クオーレブラン武庫之荘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：兵庫県尼崎市武庫豊町2-4番16（地番）
交通：
阪急神戸線「武庫之荘」駅より尼崎市バス「45・46系統」にて
約10分「武庫営業所」バス停より徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.81平米～91.18平米
売主：京阪神リアルエステート株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
敷地面積：8501.8㎡
建築面積：4122.75㎡
総戸数：224戸
[スレ作成日時]2010-05-06 20:03:13
クオーレブラン武庫之荘ってどうですか？
| No.1 |
by 購入検討中さん 2010-05-14 23:09:24
削除依頼
誰かモデルルーム見に行った方いませんか？？
駅から遠いですが、安い武庫之荘の物件なので購入検討中ですが 設備とか気になります。 |
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| No.2 |
by 物件比較中さん 2010-05-14 23:38:04
安いが一番、
けど 遠～いな。 バスちゅうのがいまいちだな。 でもほんま安いわ。 |
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| No.3 |
by 物件比較中さん 2010-05-15 00:08:49
安いと思います！
駅からバスなのが確かに不便ですが。 武庫之荘には行ったことがないんですが環境は良いと聞きますし。。 |
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| No.4 |
by 匿名さん 2010-05-15 08:36:14
駅もスーパーも病院も遠いですよ。
近いのは公園だけですね。。。 南側の広大な敷地にはURが建つそうです。 |
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| No.5 |
by 物件比較中さん 2010-05-16 09:44:29
ＭＲ行った方の口コミないですね。
人気ないんですか？それとも何か問題でも？？ 口コミ数も少ないですし、気になります。 |
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| No.6 |
by 購入検討中さん 2010-05-20 21:35:13
隣にもマンション建ちますね。
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| No.7 |
by ビギナーさん 2010-05-20 21:51:26
阪神間で探そうと思ってます。
友人から西宮が良いと勧められたのですが なんかどれも高くって、 ここはそんなに安いんですか。 同じ阪神間なのにどうしてなのか不思議です。 尼崎ってどうなんですか。 |
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| No.8 |
by 匿名 2010-05-20 22:27:31
＞ビギナーさん
他の板ですが「住んでみたい街2010 関西版 兵庫編」ってのを読めば、関西における“尼崎”という街の位置付けが分かるんじゃないかと。武庫川を渡ると渡らないで別物ですから。 あと、長谷工ってのがまた人気ないですからねぇ…。 |
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| No.9 |
by マンション欲しいさん 2010-05-21 08:37:25
尼崎の中では武庫之荘は良い方だと思いますが、尼崎ですからね。。
でもそれを差し引いても、安くて良いと思います。 バスは始発駅なので、座れそうですし。 まあバスの営業所が目の前にあるので、うるさいかもしれませんが。。 |
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| No.10 |
by 匿名さん 2010-05-21 09:28:26
ここって、武庫之荘っていうのは無理があるような。。
車通勤の人には、良いかもですね。 |
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| No.11 |
by タロウ 2010-05-23 20:57:19
近くに住んでおります。駅近ですが。
モデルルーム見に行きましたよ。 売り出しの最初の土日で４ＬＤＫを中心に売れているようでした。４０戸くらいですかね… 確かに武庫之荘の駅からはバスで終点までなので、それを我慢出来れば、安いかと。思います。 武庫之荘あたりの他の物件は…そこそこの価格しますから… |
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| No.12 |
by タロウ 2010-05-23 21:00:17
あと、環境色々意見あると思いますが、尼崎の中では、比較的、静かな住宅街かと思いますが…武庫之荘は
西宮と比べたら、全然違いますけどね。 |
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| No.13 |
by 契約済みさん 2010-05-23 21:56:00
色々とご意見有りますが、契約した者の意見を述べさせて下さい。
価格が安いとのこと：はっきり言って、標準装備の什器がしょぼい事が一因です。 グリル、ウオシュレット無しトイレ、食洗機無し、ミストサウナ無し お風呂、建てつけ家具・什器のグレードを見ると大変貧弱ですが、 私的に言うと、不必要な物がない分、自分が本当に必要と思える物が 殆どオプションで選べるので不自由鵜鵜感が殆どありませんでした。 追加のオプションを加えると、６０～１００万円ぐらいは追加になる ことは覚悟下さい。 立地について ：南面にＵＲの広大な空き地があることは事実ですが、私は高層住宅が 建築されないと判断して、この欠点は無視しました。 （この判断は直感ですから、本件は各位の判断で決定下さい！） 尼崎市において武庫之荘は高級住宅地（桂米朝さんもお住みですよ） との位置づけであり、環境は悪くないと思います。 高級スーパーと思われる「オアシス・ピーコック・モンマルシェ」も 車で簡単に行けますし、庶民的なスーパーも近所に複数ありますよ。 バス通勤必須の位置ですが、私自身現在、武庫之荘駅へ徒歩１５分の 所に住んでいますので、引っ越しても殆ど変わらぬ条件ですので、 不便は感じおらずかえって、バスを使うことで雨の日の通勤が楽に なりそうです！ 周辺には多くのマンションがありそんなに不便とは思いませんよ。 元ＵＲの団地を更地にしているので、土壌汚染の危険性も低いと思い ますが、国道１７１号線に傍との立地が最大の欠点ですね。 その他 ：契約者の方を見ると３０～４０代の方が中心のようです。 武庫川河川敷の散歩にも便利で良いと思いますよ。 その他ご質問の方があれば掲示下さい。 |
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| No.14 |
by 契約済 2010-05-23 23:55:29
初めまして!!
私は５月の早い時期に契約した者です。 確かに南側の広大な土地や駅から遠いことは気になりましたが、それらを差し置いてもこの安さでこの場所で新築を購入できることは「この先二度とない!!」と大袈裟な判断をし、購入に至りました。 皆さん色々な意見があるでしょうが、皆さんで盛り上げて行けたらと思っています。 さて、私が一つ気になっているのは、この物件は『建築住宅性能評価書』を取得予定していないことです。 色々な情報お待ちしています。 |
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| No.15 |
by 購入検討中さん 2010-05-24 08:01:55
昨日２３日、MR行ってきました。１００件位契約済みでした。１次募集でこの数字はかなりと思います。私も前向きに検討中です。
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| No.16 |
by 契約済みさん 2010-05-24 11:24:16
こんにちは!!
地元の者です。 こちらの物件がすごく気になりモデルルームを見に行き感動しました。 細かく配慮され、女性目線からは最高♪ 余計なものがなく、しかも色々自分で選べます。 担当してくださった方も申し分がないくらい良かったです。 って訳で、すぐに決めちゃいました！！ 契約のスピートがかなりの勢いみたいですよ。 場所は駅から近くはないけども、バス停が近いので良しとしましょう。 環境はすごく良い場所ですよ。 この物件と出会えて良かったです。 |
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| No.17 |
by 匿名さん 2010-05-24 14:04:28
よかったですね。
それだけ納得されて購入されたのであれば 快適なマンション生活が待っていると思いますよ。 駅近、仕様、設備、環境、 云々言ってるのは 武庫川以西のようですね。 |
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| No.18 |
by 匿名さん 2010-05-24 15:42:55
本マンションを検討しておりましたが、断念しました。
理由としては、やはりバスが不便だと思ったためです。 朝の出勤時は良いですが、帰りは本数も多くなく、バスを待つ必要があるので。 自転車を使い、駅まで行こうと考えましたが、営業さんによると武庫之荘駅は駐輪場がいっぱいで空いてないそうです。 自転車で駅まで行こうと考えている方は、ご注意下さい。 |
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| No.19 |
by ビギナーさん 2010-05-24 16:57:36
先日、家族でマンションルームを見に行ってきました。
このサイトを見ていたので、設備のこととか、事前にけっこう勉強になりました。 担当になった営業マンが女性の方だったのでちょっと珍しいなと思いましたが、家事のこととかいろんな視点で話をしてくれてわりと良かったです！ １７１がそばと聞いていたのですが、間に家もあって、距離はあるみたいで安心しました。 予算的に南の部屋は厳しいので、西か東で検討をしようと思っています。 西はやはり暑いのでしょうか？ 私は東がいいのですが、主人は西のほうが出入り口に近いので良いと言っています。 とっても悩み中です。 検討されているみなさん、いかがですか？ |
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| No.20 |
by 購入検討中さん 2010-05-24 21:51:40
即決とか、皆さんスゴイですね。 その決断力が羨ましいです。 ＭＲに説明を聞きに行ったのですが、立地は気に入ってます。 無論、他の方も仰るような懸念事項もありますが・・・ それより、「マンションは管理を買え！」と言いますので、 管理について気になります。 管理が良いか悪いか何で判断すべきなのでしょうね？？ 修繕積立金が安いのも、すぐに値上がりしそうな気がして・・・（ネガティブ過ぎますか？） あと、これオートロックじゃないですよね？ オートロックだと新聞の朝刊、下まで取りに行かないとダメなので面倒くさいんですが。 |
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| No.21 |
by 契約済みさん 2010-05-24 21:59:18
Ｎｏ．１４の方が「一つ気になっているのは、この物件は『建築住宅性能評価書』を
取得予定していないことです」とのお話がありましたが、交付は受けておられますよ。 （パンフレットの２６ページをご確認下さい） メンテナンス性、高齢者への配慮の等級は若干低いですが、一般的には十分な性能を 有していると思います。 それとＮｏ．１９さんへ。 西棟は武庫川の景色が見えるような高層階であればと良いと思うのですが、残念ながら 実際の眺望は建物が完成しないと確認できそうもなく、一つの賭けですね。 それと、バス会社の音がどうかですね。 東棟のベランダ側には一般戸建住宅が広がっていますので、将来、目障りな物件が 建つ心配は少ないと思いますので４階以上であればお勧めではと思いますが。 それと、駐車場の位置も結構利便性に影響しますので、早い目の確保をお勧めします。 |
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| No.22 |
by 契約済み 2010-05-24 23:09:49
No.14に投稿した者です。
No.21の方回答ありがとうございます。 すみません、こちらが間違えて表記しておりました。 正しくは「建設住宅性能評価書」でした。 設計部門においては住宅性能評価書がすでに取得されていますが、その設計をもとにきちんと建設されたかどうかを評価するものが「建設住宅性能評価書」となるそうです。 やはり取得予定にないものを、後からお願いしても難しいものなのでしょうか?? ちなみに修繕積み立て金ですが、管理規約を見ましたが、3年に一度、二千円程度上がっていくようです。これが高いか安いかはわかりませんが… ぜひ皆さんご意見ください。 |
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| No.23 |
by 匿名 2010-05-24 23:39:09
今の修繕積立金は安いです。僕は逆に値上げしていくと聞いて安心しました。
ここは200件クラスなのである程度修繕積立金があがれば安泰かと思います。 一般的に100件未満のマンションは25年くらいで破綻します。ちゃんと住民が理解して修繕積立金をかなりあげないと。 各修繕にかかる共通の経費等は規模が小さくてもある程度かかりますので、規模は大きくて平坦なとこに建っているのが理想だと思います。 あと機械式駐車場がないのもいいです。維持費が大変なので。 性能評価も自己満足みたいなものです。古いマンションでも全然問題ないとこもありますし。申請通ってるんですから、きちんと施工されていれば問題ないです。 |
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| No.24 |
by ビギナーさん 2010-05-25 12:32:09
２１番さま
コメントありがとうございました！ そうですね、東は静かそうですし、いま家族では東の部屋で検討をしています。 あと、たしかここはオートロックのはずです。 車を停めてからマンションに入るときも、メインの出入り口から入るときでも鍵がいると言われた気がします。 確かに、新聞とか取りに行くときはちょっと面倒そうですが、それでもロックがかかっているほうが安心ですよね。 最近のマンションはほとんどそうみたいですし。 気に入っているのですが、やっぱり大きな買い物だし、いま、すご～く悩み中です。 どなたかアドバイスください！ |
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| No.25 |
by 匿名さん 2010-05-25 13:26:26
オートロックの件、
たしかＭＲに行った時、営業の人から説明がありましたよ。 朝刊を集合ポストまで取りに行くのは面倒と言うことで 朝刊の時間帯はロックが解除され玄関前（ドアホーンの下に新聞受けが設置されてました）まで 配達されるようですよ。 |
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| No.26 |
by 匿名さん 2010-05-25 18:00:59
性能評価は自己満足なんかじゃありませんよ。
ちゃんと調べてから発言されたほうがよいのでは・・・？ |
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| No.27 |
by 匿名 2010-05-25 18:17:21
そうですね、簡単に言いすぎました。
ただ実際性能評価の確認って通常の施工と管理ができてれば何も厳しくなかった記憶しかないもので。 そういった意味でもきちんとした施工が大事かと。 見れないので信じるしかないですが。 今の世の中大丈夫だと思いますが。 |
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| No.28 |
by 匿名さん 2010-05-25 18:24:09
長谷工っていろいろ言われてますが、大手だし施工は大丈夫だと思いますよ。
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| No.29 |
by 匿名 2010-05-25 18:35:09
なんで長谷工って色々言われるんですかね？
マンションの機能の面からいくと、スーパーゼネコンなんかよりはるかに良いと思うんですが… 今回モデルルーム見に行って余計にそう感じました。管理会社や販売会社も揃っているから、色んな意見を吸い上げられるからだと思いました。 とにかく、入居時ガラガラは嫌なので（それこそ修繕費もたまらない…）頑張って売ってほしいです。 |
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| No.30 |
by 匿名さん 2010-05-25 19:26:27
デベ≒ゼネコン≒管理会社って最悪だよ。
問題があった場合、どこが責任とるの？ 自ら、仲間を売っちゃうの？ スパーゼネコン≒デベだったら、スパーじゃないよ。 ただ、長谷工にしたらここを含め、宝塚のエリー、ラビスタあたりの郊外物件で 痛い目にあっているから、早いうちに手放したいだろうね。 |
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| No.31 |
by 匿名さん 2010-05-25 21:02:21
↑なるほどね。なれ合いの縮図だ。
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| No.32 |
by 購入検討中さん 2010-05-25 22:09:55
飛行機の騒音はどうでしょうか？気になるのかな・・・現地行かれた方、教えてください。
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| No.33 |
by 匿名 2010-05-25 22:34:33
長谷工営業マン頑張れ～。反撃されて、もうネタ切れ？
言ってる事が素人っぽくなくて分かりやすいわねぇ。 |
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| No.34 |
by 匿名さん 2010-05-25 22:53:34
現地に行きましたが、飛行機の音はそれほど気になりませんでしたよ。
窓を閉めていれば、ほぼ聞こえないと思います。 それよりもバスの営業所の方がうるさいのではないかと思います。 |
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| No.35 |
by 購入検討中さん 2010-05-25 23:13:31
３４番さんありがとうございます！
少し安心しました。でもバスターミナルの騒音は確かに心配ですね。西側だとかなり影響しそうですね。 |
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| No.36 |
by 匿名さん 2010-05-26 05:23:04
＞27
性能評価は、一件あたり20～30万ほどコストアップになる。 その分お得と考えるか、そのコストぐらいデベが負担して物件価格に反映させず 安心を提供すると考えるかのいずれかだね。 数千万の買い物で、性能評価がないのは今の時代コンドームなしでＨするのと同じぐらい 危険かも。 |
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| No.37 |
by 匿名さん 2010-05-26 06:22:10
バス停近と云う利点あるし、
バスが住人の足となるんだから 騒音ぐらい我慢しなっきゃね。 |
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| No.38 |
by 匿名さん 2010-05-26 09:38:15
なんか営業マンっぽい書き込みが目立ちますよね・・・
胡散臭いというか。 |
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| No.39 |
by 匿名 2010-05-26 12:54:54
まぁ匿名で書ける口コミだし、営業マンの一人や二人いてもおかしくないでしょ。
そんな事気にせず、このマンションを購入された方は決め手とかお勧めポイント、検討中の方はこれは聞いときたいってことをどんどん出しあえば盛り上がっていくと思います。 ちなみに私は購入済の者です。 私もみなさんが前述してる通り、南側の広大な土地、駅から遠いこと、飛行機の騒音、あとなんといっても性能評価書を取得予定にないことです。 長谷工の物件は建築段階でコストを切り詰め過ぎるため、建設業者は請け負いたがらないそうです。 それでも今後一生生活していくかもしれない場所。 環境、自分たちに合った予算等を考慮すると、何百何千ある物件の中でここに行き着きました。 周りは手が出ないほど高い物件ばかりですしね..。 ちなみに、クオーレブランの横のマンションは築10年以上で1500万円で売りに出されてました。 それも安心材料になりました。 みなさんポジティブに情報交換していきましょう。 |
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| No.40 |
by 匿名 2010-05-26 17:44:35
西棟を検討しています。
バス営業所の騒音ってどの程度のもの なんでしょうね。 あと現地を見に行きましたが、やはり 西棟は171号線に近いので、こちらの 騒音というのも気になります。 夜中や早朝うるさくて眠れないくらい ひどくなければいいのですが。 西棟を検討中の方、いかがお考えですか？ |
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| No.41 |
by 匿名さん 2010-05-26 18:59:56
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| No.42 |
by 焦りさん 2010-05-26 23:54:21
本日、現地前を車で通過時確認!!
南側の土地に何か建ちそうな気配!! 情報求む!! |
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| No.43 |
by タロウ 2010-05-27 07:31:15
南側ですが…多分、何か建つと思います。と言うか、南側の物件は…将来 必ず建つと考えて購入すべきかと、
マンションで、超高層は考えにくいですが…わかりません |
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| No.44 |
by 匿名さん 2010-05-27 09:19:11
ここと同じ規模のマンション建つ可能性高いでしょうね。
、となるとせっかく眺望ある開放感も期限付きになりますね。 そっちを待とうかな。 でもいつになることやら、 |
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| No.45 |
by 購入検討中さん 2010-05-27 11:58:16
まだわからないですが、将来はどこかの購入を検討しています。
なんか、こういう掲示板には不適切な書き込みをする方や、たぶんここのマンションのライバルマンションの販売員さんみたいな人のいじわるな書き込みがあって、悲しいですね。 でも、そうやって嫉妬したくなるくらいのマンションなのかなーとも思います。 ここのマンションは、駐車場が安いのがいいです。 知り合いの家は機械の駐車場で停めにくいみたいな話をきいたこともありますし。 購入検討中の方でここのページが盛り上がるといいです！ |
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| No.46 |
by 匿名さん 2010-05-27 15:03:57
いじわるな書き込みって、どの書き込みのことでしょうか？
良いところばかり書いても仕方がないのではないでしょうか。 検討している方も良いところだけでなく、悪いところも知りたいでしょうから。 最終的に判断するのは、自分自身ですから、いろいろな情報があっていいと思います。 悪いところを知らずに購入するよりも、悪いところに把握した上で購入した方が後悔しなくて良いと思いますが。 |
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| No.47 |
by ご近所さん 2010-05-27 18:31:01
駐車場５００円のところは一部でほとんどは５０００円以上だと記憶してます、
このマンションの近くに住んでますが学校区もまずまずで駅からの距離以外はいい場所だと思いますよ＾＾ |
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| No.48 |
by 購入検討中さん 2010-05-27 19:06:49
４５番です。
たしかに、いい情報もそうでない情報も、ここでわかるとより検討しやすいですよね。 でも、たまに「長谷工の業者だ！」とかそうでないみたいな書き込みをする人が混じってきて、荒らしさんやマナーの悪いページになるのは嫌だなーということだったのです。 ４６番さん、嫌な思いをさせてしまったらすいませんでした。 駐車場のことが気になったので、もらった資料をみてみました。 ５００円は、駐車場の一番上の階みたいです。 １階・２階・屋上とあるので、たぶん３階でしょうか。 ４７番さん、見た感じ、そんなに少なくはなさそうですよ♪ |
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| No.49 |
by 46です。 2010-05-27 19:17:44
>48さん
私こそ偉そうに言ってしまい、すみませんでした。 根拠のない批判は嫌ですが、ちゃんとした意見なら、マンションの悪いところの情報も必要かと思います。 駐車場は早い者勝ちで場所を選べるそうです。 私が営業さんに聞いた時は、3階の階段近くは人気で埋まっていました。 雨に濡れても構わないなら、3階がいいんじゃないでしょうか。 |
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| No.50 |
by ご近所さん 2010-05-27 19:51:09
そうですね、３階部分は全部５００円みたいですね＾＾
南の保育園の横のマンションも長谷工さんが施工するみたいですね＾＾ |
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| No.51 |
by 匿名さん 2010-05-27 21:03:06
きたはまもハセコー（スーゼネと共同だけど）。日本最多施工はハセコー。デベでハセコーに依頼していない物件はない。
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| No.52 |
by 近所の匿名 2010-05-27 23:42:44
私も購入を決めた者です
住宅ローンの仮審査も終えました～ 自宅から工事中のマンションが見えています 飛行機の騒音は、それほど気にならないですよ 昔に比べて便が減ってますし、 夜間や早朝飛行もないので、心配ないと思います ずっとこの辺りに住んでますが、 飛行機の音がしなくなって、さみしいぐらいですよ(笑) |
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| No.53 |
by ５月早々に契約済みさん 2010-05-28 21:50:28
契約済みの者です。
本日、工事現場と周辺を軽く探索してきましたが、工事自体は結構順調に進んでいるようですね。 南棟は６，７階まで進んでおり、一番遅そうな東棟は３、４階辺りで工事中でした。 本日の最大の目的は交通の利便性確認ですが、マンションからの目指す方向では結構、利便性に 差が出そうですね。 一番利便性がありそうなのは西、北東方面で、道もしっかりしており、国道１７１号線への つなぎは簡単です。 反面、北、南東方面（阪急武庫之荘駅かな）は決まった狭い道を行くしかなく結構、時間は掛かり そうですね。 最も近いスーパーとしてmini.Coopがありますが、品揃えの点では不便さを感じますが、近所に 遠くない距離に大きなスーパーがあり、日常のショッピングには大きな不便を感じません。 唯一の不安は、実際２２０戸が居住した際の出入りがどのようになるかですね？ 流石にこれは住んでみないと判らないでしょう。来年の４月が楽しみです。 |
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| No.54 |
by 購入検討中さん 2010-05-29 00:27:12
先日、モデルルーム見に行ってきました。すごいお客さんで賑わっていてビックリしました！やはり、武庫之荘でこのお値段は魅力的ですよね。モデルルームもスゴイ豪華で素敵でしたが、よくよく営業の方のお話を聞くと実際のお部屋とは違いオプションのものが多く、悩んでいます。駐車場も５００円の部分は確かに安いのですが、近くにもう１つ長谷工さんが建設されているので、そちらも気になってます。
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| No.55 |
by 匿名さん 2010-05-29 10:07:58
グレイスロワ武庫之荘のことですよね？
あそこはここよりお高めです。 駐車場も機械式ですので500円とかではないかと。 クオーレブランの現地近くにマンションギャラリーがありますので、気になる方は現地視察といっしょに見に行かれてはどうでしょう。 |
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| No.56 |
by 購入検討中さん 2010-05-29 13:00:15
４５番です！
私も、もうひとつの武庫之荘にできるマンションも気になっています。 モデルルームとかはまだなのでしょうか？ だいぶ前ですが、折込広告を見たら、駐車場が機械と書いてありました。 値段はわからないのですが、機械は使いにくそう・・・。 お値段も高いのでしょうか。 あと、近くに住む友人と話をしていると、公園は人がたまって結構うるさいし、学校の横のプールで 夏はかなり騒がしいと聞きました。 でも、食器乾燥機がもとからついているみたいで、それはいいかもと思います。 ここよりも、マンションの値段が安ければいいかなと思います。 どなたか、値段の情報があれば教えてください！ |
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| No.57 |
by 匿名さん 2010-05-29 13:18:43
55です。
グレイスロワ武庫之荘ですが、ホームページに価格が載っていました。 3LDK 2360万円からです。 駐車場は2000円からのようですね。 平面も数台あるようです。 設備などはクオーレブランよりは良いようですね。 その分お値段が若干高めのようです。 |
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| No.58 |
by ご近所さん 2010-05-29 13:45:28
５０番です。
南側のマンションはもともとどこか違う不動産屋さんが建築予定だったのが ここ最近の不況で倒産されたらしく大和ハウスさんが引き継いだみたいですね＾＾ 立地てきには大和ハウスさんのほうがよさそうなんですが、西向きなのがきになります＾＾； モデルルームはもう完成してますが販売はまだなのかな＾＾？ |
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| No.59 |
by 購入検討中さん 2010-05-29 14:59:07
クオーレブランの現在の残戸数はどれくらいなのでしょう？
本日あたりにＭＲ行かれたかた情報お願いします！ |
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| No.60 |
by 匿名さん 2010-05-29 17:54:04
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| No.61 |
by いつか買いたいさん 2010-05-29 19:09:37
ここともう一件の長谷工の両方を見てきました。
建具などの建材のグレードは、どちらもまずまず、同じくらいかと思います。 同じ長谷工ですしね。 仕様設備は、グレイスロワは食器洗乾燥機・浴槽のプッシュワンウェイボタン・スロップシンクが標準。 （全て覚えていなかったので、詳細はウェブで見ました） クオーレブランは、静音シンク、全室消灯スイッチ、保安灯・トイレ・洗濯機上などの収納が標準。 一長一短という印象ですが、どちらかといえばグレイスロワ？でしょうか。 |
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| No.62 |
by ご近所さん 2010-05-30 12:07:14
５０番です
公団がなくなり夜になるとその横を通るのも怖かった場所なので、 その跡地に両方マンションができる事によってこのエリアのネックも解消されるので喜ばしい限りです＾＾ 後はクオーレブランの南側に何かできればもっといい場所になりそうなので楽しみですね＾＾ 立地でいえばグレイスロワのほうがいいかなと思いますが、駐車場が機械式なのと向きがネックですね 悩みますね＾＾； |
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| No.63 |
by ご近所さん 2010-05-30 13:42:13
グレイスロワの目の前は交通公園で最高の立地条件です。お花見の時期は桜が満開で最高の景色でしょうが、朝から晩まで花見の見物人で騒がしいでしょう。
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| No.64 |
by 購入検討中さん 2010-05-31 01:37:48
どなたかご存じなら教えて頂きたいのですが、阪急武庫之荘駅からこのマンションまで、仮に歩くとすればどの程度時間が掛かるのでしょうか？
毎日残業で夜遅く帰ることが多いので最終バスに乗り遅れた時のことも想定しておきたいと思いまして。 地図を見る限り歩くには厳しい距離かとは思いますが。タクシーでも１メータでは無理かなぁ…。 |
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| No.65 |
by ご近所さん 2010-05-31 20:03:40
武庫之荘の駅から歩いて約３０分。慣れてきたら２０分位で着くでしょう。タクシーは１メーターはムリ。ミニコープで止めて貰って１０００円で少しお釣りがくる位でしょう。
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| No.66 |
by 購入検討中さん 2010-05-31 21:57:21
マックスバリュから現地まで歩きましたが、ちょうど15分でした。
駅までは30分かかると思います。 歩くには辛い距離ですね。。 |
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| No.67 |
by 匿名 2010-05-31 22:42:58
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| No.68 |
by 匿名 2010-06-01 20:06:20
ところで、今どれくらい売れてるんでしょう??
どなたかご存知ありませんか?? |
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| No.69 |
by 匿名 2010-06-01 23:08:46
知り合いに聞いたところでは、長谷工のマンションは…仕上げが最悪らしいです。手抜き工事では、ないらしいのですが…
専門家から、したら、後々、内装を改良したり等の時は大変らしいです。 専門的な意見なので、私も詳しくはわかりませんが… |
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| No.71 |
by 匿名 2010-06-01 23:11:53
以前に交通公園のすぐ南側に住んでましたが、数回、駅から歩いて帰りましたが、結構いい距離ありましたよ。
毎日はキツイと思います。 せめて自転車ですが…駅前は 厳しいようです。 |
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| No.72 |
by 申込予定さん 2010-06-02 09:12:28
歩いて駅まではキツイですね^^;でも今回両方のモデルルーム見て、グレイスロワに決めようと思います。
どうしても、クオーレブランも価格は魅力があったんですが、少しグレードが･･･っと、近くに住む友達に 171号線の防音壁の様なマンションねって･･･。やっぱり建つ位置が気になって･･･。 |
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| No.73 |
by 匿名さん 2010-06-02 17:03:37
これほどの大規模マンションが建てば
バスの利用者が多くなりバス本数が増えてもっと便利になりそう。 |
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| No.74 |
by 匿名 2010-06-02 21:04:25
何件かマンション見てますが、グレイスロワとそう仕様は変わりありません。
171からも距離ありますしね。 どちらかを買うかはまだ判りませんが、正式な価格を見てから判断しようと思います。 |
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| No.75 |
by 匿名 2010-06-02 21:27:52
どなたかご存知でしたら教えてください！
グレイスロワ武庫之荘ですが、諸経費サービスがあるというのは本当ですか？ その分、マンションの価格が高いということなのでしょうか？ |
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| No.76 |
by 匿名さん 2010-06-02 21:46:00
諸経費サービスは知りませんが、その分価格が高い訳ではないと思いますよー
マンションの設備、仕様はグレイスロワの方が若干ながら良いと思いますので、その分ではないかと。 諸経費がサービスされることにより、クオーレブランとの価格差が縮まるのであれば、グレイスロワも良いかと思います。 |
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| No.77 |
by 匿名 2010-06-02 22:06:54
７６さん、ありがとうございます。
諸経費サービスを受けられる人とそうでない場合があるみたいで。 客によって差があるというのもいかがなものかと思います。 ご存知の方いらしたら教えてください。 グレイスロワの掲示板はまだないのでしょうか。 |
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| No.78 |
by 匿名さん 2010-06-04 00:03:39
>>69
大手財閥系、大手商社系、大手鉄道系デベでハセコーに施工依頼したことのないデベはありません。 それくらい受注を受けていますし、マンション施工数ではトップ企業です。 阪急武庫之荘のスレならわかりやすく言うと、阪急不動産も多数施工依頼しています。 まぁ、根拠が知り合いの話とか小学生並みのレス（笑） |
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| No.79 |
by 匿名さん 2010-06-04 00:05:41
あのきたはまもJVですが施工は長谷工ですね。
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| No.80 |
by 匿名さん 2010-06-05 08:23:54
>77さん
それは値引き交渉してサービスしてもらったんじゃないですか？ 諸費用サービスキャンペーンみたいなのを実施していたとしたら、人によってサービスするしないがあるなんてことはないと思います。 最近は販売当初に諸費用、またはオプションサービスみたいな、キャンペーンを実施しているところもあります。 一度、MRで聞かれてみてはどうですか？ |
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| No.81 |
by 匿名 2010-06-05 11:25:46
80さん、有難うございました。
向こうのグレイスロワ武庫之荘さんは場合によっては値引きを期待できそうですね。 貯金が少なく、これから手がかかりそうなチビもいるので、向こうに行った際は聞いてみようと思います。 |
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| No.82 |
by 購入検討中さん 2010-06-06 07:37:20
教えてほしいのですが、売れ残りやモデルルーム使用なら分かるのですが、新築の１期販売で値引きなんてしてくれるのでしょう？？？
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| No.83 |
by 80です。 2010-06-06 07:49:04
>82さん
普通に考えて無理ではないかと思います。 公に諸費用サービスキャンペーンなどをやっていれば別ですが。 私が知っている人で抽選だったにも拘わらず、 値引いてもらった人もいるので、物件によるのではないでしょうか。 駄目もとで言ってみる価値はあるかもしれません。 |
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| No.84 |
by 購入検討中さん 2010-06-06 09:45:51
80さん、有難うございました。ところで現在の契約状況ほどの位なのでしょうか？
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| No.85 |
by 匿名さん 2010-06-06 11:26:54
私が一期終了前にMRに行った時は、4LDKはかなり埋まっていました。
それから行っていないので現況はわかりませんが、 4LDKはもうあまり残ってないかもしれませんね。 |
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| No.86 |
by いつか買いたいさん 2010-06-06 13:41:56
そうなんですね、グレイスロワのほうであればサービスも言えるかもしれませんね。
別で見に行った友人によると、そのサービスは枠みたいなのがあるそうです。 その枠に入れてもらえるかどうかは微妙なところでしょうか。 ここのクオーレブランのほうは、８５サンの言われるとおり４LDKの角の部屋は残りが 少なかったはずです。 最近見に行かれた方いらしたら、状態おしえてほしいです。 |
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| No.87 |
by 契約済みさん 2010-06-07 06:23:21
５月初旬に南棟を契約した者です。昨日、現地偵察に行って来ました。南棟は７～８階まで建設しており順調に進んでいるようです。７～８階部分に大きな広告があり、すごく目立ちました。南側のUR跡地にはグレイスロワのギャラリーがポツンと建っており、ここに何が建設されるかでクオーレブラン武庫之荘の価値も変わってくるでしょう。私は大規模なマンションが建設されると思いますが、日当たりに関しては距離があり問題無しと考えています。
他に情報があれば教えて下さい！ |
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| No.88 |
by 匿名さん 2010-06-07 06:38:47
長谷工とは
尼崎発祥の長谷川工務店。 バブル期はイケイケドンドンだったが無理してその後倒産。 その後マンションに特化して安値受注で生き延びる。 工事の施工担当者も派遣ばかりで品質は大変心配。 普通の良心的なデベはまず使わない。 長谷工物件は止めときは業界の常識。 常識は常識。 |
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| No.89 |
by 匿名さん 2010-06-07 06:55:15
↑朝から暇なヤツもいるもんやな！！
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| No.90 |
by 匿名 2010-06-07 07:38:42
なにか個人的恨みでもあるんでしょう。放っておくのが無難。
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| No.91 |
by 匿名さん 2010-06-07 17:19:15
パークホームズのスレにもまったく同じ書き込みしてますよ。
商売敵が一生懸命書き込んでいるんでしょう。 ご苦労様です。 |
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| No.92 |
by 匿名さん 2010-06-07 18:50:00
ほんまやね
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| No.93 |
by 匿名さん 2010-06-07 22:53:20
いくつかマンションを見ましたが、ここのU's styleと呼ばれる工夫に魅力を感じました。
地味だけど、とても重宝しそうです。 長谷工は良くないと聞きますが、どうなんでしょうね。。 素人の私にはわかりませんが、検討する側にしてみれば不安はありますね。 |
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| No.94 |
by 匿名 2010-06-07 23:48:04
私もプロではありませんが、長谷工は確かにたくさんマンションつくってますし、やってる数がもともと多い分、いい意見もそうでない意見もあると思います。
知り合いにも長谷工マンション住んでる人がいますが、住み心地は悪くないと聞いてむしろ勧められましたし。 ここのマンションは、細かいところに収納がついているのがいいと個人的には思います。 トイレや洗濯の上とか。 せっかく新築マンションに住んだのに、今の賃貸に自分でつけたようなツッカエ棒の収納つけないといけないのも嫌ですしね。 そういう部分で言えば、ここも設備は悪くないと思いますよ。 |
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| No.95 |
by 契約済みさん 2010-06-08 09:22:30
私も、Ｕ'sスタイルが改めて「すごくいいっ！」と思いますね～
他のマンションも見に行きましたが、基本的に「設計者目線」というか・・ Ｕ'sスタイルでは本当に主婦目線で収納を考えてくれているところがありがたいです。 洗面所下の収納が、引き出し式で、化粧水なんかも入れやすいように工夫されていたり・・ （意外になかなかない設計なんです・・・） 下駄箱の下に椅子が収納されていて、その中にはお客様用のスリッパを入れておけたり・・ 住んでから使いやすいように考えてくれているのが、とっても気に入っています。 長谷工の施工にはいろいろご意見があるようですが、一長一短のところもあると思います。 購入する側としたら細かい施工はわからない部分があって、内装くらいしか把握しきれないところもありますが、 主婦の私としてはすごくありがたい設備かな～と思います☆ |
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| No.96 |
by 匿名さん 2010-06-08 21:33:38
Ｕ'sスタイル結構いいかなぁって、思ったんですがオプションが多すぎて見積もり取ると、凄いお値段になって
結局マンション買うのに別にお金が200万ほどかかるって、どうしましょう？広告に騙された気がしました。 |
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| No.97 |
by 契約済 2010-06-08 21:53:30
契約した者です。
保温浴槽とリビングのエコカラットと風呂のシャワーのグレードアップを注文しましたが、30万円ほどでしたよ。 200万円は、一体なにを？ ライバルマンションの営業の人かもしれませんが、それはあまりに大げさに書きすぎですよー。 |
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| No.98 |
by 匿名 2010-06-08 22:14:33
私もキッチンとかトイレとか「だいぶ贅沢だなぁ」と思うくらい、多めに見積もっても100万円以内でした…
97さんは何を追加されたのですか??逆に興味あります! |
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| No.99 |
by 匿名 2010-06-08 22:16:55
98に書き込んだ者です。
すみません、先ほどの文は96さんの間違いです。 97さんすみません… |
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| No.100 |
by 匿名 2010-06-08 22:23:24
いえいえ。
僕も９８さんに同感です。 そこまで注文しようと思ったら、たぶん一番高い食器棚とベランダのタイルとエコカラットを全部の部屋につけて、トイレのフタも自動で開くタイプにする感じでしょうか。 確か、それでも200はいかないかと。 というか、これらってもともとついてるマンションなんかまずないし、そもそもつけたとしても普通ではオプションでしょうし。 |
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| No.101 |
by 匿名さん 2010-06-08 22:34:11
確かにここのマンションの設備は他と比べると見劣りします。
必要最低限のものしか付いておらず、必要なものはオプションで選ぶという感じですね。 食洗機とかディスポーザーがいらない人はちょうどいいんじゃないでしょうかね。 |
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| No.102 |
by 匿名 2010-06-08 22:47:47
食洗機とかディスポーザーは確かにあれば便利だと思いますが、その分値段も高くなるし、維持費だってかかる。それらが標準装備かどうかがマンションを選ぶ決め手になりますかねぇ…?
逆に自分たちがいる物だけ選べて、お値段も手頃の方が決め手になるのでは!? |
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| No.103 |
by 匿名 2010-06-08 23:18:50
食洗機やディスポーザーぐらいでは、決め手になるほど、価格は大きく変わりませんよ。
維持費だって知れてます。 このマンションが安いのは、駅から遠くて、尼崎だからでしょ。 価格が安いマンションは立地条件が悪いから。 価格が高いマンションは立地条件が良いから。 |
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| No.104 |
by 匿名さん 2010-06-08 23:31:49
ここって車中心の生活になりそうですね。
ワンボックスタイプが多そう。 外車だと目立つんだろうな。 |
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| No.105 |
by 匿名さん 2010-06-09 01:02:50
だとしても、駐車場５００円は安い。高くても確か８０００円。
確かに駅は遠いが、武庫之荘や阪急沿線でこの駐車場とマンションの価格はまずないはず。 |
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| No.106 |
by 匿名さん 2010-06-09 09:11:22
駐車場の安さに目を奪われるけど
これって後々、響いてくるんだろうな。 維持修繕費は結構かかるから、 後で値上げの話があるかもね。 |
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| No.107 |
by 匿名さん 2010-06-09 09:39:43
リフォームの参考にモデルルームが近かったので拝見させていただきました。友人も興味を持ってましたし、
ごく一般向けでいい感じでした。 でも、あの場所で武庫之荘の名前をつけるのは、いかがなものでしょう？武庫之荘イメージが･･･ |
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| No.108 |
by 匿名 2010-06-09 09:57:08
武庫之荘ですよ。
そんなこと言ったら、あのあたり一体のマンション全てがそうです。 駅すぐを「武庫之荘」と思われてるかもしれませんが、駅近くにはもうマンションができる場所がありませんよ。 |
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| No.109 |
by 匿名さん 2010-06-09 10:10:33
確かに売ってる立場からでしたら、イメージが大切ですものね。でも、消費者の立場から言わせて頂くと
武庫豊町に建設されるのだから、クオーレブラン武庫豊町じゃ駄目なのかしら。 |
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| No.110 |
by 匿名さん 2010-06-09 10:16:39
「武庫之荘」から離れてるんだから
「向こうのほう」と読めばいいのではないでしょうか。 |
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| No.111 |
by 匿名さん 2010-06-09 10:31:26
クオーレブラン武庫之方か、いいかも。（笑）
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| No.112 |
by 申込予定さん 2010-06-09 10:43:24
子供のころから武庫豊町や武庫元町周辺に住んでいます
みなさんの書込みをみて、武庫之荘や、豊町あたりが 外からどのように見えているのか、とっても興味深く見ていています ずっとバスで武庫之荘駅に行くのがあたりまえ、の環境だったため、 まったく不便を感じません。。。というか、これが習慣として育っただけですが・・・ 以前に伊丹との境界線にあった高校も「武庫之荘高校」でした 住民からすると、元町も豊町も、「武庫之荘エリア」なんですですけどね。。。（--;） |
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| No.113 |
by 匿名さん 2010-06-09 10:56:39
武庫之荘と言われるのは、武庫之荘○丁目と付く所だけじゃないんですかね？一般的に。
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| No.114 |
by ご近所さん 2010-06-09 18:41:27
近くにいてますが、武庫元も武庫豊も、じゅうぶん武庫之荘ですよ。
前の方もいうとおり、ここの地区の向こうにあっても「武庫之荘」と着く建物は多いです。 うちの最寄りバス停は西武庫公園ですが、始発バス停から座りたい時はたまにこのマンションそばのバス停に行きます。 そう考えると、ここはいいですね。 |
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| No.115 |
by 匿名 2010-06-09 18:48:44
どっどっちでもいい..汗
武庫豐町を武庫之荘と呼ばれて不快な思いをされてる方、人間が小さすぎます。 ここに住みたい、住もうか検討中、契約済みの方々が話題を出しあって盛り上げて行く場なのに。 匿名はこれだから怖いね |
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| No.116 |
by 匿名 2010-06-09 19:10:00
その通りだと思います。
武庫之荘だろうが、武庫豊町だろうが、尼崎には変わりなし。 |
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| No.117 |
by 検討中さん 2010-06-09 19:26:20
本当にその通りだと思います
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| No.118 |
by 匿名 2010-06-09 20:15:23
１１５さんに同感です！
そんな私も匿名です。 |
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| No.119 |
by 購入検討中さん 2010-06-09 21:33:37
そうですね、仕切り直しましょう!
さて、すでに契約済みの方にお聞きします!購入に至った決め手についてぜひ教えてください! ちなみに私は一度モデルルームに行きましたが、非常に迷っています! |
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| No.120 |
by 匿名 2010-06-09 21:51:48
このマンションは、個人的には南側の空き地が気になると思います。ですが以前にも契約済という方が書かれてましたが、空き地が広いので、もし大きなマンションが建っても日当たりには影響なさそうかと思います。
出入り口に近い西にもひかれてます。 あと、駐車場が安いのはかなりいいです。 逆に管理費などが住み始めた後にひどく値上がりするのか聞いてみましたが、表みたいなのによるとこれまで比較検討したものほどは高くなかったです。 あと、この不景気に買って、果たしてローンを払っていけるのかはまだ不安があります。 みなさんそうなのでしょうか？ |
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| No.121 |
by 匿名さん 2010-06-09 21:57:52
ここで、ローンは辛すぎる。
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| No.122 |
by 匿名希望 2010-06-09 22:20:25
アラシまがいの書き込みはやめましょう。
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| No.123 |
by 近所の匿名 2010-06-09 22:36:42
こんばんは、契約者です
独身女性で購入を決めました！ 入居時は、同居人がいる予定ですが（＾＾：） 相手が自営でローンが通りそうにないので、私一人のローンになります やっぱり、不安ですよ。。。 景気の先行きや、自分の健康などなど。。。 でも、しっかり自分で考えて、ファイナンシャルプランナーにも相談して、 会社のマンション購入の先輩にも話を聞いて、やっと腹をくくりました！ 気に入ったマンションと、生活環境の中での新しい生活に、今はわくわくです |
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| No.124 |
by 匿名さん 2010-06-09 23:27:29
荒らすつもりはありません。
私も価格に惹かれて、一度はこのマンションを検討しました。 過去に尼崎に住んだこともあります。 尼崎だけど武庫之荘だからまあいいかと自分を納得させている人。 もう一度良く考えた方が良いと思います。 特にお子さんがいる、予定がある方。 両親、親戚、友達に聞いてみて下さい。 尼崎いいね！なんて言う人は殆どいないと思います。 |
|
| No.125 |
by 匿名 2010-06-10 01:05:37
尼崎全般と武庫之荘をいっしょにしないでください
しかも、失礼な表現を堂々どできる方ですね 124さんが過去に住んだのは尼崎でしょう？ そんなに尼崎がイヤなのですか？尼崎の不満を書きたいのなら、別のスレにしたらどうでしょう。 |
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| No.126 |
by 匿名 2010-06-10 07:40:21
確かに。
124番さんは皆さんに購入をやめさせる為にわざわざ「尼崎」のマンションのスレを検索し、書き込んだのでしょうか?? その行為じたいが尼崎に住む以上に謎です(笑) 尼崎市民50万人を全否定してるわけですもんね。 さて、世の中否定的な目でしか見れないカワイソウな124番さんはほっといて.. 私は購入検討中の者ですが、ここの価格帯はやはり魅力的なのでしょうか?? 一般的な物差しが分からないので、どのくらい安いのか教えていただけるとありがたいです。 |
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| No.127 |
by 購入検討中さん 2010-06-10 10:02:37
その通り！私は武庫豊町に住んで３０年、何一つ嫌な思いも、不愉快な思いもしたことがありません。
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| No.128 |
by 匿名さん 2010-06-10 11:05:57
尼崎全般と武庫之荘をいっしょにしないでください…っていう、その発言も失礼ですが。。
尼崎全般と武庫之荘はなぜ別なのですか？ その区切りがわかりません。 それは125さんの勝手な思い込みであって、武庫之荘も尼崎です。 そういう思い込みは止めないと、冷静なマンション選びはできないと思います。 |
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| No.129 |
by 匿名さん 2010-06-10 12:22:33
皆さん、土地柄については別のレスで書きましょう。
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| No.130 |
by 購入検討中さん 2010-06-10 12:25:36
１２９さん、ほんとにそうですね。
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| No.131 |
by 契約済みさん 2010-06-10 15:05:41
武庫之荘でも豊町でも尼崎でも、どっちでもよいことで
嫌いな方は、何を言っても嫌いなわけで、 この環境を気に入って、マンションに納得した人が契約すればいいんですよね 私は周辺に長くすんでいて、とても好きな街です ここで将来を過ごせるなら、と契約をしました 近くの武庫川の河川敷と、そこから望む六甲山系 春は満開の桜やレンゲ、秋にはコスモス畑 西武庫公園は豊かな自然、夏には盆踊りや出店のお祭り 四季折々の楽しめます 幼稚園から中学校まで複数の教育施設があって、最近は荒れた様子も聞きません 病院や医院も数多く、往診などもしてくれます 毎日の買い物には、市場やスーパー、コンビニなどがあって 用途によって使い分けます 昔は飛行機の騒音対策が講じられた地域ですが、今は騒音も減りました 近くに繁華街もなく、落ち着いた住宅街です この街が好きな人が集うマンションで、 新しい生活のスタートを楽しみに、毎日工事現場を眺めています あ、私は業者でも営業でのありません・・・（汗） |
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| No.132 |
by 匿名 2010-06-10 23:56:34
131さん
現地のリアルな情報、ありがとうございました！来年の春がより待ち遠しくなるくらい、早く住みたくなってくる情報でした。 私も契約済みですが、実はまだこの町のことをよく知りません。131さんのように、よく知る方が「この町だから住みたい」と熱望されているお気持ちをもっともっと知りたいです。 |
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| No.133 |
by 契約済みさん 2010-06-11 10:23:38
契約済みの者です。本日現地を見たのですが今まで防護ネットで覆われていたネットが一部外されていてベージュ系のタイルのバルコニーの壁面が見えます。今までパンフレットのCGやギャラリーのジオラマでしか見れなかったが想像以上にイイです！来春にはここに住むのかと思うとワクワクします。契約済みの皆さん一度見に行ってみましょう！！
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| No.134 |
by 匿名 2010-06-12 08:14:01
新生活、ほんとに楽しみですね！
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| No.135 |
by 匿名さん 2010-06-12 08:41:00
子供の環境とかで駅遠とか言ってるのは親のエゴ だと思う。
親は車で通勤するかもしれないが、 子供は毎日自転車（バス）で駅まで行かなければならない。 駅までが遠いと高校の（私立のつもりならそれ以前も） 選択の幅が狭くなる。 塾を考えても駅から近い方が選択肢も多いし、 保育園（幼稚園）を理由に駅遠とかは辞めた方が良い と考え予算はクリアーしたもののやっぱりここは敬遠した。 |
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| No.136 |
by 周辺住民さん 2010-06-12 09:21:42
駅から遠いということで、ご心配の方も多いんですね
親のエゴかどうかは別にして、 あくまでの私の経験上ですが、駅までのアクセスに苦労は感じません。 子供のころから、通学や通勤にバスや自転車を使用しています。 駅から徒歩15分前後の立地に住む知人は、 天気の悪い日や疲れているときは、「バスに乗りたくなる」という声も聞きます でもその距離だと、会社にバスの通勤定期を申請しようとすると、 「駅近」と判断されて、申請が通らなかった例もあるようです。 駅までバス10分の距離が、通学の選択肢を狭するのかどうか、私にはわかりません。 学校に影響するとすれば、「学区」がどこになるのかではないでしょうか（公立） ここに住むとどの小学校や中学校に通わせることになるのかを、 下見されるなどは、必要かもしれませんね |
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| No.137 |
by 物件比較中さん 2010-06-12 10:39:14
今朝も新聞チラシが入っていましたね
もしかして、少し値段が下がってませんか？ |
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| No.138 |
by 契約済 2010-06-12 10:57:05
私もそう思って、マンションに電話して営業の方に聞きました。
この安い部屋は、西向きの３階みたいです。 その前に載せてた部屋は、違う間取りの４階みたい。 たくさん部屋があるとややこしいもんなんですね。 |
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| No.139 |
by 匿名さん 2010-06-12 11:02:29
一般的に駅近は、徒歩５分以内でしょう。
１５分は論外です。 |
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| No.140 |
by 購入検討中さん 2010-06-12 12:08:58
武庫之荘で考えてますが、確かに駅前や武庫之荘本町と比べると住宅地としてのランクとしては
２ランクぐらい下がる印象はありますが値段が武庫之荘駅前は高すぎて手が出せないのが現実です・・ 同じ値段で考えると阪神武庫川とか尼崎になるのでそこと比べると治安だとか環境もこの辺りはいいのかな～て 感じがます |
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| No.141 |
by 物件比較中さん 2010-06-12 12:56:12
確かに武庫之荘駅前の高級住宅街のイメージからすると
かなり庶民的です。 このマンションの敷地も、以前は公団住宅だったわけですしね 一方で、駅前にくらべて自然が豊かだし、 他のマンションと密集した感じもなく、 将来的にも、（想像ですが） どちらかというとゆったりした間隔を保って建ちそうなので かなり前向きに考えているところです |
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| No.142 |
by 契約済みさん 2010-06-12 22:27:45
現在契約件数 約90戸。
少し苦戦気味?? 近い将来値引き販売するんですかね..。 第一期と第二期に販売を分けるのは、売れ残りのカモフラージュでしょうか?? 第二期ってうたわれてると、売れ残りってイメージ沸きにくいですもんね。 値引き販売始まったら契約済みの皆さんで再度値引き交渉しましょう!! |
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| No.143 |
by 物件比較中さん 2010-06-12 22:54:59
いくらなんでもここはね～、パスだな。
ほしい方に譲ります。 |
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| No.144 |
by 匿名 2010-06-12 23:26:22
しばらく知らなかったけど、90も売れてたんだ。
このご時世、すごくない？ グレイスロワとかだったら全体の部屋数が確かそれくらいだから、完売してるね。 |
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| No.145 |
by 契約済 2010-06-12 23:39:54
１４２の方は、本当に契約済みの方ですか？？
ご自身の買った物件をそんな否定的にひねくってネットに書くなんて、ちょっと驚きです。 前の方が書かれている通り、私もこの不況の中では売れてると思ってますし。 仮に最後に売れ残りがあったとしても、その時に自分の気にいる部屋や駐車場区画はないと思って私達は契約しました。 そういえば、契約した部屋のインテリアの締切が近いのですが、インテリア商品でみなさんどんなのを注文されてるのかを知りたいです！ 前にもそんな話題がありましたが、途中になってたので・・・。 商品によっては、ホームセンターで買ったほうがお得だったりするのでしょうか？ |
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| No.146 |
by 申込予定さん 2010-06-13 11:30:18
６月１９日（土）第二期販売開始!!
抽選もあるみたい。 さんざん悩みましたが、環境、価格を関西中の新築マンションと比較した結果.... いざっ契約!!!! |
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| No.147 |
by 契約済みさん 2010-06-13 15:09:09
今日、建築現場の前を通ってきました。
南棟の３階あたりまでフェンスが外されていましたね！ テンションあがりました(笑) もうインテリアの締め切りなんですか？ 私は契約時に、カラーセレクトと、キッチン、浴室の無償部分を決めただけです(汗) ウォシュレットは後から自分で買った方が安いようですし、 有償インテリア販売会が改めてあるようなことを聞いていたので、 まだのんきにしていました。。。（＞＜） |
|
| No.148 |
by 契約済みさん 2010-06-13 22:39:17
現在90戸ですか…この数字をどう見るかですね。
多少グレイスロワに人が流れていますでしょうし… ちなみに皆さんはどんなオプションをお考えですか？私はトイレとお風呂です。 147さんのおっしゃるように後から自分たちでリフォームしたほうが安くできるのでしょうか？ クオーレブランのインテリア担当の方は「後からリフォームすることを思えば格安ですよ」とおっしゃっていましたが… |
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| No.149 |
by 契約済みさん 2010-06-14 04:33:10
バルコニータイルを検討したのですが２５万、断念。ネットで調べると、それほど難しく無く出来るみたいで価格もホームセンターで購入すると１０万弱で出来るみたいです。後は腕次第ですが・・・
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| No.150 |
by 匿名 2010-06-14 07:07:21
バルコニーって共用部分だから、勝手に改造すると、大規模修繕のときに実費で元に戻せとか言われるんじゃないですか？
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| No.151 |
by 匿名 2010-06-14 08:01:02
内装の変更は金額は微妙だと思いますが、あとでするよりかは楽なのは間違いないと思います。
バルコニーのタイルは大規模修繕の際撤去と復旧が自費になります。(施工会社にサービスしてもらえるかは交渉次第でしょうか) 最初のオプションなら微妙ですが、自分の家だけ何も修繕しないとかは基本無理だと思います。 |
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| No.152 |
by 契約済みさん 2010-06-19 12:13:26
さて、本日から第二期販売開始！
今回は20戸と、販売数が少ないんですね… 今日新聞に折り込みチラシがはいっていました。 第一期のことは全く触れられていませんでした。 ※他のマンションによっては？「第一期完売御礼」と書いてあるものもあったので… 今週土日がまたラッシュなのでしょうか？ ＭＲ行かれた方、情報お願いします。 |
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| No.153 |
by 物件探索中 2010-06-22 16:43:48
この前の週末で、契約数が100戸程って言ってました。内装選べる期限はだいぶ迫ってるようです。
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| No.154 |
by 購入済みさん 2010-06-22 21:36:32
皆さんに質問です。
カーテンボックスっていります？ どこのモデルルームに行っても標準装備で…確かにすっきりとしますしね。 ただ値がはるので…うーん迷います。 |
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| No.155 |
by 匿名 2010-06-23 18:06:36
うちはリビングだけはカーテンボックス付けようと思ってます。せっかく窓が広いので、スッキリした方が良いかなと。
あとは保温浴槽が気になる。 よく考えるとオプションでどうしても欲しい物って、あんまり無いかも。ウォシュレットも食洗機も使った事ないから、別に必要やと思わんしなぁ。 |
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| No.156 |
by 契約済みさん 2010-06-25 10:51:51
契約したのが５月、入居開始が約４月。約１年あります、その間に少しでも頭金を貯めようと思ってますが、皆さんローンは固定、変動どちらを選びましたか？ちなみに私は現在の金利の低さから変動を選びました。金利が上がった時のために繰り上げ返済も頭に入れながら。
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| No.157 |
by 契約済みさん 2010-06-26 13:31:26
私も変動金利でローン予定です。
来年春の金利はどれくらいなんでしょうね？ 今の店頭金利であれば、提携の優遇を受けて実質金利は１％ほど その間に少しでも繰り上げ返済をしておきたいものです。。。 新居に引っ越したあとも、無駄をはぶいて節約生活ですなぁ（＾＾；） カーテンボックス、迷っています。 日曜大工で後付けしてもいいかも、とも思っています。 後付けだと、カーテンレールを覆うような出っ張りになりますが、 ディスプレイー棚にもなるし。。。 何より安上がりかと(笑) |
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| No.158 |
by 匿名さん 2010-06-26 16:51:41
金利って近々上がりますかね。
変動とフラット３５を半々にするものひとつだと思います。 |
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| No.159 |
by 地元の契約済みさん 2010-06-27 22:13:47
内装のオプションが話題になっているようなので、私の経験を。
本日、リビングエリアの床暖房拡張を相談したところ、７月１９日が 安全サイドの決断の最終リミットとのコメントを頂きました。 「安全サイド」の意味ですが、この日が該当階の浴槽部分の工事仕様を 決定するリミットだそうですので、１９日以前であればオプションの 受付はＯＫとの事です。 しかし１９日以降の申し込み全てＮＧではなく、内容によって受付可能 とのことですので、皆さんも申し込まれた部屋毎の変更期限を確認 されることをお勧めします。 因みに私は、選べるオプション「E-label」以外でも内装の変更を申し 込んでいますので、この辺りの期限も交渉中です。 |
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| No.160 |
by 契約済みさん 2010-07-02 20:45:59
ホームページ７月１日更新とされてるけど、どこが前と変ったのかな？
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| No.161 |
by 申込予定さん 2010-07-05 23:07:16
この物件の近況売れ行き状況教えてください!!!!
160～170戸くらい売れてるのかな？ |
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| No.162 |
by 匿名 2010-07-06 00:17:38
件数はよく覚えてませんが、部屋によっては少ないのもあるみたいです。
確かにここは価格が安いし、いいですよね。 |
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| No.163 |
by 匿名 2010-07-06 17:53:54
先週末にMR行ったら、角部屋を中心に結構埋まって来てましたよ。東棟がまだ余裕ある感じ。
先週、朝日新聞に記事(広告ではなく)が載ったようで、標準設備を最小限にして価格を抑えて、売れているマンションとして紹介されてました。新聞見て、また検討する人が増えるかな？ |
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| No.164 |
by 匿名さん 2010-07-06 18:24:11
増えません
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| No.165 |
by ご近所さん 2010-07-06 20:50:46
新聞に載ったんだ、気づかなかったです。
関西版ですよね。 確かに売れてるという評判は近所でも聞きます。 すごいですね。 |
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| No.166 |
by 匿名 2010-07-06 20:55:18
朝日新聞に記事が載っていたんですね。見たかったです！残念…
ちなみにホームページの更新内容をチェックしていましたが、モデルルーム見学予約をするとお食事券がもらえるみたいですよ。 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2010-07-06 21:09:48
駅近ではないですが価格が魅力的ですね
HPに載っていたグリル小川は人気です、武庫之荘はおしゃれなお店が多いです 武庫之荘駅近くのワフッルとケーキのお店R.Lも美味しいです |
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| No.168 |
by 匿名 2010-07-06 21:16:10
R・Lはガーデンズにもありますね〜。おいしいですね。
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| No.169 |
by 契約済 2010-07-07 12:48:52
MRの帰りには、いつもグリル小川を覗くんですが、いつも満席。人気なんですね。ランチでも予約した方がいいのかな？
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| No.170 |
by 匿名さん 2010-07-07 22:33:35
＞169
ランチも予約しておいた方が良いようですよ |
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| No.171 |
by 匿名さん 2010-07-07 22:35:03
R.Lワッフルは人気のようですね
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| No.172 |
by 匿名さん 2010-07-07 23:03:02
辛い話題だな
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| No.173 |
by 匿名 2010-07-08 00:19:29
武庫之荘はいい街。
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| No.174 |
by 匿名 2010-07-08 00:35:09
グリル小川ですが、平日の夜、遅めの時間に行ったときは予約してなくても入れましたよ♪
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| No.175 |
by 契約済みさん 2010-07-08 09:03:11
住宅ローンの本審査って何時ごろなんでしょうか？
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| No.176 |
by 匿名さん 2010-07-08 18:55:20
武庫之荘は、ちょっとな・・・
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| No.177 |
by 匿名 2010-07-08 20:25:41
それ書くためにわざわざこのスレに来たの??
なんだかかわいそう..。 ローンの本審査は12月頃ではなかったでしょうか?? |
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| No.178 |
by 匿名さん 2010-07-08 21:17:38
だって、武庫之荘ってもう終わってるでしょう
それに、バスだと更に辛い |
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| No.179 |
by 匿名さん 2010-07-08 22:56:17
もういい、
ゲッぷ でそう。 |
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| No.180 |
by 契約済みさん 2010-07-08 22:58:36
そうです。
確か、本審査は12月です。利率が大幅に変わらなければいいですが… |
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| No.181 |
by 匿名 2010-07-08 23:27:23
177さん、
たぶん176や178さんはどこのスレにも書いてる荒らし屋さんです。 スルーしたらいいですよ。 さて、私は銀行でローンを使う話を進めているのですが、固定のローンも気になっています。 皆さんはどちらで進めていますか、教えてください。 |
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| No.182 |
by 匿名 2010-07-09 00:13:43
繰り上げが見込めるなら変動かな
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| No.183 |
by 匿名さん 2010-07-09 05:57:56
どぶに捨てる金に、ローンまで組むなんてありえない
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| No.184 |
by 契約済み 2010-07-09 07:47:17
妙なカキコミには反応しないことが一番ですよね
ところで、仮審査が通った銀行との相談会があるので、週末にMRに行きます いろいろシミュレーションしてもらおうと思っています |
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| No.185 |
by 匿名 2010-07-09 07:50:50
確かに繰り上げが見込めるなら変動。
固定はフラット35Sですか?? |
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| No.186 |
by 匿名 2010-07-09 12:59:12
181です。
そうです、Ｓというのが使えるので悩んでます。 ここは固定金利も安くなるというのがメリットですよね。 |
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| No.187 |
by 匿名 2010-07-09 19:40:52
Sだと今金利緩和策で向こう何年かはかなり金利が低く借りれますよね??
ただ、それは年内に借りた人だけだと言う話も聞きます。 誰か詳しい方おられたらご教授お願いします。 |
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| No.188 |
by 匿名 2010-07-09 21:58:59
私もそう思って調べましたが、年内にそのＳの申し込みをすればよいみたいですよ。
なので、もう少し悩む時間はあると考えています。 |
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| No.189 |
by 匿名 2010-07-09 22:09:44
フラット35は年内に申し込みすれば、10年間金利が−１％になります
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| No.190 |
by 匿名さん 2010-07-09 23:29:50
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%AB%98%E7%B4%9A%E4%BD%8F%E5%AE%85%E8%A...
↑今はすんでないけど実家がここ。 近畿圏をごらんあそばせ～。 いいところですよ。 |
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| No.191 |
by 匿名さん 2010-07-09 23:34:35
ウィキに名前が載るほどすごいんだな。。。って駅前、豪邸ばかりだからな。
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| No.192 |
by 購入検討中さん 2010-07-10 06:17:38
184さん、週末にＭＲに行くとのこと、また契約状況教えてくださ～い！
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| No.193 |
by 契約済みさん 2010-07-11 16:36:39
184です
MRに行ってきましたが、今日は商談やローン相談会などが重なったのか 混んでましたよ 駐車場が満車で、少し離れた別のパーキングに停めなければならないほどでした 契約済の赤い花は、ざっと数えると 130～140といったところでしょうか フラット35Sの話も聞いてきました。 銀行の営業担当の説明では、 このマンションの購入にも、フラット35の -1.0%優遇が適用されるそうですよ ん～、、、 変動オンリーか、変動とフラットSとのミックスか。。。 プランに迷います |
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| No.194 |
by 申込予定さん 2010-07-11 20:42:45
今の経済状況では借りる金額にもよりますが変動オンリーでしょう！
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| No.195 |
by 契約済みさん 2010-07-12 11:08:50
「えらべる」についてお伺いします。
キッチンカウンターをワイドにするか悩んでいます。 皆さんはどうされてますか？ 使い勝手はどうなんでしょうか？ ほとんど好みの問題だとは思うのですが・・・ 参考にさせて頂けたらな。と思います。 |
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| No.196 |
by 匿名 2010-07-12 12:49:42
こんにちは。
キッチンのカウンター、いいですよね～。 私もモデルルームでみて気に入りましたが、実際考えると、洗い物とかが丸見えになりそうだし、お金をかけてまでは要らないかな～と思ってやめました。 ワイドカウンターにしなければ、確か下に収納みたいなカウンターがつきますよね、それも便利そうですし。 |
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| No.197 |
by 契約済みさん 2010-07-12 13:38:24
ありがとうございました。
確かに丸見え！ですよね。 もう少し悩んでみます。 |
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| No.198 |
by 匿名 2010-07-12 15:37:38
ワイドカウンターの件、うちもキッチンが丸見えになるなぁ…と思い、見送りました。片付け上手な方なら良いかも。
ローンの件は、フラット35Sと変動の二本立てで考えてますが、ほんと悩みますね。ギリギリまで悩むと思います。 |
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| No.199 |
by 契約済みさん 2010-07-12 22:18:57
私もワイドカウンターは見送ろうと思っています。
ただ、カウンターの上の吊戸棚を取っ払おうか付けようか迷っています。 カウンターがあって吊戸棚もあってじゃ圧迫感が出てしまうけど、収納のことを考えたら必要だし....。 みなさんどうなされますか？ ＭＲはリビングがだだっ広いので吊戸棚＆カウンターも気にならなかったけど...。 う～迷います!! |
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| No.200 |
by 匿名 2010-07-12 22:23:15
部屋の広さにもよりますが、余裕がなければ、つり戸棚は付けたほうがいいですよ。
私の妹のマンションでは、付けなかった人が、後になって「付けておいたらよかった」と言っているそうです。 やっぱり収納場所がなくなって、後で困るようですよ。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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