クオーレブラン武庫之荘ってどうですか？

[購入検討中さん]

クオーレブラン武庫之荘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：兵庫県尼崎市武庫豊町2-4番16（地番）
交通：
阪急神戸線「武庫之荘」駅より尼崎市バス「45・46系統」にて
約10分「武庫営業所」バス停より徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.81平米～91.18平米
売主：京阪神リアルエステート株式会社


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
敷地面積：8501.8㎡
建築面積：4122.75㎡
総戸数：224戸

[1: 購入検討中さん]

誰かモデルルーム見に行った方いませんか？？
駅から遠いですが、安い武庫之荘の物件なので購入検討中ですが
設備とか気になります。

[2: 物件比較中さん]

安いが一番、
けど　遠～いな。
バスちゅうのがいまいちだな。
でもほんま安いわ。

[3: 物件比較中さん]

安いと思います！
駅からバスなのが確かに不便ですが。

武庫之荘には行ったことがないんですが環境は良いと聞きますし。。

[4: 匿名さん]

駅もスーパーも病院も遠いですよ。
近いのは公園だけですね。。。
南側の広大な敷地にはURが建つそうです。

[5: 物件比較中さん]

ＭＲ行った方の口コミないですね。
人気ないんですか？それとも何か問題でも？？
口コミ数も少ないですし、気になります。

[6: 購入検討中さん]

隣にもマンション建ちますね。

[7: ビギナーさん]

阪神間で探そうと思ってます。
友人から西宮が良いと勧められたのですが
なんかどれも高くって、
ここはそんなに安いんですか。
同じ阪神間なのにどうしてなのか不思議です。
尼崎ってどうなんですか。

[8: 匿名]

＞ビギナーさん
他の板ですが「住んでみたい街2010 関西版　兵庫編」ってのを読めば、関西における“尼崎”という街の位置付けが分かるんじゃないかと。武庫川を渡ると渡らないで別物ですから。
あと、長谷工ってのがまた人気ないですからねぇ…。

[9: マンション欲しいさん]

尼崎の中では武庫之荘は良い方だと思いますが、尼崎ですからね。。
でもそれを差し引いても、安くて良いと思います。
バスは始発駅なので、座れそうですし。
まあバスの営業所が目の前にあるので、うるさいかもしれませんが。。

[10: 匿名さん]

ここって、武庫之荘っていうのは無理があるような。。
車通勤の人には、良いかもですね。

[11: タロウ]

近くに住んでおります。駅近ですが。
モデルルーム見に行きましたよ。
売り出しの最初の土日で４ＬＤＫを中心に売れているようでした。４０戸くらいですかね…
確かに武庫之荘の駅からはバスで終点までなので、それを我慢出来れば、安いかと。思います。
武庫之荘あたりの他の物件は…そこそこの価格しますから…

[12: タロウ]

あと、環境色々意見あると思いますが、尼崎の中では、比較的、静かな住宅街かと思いますが…武庫之荘は
西宮と比べたら、全然違いますけどね。

[13: 契約済みさん]

色々とご意見有りますが、契約した者の意見を述べさせて下さい。

価格が安いとのこと：はっきり言って、標準装備の什器がしょぼい事が一因です。
　　　　　　　　　　グリル、ウオシュレット無しトイレ、食洗機無し、ミストサウナ無し
　　　　　　　　　　お風呂、建てつけ家具・什器のグレードを見ると大変貧弱ですが、
　　　　　　　　　　私的に言うと、不必要な物がない分、自分が本当に必要と思える物が
　　　　　　　　　　殆どオプションで選べるので不自由鵜鵜感が殆どありませんでした。
　　　　　　　　　　追加のオプションを加えると、６０～１００万円ぐらいは追加になる
　　　　　　　　　　ことは覚悟下さい。

立地について　　　：南面にＵＲの広大な空き地があることは事実ですが、私は高層住宅が
　　　　　　　　　　建築されないと判断して、この欠点は無視しました。
　　　　　　　　　　（この判断は直感ですから、本件は各位の判断で決定下さい！）
　　　　　　　　　　尼崎市において武庫之荘は高級住宅地（桂米朝さんもお住みですよ）
　　　　　　　　　　との位置づけであり、環境は悪くないと思います。
　　　　　　　　　　高級スーパーと思われる「オアシス・ピーコック・モンマルシェ」も
　　　　　　　　　　車で簡単に行けますし、庶民的なスーパーも近所に複数ありますよ。
　　　　　　　　　　バス通勤必須の位置ですが、私自身現在、武庫之荘駅へ徒歩１５分の
　　　　　　　　　　所に住んでいますので、引っ越しても殆ど変わらぬ条件ですので、
　　　　　　　　　　不便は感じおらずかえって、バスを使うことで雨の日の通勤が楽に
　　　　　　　　　　なりそうです！
　　　　　　　　　　周辺には多くのマンションがありそんなに不便とは思いませんよ。
　　　　　　　　　　元ＵＲの団地を更地にしているので、土壌汚染の危険性も低いと思い
　　　　　　　　　　ますが、国道１７１号線に傍との立地が最大の欠点ですね。

その他　　　　　　：契約者の方を見ると３０～４０代の方が中心のようです。
　　　　　　　　　　武庫川河川敷の散歩にも便利で良いと思いますよ。

その他ご質問の方があれば掲示下さい。

[14: 契約済]

初めまして!!
私は５月の早い時期に契約した者です。

確かに南側の広大な土地や駅から遠いことは気になりましたが、それらを差し置いてもこの安さでこの場所で新築を購入できることは「この先二度とない!!」と大袈裟な判断をし、購入に至りました。

皆さん色々な意見があるでしょうが、皆さんで盛り上げて行けたらと思っています。

さて、私が一つ気になっているのは、この物件は『建築住宅性能評価書』を取得予定していないことです。
色々な情報お待ちしています。

[15: 購入検討中さん]

昨日２３日、MR行ってきました。１００件位契約済みでした。１次募集でこの数字はかなりと思います。私も前向きに検討中です。

[16: 契約済みさん]

こんにちは!!
地元の者です。

こちらの物件がすごく気になりモデルルームを見に行き感動しました。
細かく配慮され、女性目線からは最高♪　

余計なものがなく、しかも色々自分で選べます。
担当してくださった方も申し分がないくらい良かったです。
って訳で、すぐに決めちゃいました！！

契約のスピートがかなりの勢いみたいですよ。

場所は駅から近くはないけども、バス停が近いので良しとしましょう。
環境はすごく良い場所ですよ。

この物件と出会えて良かったです。

[17: 匿名さん]

よかったですね。
それだけ納得されて購入されたのであれば
快適なマンション生活が待っていると思いますよ。
駅近、仕様、設備、環境、　云々言ってるのは
武庫川以西のようですね。

[18: 匿名さん]

本マンションを検討しておりましたが、断念しました。

理由としては、やはりバスが不便だと思ったためです。
朝の出勤時は良いですが、帰りは本数も多くなく、バスを待つ必要があるので。

自転車を使い、駅まで行こうと考えましたが、営業さんによると武庫之荘駅は駐輪場がいっぱいで空いてないそうです。

自転車で駅まで行こうと考えている方は、ご注意下さい。

[19: ビギナーさん]

先日、家族でマンションルームを見に行ってきました。
このサイトを見ていたので、設備のこととか、事前にけっこう勉強になりました。

担当になった営業マンが女性の方だったのでちょっと珍しいなと思いましたが、家事のこととかいろんな視点で話をしてくれてわりと良かったです！

１７１がそばと聞いていたのですが、間に家もあって、距離はあるみたいで安心しました。

予算的に南の部屋は厳しいので、西か東で検討をしようと思っています。

西はやはり暑いのでしょうか？
私は東がいいのですが、主人は西のほうが出入り口に近いので良いと言っています。
とっても悩み中です。

検討されているみなさん、いかがですか？

[20: 購入検討中さん]

即決とか、皆さんスゴイですね。
その決断力が羨ましいです。

ＭＲに説明を聞きに行ったのですが、立地は気に入ってます。
無論、他の方も仰るような懸念事項もありますが・・・

それより、「マンションは管理を買え！」と言いますので、
管理について気になります。
管理が良いか悪いか何で判断すべきなのでしょうね？？

修繕積立金が安いのも、すぐに値上がりしそうな気がして・・・（ネガティブ過ぎますか？）

あと、これオートロックじゃないですよね？
オートロックだと新聞の朝刊、下まで取りに行かないとダメなので面倒くさいんですが。

[21: 契約済みさん]

Ｎｏ．１４の方が「一つ気になっているのは、この物件は『建築住宅性能評価書』を
取得予定していないことです」とのお話がありましたが、交付は受けておられますよ。
（パンフレットの２６ページをご確認下さい）
メンテナンス性、高齢者への配慮の等級は若干低いですが、一般的には十分な性能を
有していると思います。

それとＮｏ．１９さんへ。
西棟は武庫川の景色が見えるような高層階であればと良いと思うのですが、残念ながら
実際の眺望は建物が完成しないと確認できそうもなく、一つの賭けですね。
それと、バス会社の音がどうかですね。

東棟のベランダ側には一般戸建住宅が広がっていますので、将来、目障りな物件が
建つ心配は少ないと思いますので４階以上であればお勧めではと思いますが。

それと、駐車場の位置も結構利便性に影響しますので、早い目の確保をお勧めします。

[22: 契約済み]

No.14に投稿した者です。
No.21の方回答ありがとうございます。
すみません、こちらが間違えて表記しておりました。
正しくは「建設住宅性能評価書」でした。
設計部門においては住宅性能評価書がすでに取得されていますが、その設計をもとにきちんと建設されたかどうかを評価するものが「建設住宅性能評価書」となるそうです。

やはり取得予定にないものを、後からお願いしても難しいものなのでしょうか??


ちなみに修繕積み立て金ですが、管理規約を見ましたが、3年に一度、二千円程度上がっていくようです。これが高いか安いかはわかりませんが…
ぜひ皆さんご意見ください。

[23: 匿名]

今の修繕積立金は安いです。僕は逆に値上げしていくと聞いて安心しました。

ここは200件クラスなのである程度修繕積立金があがれば安泰かと思います。
一般的に100件未満のマンションは25年くらいで破綻します。ちゃんと住民が理解して修繕積立金をかなりあげないと。
各修繕にかかる共通の経費等は規模が小さくてもある程度かかりますので、規模は大きくて平坦なとこに建っているのが理想だと思います。
あと機械式駐車場がないのもいいです。維持費が大変なので。

性能評価も自己満足みたいなものです。古いマンションでも全然問題ないとこもありますし。申請通ってるんですから、きちんと施工されていれば問題ないです。

[24: ビギナーさん]

２１番さま

コメントありがとうございました！
そうですね、東は静かそうですし、いま家族では東の部屋で検討をしています。

あと、たしかここはオートロックのはずです。
車を停めてからマンションに入るときも、メインの出入り口から入るときでも鍵がいると言われた気がします。

確かに、新聞とか取りに行くときはちょっと面倒そうですが、それでもロックがかかっているほうが安心ですよね。
最近のマンションはほとんどそうみたいですし。

気に入っているのですが、やっぱり大きな買い物だし、いま、すご～く悩み中です。

どなたかアドバイスください！

[25: 匿名さん]

オートロックの件、
たしかＭＲに行った時、営業の人から説明がありましたよ。
朝刊を集合ポストまで取りに行くのは面倒と言うことで
朝刊の時間帯はロックが解除され玄関前（ドアホーンの下に新聞受けが設置されてました）まで
配達されるようですよ。

[26: 匿名さん]

性能評価は自己満足なんかじゃありませんよ。
ちゃんと調べてから発言されたほうがよいのでは・・・？

[27: 匿名]

そうですね、簡単に言いすぎました。
ただ実際性能評価の確認って通常の施工と管理ができてれば何も厳しくなかった記憶しかないもので。

そういった意味でもきちんとした施工が大事かと。
見れないので信じるしかないですが。
今の世の中大丈夫だと思いますが。

[28: 匿名さん]

長谷工っていろいろ言われてますが、大手だし施工は大丈夫だと思いますよ。

[29: 匿名]

なんで長谷工って色々言われるんですかね？
マンションの機能の面からいくと、スーパーゼネコンなんかよりはるかに良いと思うんですが…
今回モデルルーム見に行って余計にそう感じました。管理会社や販売会社も揃っているから、色んな意見を吸い上げられるからだと思いました。
とにかく、入居時ガラガラは嫌なので（それこそ修繕費もたまらない…）頑張って売ってほしいです。

[30: 匿名さん]

デベ≒ゼネコン≒管理会社って最悪だよ。
問題があった場合、どこが責任とるの？
自ら、仲間を売っちゃうの？
スパーゼネコン≒デベだったら、スパーじゃないよ。
ただ、長谷工にしたらここを含め、宝塚のエリー、ラビスタあたりの郊外物件で
痛い目にあっているから、早いうちに手放したいだろうね。

[31: 匿名さん]

↑なるほどね。なれ合いの縮図だ。

[32: 購入検討中さん]

飛行機の騒音はどうでしょうか？気になるのかな・・・現地行かれた方、教えてください。

[33: 匿名]

長谷工営業マン頑張れ～。反撃されて、もうネタ切れ？
言ってる事が素人っぽくなくて分かりやすいわねぇ。

[34: 匿名さん]

現地に行きましたが、飛行機の音はそれほど気になりませんでしたよ。
窓を閉めていれば、ほぼ聞こえないと思います。
それよりもバスの営業所の方がうるさいのではないかと思います。

[35: 購入検討中さん]

３４番さんありがとうございます！
少し安心しました。でもバスターミナルの騒音は確かに心配ですね。西側だとかなり影響しそうですね。

[36: 匿名さん]

＞27
性能評価は、一件あたり20～30万ほどコストアップになる。
その分お得と考えるか、そのコストぐらいデベが負担して物件価格に反映させず
安心を提供すると考えるかのいずれかだね。
数千万の買い物で、性能評価がないのは今の時代コンドームなしでＨするのと同じぐらい
危険かも。

[37: 匿名さん]

バス停近と云う利点あるし、
バスが住人の足となるんだから
騒音ぐらい我慢しなっきゃね。

[38: 匿名さん]

なんか営業マンっぽい書き込みが目立ちますよね・・・
胡散臭いというか。

[39: 匿名]

まぁ匿名で書ける口コミだし、営業マンの一人や二人いてもおかしくないでしょ。
そんな事気にせず、このマンションを購入された方は決め手とかお勧めポイント、検討中の方はこれは聞いときたいってことをどんどん出しあえば盛り上がっていくと思います。

ちなみに私は購入済の者です。
私もみなさんが前述してる通り、南側の広大な土地、駅から遠いこと、飛行機の騒音、あとなんといっても性能評価書を取得予定にないことです。
長谷工の物件は建築段階でコストを切り詰め過ぎるため、建設業者は請け負いたがらないそうです。
それでも今後一生生活していくかもしれない場所。
環境、自分たちに合った予算等を考慮すると、何百何千ある物件の中でここに行き着きました。

周りは手が出ないほど高い物件ばかりですしね..。

ちなみに、クオーレブランの横のマンションは築10年以上で1500万円で売りに出されてました。

それも安心材料になりました。

みなさんポジティブに情報交換していきましょう。

[40: 匿名]

西棟を検討しています。
バス営業所の騒音ってどの程度のもの
なんでしょうね。

あと現地を見に行きましたが、やはり
西棟は171号線に近いので、こちらの
騒音というのも気になります。

夜中や早朝うるさくて眠れないくらい
ひどくなければいいのですが。

西棟を検討中の方、いかがお考えですか？

[41: 匿名さん]

>39
ちなみに、クオーレブランの横のマンションは築10年以上で1500万円で売りに出されてました。

これは、売主の希望価格。
この実勢価格を調べたほうが、ぬか喜びにならないかも。

[42: 焦りさん]

本日、現地前を車で通過時確認!!
南側の土地に何か建ちそうな気配!!
情報求む!!

[43: タロウ]

南側ですが…多分、何か建つと思います。と言うか、南側の物件は…将来 必ず建つと考えて購入すべきかと、
マンションで、超高層は考えにくいですが…わかりません

[44: 匿名さん]

ここと同じ規模のマンション建つ可能性高いでしょうね。
、となるとせっかく眺望ある開放感も期限付きになりますね。
そっちを待とうかな。
でもいつになることやら、

[45: 購入検討中さん]

まだわからないですが、将来はどこかの購入を検討しています。

なんか、こういう掲示板には不適切な書き込みをする方や、たぶんここのマンションのライバルマンションの販売員さんみたいな人のいじわるな書き込みがあって、悲しいですね。

でも、そうやって嫉妬したくなるくらいのマンションなのかなーとも思います。

ここのマンションは、駐車場が安いのがいいです。
知り合いの家は機械の駐車場で停めにくいみたいな話をきいたこともありますし。

購入検討中の方でここのページが盛り上がるといいです！

[46: 匿名さん]

いじわるな書き込みって、どの書き込みのことでしょうか？

良いところばかり書いても仕方がないのではないでしょうか。
検討している方も良いところだけでなく、悪いところも知りたいでしょうから。
最終的に判断するのは、自分自身ですから、いろいろな情報があっていいと思います。

悪いところを知らずに購入するよりも、悪いところに把握した上で購入した方が後悔しなくて良いと思いますが。

[47: ご近所さん]

駐車場５００円のところは一部でほとんどは５０００円以上だと記憶してます、
このマンションの近くに住んでますが学校区もまずまずで駅からの距離以外はいい場所だと思いますよ＾＾

[48: 購入検討中さん]

４５番です。
たしかに、いい情報もそうでない情報も、ここでわかるとより検討しやすいですよね。
でも、たまに「長谷工の業者だ！」とかそうでないみたいな書き込みをする人が混じってきて、荒らしさんやマナーの悪いページになるのは嫌だなーということだったのです。
４６番さん、嫌な思いをさせてしまったらすいませんでした。

駐車場のことが気になったので、もらった資料をみてみました。
５００円は、駐車場の一番上の階みたいです。
１階・２階・屋上とあるので、たぶん３階でしょうか。
４７番さん、見た感じ、そんなに少なくはなさそうですよ♪

[49: 46です。]

>48さん
私こそ偉そうに言ってしまい、すみませんでした。
根拠のない批判は嫌ですが、ちゃんとした意見なら、マンションの悪いところの情報も必要かと思います。

駐車場は早い者勝ちで場所を選べるそうです。
私が営業さんに聞いた時は、3階の階段近くは人気で埋まっていました。
雨に濡れても構わないなら、3階がいいんじゃないでしょうか。

[50: ご近所さん]

そうですね、３階部分は全部５００円みたいですね＾＾

南の保育園の横のマンションも長谷工さんが施工するみたいですね＾＾