シティタワー大阪天満 パート6

[購入検討中さん]

入居も始まりましたがここを検討中の方や興味のある方は情報交換しましょう。


所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[889: 不動産購入勉強中さん]

売れ残るって表現は違うんでないの。
計画未達なら売れ残りだろうけど、計画に従って売っているなら。

[890: 匿名さん]

竣工後半年、販売開始からはゆうに1年以上たってもまだ半分以下のこの状態で
計画通りってどんなゆとり計画なん？来年には天六の二つのタワーも販売開始し、
福島タワーも竣工しラストスパート。梅田ローレルタワーも在庫一掃となるとね。
賃貸業者にまとめて投売りとかやめてね。先に買った人が気の毒だから。

[891: 不動産購入勉強中さん]

うなぎのぼりに価値があがっていくんでないの？
ここはバリューがあるから。

[892: 匿名さん]

バリュ～ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[893: 匿名さん]

居住価値な

[894: 匿名さん]

そりゃこれだけの総戸数なんだからすぐには売れないでしょ。
売主が計画通りっていうんだからそうなんでしょ。
まあ200以上売れてるだけですごいと思ってたんだけど・・・

キツいんだったらもうがっつり値下げしてるって（笑）

ていうか販売の計画を心配しても大きなお世話でしょ、きっと。
あなたはどんな立場の人やねん！

[895: マンコミュファンさん]

天満のダイレクトスカイビューに突き出し窓がついていることは、ものすごく良いことでないかな。
少し開く（実際水平距離で何センチくらい開くんだろう？）窓がついているだけで
風が通って開放感が全然違うと想像する。完全フィクスだと水槽やビニールハウスに閉じこめられて
いるような息苦しい感じはしないのかな。

[896: 匿名]

竣工してまだ３～４ヶ月だよ。

[897: 匿名さん]

だよな築4年の西梅田とは違う。
最新・先進のタワーマンションだよね。

[898: 匿名さん]

西梅田は竣工2007年1月だから、正確には築3年5ヶ月くらいか

[899: 匿名さん]

>849

>あなたはどんな立場の人やねん！
　自分はどんな立場の人？と・く・め・い・さん。

＞販売の計画を心配しても大きなお世話でしょ、きっと。
　真剣にこの物件を検討していて、通常の思考回路を持った人なら心配するでしょうね。自分の買ったマンションが、何年も売れ残っていると資産価値に影響しますから。
適正な価格で売られているマンションなら、すぐに買い手がつきます。販売開始後1年以上経過して全体の3分の1しか売れていないとなると、適正価格ではないという事でしょう。

＞売主が計画通りっていうんだからそうなんでしょ。
　いったいどれくらいの期間で販売する計画なんでしょう？竣工したてのピカピカのうちに売り切らないと、新築マジックの魔力も薄れ、検討者の目もシビアになってきますからね。竣工後1年も2年も経過したマンションを誰が新築時の価格で買いますかね？販売計画が甘すぎなのでは？あ、余計なお世話ですね～ｗｗｗ

[900: 匿名]

「w」と「笑」のあるレスを読み飛ばすと、
まともなスレに見える～

[901: 匿名]

水槽とはうまく言ったものだ。

確かに外から中を鑑賞できるし、青い巨大な水槽。

[902: 匿名]

外も自由に行き来できる水槽よ！
なんて自由で素敵♪

[903: 匿名さん]

活発に出入りするなら低層階の方がいいんでないの。
高層階に住むインドア派の人はデブ症、じゃなくて出不精になったりして。

[904: 匿名]

それがね、高層エレベーター早いのよ！

[905: 匿名はん]

北区、福島区の新築マンションの売れ行きで、ここは断トツで遅れをとってるね。

どうなってんの？

[906: 匿名]

大阪市最大級の在庫を誇ってるんだからいいじゃん！
福島タワーがまもなくその記録を抜きそう。

[907: 匿名さん]

マンションを検討するときって、普通「立地（利便性)」「広さ」「価格」のバランスが重要だと思うんだけど、
このマンションはこのバランスが悪い気がする。立地が微妙な割りに価格が高い。このマンションの売りって
マンションの外観と高層階の景色でしょ。これって優先順位の中でかなり低い部分。

[908: 匿名]

数字が全てを物語ってる

[909: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[910: 匿名]

北区、福島区のなかでは、ダントツに契約数が伸びてますからね。入居時250戸で、入居2ヶ月で300戸に近づく勢いですからね。

かわいそうなのが、福島区の同規模にもかかわらず、100戸程度しか売れてないカラフルな外廊下のマンションとか。どーすんだろーね。

[911: 匿名さん]

でも福島タワーはここよりずっと安い価格設定でしょ。

竣工したらうれてくるんじゃない？

[912: 匿名さん]

シティータワー福島はどれくらい売れてるんだろう？

梅田が近いという立地条件ではこことそんなひかわらないと思うけど。

[913: 匿名はん]

仕様は並ですが、立地のマイナスを考えると、ここは八尾のメガシティタワーズ並の価格が適正なのかも。

[914: 匿名さん]

このマンション、まだ未販売の部屋があるようだけど、あとどれくらい未販売の
部屋があるのかね？売れてないというよりまだ販売してない部屋が多いのでは？

[915: 匿名さん]

最上階の部屋はもう売れてしまったのかな？

[916: 匿名さん]

八尾のメガシティータワーズは総個数が多いし、大阪市外なので安いのかなあと思ったら結構高いですよね。

[917: 匿名さん]

結局、北区でマンションを今の時期に購入するなら、天満で決まりかもしれませんね。
天満のタワーはまだ先だろうし、ローレルタワー梅田は豊崎で生活不便そう。
北区をあきらめて福島を検討してもいいけど福島ってどうなんだろう？梅田には近いけど。

[918: 匿名さん]

最近、カーテンのしてある部屋が増えましたね。
順調に売れてるんでしょう。
ガラスウォールの外観はやっぱり壮観！すごく綺麗で購入した人が羨ましいです。

[919: 匿名さん]

ガラスウォールってどのくらいの頻度で掃除してもらえるんでしょうか？
せっかく綺麗なガラスでも、掃除の間隔が頻繁じゃないとすぐ薄汚れてしまいそう。

[920: 匿名さん]

周辺空気が汚いから、頻繁に清掃しても、すぐ汚れて意味無いだろうに。知らんけど。

[921: 匿名]

年に4回です。
今ガラス清掃中ですが、清掃前もそれほど汚れてなかったので、よく見ないとかわったのがわからない程度ですよ。

神経質な方は掃除できなくてイライラするかもしれませんね。

[922: 購入検討中さん]

窓がはまってから相当時間が経過しているだろうけど
気にならないってことは１年に１回でも気にならない程度なんじゃないの。
それを１年に４回もしたら、ピカピカ透明透明すぎじゃん。

[923: 匿名さん]

だいたい窓ガラスの１年に１回で十分やで。
開け閉めする窓じゃないから手垢はつかないし。
３年に１回でいいところ、１年に４回も掃除したら、本当に
いつもきれいなんじゃないの。

[924: 物件比較中さん]

>>917
北区どころか市内全域で天満で決まりでは。
他のどこみても総合コストパフォーマンスで
ここと比べると見劣り感がしませんか？

[925: 物件比較中さん]

無論価値観は人それぞれですけどね

[926: 匿名]

私もいろいろ見てきましたがやっぱりこかなーと思ってます。
立地が悪いって言われても何かと便利だしね。
資産価値とか時間がたってみないとわからないし。

[927: 匿名さん]

「名」より「実」をとるマンションですね。

[928: 物件比較中さん]

スミフでけだくオオサカを代表するマンションですね。
つか、西梅田との値段がわからない。
広さ等同じ条件でこっちの方が１５％高いくらいが妥当じゃないですか？

[929: 物件比較中さん]

訂正します
西梅田の値段→西梅田との値段差

同じ条件ならこっちの方が高いのが妥当でしょう。
いろいろと改善されているし、大商店街に近接している利便性は高いし、敷地は広いし。

梅田（実際は福島）の2文字に惑わされるのは愚かの一言だと思います。

天満こそ大阪の伝統の地。

[930: 物件比較中さん]

なんといっても、こっちは本当の「新築」だし。

[931: 物件比較中さん]

その辺りの真実に気がついている人たちは既に動き出しているかもしれませんよ。
早い物勝ちですね。天満に急げ。

[932: 匿名]

西梅田…高級感があっていいと思いますが、確かに何かと不便ですよね。
こちらの方が私にはいいかもです。

[933: 匿名]

うわぁ…

[934: 物件比較中さん]

憧れのリバーサイド、ハイウェイがアーバンライフを彩る。

トラディショナルな地、天満。人間の生と性が交錯する地。

それらを見下ろす青いスタイリッシュなタワー。その中でうごめく人々。日々様々な表情を見せる。

史上最強無敵オンリーワンのＣＴ天満。その価値はもちろん樋之口町ナンバーワン。

[935: 匿名さん]

>>934
褒めたいのか貶したいのかわからんな。
自分、欲しくてたまらんのやろ？

[936: 匿名さん]

樋之口町と長柄と天満って、どこが一番ましなの？

[937: 匿名]

ひとそれぞれイメージがちゃうから答えなんてないやろ。

[938: 物件比較中さん]

ナンバーワン！オンリーワン！
パーフェクト！
ＣＴ大阪福島もいいが、天満もいいよ。
久宝寺は安いよ、安いよ。
お買い得、お買い得、選び放題だよ。