青田売りの購入について

[購入検討中さん]

まだ、決済も終わっておらず、
更には、開発許可も下りていない、分譲地を検討しております。
ネットなどで調べると、これは宅建業法違反で、つまり青田売りですよね？
しかも、ここは建売で売るようなので、
開発許可も下りてなければ、確認申請も取れていない、
ダブルの青田売りなのです。

ただし、いい土地なので手に入れたいのですが、
契約後、失敗しないためにどんな文言を入れておけばいいのでしょうか？

私なりに思いつくこととしては、
・造成後、図面と異なった場合は、キャンセルできる
・建築条件付き土地売りとしてもらい、売買契約と請負契約は同時に行わない。

他に何かありますか？

[6: 購入検討中さん]

スレ主です

その不動産屋の提携しているビルダーが建てた
引き渡し前物件は幾つか見させて頂いたのですが、
買主の要望が入った、注文住宅にはなっていました。
決して、全く信用のおけない会社では無いのかもしれません。

ただ、契約を迫ってくる自体、確実に違法行為であるのは間違いなく、
危ない橋を渡っている会社ということはいえそうです。

信用するか、
売れてしまうのを覚悟に、開発許可が下りるまで待つか…。


青田売りって当たり前なんですか？