プラウド一社

[プラウド]

プラウド一社についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：愛知県名古屋市名東区一社一丁目５３番
　　　　愛知県名古屋市名東区一社一丁目５４番
交通：名古屋市営地下鉄東山線「一社」駅徒歩3分
間取：3LDK-4LDK
面積：65.64平米-86.77平米　
売主：野村不動産株式会社

施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[211: 購入経験者さん]

資産価値はベリスタの方が駅のブランドが高い分保たれるかな。

[212: 匿名さん]

転勤族には三越前という武器は強力だよね。
マックスバリューの前じゃあねぇ。

[213: サラリーマンさん]

この辺、亜炭鉱は大丈夫ですか?
名東区も該当しているようだけど。
杭を打ち込んでいるから大丈夫なのかな?
今週、申し込みの締め切りだと思うけど。

[214: ご近所さん]

転勤族にとって三越に魅力を感じてるわけないじゃん
ジジババじゃあるまいし。

伊勢丹や高島屋、阪急、西武、ららぽーとあたりでもあれば別だけどな。
百貨店に用があるなら星が丘の三越じゃなくて高島屋まで行くよ。

[215: 匿名さん]

　名東区でも亜炭鉱があるとされているのは、牧野が池周辺です。
　植田川より西は問題ないと思います。

[216: 匿名さん]

鋳物師洞とか地網とか地名もあるしな
それに名東区は山だから地盤が頑丈みたいなイメージがあるが、多くは沼を埋め立てたところだから
地元の年配者に聞けばあそこは山、あそこは池だったって知ってるよ

[217: 申込予定さん]

すでに９割以上の申し込みがあるようですね。

[218: 匿名さん]

＞９割以上の申し込みがあるよう
順調なんですね。部屋に妥協できるなら良いマンションと思います。

[219: サラリーマンさん]

すっごく値段下げたからお買い得だと思うよ
当初の値段ってなんだったんでしょうか?
業者の利益がなくなったということ?
前の値段設定がめちゃくちゃだったのか?

[220: 匿名さん]

　私は昭和30年代の名古屋市の地形図を持っていますが、まぁこの場所に池・沼はありませんでしたよ。
　それ以前は知りませんけどね。

　9割以上が埋まったとは、申込をとことん遅らせ、値段をどんどん下げた甲斐がありましたね。
　野村の利益がなくなったかどうかは別ですが、利益分を大きく圧縮したのは事実でしょう。

　値段設定はあくまで需要者と供給者の価値観のバランスで決定するもの。
　当初の値段設定は供給者（＝野村不動産）の読みが大きく間違っていたということでしょう。
　亀の井なんかも私は正直、高いと思うのですが、それでもあっという間に完売までいったのですから、需要者（＝顧客）50人（50軒？）を集めるには適正な価格だったと、結果的には言えるのでしょうね。ひょっとしたら、もうちょっと高くても良かったのかも（野村の立場からすれば）。

[221: サラリーマンさん]

プラウド亀の井ガーデンの価格設定は確かに高すぎると思います。

プラウド一社の値下げ分は亀の井で回収するんじゃないでしょうか？

野村からすれば、トータルで利益が出ればいいわけですから。

[222: 物件比較中さん]

お前はろくなサラリーマンじゃないな。

すでに販売済みの亀の井から
どうやって一社の減益分を回収するんだよ。

社内でトータルで考えるなら
今後発売する名古屋圏の物件か、
もっと利幅が取れる首都圏の今後発売予定の物件で回収しようとするだろ普通。

[223: 匿名はん]

亀の井は完売した以上、価格設定が高すぎたとは言えないでしょう。
妥当と思ったから皆さん買ったんですから。

高すぎるかどうかは、相対的な感じで、その人の状況によりますからね。
一社もその９割の方々はこの値段なら買っていいと感じたわけですよ。

[224: 匿名さん]

土地代、構造物
原価を計算してみるがいい
マンションなんて半分以上が儲けだ
大きな土地を持ってるオーナーに、3割高く売れるからいっしょにマンション作りましょうって持ちかけてる業界だ

[225: 匿名さん]

＞222

名古屋と首都圏のマンションの利益を一緒に考える？？
理解不能ー。
販売エリアがまるで違うわ。

あなた買えないからひがんでるんじゃない？

[226: 匿名さん]

ひがんでるかどうかは知らないですが、
あんまり普通の会社の仕組みを知らないみたいですね。

また、分譲マンションの半分以上が儲け。ではないですね。
一戸建ての方が利益率は高いですよ。

[227: 匿名はん]

マンションディベロッパーも事業として利益が出ないと続けられませんからねー。
マンションに限らず電気製品や飲食物だって、製造原価はかなり低いですよ。

そこが気になる人は中古物件を探すのがお勧めです。
新築プレミアムが無くなってますから。

[228: 物件比較中さん]

まぁ、熱くなるなよ。

なんだかんだ言って、ココは
完売できる優良物件だってことだ。

[229: 購入検討中さん]

完売できない物件のほうが少ないと思う。

[231: 物件比較中さん]

>>230
そうですね、駐車場が全戸分なく、
狭小で低設備の
賃貸マンションみたいな建物に
４０００万近くお金を出す人がいるんですから
注目です。

どうせマンションに住むなら
プラウドに住んでますって
他人に自慢したいんだろうなぁ。

って、各部屋の値段はスーモに載ってるんだけど？

[232: 物件比較中さん]

先週末の販売開始時点でどれだけ申し込みがあったのでしょうか？

[233: 匿名はん]

９割。

[234: 匿名さん]

駐車場は少ないほうが今の時代安全だろう
最初クルマ持ってきても駅前物件の便利さに気がつきだんだんクルマが減っていく
空きが出たら管理費に跳ね返る
特に機械式駐車場は住民の不良資産になりかねない
空きリスクは周りの駐車場に負ってもらえばよい

[235: 匿名さん]

　『完売』だけが目的なら、値段を下げて叩き売れば良いだけですから、実はそれほど難しいことではありません。
　なので、「即完売＝優良物件」という図式は成り立ちません。
　ここも、実際には当初の値段設定から下げてしまいましたからね。それだけでも「優良物件」という扱いは、少なくとも顧客側から受けてないでしょう。
　野村の立場からしても、値下げによって当初にもくろんだ利益額を上げることは出来なかったでしょう。売り手にしても「優良物件」とは呼べないでしょうね。

　販売スケジュールを変え、当初の入居時期にあってもまだ買い手が決定していない。販売価格も当初予定から値下げした。これだけ見ても「優良物件」ではないことは明らかです。
　野村が販売方針をどんどん変えて、なるべく「優良物件」に見えるように努力しているだけです。そしてそれに騙されているという人もいるということ。

　プラウド一社というマンションが不良物件だとか、問題のある物件だとは言いませんよ。
　「即完売」イコールで「優良物件」という意味不明な評価はやめましょうということだけです。

[236: 賃貸住まいさん]

優良物件とはなんですか？

「少し安かろう少し悪かろう」でも優良物件はあるはず。
私は「コストパフォーマンスがいい物件」が優良物件と考えます。

販売は利益追求が目的であって、完売を目的とする販売者は基本的にはいません。

出来るだけ高く売りたい販売者側と出来るだけ安く買いたい購入者側が対峙するなかで、即完売は「現在の販売価格が物件価値に見合っている」と多くの購入者が評価したということ。
それならば、多くの人に評価された物件は「コストパフォーマンスがいい物件」いわゆる「優良物件」と言ってもいいのではないのかなと思うのですが。

ただ、期別販売によって即完売をアピールすることもできることも知っておくべきですよね。

[237: 物件比較中さん]

はぁ？
なぜ利益追求と完売を分ける？

236は商売の基本がわかってないね。

あなたのようにコスパの基準が住環境より価格重視の人は、
この物件はいいのかもね。

パパ、どうしてうちには車が無いの？
とか
どうしてうちは駐車場がマンションから離れてるの？
とか言われても気にならないんだろうしさ。

[238: 匿名さん]

「安ければいい」と言ってるのではなく
「価格に見合っているかどうか？」と言ってるのでは？

[239: 匿名さん]

コスパ＝住環境／価格
237さんの「コスパの基準が住環境より価格重視」の意味が理解できません。
236さんは、住環境と価格のバランスの事を言っているのではないですか？

[240: マンション投資家さん]

名古屋の実物のプラウドはあまりに安っぽい。
出来上がったものを見てから検討したほうがいい。
モデルルームでは舞い上がってしまったが。
あまりのギャップに愕然とした。
申し訳ないが本当に賃貸マンションかと思った。
逆にプラウドに住んでますなんて恥ずかしくて言えない。

[241: 購入検討中さん]

コスパ＝住環境／価格
これだと住環境は良くなくても
価格が低ければコスパは高くなるんだけど。

コスパが高いというのはですね、
パフォーマンスに対してコストが低く抑えられている場合に使います。
コストに見合ったパフォーマンスの場合には
普通はコストとパフォーマンスのバランスが取れているといいます。

つうかさ、なんでマンション買うのに販売価格だけ見てるの？
ランニング費用は考えないの？

[242: 匿名さん]

結局同じコトを言ってるのに、
「いや違う！」ってムキになる人。

[243: 匿名さん]

高い物件は管理費や修繕積立金も高くなる
都心や駅前に近くなれば駐車場も高くなり機械式多段駐車場が増え、便利な平面式や自走式ではなくなる
住人の平均年齢が高ければリフォームする頃には貧乏世帯だらけになって、
修繕積立金が足りなければ払える世帯でのみ負担となり、我慢できずに二束三文で売却して転居する人も多い
日本はこれから急激な人口減少社会を迎えるんで、家あまり土地あまりの超資産デフレに突入する
マンション選ぶとすれば駅前一頭地や利便性の良い土地や自分のライフスタイルにあった土地、
マンションの管理組合は十人減少で成立しなくなるし、２０〜３０年もすれば家屋の価値なんてほとんど無しだ
マンションなんて結局は立地と設備に対してお金を払ってるようなもの
ローンで家を買う時代は終わったといっていい
一番賢い人は、安い新築賃貸マンションを１０年くらいで転居し続けるパターンだろう
どうせ人生最後の１０年はほとんどの人が病院暮らしや老人ホーム暮らし
若いときに住みたい立地・物件と、年を取ってから住みたい立地・物件は違う＞老人に高層マンションは最悪
分譲マンションも、いずれは引っ越すことを前提にした一時しのぎと考えた方がいい
年取ったら土弄りや園芸したくなる人が増えるのも日本人の特徴で、庭を潰して畑にしたり、
借用地を借りて工作したり、定年などに合せて郊外の安い中古一戸建てを買う人もいる
だいたい日本の住宅は、現実問題として四半世紀も持たない
地震や台風の少ない大陸と違って、日本は四方を海に囲まれた自然災害国家なんで修繕なしでは住めない
家が崩れなくても土地が崩れたり、１００年安心を謳ってるロングライフ住宅が１００年後も残ってる可能性は極めて低い
そして人口減少社会では、家も墓も継ぎ手がいなくなるわけで

ライフスタイルが変わってるのに、
いつまでも定年６０歳で平均寿命６５歳時代の、一国一城主的のマイホーム幻想から抜けられないから苦労するんだよ

[244: 住まいに詳しい人]

↑
テレビや雑誌からばかり情報を集めて
現実社会の様々な世代の人達の要望や、
今の建築技術や改修技術を知らないけど、
頭でっかちになってしまっている方のように見受けられます。

つっこみどころは満載ですが、
まず、

「安い新築賃貸マンション」

って何でしょう？
教えて頂けると助かります。

[245: マンション投資家さん]

>>243
長々と講釈たれてるけど全く時代の流れに乗り遅れている人だね。
244さんがいうようにつっこみどころ満載、てかいまどき珍しい（笑）


ローンで家を買う時代は終わったといっていい
↑
キャッシュで住宅が買える人が世の中何人いるんだ？

一番賢い人は、安い新築賃貸マンションを１０年くらいで転居し続けるパターンだろう
↑
家賃払い続けて引越し繰り返して老後にいくらお金が残ってるの？
退職金も年金も満足に出ないかもしれない世の中なのに。


年取ったら土弄りや園芸したくなる人が増えるのも日本人の特徴で、庭を潰して畑にしたり、
借用地を借りて工作したり、定年などに合せて郊外の安い中古一戸建てを買う人もいる
↑
あくまでも自分はいつまでも元気だという前提の浅はかな願望だね。
年とって足腰悪くなってから誰が土いじりや畑仕事を始めるの？
庭の手入れや２階への昇り降り、掃除すらおっくうになるのに。
今や車の免許を返上してスーパーや病院のそばの便利な駅近立地に
引っ越す現役リタイアシルバー族が増加中だよ。

[246: 銀行関係者さん]

↑も偏った考え方ですね。

[247: 匿名さん]

＞キャッシュで住宅が買える人が世の中何人いるんだ？

呼んだ？

ちなみに
6000万円以上の物件は現金一括のほうが多い
2000万～4000万の貧乏物件は大半がローン

[248: 物件比較中さん]

真横に立ってる電柱のトランスが気になりますね。
４階くらいかな？

[249: 匿名さん]

確かに6000万円以上の物件はキャッシュが多いです。
年収が3000万円くらいあれば、ある程度は貯まりますから。
が、ここは名東区のマンション。
プラウド亀の井が高いと思う、ほとんどが4000万円代のマンションを買おうと思ってる方の話でしょ。
最上階角部屋でも高くて6000万円後半ですよ。
話が、ずれてる気がする。
5000万円くらいの物件しか買えない方達の一般概念は245さんの話に納得される方が多いのでは。
サラリーマンの大半は、6000万円以上の物件は手でないよ。
サラリーマンは大手でエリートでもしれてます。

[250: 匿名さん]

で、243は何が言いたいの？
能書きはけっこうですのでこのマンションに関する情報をお願いします。

[251: 匿名はん]

評論化気取りに多いタイプだね。
もっともらしいけど、現実の行動に役立たない。

「で、君はどうするの？」って聞かれて
結局は現状維持か情報収集に終わってるパターン。

ただ、、、
住むところを１０年くらいで変えるられるような
資金力が死ぬまであるなら、個人的にはそうしたいものだ。
なんせ飽きっぽいんで。

話がそれました。
近くに住んでるけど、プラ一は住むには便利な場所だと思うよ。
利便性重視の人にはいいのでは。
自分のような庶民には星が丘よりよほど便利。

[252: 匿名さん]

＞住むところを１０年くらいで変えるられるような資金力

これも世の中でまかり通ってるウソだよな
高級マンション買うより一生賃貸の方が安いよw

無駄遣いの最たるものは、マイカー、マイホーム、マイベビーの３つだ

[253: 匿名さん]

マイホーム≒7000万（3500万マンション＋ローン費用＋諸経費＋固定資産税50年の合計 or 12万賃貸50年）
マイカー≒4000万（小型車50年費用総額）
マイベイビー≒4000万＠お一人


マイホーム＋マイカー＋マイベイビー二人で1億9000万
中小企業勤務者の生涯賃金を超える・・・・・

[254: 匿名さん]

>>252
ウソか？
トータルの金額など状況が変われば全く違うものになるんだから安い高いなんてナンセンス。
自分の住まい、車、子どもを無駄使いとしか考えられない安っぽい薄っぺらな人生を過ごしてください。

[255: 匿名さん]

確かに252さんは悲しい人ですね。
何でこの掲示板を見る必要あるのですか？

[256: 匿名]

>252
何を生きがいに生きてるんだ？

[257: 匿名さん]

ひきこもりのニートでしょ。
単なる寄生虫ね。

[258: 匿名さん]

残り3件って本当ですか？

[259: 匿名さん]

正直売れないと思った
マンションって値引きすると売れるんですね～
西側の前って駐車場ですよね。
何か建ったらどうするの？
私なら東南上層階しかありえませんが。
色んな方がみえるんですね～

[260: 匿名はん]

だったら買えば？東南上層階。


でも君は買えない。

[261: 匿名さん]

家は車2台保有なので、このマンションとは残念ですが縁がありません。

[262: 匿名]

だったら、1台売ったらいいのでは？

売らないなら2台目は近くの駐車場借りるとかすれば？

[263: 匿名]

そもそも、プラウド一社のマンションを検討されてない方なんでしょ？
ほっておきましょう。
私は東南上層階は有りだと思いましたが、予算オーバーで、
西側の低層は南に何か建ったら日当たりはどうなるんだろう？と私も不安要素で、見送りました。
なかなか予算内で良い部屋は駅近では買えません。

[264: 匿名さん]

販売戸数３戸になってるね。
９割埋まったってのも本当だったのか。

[265: 匿名さん]

だいたい駅3分物件で車２台とかいったい何考えてるの？田舎モノは

[266: 匿名さん]

いるんだよ。特に三河方面の車命の田舎ものが。
自分の年収より高い車のローン払ってるやつが。
近頃は名古屋の郊外にも進出してきてる。
ガソリン飲んで生活してるんじゃないかってくらい
ギリギリの生活なのに車だけは見栄張ってる。
下手すりゃ２台。

[267: 匿名さん]

ほんとこんなんだったら、駅前の戸建てで
車２台とめれるほうが断然いいですね。

[268: 匿名さん]

２６５・２６６の方車１台しかないの？

[269: 匿名です]

名東区、駅近でも駅遠でも2台持ってる方普通にいますよ。
駅近物件の旦那様がみんな栄にご出勤ってわけでないので、余裕がある方は2台が当たり前です。
265・266さん持てないから僻んでるのかな？

[270: 匿名はん]

車の台数で僻む時代でもないだろう。昭和か。

余裕があっても１台の家も有るし、余裕がなくても複数持つ家もある。

むしろ車離れでトヨタが悩んでるくらいだ。

[271: 匿名さん]

>>269
だったら駅近である必要なんか無い罠
高針や梅森でも行ったらどうだ
戸建だってこのマンションより安いぜ

[272: 匿名さん]

270さんの言う通りだな。いまどき車の台数で余裕がある、ないなんて判断しないよ。
安いアパートに住んでて家賃より高い車のローン組んでて無意味に２台所有してる
車中心にものを考えてる恥ずかしい人種がいるのは確かだ。

[273: 匿名さん]

ここは車の事で揉めてるの？
駅近で２台でも１台でも無しでもその人次第。
家より高い車乗っていても、その人がそれでよければいいのでは！
他人に迷惑かけてないんだから。

[274: 匿名さん]

趣味に生きる人生ほど楽しいものはない
家も車も旅行もぜんぶ趣味だよ

[275: 匿名さん]

駐車場100％なかっただろ、ここのマンション
人種が違うんだからそういう時代遅れな人は選ばない方がいいんんじゃないかと思う

[276: 匿名さん]

物件概要見ると
・駐車場 有り(敷地内)25台（月額使用料10,000円 ～ 13,000円）
とありますね。
ちなみに総戸数33戸。

[277: 匿名さん]

駅近だろうが、駐車場少なすぎませんか？
ファミリーは好まないマンションだから？
一家に一台は当たり前と私は思ってるので、不便な印象受けます。

[278: 匿名さん]

だから人種が違うんだろ

[279: 匿名さん]

車を保有するの時代遅れ？？わかりません。
お金に余裕があれば普段使わなくても持ちますよ。
ほんと人種が違うんですね。

[280: 匿名さん]

違うよ。
人間様が住むための住宅なのに車中心に考える恥ずかしい人種のことを言ってんじゃないの？
手取り収入をほとんど車のローンにつぎ込んで車のサイズに住まいや家族の都合を合わせる
のを当たり前だと思っている気の毒な人種。

[281: 匿名さん]

>>279
時代遅れかもよ
http://www.google.co.jp/search?q=%22%8E%D4%97%A3%82%EA%22+%22%90i%95%E...

[282: 匿名さん]

↑
ああ、三河方面にごろごろしてるね。

[283: 匿名はん]

車と駐車場を重視する人は、別のマンションを探せばいいだけのことですよ。
何もココにこだわる必要なし。
「～が当たり前」とか「人種」とか言うのはやめときましょうよ。

反対に、車無しの生活をしている人はむしろ、駐車場が最初から少ないマンションの方が
共益費からの駐車場維持負担が少なくなる分有利かも知れませんね。
機械式が故障したら修理代かかりそうだし。

[284: 匿名さん]

283さんのおっしゃる通り

[285: 匿名さん]

私みたいなペーパードライバーからすれば
車なしでも生活できる魅力的な立地ですけどねえ。

そろそろ完売の頃合いですか？

[286: 物件比較中さん]

G-407とH-501は売れ残りか。
まぁ、納得できるな。

[287: 匿名さん]

残ってる部屋間取り日当たり良いですよね？
私は1Ｆが残ると思いました。

[288: 匿名さん]

Hrタイプ、家の真ん中にお風呂があるんだね～

[289: 匿名さん]

すげえ安かったのかな1F

[290: 匿名さん]

　全体的に収納の少ないマンションですからね。
　逆にスーパーセラー付の１階は人気がありそうな気がします。

[291: 匿名さん]

最近の1Ｆはテラスがあるし、子供がいると階下に気を遣わなくて良いし人気ありますよね。
ここは将来の日当たりだけ少し心配ではありますが。

[292: デベにお勤めさん]

結局ここは販売期を分けずに一気に売りに出すようですね。
分けずに売り出すつてことは一気に売り切る自信がある表れなのでしょうか？。

【テキストを一部削除しました。副管理人】

[293: 匿名さん]

　ここまでずるずると販売時期を後延ばしにした結果、マンションも完成してしまいました。
　今さら販売期を分けられる状況に無いと考えるべきではないかと思います。
　
　販売時期を延ばし延ばしする中で、価格調整を行い、顧客も捕まえてきたでしょうからね。

[294: 匿名さん]

このマンションって駅近でプラウドというブランドで、結局1Ｆと最上階角部屋との価格差がたった1000万円の開きしかないんですか？
私の常識からいって驚きですが。
ある意味最上階がすごくお得感あります。
価格変更されたと書いてありましたが、最上階かなり値崩れしたのですか？

[295: 匿名さん]

最上階に関しては当初の価格設定から1000万円以上値下がりしてます。値下がりと言うより改定と言うべきなのかな。

[296: 匿名さん]

いくらからいくらに値下がりしたの？

[297: 匿名さん]

もう売れてしまった部屋のことはいいじゃないですか？

[298: ご近所さん]

値下がりではないわな、野村が自分で下げたんだから。
値下げか改定でしょ。

駅から３分以外に魅力の無い物件は
プラウドであっても値下げしないと売れなかった
といういい見本ですね。
どう見ても賃貸マンションだもんな、しょうがないよ。

ここよりさらに条件の悪い本郷だの上社テラスはどうなることやら。

[299: 周辺住民さん]

販売戸数が４戸になってますね。
９割決まっているなんて書き込みがあったものの
キャンセルが出たのか売れているように見せていただけなのか分かりませんが
完売はもう少し時間がかかりそうですね。

[300: 匿名さん]

ここで悪評多かったわりには売れてる様子ですね。

[301: 匿名さん]

欲しいけど高くて買えなかったんじゃない？

[302: 匿名さん]

マンション購入みなさんはいくらだと高いと思いますか？
私は5000万くらいと予算を決めてましたが、やはりキツいローンは避けるべきかなと考えてしまったり。
築浅5年弱の物件ってかなり得と聞き、中古もありなのかと。
中古もタイミングだから、なかなか自分の好きな地区では出ませんよね？

[303: 匿名さん]

マンションは管理費修繕積立駐車場代で年間70万、35年で2500万要るんだぜ
もちろんローン終了後も支払いは続く
5000万のローンの支払い総額は7500万でだいたい１億


君が一生に稼げる金額はいくら？

[304: 匿名]

ここまで、年収350×3+500×2+800×1+1200×4
これから将来どうなってくのだろう…。

って人多いんじゃ？

[305: 匿名さん]

35年経ったら内装リフォームして800万、実質500万円でしか売れませんものねぇ。
ほとんどゴミ
35年間の支払額は賃貸のほうが安いかな？

[306: 匿名さん]

教育費、老後、この先の収入の不安、考え過ぎたら賃貸から動けません。
今の子育て時代を楽しむ為に、何とかなるっと勢いで買ってしまうつもりです。

[307: 匿名さん]

日本が高度成長期の我々の親の時代は物価が毎年上がり、給与も毎年上がり、毎年豊かになって行った
給与が10万円の頃買った１千万円に満たない家は、給与が40万になった今、戸建なら土地代だけでも2千万円で売れたりする（マンションは残念ながらそれほどではない、つーか40年以上前は分譲マンションなどほとんどなかった）
公庫融資は見た目ずいぶん小さくなってとっくの昔に繰上げ返済済みだろう
支払った金額より大きな財産が残り、借金をして家を買った人は賃貸で一生過ごした人よりはるかにトクをした人生だった

今日本は成長どころか衰退期に入ってしまい、今日より明日は豊かでなくなるといった時代、借金はより大きく重くなっていく
人口が減り、不動産も下がるとすれば、分譲の方が損をする可能性が高い
そんな中でローンで家・マンションを買うということは相当のリスクを犯すことであり、十分すぎるマージンを取っておかないと結構厳しいことになる

今ローン破綻者は11％で急増中
今後ますます増えていくんでしょうなあ

[308: 購入検討中さん]

中国人夫婦が住むみたいですね。となるとチャイナタウンになる可能性があります。というわけでここはやめました。知人が購入したマンションに中国人の方がいて、親戚やら親族やら友人やらであっという間に中国人だらけになって、マナーもなってないし大変だと聞きました。

[310: 匿名さん]

日本のモラルやマナーをきちんと知ってる方なら問題ないんじゃない

[311: 匿名はん]

井戸端会議レベルだね。

[312: 匿名さん]

モデルルームの売り出しが始まったようです
あと一息ですね
年内入居をプッシュしてるみたいだけど・・・

[313: 物件比較中さん]

なんだかんだ言って結局完売なんだね。

[314: 入居済み住民さん]

最後はさらに５００万円値引きしてましたからね。
もう少し待てばよかったと思ってます。

[315: 匿名さん]

完売ですか、おめでとうございます。
一社は住み良い街ですよ。

[316: 購入検討中さん]

あれだけネタにされたお墓の件、
結局言われる程誰も気にしてなかったってことですかね。

[317: 匿名さん]

お墓があるのはプラウド上社の方ですよ。

[318: 入居予定さん]

そうですか、それは失礼しました。

[319: 購入検討中さん]

もう完売ですか？

[320: ご近所の奥さま]

近所のマックスバリュが閉店しましたね。
皆さんはどこで買い物されますか？
近くにスーパーがなくなったので資産価値は暴落ですか？

[321: 匿名さん]

マックスバリュがなくなってもバローがあるじゃないですか。

距離も近いし。

ダイエーも少し行けばありますよ。

お買いものには困りません。

[322: 親同居さん]

マックスバリュ、そんなに不人気だったか？。

[323: 匿名さん]

建て直し
新規開店まで半年以上かかるって

[324: 匿名さん]

マックスバリュは駐車場が狭かったので、広くしてほしいな。

柱にすりそうで、そのせいか行く頻度が少なくなったような気がするので。
今度は広い駐車場を！！

[325: 匿名さん]

普通歩いていくでしょ

[326: 物件比較中さん]

こんな物件が再び登場しないかな、名古屋最強でしょう。

[327: 匿名さん]

どこらへんが最強なの？
全然売れずに価格改定３回もしてたよ
目の前に戸建があるから低層階は眺望どころか日差しすら無いんだよね
あんな部屋に住んだら鬱になるわ

[328: 匿名さん]

マックスバリュ、閉店ではないです。
バローもあります。
生協もあります。

1週間に一度買い出しに行くので、そこまで不便は感じていません。

[329: 匿名さん]

プラウドはいりなか周辺に続いてますね。
売れ行きを見ると東山線沿いよりあちらの方がやはり人気が出ますね。

一社の生協は閉店してその跡地にマンションが建つんじゃなかったですか？
ライオンズという話をe-manの掲示板で見たような気がします。
詳細分かったらスレ立てたいですね。

[330: 匿名さん]

>>328

お前誰や？

マックスバリュは新装されたの
生協はもう無いよ
生協の跡地はライオンズ一社ができる

周辺住民を装っているけど…
恥ずかしいから撤退しな

[331: ビギナーさん]

撤退しまぁす。

[332: 匿名さん]

プラウド一社の駐車場って100％無かったですよね。
駐車場をめぐって住民同士のトラブルはないのですかね？

[333: 匿名さん]

キャンセルがでたようですね。

[334: 匿名さん]

今時駅近物件で駐車場100％なんかにして余っちゃったらかえって問題。

[335: 匿名さん]

駅近物件で駐車場100％は土地の活用がもったいないよね
基本的に駅近物件ってのは、
徒歩を中心にした生活パターンを考えてる人のものだと思う
車中心の人はなにも駅近に住まなくてももう少し離れた場所で、
平面駐車場100％以上、二台目三台目の駐車場確保が容易な物件を選んだ方がいい

[336: マンコミュファンさん]

プラウドに住んでてクルマ持ってないひとなんて本当にいるの？

[337: 匿名さん]

若い人は車に乗らない人が増えてくる
高齢者は車を捨てて便利な物件へ
この流れはこれから大きくなるから駐車場は余ってくるよ
駐車場が余れば自治会収入に効いてきて駐車場の管理費が足らなくなる
マンション所有の駐車場は少な目で足らない分は外部に賃貸が正解

[338: いつか買いたいさん]

最近の野村の管理は駐車場9割利用前提で収入計画立てているので大丈夫かな

[339: 匿名さん]

駐車場が必須の生活をしているので、若者のクルマ離れの話が他人事にしか聞こえない。

[340: 匿名さん]

南側の駐車場がなくなったって本当ですか？
早くもマンションが建つのかな

[341: 匿名さん]

違う場所でした。
戸建分譲地みたいです。

[342: 匿名さん]

ここは車持たなくても生活できそうだね
いいなあ、こいいう物件

[343: 匿名さん]

２階の角部屋が中古で出てます。
新築分譲価格より高く売り出してますね。

[344: 匿名さん]

購入時の諸費用と仲介手数料分を上乗せしたって感じですかね。
絶妙のタイミングでの売却なのでもしかしたら
首都圏からの転勤者が飛びついてくれるかもの強気？

駅近、プラウドブランドを前面に出せば怖いものなしですか。

[345: 匿名さん]

2Fって貧乏人部屋だろ
早期に破綻者が出てくるのはたいてい2F

[346: 賃貸住まいさん]

やはりこの値段じゃなかなか売れないですね。
普通に新築買えますから。
売り出し中の部屋って道から丸見えだ。
更に、１階部分が機械式駐車場だから相当うるさいのかもしれない。
やっぱり駐車場はマンション敷地外になるんだろうな。
だったらプラウド亀の井ガーデンやヴィークコートの角部屋が欲しいな。

[347: 匿名さん]

もう競売ですか～。

[348: 契約済みさん]

夢破れて山河有り。

[349: 匿名さん]

まだ中古売れてないです。
値段も4980万から4700万に下げました。
それでも新築価格より高いです。

[350: 匿名]

それでも高い！
適正価格は４０００万以下かな。

[351: 匿名さん]

だから買っちゃだめだよね誰も。

[352: 匿名さん]

駅近、スーパーやドラッグストアも近い。
学区も最高。
プラウド、東南角部屋。
閑静な住宅街。

文句なしの物件なんだけどな。
何故、売れないのだ？
値段も相場じゃないのか？

[353: 匿名さん]

すべてが平均点以上だからかも
それ以上のセールスポイント＝アピールポイントが弱い
それぞれにモアベターな選択肢なら他にあるし

[354: 匿名さん]

この価格なら藤が丘のプラウド買うよ。
ちょっと高いね。

[355: 匿名さん]

一社、亀の井はマークセンターより値段は高かったんだよね。

同じ東山線なのに。

一社＞＞＞藤が丘

ってことなのか？

それとも２～３年の間に建築費や地価が下がったのかな？

[356: 匿名]

普通に考えると一社の方が高いように思うけど。

３駅分都心に近いわけだし。

違うのかな。

[357: 匿名さん]

これだけ新築が出てくると、普通ではなかなか売れないよ。安ければ中古も検討するだろうけど、ちょっとの差ならみんな新築買うでしょ。

[358: 匿名さん]

>>355
周辺住宅地地価は一社＞＞上社＝本郷＞藤が丘だよ
すぐ隣が長久手町なんだから当たり前
ただ商業地の割合が大きく駅前の建平率や容積率が高い分高いだけ

[359: 匿名さん]

ところが、
梅森坂2丁目306番　120,000円／m2
高針原1丁目1021番　132,000円／m2
新宿2丁目87番　1142,000円／m2
新宿2丁目34番　1152,000円／m2
松井町204番　153,000円／m2
極楽3丁目238番　155,000円／m2
扇町1丁目22番　166,000円／m2
極楽4丁目502番　146,000円／m2
神丘町3丁目6番　163,000円／m2
極楽1丁目25番外　190,000円／m2
名東本通2丁目34番　191,000円／m2
勢子坊3丁目212番　165,000円／m2
高間町238番外　195,000円／m2
一社2丁目159番　2222,000円／m2
一社4丁目180番　2183,000円／m2
社が丘3丁目712番　178,000円／m2
高社1丁目120番　229,000円／m2
上社3丁目2311番　198,000円／m2
社台2丁目24番　192,000円／m2
上社1丁目612番　224,000円／m2
上社2丁目208番外　222,000円／m2
宝が丘241番　188,000円／m2
上社2丁目45番　221,000円／m2
よもぎ台1丁目1409番　184,000円／m2
藤森2丁目68番外　205,000円／m2
小池町35番外　207,000円／m2
明が丘124番　2349,000円／m2
文教台1丁目1105番　172,000円／m2
高柳町813番　209,000円／m2
豊が丘404番外　158,000円／m2
猪子石2丁目502番　152,000円／m2
香流3丁目202番　137,000円／m2
引山1丁目1507番　1132,000円／m2
延珠町1203番　127,000円／m2
名東区の主な地価一覧
土地の値段ってのは都心への距離だけで決まるわけではない

[360: 匿名さん]

修正。
梅森坂2丁目306番　　120,000円／m2
高針原1丁目1021番　　132,000円／m2
新宿2丁目87番1　　142,000円／m2
新宿2丁目34番1　　152,000円／m2
松井町204番　　153,000円／m2
極楽3丁目238番　　155,000円／m2
扇町1丁目22番　　166,000円／m2
極楽4丁目502番　　146,000円／m2
神丘町3丁目6番　　163,000円／m2
極楽1丁目25番外　　190,000円／m2
名東本通2丁目34番　　191,000円／m2
勢子坊3丁目212番　　165,000円／m2
高間町238番外　　195,000円／m2
一社2丁目159番2　　222,000円／m2
一社4丁目180番2　　183,000円／m2
社が丘3丁目712番　　178,000円／m2
高社1丁目120番　　229,000円／m2
上社3丁目2311番　　198,000円／m2
社台2丁目24番　　192,000円／m2
上社1丁目612番　　224,000円／m2
上社2丁目208番外　　222,000円／m2
宝が丘241番　　188,000円／m2
上社2丁目45番　　221,000円／m2
よもぎ台1丁目1409番　　184,000円／m2
藤森2丁目68番外　　205,000円／m2
小池町35番外　　207,000円／m2
明が丘124番2　　349,000円／m2
文教台1丁目1105番　　172,000円／m2
高柳町813番　　209,000円／m2
豊が丘404番外　　158,000円／m2
猪子石2丁目502番　　152,000円／m2
香流3丁目202番　　137,000円／m2
引山1丁目1507番1　　132,000円／m2
延珠町1203番　　127,000円／m2
一社安いんですよ

[361: ご近所さん]

明が丘が高いのは知ってたけど、一社より上社、高社が高いとは。

これって公示価格なんですよね？

[362: 匿名さん]

公示価格です

[363: 匿名さん]

上社や高社より一社のほうが住みやすいし利便性や学区もいいから
購入者にとっては安いほうが助かる。

[364: 匿名さん]

高社は南垂、一社は北垂
南側は亀の井まで行かないとね
一社駅南は低く昔はよく水没してたからそのあたりで安い地もある
土地っていうのはワンオフだから条件により価格は大きく変わる
ただ平均的には一社＞本郷上社藤が丘で間違いない

[365: 匿名さん]

>>一社駅南は低く昔はよく水没してたから

具体的にどこが水没していたのですか？
ライオンズ一社を検討しているのでとても気になります。

[366: 不動産業者さん]

あげ～

[367: 匿名さん]

バローのと幼稚園の間に土地が分譲されてました。
坪１００万するみたいです。
明が丘より高いじゃん。
やっぱり一社もとい亀の井は大人気

[368: 匿名さん]

亀の井？坪178,120円

[369: 匿名さん]

それ平米だから

[370: 匿名さん]

公示価格で坪60万くらいが、実勢では坪100万。
名東区で１番高いと思われる。

[371: 匿名さん]

実勢で100万ってことはないね。
言い値だから
亀の井辺りで60ー70万くらい
一社高社の500メーターあたりでよほどいい場所で
リーマンショック前なら100万もあったけど
同じ物件80万くらいまで下げてたよ。
それこそ25年前は200万円以下なんてなかった地域だけどね。

[372: 匿名さん]

実際に坪100万で売りに出てるんだよね。
いくつかの区画は売れてる。
造成費用も含まれているから坪100万ってことでいいの？
それとも単なるボッタクリ価格なのか…

[373: 匿名さん]

詳細見て見ないとわからないな

[374: 匿名さん]

探してみたけどわからなかった
建築条件付きかなんかかね？
http://house.goo.ne.jp/buy/toukai_la/ensen/481/4481190.html
http://www.athome.co.jp/bklist?ITEM=ks&ART=14&AREA=14&KEN=...
http://used.realestate.yahoo.co.jp/land/05/23/rail/4481/4481190/search...

だいたい戸建用に区画整理して売り出す分譲地って上下で5000万以下にしようとするから下は3000万が目安
60/200あたりの地域だったら25坪でも建つから
2500万とかはあったりするかもね・・・って亀の井じゃ無理か、もっと駅に近くないと

[375: 匿名]

あそこって名大職員の社宅だったところですか？

[376: 匿名さん]

亀の井二丁目39

[377: 匿名さん]

幼稚園の北側です

[378: 匿名さん]

40坪で4000万って感じです

[379: 匿名さん]

まあプラウド一社には関係ない
ここって完売したの？

[380: ご近所さん]

当初金額より、何回も価格改定をして
更に売れ残り物件を大幅値引きしてやっと完売しました。
当時は、名東区にプラウドが乱立しており１番苦戦した物件ではないでしょうか。
プラウド亀の井が思った以上に好評だったのが原因でしょうか。
野村さんは、一社周辺を検討する人は「駅近物件より子育て環境を選ぶ」と身をもって学習されたはずです。

[381: 匿名さん]

もう野村は一社周辺にプラウドは作らないでしょうね。
敗北の地ですから。
縁起が悪い。

ところでプラウド一社の南東の駐車場が取り壊されます。
マンションで賃貸駐車場確保してたのに。
たった２年で無くなるなんて。
これだから駅近のマンションは駄目だ。

[382: 匿名さん]

381さん、
南東の駐車場だったところは、
何が建つかわかりますか？

[383: ご近所さん]

現地看板に「管理者　丸美産業」って書いてありました。
プラセシオン一社でもできるのかもしれませんね。

[384: 382]

情報ありがとうございます。
丸美ですか…
ちょっと残念ですが、
大手が作るよりは手が出やすくなるかも。

[385: ご近所さん]

ただマンション用地としては狭小＆不整形な感じがします。

[386: ご近所さん]

プラウド一社の南西の駐車場も何か建つみたいですね。
今工事してます。

[387: 匿名さん]

まだ中古が売れませんね。
いい加減値段を下げればいいのに。

[388: 匿名さん]

中古屋うざい
もうこのスレ閉鎖でいいはずだがなぜ閉鎖されないの？

[389: 匿名さん]

いつも間にか中古の角部屋売れちゃったんですね。
もう少し安くなるのを待っていたのに残念です。

[390: 匿名さん]

プラウド一社ってだいぶ前に販売開始した物件ですよね？
売れ残りが出てたのでしょうか。

完売したみたい？

おめでとうございます！

[391: 匿名さん]

＞390
中古の話ですよ・・・。
新築はもう２年くらい前に販売終わってると思います。

[392: 匿名さん]

あ、中古だったんですね。

完売間近でキャンセルが1戸出たのかと思っていました。

何はともあれ、おめでとうございます！

[393: 匿名さん]

斜め前の駐車場だったところが工事中です。
マンションでも建つのかな？

[394: 匿名さん]

斜め前の駐車場だったところが工事中です。
マンションでも建つのかな？

[395: 匿名さん]

駐車場スペースにマンションってかなり小さいマンションですね。

[396: 匿名さん]

ワンフロア２邸の７階建１３戸ですかね。
確か丸美産業だったから、プラセシオン一社かな？

[397: 匿名さん]

戸建の分譲地でした。
にしても狭い分譲地ですね。

[398: ご近所さん]

その分譲地には戸建てが３軒できました。
いくらっだのかしら？
プラウド一社よりは高いですよね。

[399: 周辺住民さん]

遂に登場！

プラウド一社の中古がやっと出てきました。

5390万円
86.77m2（壁芯）
4LDK+S（納戸）
7階/RC8階建

新築時より値上がりしていますが、今の相場ですと割安です。
今後、新築でこれ以上の物件は出てきません。

[400: 匿名さん]

いやいや、販売時より値上がりはないですよ。
新築時価格より約500万ダウンといった感じの設定ですよね。検索したら、当時の価格を載せている個人ブログが出てきたので分かってしまいました。
というか、新築時の価格が広さの割に高かったのですね。確か、駅から距離のある亀の井ガーデンの方が人気で先に売れちゃったんでしたよね。
一社駅周辺で駅近物件はそう多くはないので、強気の価格という印象。

[401: 周辺住民さん]

何度も価格改定があり最終的にかなり安くなったのですよ。

http://blog-imgs-34.fc2.com/t/r/u/trumansion/pissyaprice2.jpg

[402: 匿名さん]

そうなのですね。大変失礼しました。
で、この価格になっているんだ。絶句！
人気物件だったならともかく、新築時、不人気で価格改定を繰り返して下げてやっと売れた（失礼ですが）ものを
築7年で約500万アップで中古として売却？　
壁紙張り替えたり、仲介料払ったりしたら、もっと高いものになりますねえ。

[403: 匿名さん]

>>402 匿名さん

そのままの価格で取引が成立したらね。
駐車場の権利がなくなっているみたいだし、
厳しいんじゃない？

[404: 周辺住民さん]

今、同条件の物件が販売されていたら６０００万超になるでしょう。
それが５３９０万ならお買い得です。
この頃ののプラウドは良かったですし。
駐車場なんて近くにいっぱいあし、マイナス点にはならないね。
むしろそれ以上の価値がある。

[405: 匿名さん]

名古屋では駐車場が無い時点で価値が下がると思います。

[406: 匿名さん]

>>404 周辺住民さん

その理屈なら一社周辺のマンションは駐車場を潰して公開空地にするね。
容積率の緩和が受けられるから、その分稼げるし。

しかも、駐車場の権利を取り上げるような規約にせんでしょ。
だって、駐車場が近くにいっぱいあるんでしょ？

[407: ご近所さん]

新築当時に値段が高くて購入できなかった人たちかな？

中古になって安くなれば購入できると思っていた？

よもやの値上がりで気が狂ったかな？

[408: 匿名さん]

>>407 ご近所さん

おやおや。思考が停止してしまいましたか。

当方、貴殿の示される何れにも該当しません。
悪しからず。

主観で構わないのだから、反論すれば良いものを。
できないのなら、『できません。』と素直に書けば良いだけだよ。
念のため。

[409: マンション検討中さん]

こんなに値上がりするのなら、無理してでも購入しておくべきでした。当時の相場を知っているので、今の新築マンション価格では購入できません。プラウド一社、プラウド亀の井ガーデン、ヴィークコート星ヶ丘の時が最強でしたね。もうあんな時代は来ないのかな？

[410: マンション検討中さん]

中古で3000万円台ででてるね
曰く付きなのかな
上の人がうるさいとか
安すぎない？