プラウド一社

[プラウド]

プラウド一社についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：愛知県名古屋市名東区一社一丁目５３番
　　　　愛知県名古屋市名東区一社一丁目５４番
交通：名古屋市営地下鉄東山線「一社」駅徒歩3分
間取：3LDK-4LDK
面積：65.64平米-86.77平米　
売主：野村不動産株式会社

施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[351: 匿名さん]

だから買っちゃだめだよね誰も。

[352: 匿名さん]

駅近、スーパーやドラッグストアも近い。
学区も最高。
プラウド、東南角部屋。
閑静な住宅街。

文句なしの物件なんだけどな。
何故、売れないのだ？
値段も相場じゃないのか？

[353: 匿名さん]

すべてが平均点以上だからかも
それ以上のセールスポイント＝アピールポイントが弱い
それぞれにモアベターな選択肢なら他にあるし

[354: 匿名さん]

この価格なら藤が丘のプラウド買うよ。
ちょっと高いね。

[355: 匿名さん]

一社、亀の井はマークセンターより値段は高かったんだよね。

同じ東山線なのに。

一社＞＞＞藤が丘

ってことなのか？

それとも２～３年の間に建築費や地価が下がったのかな？

[356: 匿名]

普通に考えると一社の方が高いように思うけど。

３駅分都心に近いわけだし。

違うのかな。

[357: 匿名さん]

これだけ新築が出てくると、普通ではなかなか売れないよ。安ければ中古も検討するだろうけど、ちょっとの差ならみんな新築買うでしょ。

[358: 匿名さん]

>>355
周辺住宅地地価は一社＞＞上社＝本郷＞藤が丘だよ
すぐ隣が長久手町なんだから当たり前
ただ商業地の割合が大きく駅前の建平率や容積率が高い分高いだけ

[359: 匿名さん]

ところが、
梅森坂2丁目306番　120,000円／m2
高針原1丁目1021番　132,000円／m2
新宿2丁目87番　1142,000円／m2
新宿2丁目34番　1152,000円／m2
松井町204番　153,000円／m2
極楽3丁目238番　155,000円／m2
扇町1丁目22番　166,000円／m2
極楽4丁目502番　146,000円／m2
神丘町3丁目6番　163,000円／m2
極楽1丁目25番外　190,000円／m2
名東本通2丁目34番　191,000円／m2
勢子坊3丁目212番　165,000円／m2
高間町238番外　195,000円／m2
一社2丁目159番　2222,000円／m2
一社4丁目180番　2183,000円／m2
社が丘3丁目712番　178,000円／m2
高社1丁目120番　229,000円／m2
上社3丁目2311番　198,000円／m2
社台2丁目24番　192,000円／m2
上社1丁目612番　224,000円／m2
上社2丁目208番外　222,000円／m2
宝が丘241番　188,000円／m2
上社2丁目45番　221,000円／m2
よもぎ台1丁目1409番　184,000円／m2
藤森2丁目68番外　205,000円／m2
小池町35番外　207,000円／m2
明が丘124番　2349,000円／m2
文教台1丁目1105番　172,000円／m2
高柳町813番　209,000円／m2
豊が丘404番外　158,000円／m2
猪子石2丁目502番　152,000円／m2
香流3丁目202番　137,000円／m2
引山1丁目1507番　1132,000円／m2
延珠町1203番　127,000円／m2
名東区の主な地価一覧
土地の値段ってのは都心への距離だけで決まるわけではない

[360: 匿名さん]

修正。
梅森坂2丁目306番　　120,000円／m2
高針原1丁目1021番　　132,000円／m2
新宿2丁目87番1　　142,000円／m2
新宿2丁目34番1　　152,000円／m2
松井町204番　　153,000円／m2
極楽3丁目238番　　155,000円／m2
扇町1丁目22番　　166,000円／m2
極楽4丁目502番　　146,000円／m2
神丘町3丁目6番　　163,000円／m2
極楽1丁目25番外　　190,000円／m2
名東本通2丁目34番　　191,000円／m2
勢子坊3丁目212番　　165,000円／m2
高間町238番外　　195,000円／m2
一社2丁目159番2　　222,000円／m2
一社4丁目180番2　　183,000円／m2
社が丘3丁目712番　　178,000円／m2
高社1丁目120番　　229,000円／m2
上社3丁目2311番　　198,000円／m2
社台2丁目24番　　192,000円／m2
上社1丁目612番　　224,000円／m2
上社2丁目208番外　　222,000円／m2
宝が丘241番　　188,000円／m2
上社2丁目45番　　221,000円／m2
よもぎ台1丁目1409番　　184,000円／m2
藤森2丁目68番外　　205,000円／m2
小池町35番外　　207,000円／m2
明が丘124番2　　349,000円／m2
文教台1丁目1105番　　172,000円／m2
高柳町813番　　209,000円／m2
豊が丘404番外　　158,000円／m2
猪子石2丁目502番　　152,000円／m2
香流3丁目202番　　137,000円／m2
引山1丁目1507番1　　132,000円／m2
延珠町1203番　　127,000円／m2
一社安いんですよ

[361: ご近所さん]

明が丘が高いのは知ってたけど、一社より上社、高社が高いとは。

これって公示価格なんですよね？

[362: 匿名さん]

公示価格です

[363: 匿名さん]

上社や高社より一社のほうが住みやすいし利便性や学区もいいから
購入者にとっては安いほうが助かる。

[364: 匿名さん]

高社は南垂、一社は北垂
南側は亀の井まで行かないとね
一社駅南は低く昔はよく水没してたからそのあたりで安い地もある
土地っていうのはワンオフだから条件により価格は大きく変わる
ただ平均的には一社＞本郷上社藤が丘で間違いない

[365: 匿名さん]

>>一社駅南は低く昔はよく水没してたから

具体的にどこが水没していたのですか？
ライオンズ一社を検討しているのでとても気になります。

[366: 不動産業者さん]

あげ～

[367: 匿名さん]

バローのと幼稚園の間に土地が分譲されてました。
坪１００万するみたいです。
明が丘より高いじゃん。
やっぱり一社もとい亀の井は大人気

[368: 匿名さん]

亀の井？坪178,120円

[369: 匿名さん]

それ平米だから

[370: 匿名さん]

公示価格で坪60万くらいが、実勢では坪100万。
名東区で１番高いと思われる。

[371: 匿名さん]

実勢で100万ってことはないね。
言い値だから
亀の井辺りで60ー70万くらい
一社高社の500メーターあたりでよほどいい場所で
リーマンショック前なら100万もあったけど
同じ物件80万くらいまで下げてたよ。
それこそ25年前は200万円以下なんてなかった地域だけどね。

[372: 匿名さん]

実際に坪100万で売りに出てるんだよね。
いくつかの区画は売れてる。
造成費用も含まれているから坪100万ってことでいいの？
それとも単なるボッタクリ価格なのか…

[373: 匿名さん]

詳細見て見ないとわからないな

[374: 匿名さん]

探してみたけどわからなかった
建築条件付きかなんかかね？
http://house.goo.ne.jp/buy/toukai_la/ensen/481/4481190.html
http://www.athome.co.jp/bklist?ITEM=ks&ART=14&AREA=14&KEN=...
http://used.realestate.yahoo.co.jp/land/05/23/rail/4481/4481190/search...

だいたい戸建用に区画整理して売り出す分譲地って上下で5000万以下にしようとするから下は3000万が目安
60/200あたりの地域だったら25坪でも建つから
2500万とかはあったりするかもね・・・って亀の井じゃ無理か、もっと駅に近くないと

[375: 匿名]

あそこって名大職員の社宅だったところですか？

[376: 匿名さん]

亀の井二丁目39

[377: 匿名さん]

幼稚園の北側です

[378: 匿名さん]

40坪で4000万って感じです

[379: 匿名さん]

まあプラウド一社には関係ない
ここって完売したの？

[380: ご近所さん]

当初金額より、何回も価格改定をして
更に売れ残り物件を大幅値引きしてやっと完売しました。
当時は、名東区にプラウドが乱立しており１番苦戦した物件ではないでしょうか。
プラウド亀の井が思った以上に好評だったのが原因でしょうか。
野村さんは、一社周辺を検討する人は「駅近物件より子育て環境を選ぶ」と身をもって学習されたはずです。

[381: 匿名さん]

もう野村は一社周辺にプラウドは作らないでしょうね。
敗北の地ですから。
縁起が悪い。

ところでプラウド一社の南東の駐車場が取り壊されます。
マンションで賃貸駐車場確保してたのに。
たった２年で無くなるなんて。
これだから駅近のマンションは駄目だ。

[382: 匿名さん]

381さん、
南東の駐車場だったところは、
何が建つかわかりますか？

[383: ご近所さん]

現地看板に「管理者　丸美産業」って書いてありました。
プラセシオン一社でもできるのかもしれませんね。

[384: 382]

情報ありがとうございます。
丸美ですか…
ちょっと残念ですが、
大手が作るよりは手が出やすくなるかも。

[385: ご近所さん]

ただマンション用地としては狭小＆不整形な感じがします。

[386: ご近所さん]

プラウド一社の南西の駐車場も何か建つみたいですね。
今工事してます。

[387: 匿名さん]

まだ中古が売れませんね。
いい加減値段を下げればいいのに。

[388: 匿名さん]

中古屋うざい
もうこのスレ閉鎖でいいはずだがなぜ閉鎖されないの？

[389: 匿名さん]

いつも間にか中古の角部屋売れちゃったんですね。
もう少し安くなるのを待っていたのに残念です。

[390: 匿名さん]

プラウド一社ってだいぶ前に販売開始した物件ですよね？
売れ残りが出てたのでしょうか。

完売したみたい？

おめでとうございます！

[391: 匿名さん]

＞390
中古の話ですよ・・・。
新築はもう２年くらい前に販売終わってると思います。

[392: 匿名さん]

あ、中古だったんですね。

完売間近でキャンセルが1戸出たのかと思っていました。

何はともあれ、おめでとうございます！

[393: 匿名さん]

斜め前の駐車場だったところが工事中です。
マンションでも建つのかな？

[394: 匿名さん]

斜め前の駐車場だったところが工事中です。
マンションでも建つのかな？

[395: 匿名さん]

駐車場スペースにマンションってかなり小さいマンションですね。

[396: 匿名さん]

ワンフロア２邸の７階建１３戸ですかね。
確か丸美産業だったから、プラセシオン一社かな？

[397: 匿名さん]

戸建の分譲地でした。
にしても狭い分譲地ですね。

[398: ご近所さん]

その分譲地には戸建てが３軒できました。
いくらっだのかしら？
プラウド一社よりは高いですよね。

[399: 周辺住民さん]

遂に登場！

プラウド一社の中古がやっと出てきました。

5390万円
86.77m2（壁芯）
4LDK+S（納戸）
7階/RC8階建

新築時より値上がりしていますが、今の相場ですと割安です。
今後、新築でこれ以上の物件は出てきません。

[400: 匿名さん]

いやいや、販売時より値上がりはないですよ。
新築時価格より約500万ダウンといった感じの設定ですよね。検索したら、当時の価格を載せている個人ブログが出てきたので分かってしまいました。
というか、新築時の価格が広さの割に高かったのですね。確か、駅から距離のある亀の井ガーデンの方が人気で先に売れちゃったんでしたよね。
一社駅周辺で駅近物件はそう多くはないので、強気の価格という印象。