ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？

[購入検討中さん]

都営地下鉄浅草線「高輪台駅」直結。
ライオンズマンションの大京、オリックス不動産がお届けする、
東京都港区高輪の地上28階建タワーマンション。
ザ・ヒルトップタワー高輪台についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分
東海道本線 「品川」駅 徒歩11分
山手線 「品川」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.10平米～130.70平米
売主：大京
売主：総合地所
売主：オリックス不動産


施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

[1131: 匿名]

資料を見る限りでは間取りはそんなに悪くない気がするのですが、やはりカウンターとかがネックなのでしょうか？かなり狭くなってしまう？

[1132: 匿名さん]

1131さん。人によって感じ方も違うでしょうから、自分の目で確かめることです。

[1133: 匿名さん]

階高を確認してみてください。タワーでは３．３ｍが標準です。

[1134: 匿名さん]

あさってには説明会ですね。
一般の説明会の初日ですが、それが始まったらもう少しこちらでも詳しい情報が書き込まれるのでしょうか・・・？
うちは７月の説明会なので、情報を是非よろしくお願いします！

[1135: 匿名]

日経にのってた

[1136: 匿名さん]

なにが？

[1137: 匿名さん]

広告か？

[1138: 匿名さん]

雨にもヌレズ高輪台駅に

[1139: 匿名さん]

駅を降りてから雨にやられたら意味なし

[1140: 匿名さん]

>>1139

雨にもヌレズ高輪台駅に　総合地所など高層マンション

　総合地所、大京、オリックス不動産の３社は７月中旬、東京都港区の都営地下鉄高輪台駅に直結した地上28階建ての高層マンションを発売する。総戸数225戸で、価格は4500万円程度の物件が中心。駅から雨の日もぬれることなくマンション内に入れる交通の便のよさが売りだ。

　「ザ・ヒルトップタワー高輪台」＝写真＝は戸建て住宅などが並んでいた地域を開発、このほど完成した。クリーニングの取り次ぎなどを手がける専用のコンシェルジュを置くほか、ペット連れの際に床を汚すことなく館内に入るための、足洗い場付きの「ペットエントランス」を設けている。

　１戸ごとの専有面積は37～130平方メートルで、価格は3900万～１億7300万円。入居開始は９月中旬から。

[1141: 匿名さん]

広告ですよね？
週末から説明会が始まるから、載せたのでしょうか？
でももう説明会もほぼ予約でいっぱいですよね？
何のためにこの時期に？？？

[1142: 匿名]

広告じゃなくて広報、プレスリリースでしょ

[1143: 匿名さん]

今週末から始まるのはプロジェクト発表会だから、販売開始までにはまだまだ集客は必要ですね。

[1144: 物件比較中さん]

この物件を検討しようと情報を収集中なのですが、
ＨＰを見ても、どこにも耐震、免震などの構造の品質を示す情報がないので、
ちょっと不安に思っています。

どなたかご存じの方おられましたら教えてください。

設計も施工も三井住友建設とＨＰに書いてありました。

どうぞよろしくお願いします。

[1145: 匿名さん]

>>1144

公式ホームページに設備・仕様っていうタブがあるから
そのうちそこに掲載されるんじゃないですか？
（他のライオンズ物件は構造なんかは「設備・仕様」の
タブをクリックすると表示されます）
この物件は当初分譲予定はなかったからコンテンツ制作が
間に合ってないのだと思うよ。

[1146: 匿名さん]

コンテンツ制作が間に合わないなんて安易な言い訳に過ぎない。きちんと準備が出来てないのに　売り急いでいる訳だ。相当資金がきついと見た。

[1147: 匿名さん]

とっくの昔にに竣工済みなのに、構造、設備、仕様を知らせないなんておかしなやり方するな。

[1148: 匿名さん]

構造、設備、仕様の説明は受けないまま、契約することはないので
別に私はかまわないです。

いくらＷｅｂページや資料が充実していても、普通は建物が出来ていない
状態で契約するわけだから竣工売りのほうがギャップが少なくていいん
じゃないかと思うけど。

[1149: 匿名]

でもやっぱり詳しいことを早く知りたくなっちゃいますよね、隠される(？)と特に。

[1150: 匿名さん]

それが狙いですよ。

[1151: 匿名]

どの時点になったら詳しいことは分かるのでしょうか？発表会でも発表しないなんてないですよね？それとももっと引っ張る！？

[1152: 匿名さん]

狙いだの引っ張るだの裏技使わないで、正攻法で真正面から勝負できないのかしら。

[1153: 匿名さん]

重説で説明します

[1154: 匿名さん]

先ほど夜の現地を見物してきました。
なるほど、地下鉄入り口と建物が一体化してますね。このような
場合、権利関係はどのようになっているのですかね。
もし都営地下鉄から地代などが管理組合が支払ってもらえるよう
であれば管理費の足しになるのでいいかもしれません。

立地的には高輪ザ・レジデンスとほぼ同等でしょうか。
高輪台駅直結＆品川駅に近い分交通の便はこっちのほうがいいかも。

５０メートルほど南側の土地には三井不動産レジの建築看板が
でており、こちらは２１Ｆ建て７７メートルのマンションが建つよう
ですが着工予定は今年の１１月、完成はＨ２５年４月なのでだいぶ先
ですね。

[1155: 匿名さん]

７７メートルだとこのマンションの何階相当なんでしょうかね。

[1156: 匿名さん]

>>1155

ヒルトップは２８Ｆ相当で高さ９９メートルで２８Ｆなので
単純計算で階高約３．５メートルになります。
三井は階高約３．６メートルなので２１～２２Ｆくらいでは
ないでしょうか。

[1157: 匿名さん]

１１５６さん、ありがとうございました。
プレミアム階に住めば問題ないって感じですね。
うちは無理ですが・・・

[1158: 匿名さん]

正式リリースが出たようですね。

高輪で駅直結のタワーマンション開発　利便性・地位の高さを訴求　総合地所など

　総合地所、大京、オリックス不動産の３社は６月26日から、東京都港区高輪のタワーマンション「ザ・ヒルトップタワー高輪台」のモデルルームをプレオープンする。

　都営浅草線高輪台駅直結のマンション。ＪＲ各線品川駅からも徒歩11分の立地だ。交通利便性の高さと共に、高級住宅地エリアとしての地位（じぐらい）の高さをアピールする。

　敷地面積は2209平方メートル。公開空地を設け、容積率の割り増しが受けられる総合設計制度による建設を実現した。建物は地上28階建て・総戸数225戸。

　225戸のうち、６割以上となる141戸を専有面積30～50平方メートル台のシングル向けとした。「地位の高いエリアで、5000万円前後の物件を購入するシングル女性の動きが活発化している」（物件担当者）と見ており、更に、シングル男性からの問い合わせも多いという。

　平均坪単価は370万円程度。販売価格は3900万円台～１億7300万円台（専有面積37～130平方メートル）になる予定だ。

　既に完成しており、７月中旬から販売を開始する。入居予定は９月中旬から。

　これまでに1800件の資料請求があり、来場予約は620件。シングル・ＤＩＮＫＳ層からの問い合わせが半分以上に上るという。

　想定以上の反響数だったため、当初予定していた第１期販売住戸を50戸ほど増やし、150戸程度供給できる見込みだという。

http://www2.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM016900

シングル・ＤＩＮＫＳ向けかぁ．．．

[1159: 匿名]

150戸販売ですか
やっぱり抽選ですかね

[1160: 匿名]

限りなく一倍に近く調整してくるよ。

[1161: 匿名]

ね、370万でしょう？
嘘ついてませんよ。

[1162: 匿名]

抽選がないように調整してくれるのはありがたいです。
でも２ＬＤＫ以上の部屋がかなり少ないから、そこはやっぱり調整できなくなってくるんでしょうかね。

[1163: 匿名]

明日、説明会に行かれた方はどんな説明会だったか是非教えてください。よろしくお願いします。

[1164: 匿名さん]

３７０ではダメだなこりゃ

[1165: 匿名さん]

そこそこの地位の土地に、その値段で住めるのであれば、
ありかなと。お買い得！って感じではないですが、
ユニクロ型内陸タワーって結構需要あるような？

[1166: 匿名]

いよいよ今日から一般説明会開始です。 私も本日説明会に行きます。モデルルーム有るのかなあ？ 今、質問リスト作成してます。

[1167: 匿名さん]

３７０なら麻布十番にするわ

[1168: 匿名さん]

私も降ります。370なら他にも選択肢はありますものね。

[1169: 匿名さん]

麻布十番は３７０では、買えないのでは？

[1170: 匿名]

1166さん、よかったら説明会後、質疑応答の書き込みをお願いします！

[1171: 匿名]

書き込みないですねえ

[1172: 匿名]

高輪台

[1173: 匿名]

だからたかいゆーたやん

[1174: 匿名さん]

1166さんもやめたんだろうね。

[1175: 匿名]

もう板が｢2｣に変わってるから上げないで。

[1176: 周辺住民さん]

私もやめました。

物件の割にマージンとられすぎていると感じた。

本当に価値を見出せるなら払うのだが。

[1177: 匿名さん]

上げちゃだめだって。

[1178: 匿名さん]

昨日、近くを通ったが全く売れてなかった。外から見て、梱包用模造紙で窓を塞いでる部屋が多くて泣けた
場所、最悪。こんなにラグジュアリー感がない場所なんだと驚いた。
物件に興味を持っていたので残念です。
マンションの敷地内が住民の通り道になってることもびっくり。色々と残念です。

[1179: 匿名さん]

自称最終期、自称販売戸数５戸ですが何か。

[1180: 副管理人]

こちらは次のスレッドがございますので閉鎖させていただきました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80032/