和めや君の毎回の写真は自宅から？

[824: 匿名さん]

>>815
それで言うとブランズは残り４戸と表示されてますね
でも実際の残戸は７戸です
実際の残戸は２倍近く割り増して予想しないといけないのでは
だからセンチュリーは４０戸近く残っていると予想

>>818
去年の今頃だと残り１割を切ったという書き込みが大勢を占めてたよね
とすると完売まであと２年と予想します

[825: 匿名]

１年半と見るが？
景気が回復しなければ、それ以上も

[826: 匿名さん]

>>823
822のアングルはベランダからじゃないと無理では？
自宅じゃなきゃモデルルームかもしれないね。

[827: 匿名さん]

あと少しなら、一旦大々的に「完売御礼」の祝砲鳴らしたらどうか？
竣工して時間が経つのに何時までも売ってるのは世間体が悪い。
そして祝砲鳴らした後は小出しに「キャンセル物件発生！」でチマチマ売ってたらどうか？
一旦完売したから二度と手に入らないと思わせてキャンセル物件で釣る！

[828: 匿名さん]

>>827
頭のいい作戦だが、それは詐欺だぷぎゃー。

[829: 匿名さん]

完売御礼来てるね。
http://www.tsukuba234.jp/
でもキャンセル待ち募集？

[830: 物件比較中さん]

　明日、モデルルーム見学に行く予定です。

　既に購入された皆さんは永久目的として購入したと思われますが、もし10年くらい住んで事情によって、
　売るか賃貸に出すかになる可能性が高い場合は、やはりやめたほうが良いでしょうか。

　この掲示板で多くの方が10年くらい後は資産価値が値がつかないということを書かれていまして、
　マンションってそんなに激しく価値が減るのでしょうか。初心者なので教えてください。
　よろしくお願いします。
　

[831: 匿名さん]

売ってる時は駅前免震の超絶立地でも賃貸仕様だ快速が止まらないだのグチャグチャ言ってたが、
いざ完売になったら猛烈に欲しくなる。あの時買っときゃよかったと。
人間の心理を上手に使うのも商売の知恵かも？

[832: 匿名さん]

>>830
教えたる。耳かっぽじって聞いとけよ。
「駅歩35秒で免震」中古でも売れるぜ！

[833: 匿名]

売れてないよね
現実に中古も出てます。ずーっと眠ってる。
売りたい人はどうするんだろ？

[834: 匿名さん]

売ることを前提に買うなら茨城のど田舎じゃなくて東京２３区内にしておいた方がいいでしょう。

[835: 物件比較中さん]

830です。

売ることを前提まではしていませんが、万が一の場合です。
また、現時点で、東京都内のマンションを買えない予算であることと、にぎやかなところより、
静かでむしろ田舎が好きです。

販売開始2年経つと新古になるといいましたが、その場合は、諸費用の%もあがるのでしょうか？
通常、新築は3％～5％で、中古はより高いといいました。

[836: 匿名さん]

新たに買うのにどうして売ることを考えるのか不思議、投資用に購入ですか？

[837: 物件比較中さん]

　投資用の購入ではありません。
　また、投資用でマンションをいくつも持つ能力もないです。
　万が一、職場が変わったり、ほかのところに行く状況になった場合の話しです。
　

[838: 匿名さん]

そんなに気になるんだったらこれでも見て考えろや。

[839: 匿名さん]

そんなに気になるんだったらこれでも見て考えろや。

[840: 物件比較中さん]

839さん

　資料ありがとうございます。参考させていただきます。

[841: 匿名さん]

>>839
漏れの場合、平成22年度の固定資産税・都市計画税は\51,635だったよ。
それにしても土地の税金安すぎるな。大半が建物の税金だよ。

[842: 匿名]

だって地価が沿線最安のみらい平ですから。
売る時がね〜

[843: 匿名さん]

変な虫が来てるな。
網戸閉めとこ。

[844: 匿名さん]

網戸がないマンションは大変だろうな。閉めきって冷房するしかない。

[845: 匿名さん]

パークは不動産取得税の納税通知が来るようだ。
センチュリーとブランズは来ないようだ。

[846: 匿名さん]

阿見度なら牛久だよ。
合併のうわさもあるからね。

[847: 匿名]

>>843 >>844
あんたら性格悪そうだねぇ。網戸なんか必要なら後から付ければ済む話。

[848: 匿名さん]

↑まんまと虫がひっかかりましたー

[849: 匿名さん]

網戸の話になるとブランズ民が飛んで来るようだな。

[850: 匿名さん]

でも後付って大変じゃないか？特に高層階で後付は内網戸にならないか？

[851: 匿名さん]

ブランズじゃ高層階の共用廊下で時々下水の臭いもするそうだ。大変だな。