青田売りの購入について

[購入検討中さん]

まだ、決済も終わっておらず、
更には、開発許可も下りていない、分譲地を検討しております。
ネットなどで調べると、これは宅建業法違反で、つまり青田売りですよね？
しかも、ここは建売で売るようなので、
開発許可も下りてなければ、確認申請も取れていない、
ダブルの青田売りなのです。

ただし、いい土地なので手に入れたいのですが、
契約後、失敗しないためにどんな文言を入れておけばいいのでしょうか？

私なりに思いつくこととしては、
・造成後、図面と異なった場合は、キャンセルできる
・建築条件付き土地売りとしてもらい、売買契約と請負契約は同時に行わない。

他に何かありますか？