バースシティ大田中央ってどうですか？

[購入検討中さん]

屋上に誰でも自由に使える庭園があるユニークなマンション。
バースシティ大田中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区中央6丁目237番他（地番）
交通：
都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩13分
東急池上線 「池上」駅 徒歩16分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：69.54平米～82.72平米
売主：末長組
販売代理：イオプラネット


施工会社：株式会社末長組
管理会社：未定

[51: 購入検討中さん]

先週私が聞いた時点では，南向きの眺望が開けるエリアは3階以上で，5階ルーフテラス付きと東南角部屋が空いており，402号室が申し込み直前ということでした。
２階は日当たりは問題ないでしょうが，隣接の戸建ての屋根が景色に掛かりますね。

[52: 購入検討中さん]

会員さんだけでなく，協力会社(不動産関連業者)にも事前に販売しているとのことでした。
不動産関連の方が購入するというのは，そこそこ価値があるということですかね？

[53: 匿名さん]

昨年の今頃はバースシティ溝の口エアーズ、バースシティ久地の２物件を同時に販売していましたね。
４０周年記念物件として、かなりリーズナブルな値段設定で、近隣エリアの競合マンションにかなりのダメージをあたえていたようです。

末長組はいわゆるマンションデベとは違い、分譲マンションだけを生業にしているわけではないので、
分譲マンションは年に数物件しかつくらないようです。

今年はここですか。さすがに４１周年記念というわけにはいかず手頃感はあれど
昨年ほどのお得感は感じられませんね。

[54: 匿名さん]

地権者ならともかく取引先に先に物件をプールしておくって普通にありですか？あまりいい印象ではないですね。

物件の質はいいと思います。ハイサッシで明るそうだし。

[55: 購入検討中さん]

池上通りにあるバス停までは徒歩どれくらいなのでしょうか？
また、そこのバス停から大森駅までどれくらいかかるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください！

[56: 池上在住]

>>55
税務署前というバス停になり、徒歩5分くらいだと思います。
税務署前から大森駅まではバスで10分強くらいです。
もちろん混んでたり雨だともう少し時間がかかります。
本数はたくさん出ているので問題ないです。
以前に私（池上在住）がUPした階段を降りてからはフラットな通りで、ほぼ直線で行けます。
ご参考までに。

[57: 購入検討中さん]

>>56

どうもありがとうございます！

[58: 匿名さん]

売れ行きは好調なのでしょうか？

最初から先着順というのは珍しいのでは？

[59: 購入検討中さん]

確かに先着順って欲しい物件を周囲で欲しがっているかどうかが分からないという不安はありますね。
欲しい物件が手に入るか直ぐにわかるという利点もありますけど。
抽選だと，営業マンが当てたい人，買って欲しく無い人，別の部屋に誘導すべき人などのパズルのコマにされますが，先着順だと営業マンは，売れ残り防止の手立てはどんなことを考えるのでしょうね？

[60: 社宅住まいさん]

確かに売れ行き，気になります。
南側を希望されてSRに来る人は多いと聞きました。
東側もバルコニーに南に面した窓がある部屋があり，気にはなっています。
東側の売れ行きをご存知の方，いらっしゃいますか？

[61: 購入検討中]

提携銀行、デベ優遇などご存知のかたいらっしゃいますか？

[62: 物件比較中さん]

LDのドアやお風呂、キッチンなど良いものを使っているなと思いました。
あのパナソニックの浴槽はすっきりしててオシャレですよね。

しかし、他の建具はチープな印象。
この辺はしょうがないんですかね。そこが残念。

洋室、収納類の扉（パネル）もう少しどうにかならなかったのかなー。

それと玄関のプッシュプルハンドル、何か鍵の所がパコパコして...
この形は初めて見たのですが、こんなものですか?

[63: 物件比較中さん]

前行ったとき、南側は眺望の良い部屋は最上階のみだったと思います。
東側はまだ空いてるんではないでしょうか。
でも東側からは誰かが書かれていたように住宅と向かい
になり景色はあまり期待できないように思います。
横から体乗り出して南側をみるのって眺望がいい
、といえるんでしょうか？
安いからそれなりにいいんでしょうけど真東はちょっと
つらいですね。植物はよく育つ点がいいのでしょうけど
洗濯は前日夜から干して朝日でカラッと乾かし仕事前に
取り込む感じでしょうか。
せっかく坂上がるので一階の庭付き部屋より眺望ありの
部屋の方がいいかなとは思います。

[64: 匿名さん]

去年の溝の口、久地も先着順でしたよ。
申し込み日は申込者で早くから行列が出来ていたとか。

ちょっと気になることは
管理会社がマイナーなところですね。

溝の口、久地もマイナーだったけど、
それ以上にここの管理会社は聞いたことのない会社ですね。

どういう基準で管理会社を選定しているのか？

[65: 匿名さん]

先着順というのはある意味、買う人の本気度が計れるのでは？
先着＝申し込みだからね。
抽選って、あたっても辞退っていうのがあるし、二番、三番と抑えておかなければならないから。
営業からすれば確実に申し込みを得られる手法だから楽だろうね。
でも、人気物件でなければ通用しない。

[66: 匿名さん]

↑人気物件であることと戸数も少ないのが条件かもしれないですね。
大規模ではそもそも受付が難しそう。。。

[67: 物件比較中さん]

私も管理会社名を聞いたことが無く、少し調べてみました。
規模は小さな会社ですが、モリトラスト系で、不動産関係に勤務する知り合いに確認したところ、
しっかりした会社で、まったく問題ないとのことでした。

[68: 匿名さん]

管理会社はどこもそんなに大差なくて、むしろどれ位の
頻度で管理人が来るかとかの方が大事なんじゃないです
か？
それと大型犬２匹Okとあったのですがこれは引っ掛かりますね。ほかにみたことがありません。

[69: 通りがかり]

確かに、頻度は大切です。
管理会社というよりも担当の方で大きく変わるような・・・。
大型犬２匹、いいんじゃないですか。むしろ大型犬のほうがおとなしい場合が多いので、引っかかることはないんじゃないかな。因みに私の友人が住んでいるマンションは大型犬２匹OKです。

[70: 匿名くん]

先着順なのに第1期とかにする意味ってあるんですかね？

他の部屋を希望する場合は第2期まで待つのでしょうか。

[71: 匿名さん]

>69

犬は好みの問題だが大型犬を敬遠する人は多い。でない
とほとんどのマンションが大きさの制限をしている事の
説明がつかない

>70

あまり意味はないでしょう

[72: 匿名]

売り側の都合でしょう。

[73: 通りがかり]

大型犬がダメだったらやめればいいだけ。
マンションはいっぱいあるしね。
もっと条件が整ったマンションもあるだろうし。

[74: 物件比較中さん]

海沿いのマンションなど環境重視の物件は結構大型犬可の物件多いですよね。
あとは盲導犬などの対応のために可にしている物件とかもありますね。
基本的には大きさに関わらず屋上庭園を含む共用部での放し飼いは一切禁止のはずですから、
直接接触することは無いかと思いますが、入居者の質次第ですかね。

[75: 社宅住まいさん]

東側もだいぶ動き始めていると聞きました。
東側の公道である階段側がセットバックされるようです。
もっと使いやすい階段になるといいですね!!
現地を深夜に見に行ったのですが、若い女性が一人で歩いてる姿を見かけたので、
もっと広くて明るければ良いのにと思いました。

[76: 申込予定さん]

＞７０

２期を待たずに希望の部屋は、どんどん申し込みを受けているようです。

[77: 匿名さん]

この物件は傾斜地なのに、杭を打たない直接基礎で建てるんですね。
よっぽど地盤が固いんでしょうか。

あと、壁式だとリフォーム時に、間取り変更の自由度は制限されてしまうように思いますが。
どうなんでしょう？

[78: 社宅住まいさん]

>77
確かに私も直接基礎に不安を感じます。
説明を聞いた限りでは，地盤が固いことと，
今回切り崩した斜面ではなく，もとともあった階段地を利用するということから，
杭を打たなくても大丈夫ということのようです。
まっ，当然地盤調査はしてるのでしょうけどね。
太田神社が古くからある山ですので，
昔から土砂崩れなどが無かった山なのだとは予想できますが，
想定を超えるような地震が起きたらどうなるか？
想定を超えたら耐えられない物件だらけでしょうけど。

[79: 社宅住まいさん]

この物件を真剣に考えていらっしゃる方々で，さらに小学校のお子さんをお持ちも方々にお伺したいのですが，
学区としては池上第二小学校となりますが，同じ距離で梅田小学校，池上小学校があります。
皆さんは越境を検討されていますでしょうか？
梅田は長く地域で評判の小学校，池上は中学受験数の児童が多い小学校という評判です。
皆さん，第二にそのまま入学若しくは転入をお考えでしょうか？

[80: ＳＫ]

こちらのマンション検討者です。利用駅が西馬込なので方向的にも梅田への越境を考えています。

[81: 申込予定さん]

当方も梅田への越境を考えています。
お父さんの活動とかが盛んのようですね。

[82: SK]

下の子がまだ保育園児なので、この地域の保育園事情も気になるところです。
やはりこの辺りも待機児童が多いのでしょうか。
情報お持ちの方いらっしゃいましたらお願いします。

[83: 申込予定さん]

聞いている話では待機児童が30人程度地域にいるとかで，
佐伯山の一角に大田区で保育園を建設予定との話を聞いたことがあります。
オリックスがマンション計画のために土地を購入し，許可が取り消しになり，
大田区が買い取ったらしく，その土地を保育園と緑地公園にすると聞いています。
ただ，詳しい時期が分かりません。
待機児童30人というのも，おそらく佐伯山近辺での話とは思いますが，
当該物件から徒歩で5分くらいのとこです。

[84: 物件比較中さん]

先着順という事ですが、HPに載っている部屋以外にもまだ残っていそうですか?

どなたかご存知のかたいらっしゃいますか?

[85: 契約済みさん]

来週末からモデルルームが別物件の場所になるようですね。２つの物件のモデルルームになるということでしょうかね？

[86: 契約済みさん]

大田中央のモデルルームは２階で存続されるそうです。
ただ残りの部屋も順調に減っているようです。

[87: 契約済みさん]

そろそろ仕様変更・オプション会ですね。

[88: 契約済み２さん]

洗面のタイルと床の色は多すぎて迷いますね～。

[89: ご近所さん]

残り６戸となりましたね!!

[90: 匿名さん]

設計変更ってどんな事ができるんですか?

[91: 物件比較中さん]

6戸ですか...迷っております....

契約者のみなさまの決定打は??

[92: 契約済３]

１　東京２３区内とは思えないのどかさ
高台からの眺めはどっか田舎、いや別荘地に行ったような気分。緑が多くて視界が開けて気持ちがよいこと！

２　ハードの充実
無名だけど担当の素人さんが作る○井や○菱なんかよりはずっといい。風呂場に窓は必需でしょ！

３　安め
仕様はそこそこ良いのにこのプライスだなんて！！
建物本体も羊羹型の建物よりも全然いいと思うんですよね。外装のタイルもざっくりしていい感じ。

個人的に最初かなり迷った物件でしたが、魅力的なとこが多くて結局契約しました。

[93: 91]

>>92
ありがとうございます。
参考になります!

私もこの閑静な立地と、ありきたりでない間取りなど気に入りました。

ただ、視界が開ける眺望のよい部屋はもう残ってないみたいですね…

その分価格が安いのでそこは割り切って、という事になるんでしょうけど、悩みますね

[94: 契約済み2さん]

第二期が6部屋で，他にまだ3部屋残っていました。
一番値段の高い5階の部屋はまだのようですね。
エレベータが将来の管理費の負担になる可能性はありますが，台数が多いことによる使用頻度の少なさや，プライベート感，屋上庭園による温度上昇の低減や設備等仕様の高さ，お風呂の窓，天然石使用，天井高だけでない実際の開放感，大型車の対応可能な駐車場。
でも何と言っても第一種低層住宅地域の傾斜地であるため，将来的に眺望や日照が確保される点が最大の魅力と思います。
あと，無名の建設会社ですが，不動産関連の知り合い複数から，しっかりした誠実な会社だとの評判を聞き，それが決定打になったかもしれません。
早速ルーフバルコニーの仕様がモルタル打ちっぱなしから，コストの高いインターロッキングに仕様変更されてました。建築中も良いと思った変更がなされる建設会社だと聞いています。
あと1年目は建設会社の費用負担で菜園の説明会やバーベキューなどが開催されるとのことでした。

[95: 匿名さん]

販売絶好調のようですね。
周辺環境も閑静でいいですね。

[96: 匿名さん]

でもまだ3分の1残ってるのでは?　難しそうなのが…


もう少し安くしてくれれば買いたいです。

[97: サラリーマンさん]

>90
設計変更ですが，2部屋の仕切りを取るとか，扉を引き戸にするとか，2部屋が並んでいる間取りは大きさの割合を変更するとか，その程度と思います。

[98: サラリーマンさん]

このエリアであの価格は既に可也安いと思いますが。

[99: 匿名さん]

>98
そうですか？
徒歩13分で坂の上なのに地下ですよ？
東向きは上のほうの階があるみたいですけど目の前がすぐ木と隣家だし。

[100: 匿名さん]

崖マニア向けマンションだよね。

マニアックな人しか住まないだろうね。