23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その４７）

[住まいに詳しい人]

景気も恢復基調、株価も上昇を続けています
不動産価格もこの後を追うのか、しっかりと見守りましょー
　
　
皆様の理性的な議論を期待しております

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレ　その46　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69492/

[878: 匿名]

投げ売りしたくないからって、売らずに我慢している中古物件の、
隠れ在庫が、
少しでも景気が上向けば、我先にドッと市場に出てくるよ。
慌てる必要ないな。

消費税率上げも、波乱要因だから、要注意。
前回は率上げ後に、マンションは売れなくて値崩れした。

[879: 住まいに詳しい人]

株価は大底を一度打っているけど
不動産は「底を打った」って手応えがないまま、なんとなく雰囲気で来ているからなあ。
どーなるんだろ？

なお、どの地域が環境がいいか？人気があるか？という話題は
『住んでみたい街ランキング2010』あたりでお願いします。

[880: 匿名さん]

今はマンションプチバブルの第二段。これから首都圏のタワマンは1.5倍ぐらいまで価格が跳ね上がる。

[881: 匿名さん]

>>878
「投げ売りしたくないからって、売らずに我慢している中古物件」

そこが重要なんだよ。
去年の今頃は不安と混乱の中で、実際に投売りしていた物件がいっぱいあった。
そこに眼をつけたかしこい人が底値で拾っていったために、今の中古物件不足になった。今売りに出ている中古物件は古い物件が多いし魅力のない物件も多い。仮に不動産価格の上昇局面でも売れ残りそうなものばかり。

ところが、「投売りしたくないから売らずに我慢している」という状況にまでなっているということはそれだけ改善してきたということ。条件のいい物件が「瞬間蒸発」しているというは、売主がこれからどんどん下げていくという状況ではなくなったということを示してるんじゃないかな。

ただし、あくまでも「条件のいい物件」と自分が考えるものについてね。
今がすべてのマンションについて買い時かというとそうじゃないと思う。
まあ、マンションなんて間に合わせで買うようなものじゃないから、条件を吟味して納得できなければ買わなきゃいいだけ。

[882: 匿名さん]

うちのマンション（港区）でも投売りっていうか売り出し価格をずるずる
下げて結局より１０００万くらい下げて売った人いたよ。
（成約価格は売主に本人に聞いた）
去年の今頃だったかな。まあ売主独身で９０平米１ＬＤＫっていうへんな
間取りだったのもあるけど買った人は３ＬＤＫにリフォームしていた。

もう一件２ヶ月前に売り出した部屋があるけどそっちは超強気。
もう空き家になっていて週末毎に見学があるけどで売れない。１００㎡超
なので坪単価は相場だと思うけどグロスが１億近いから買い手が限られる
みたい。

[883: 匿名さん]

>>875
世田谷区、杉並区が不人気地域だと？？？

[884: 匿名さん]

＞878

投げ売りしたくないから、売らずに我慢している隠れ在庫が、景気が少しよくなれば我先に売りに出てくる？

つまり値段を上げて売りに出てくるから、意味ないのでは？
売りを我慢出来るような物件は投げ売りされることはない。

キャッシュフローに詰まったとこか、借金で首が回らなくなったとこしか、基本投げ売りはしない。
株やFXもそうでしょ。大抵の底は信用買い方が投げさせられて終わる。

で、不動産は信用で目一杯買ってる状況じゃない。個人のローンは返済猶予までしてくれる。上場企業は借入自体が低水準。誰も不動産を今売る必要がない。

[885: 匿名さん]

ちょっと前には投売り物件も見かけたけど、もう出てこないでしょうね。
住み替えとかで早く売りたい人で、安く売っても良いという富裕層の人じゃないと無理じゃないかなぁ。

そんな物件あったら、うれしいけど、たいていの場合は業者さんが現金で買っちゃうし。
結局割安物件を買える事なんてないよね。

[886: 匿名さん]

そろそろ、↓こっちで遊んでみるのもいいんでないかな？

23区内のマンション価格はもう上がり始めている？Part.2

[887: 匿名さん]

>>885

そうだね。ちょっと前だと銀行が金貸さなかったから
業者も指加えてみているだけだったから頭金がありローン属性の
よい個人でも運がよければ拾えた。
特に８０００万超えの物件なんて買い手が少ないから指値結構
通っていたよ。

例えばシティータワー高輪なんて去年のＧＷくらい条件悪い部屋は
投売りに近かったけどね。

[888: 住まいに詳しい人]

>>886
何故情報を分散したがるんだ？

[889: 匿名さん]

底値で拾えた人がうらやましいです。

また、リーマンショック起きないかなぁ。
なんか、リーマンショックで慣れちゃってて、ギリシァ問題くらいじゃ安く投売りしようって人も出てこないみたいだし。

なんか、ズドーンと、思わず投売りしたくなっちゃうような出来事起きませんかねぇ。
湾岸地域沈没とか。世田谷壊滅とか。

[890: 匿名]

個人の欲得のためになら、そんなに頻繁に全世界的な経済危機が起こってもらわなくて結構。むしろ所得へ波及するのが困る。

[891: 匿名さん]

底値で投げられるときに買うのは難しいよ。
基本不動産を持っているやつは持っていないやつより金がある
ケースが多い。
不動産を持っているやつに金がなくて、不動産を持っていない
自分には金がある（もしくはローンを引っ張れる）状況って
なかなかないと思うよ。

あと底値で拾えた人がうらやましいっていうけど、リーマンショック
後に実際買いつけ証明出したの？指値した？
具体的な行動もせずにリスクもとらずに美味しい話なんてないよ。

[892: 匿名さん]

いやいや、底値で拾えた人は本当にラッキーですよ。
１年前なんて、不況が永遠に続くと思ってたもん。

なんか、不況なれしちゃったよね。
景気回復っぽい兆候もでてきたし、日本企業の決算も予想より良いし。

あとは根気強く投売り物件を待つしかないかな。買い替えでギリギリまで売らない人って結構いるみたいだし。

[894: 匿名さん]

でも、実際もう数年は下がる事ないでしょ。

[895: 匿名]

優良物件持ちこたえられるオーナーなら手放さない＝下がらないじゃなくて市場に出ない。それ以外で下げ進行。

欲しくならないマンションが安く出ててもいらないと思うけど。

[896: 匿名さん]

優良物件って、本当に限られるね。
都心のごく一部か、住宅専用地の好条件とか。

[897: 匿名さん]

中古物件だけでなく新築物件でもいえることですね。
優良物件は限られている。

[898: 匿名]

中古ってのは基本的にいらなくなったから売るわけでだからね。

[899: 匿名さん]

どんなに買い煽っても
割高外周区は
上がることはないでしょｗ

[900: 匿名さん]

てか、頑張っても下がらないと思うよ。
１年前にやっとけば、下がったかもね。

どんだけ市況見えてないんだよ。。。。

[901: 匿名さん]

とりあえず、買える人は増えてきそうだね。

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大企業の夏ボーナス、２年ぶり増　平均７９万４６８円

日本経団連が１９日まとめた大企業の夏のボーナス調査（第１回集計）によると、企業の組合員１人あたりの平均妥結額は、前年同期比１．５１％増の７９万４６８円だった。約１９％減と過去最大の減少幅となった昨年から増加に転じた。増加は２年ぶり。
製造業は３．２０％増の７７万２１９５円。電機が５．３９％増の７１万２０７９円、自動車が２．０９％増の８３万８７７３円と、いずれも前年に過去最大の減少率を記録した２業種は改善した。非製造業は１．３０％減の８２万５８５０円だった。
調査対象は、従業員５００人以上の東証１部上場企業で２１業種２５１社。そのうち平均妥結額が判明した１５業種６８社を集計した。

[902: 匿名さん]

下がった時期に買っておけばよかったのにね（笑）
底で拾えた人おめでとうございます。

[903: 匿名]

俺、底で買ったのかも。まだ下がるから買いたくなかったけど妻に買わないと離婚するって脅されて渋々買った。
結果オーライだけど女は決断力あるね。まあローン払うのは俺だけどさw

[904: 匿名さん]

ちょっとでも上げ材料あると上がった上がったって一生懸命喜んでみせる。


健気だねぇ。(笑

[905: 匿名さん]

てか、もう数年は安く買えるチャンス来ないんじゃない？
ほんと、下がったところで買っておけばよかった。

[906: 匿名さん]

買わなきゃよかったという後悔がよく詠みとれる一言ですね。

[907: 匿名さん]

家は買うんなら若いうちに買ったほうがいい。
最初は借りて、時期を見て買うなんてことはできない。
家族向けの賃貸は平気で10万以上するから賃貸を借りたら貯金できなくなる。
結婚と同時に家を買うのがベストだよ。

[908: 匿名さん]

まぁ、買ったら買ったで頑張れますからね？(笑

買わずに後悔するのを選ぶか、買って後悔するのを選ぶかでしょ？＞ネガタイプさん

当方はポジタイプなので、買って堪能するだけです。

[909: 匿名さん]

たしかに２０年落ちくらいの賃貸を１５万だして賃貸するのも、馬鹿らしいよなぁ。。。
今なら買ったほうが得なんじゃないか？景気も回復傾向だし。

[910: 匿名さん]

石田純一は中古？ ガリバーが東尾親子のテレビCM
CMでは花嫁衣装を着た東尾理子を前に東尾修が「ほんまにいいんだな、中古で」とただし、東尾理子が「パパは中古の良さを知らない。いいの、中古が」と決意を示す。

[911: 匿名さん]

狭い賃貸でいつまでも我慢し続けるよりも
早く買って快適な住居に住む方がいいよね。
一生の貴重な時間がもったいない。

[912: 匿名さん]

そう思って2年前に買った人は今頃後悔しているでしょうね。

[913: 匿名さん]

後悔してないんじゃない？

[914: 匿名さん]

>>911
そうですね。
割安な物を懸命に探し求める努力が必要ですね。

[915: 匿名さん]

大底で買えた人がうらやましいです。
下がってるときは怖くて買えないんだよね。

今なら安心して買えるけど、そういうときは安くならない。
不思議なもんですね。

[916: 匿名さん]

２年前に豊洲をＭＡＸ値で掴んじゃった人たちは値下がりしないように必死ですね。

[917: 匿名さん]

どこか割安で売ってて、まだ売れてない物件ありますか？

[918: 匿名さん]

>>913
2,3年前の高騰期に購入して今になって後悔しているという声が
このサイトだけでもたくさんあるではないですか。

[919: 匿名さん]

必死にそういう事にしたい人がいるだけでしょ。
まぁ、安い時期に買えなかった自分の決断力の無さを恨むしかないでしょう。

[920: 匿名さん]

なんかここのネガ君は変だよね。
１年前が買い時だったという話が続いてるだけなのに、「買い煽り」とチャチャを入れる。
別に誰も今が買い時なんて言ってないのね。
なんか哀れだね。

[921: 匿名さん]

まぁ、安く買いたい気持ちは誰しも同じですからね。
必死になる人もでてくるでしょう。

豊洲は結局値上がりしてるから、１年前に買った人はお買い得だったんじゃないでしょうか？

[922: 匿名さん]

投資ならともかく、埋立地なんて買ってる時点で損も得もないだろ。

[923: 匿名さん]

自己居住であっても不動産を購入するということは投資ですよ。
もちろん損も得もあります。
自己居住であれば投資ではないとでも思っている人が多いのですかね？

[924: 匿名]

1年前に売れ残りを2割引で買ったのは正解だったかな？

[925: 匿名さん]

もし、今高く売れれば「正解」
もっと安く売ってるのであれば「失敗」

１年前とは状況がぜんぜん違うので、今どうなのかってことで判断つくと思うよ。

[926: 匿名さん]

事業仕分けも相当な痛手。
このぶんだと地所に続いて大手のデベ事業撤退もありそう。
あ、撤退って書くのは間違いなんでしたっけ？(笑)

[927: 匿名さん]

ギリシャはお金借りられたのにますます複雑化。
日本はせっかく回復兆しとか言ってたのに半島がいよいよ焦臭い。
しかも牛モーモーが伝染病で市場パニック。
おっと宗教法人の優遇税制にもメスが･･･。

目が離せませぬ！

[928: 匿名さん]

宗教やモーモーによって、マンション価格が高騰するとでも思ってるのか？

[929: 匿名さん]

下げ材料↓

[930: 匿名さん]

５月の連休でマンション在庫がかなり減ってしまったのは事実でしょう。
結果は来月の発表をお楽しみにｗ

[931: 匿名さん]

在庫が減る→賃貸にまわった

単にそれだけ。

[932: 匿名さん]

>>931
また割高外周区の過剰賃貸のお話ですか？

[933: 匿名さん]

在庫が減る→賃貸にまわった→賃貸のオーナーも同数増えた

以上。

[934: 匿名さん]

供給完全ストップでちょっとばかし賃貸用が売れれば、まぁ売れてるようには見えますね。
売れたことに間違いないか。(笑)

[935: 匿名さん]

本日の賃貸過剰状況

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/tokyo.html

[936: 匿名さん]

黄金の三角地帯
と野丘台だって(笑)
野丘台がつく地名は値下がりらしい

[937: 匿名]

彩色の町は安定。

赤坂 青山 目黒 目白

[938: 匿名]

彩色の町は安定。

赤坂 青山 目黒 目白

[939: 匿名]

あと銀座も。

[940: 匿名]

白金

まあ…こじつけ

[941: 匿名]

赤羽、白髭、青井

[942: 匿名]

赤羽も安泰でしょうか？
住んでいるので気になります。

[943: 匿名さん]

>>936

野丘台ね

上野毛、自由が丘、麻布台、青葉台あたりが値下がりってことでいいですか

[944: 匿名さん]

３Ａは高過ぎて苦戦らしい。

黄金の三角地帯は湾奥。

[945: 匿名]

しかしまあ、凄い数の売れ残りだ。
景観疎外するので解体撤去してください。

[946: 匿名さん]

>>943
良い勘しているんじゃない？

[947: 匿名さん]

洲がつくところが値下がりらしいよw

[948: 匿名さん]

アエラも思い切って勝ち組になって行く区を具体的にあげたもんだね。業者からクレームは来なかったのかな？

[949: 匿名さん]

2010年5月20日 朝刊
地域主権型の道州制導入について研究している経済同友会の地方行財政改革委員会（委員長・池田弘一アサヒビール相談役）は十九日、現在の東京二十三区を改編し、「東京特別州」を創設するよう求める政策提言を発表した。総務省や財務省に提出する。
提言では、二十三区を特別州に移行するとともに、現在の区は「行政事務の役割に応じて適正規模に再編する」とした。二十三区以外の市町村は「他の道州に組み入れる」として特別州からは除外する方向を提案した。
道州制論議の中で、巨額な税収入を誇る東京二十三区の扱いは大きな焦点の一つ。経済界では東京商工会議所が二〇〇八年秋、新たに東京二十三区一体で「東京市」を発足させる提言をまとめ、都議会などに波紋を広げた経緯がある。

[950: 匿名さん]

これからは３Ｋだって書いてあったよ

亀戸、金町、錦糸町

田園調布より東京駅に近いっていうのはこっちじゃないの

[951: 匿名さん]

郊外には強い逆風が吹きまくっています。

割高外周区

もうひと踏ん張りマネーゲームやってみ

そして、ふんばれｗ

[952: 匿名さん]

出物が少ない目黒区の東横線沿線ならバブルの演出は簡単だけど、説得力があるシナリオがない。何か無いかな？

[953: 匿名さん]

希少だと煽るくらい？(笑)

[954: 匿名さん]

もう仕込みが始まって、じわじわ地価が上がって、バブルムードの地固めは進んでいますよ。
でも、今度のバブルは前回よりさらに短命だから、逃げ足が速くないとやられるｗ

[955: 匿名さん]

教授ハシャイでるな

AERAみたいな雑誌に取り上げられて
勝利宣言w

[956: 匿名さん]

地価を上げるのは簡単だけど
売るのが大変。
これと言った話題が無い。

[957: 匿名]

豊洲安く買えないですかね

[958: 匿名さん]

数字が上がっても売れなきゃ絵に描いた餅

[959: 匿名さん]

供給量が少ないから目黒区は世田谷区のようには下げませんよ。

[960: 匿名さん]

買った時よりも価格が下がらずに売れるのは山手線沿線と内側だけ。
それより外側は一部の高級住宅地を除けばどこもただの郊外だから中古で売るときは当然下がってる。
でも売るときまでの期間、家賃を払ったと思えば別にいい。
つまんない妄想は抱かないほうがいいよ。
デベなんて売れさえすれば二度と会うことなんてないんだから、都合のいいウソをいくらでも言うよ。
そんなのを真に受けるほうがお子ちゃまってことだな。
埋立地を買った人に多いみたいだが。

[961: 匿名さん]

目黒区は半分が売れ残りマンションですね。
供給量が少なくて目立たないけど世田谷区と似たようなもんです。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/13/13110/?lc=03&...
こんな状況で地価が上がり始めているのは、やっぱ業者間取引？

[962: 匿名さん]

>>960
>買った時よりも価格が下がらずに売れるのは山手線沿線と内側だけ。

そんなのいつ買ったかによるんじゃないの。
ヴィンテージマンションで有名なペアシティルネッサンス高輪とか
三田綱町パークマンションなんて９０年代バブルの時は坪２０００万
くらいだったよ。

[963: 匿名さん]

世田谷、結局安く買えるチャンス来なかったですねぇ。
あと１０年くらい、値下がりするのを待ってみますか。

[964: 匿名さん]

バブルの時より今の方が新築マンションの坪単価が高くて
オール勝ち組みなのは江東区くらいのもんじゃない？
想像だけど。

[965: 匿名さん]

バブルのときは湾岸埋立地は１００％工場・倉庫エリアだったし、タワマンなんかなかった。
当時の江東区は汚い労働者の街だったんだよ。足立区みたいなもんだ。
だから当時よりも今が坪単価が高く見えるのは当然。
デベ営業は自分に都合のいい数字ばかり出して屁理屈こねるから参るね。

[966: 匿名さん]

10年周期で、景気はあがったり下がったりしますからね。
あと、１０年まてば、そのうち買い時あるかもね。

[967: 匿名さん]

バブル期の欠陥マンションなんか最も買いたくない

[968: 匿名さん]

バブルの時の江東区の新築マンション坪単価っていくらくらいだったんだろ。
知っている人います？

[969: 匿名さん]

興味ありますね。

[970: 匿名さん]

半年前の大底の時期に買えた人がうらやましい。

もう安く買えないんだろうなぁ。

[971: 匿名さん]

バブル期の中古マンションが木場で坪170万円くらいみたい。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=...

[972: 匿名さん]

絶対にバブル期のマンションは欠陥が多いし修繕費があほらしい

[973: 匿名さん]

江東区も場所によってぜんぜん価格が違うけど
バブル期（Ｈ３年ころが最高額）は門前仲町とか木場あたりの新築
マンションで７０平米で９０００万くらいだったよ。

坪単価でいえば４００万は軽く超えてました。

[974: 匿名さん]

>>970
アエラによると郊外はまだ下がるらしいよ。

資産価値考えると買っていいのは東京駅から５キロ圏内らしい。

[975: 匿名さん]

>>973
坪４００万円が江東区の上限みたいだね。
まだ上昇余地ありかよ残念。

[976: 匿名さん]

うちの親は相続した土地を売って大田区のマンション買ったけど１００平米で
２億くらいだった。今中古だと６０００万くらいらしい。

[977: 匿名さん]

豊洲はまだまだ値上がり余地ありますか？