ザ・ライオンズ池田について

[匿名はん]

自分達のマンションが確保できたところで、両親も「欲しい！」と言い出しました。
現在商業地域の中の戸建にいるので、静かでバリアフリーを求めてるみたい。
将来的に私たち（というより孫）に譲れるような物件が条件だそうです。

池田市城南３丁目ということですが、住環境としてどうでしょう。

やっとマンション探しが終わった！と思っていたのに、またスタートしてしまいました〜

[62: 匿名はん]

>61
公開抽選と聞いています。
59さんが言われているAやB、Dなどは、だいたいよさそうな部屋（最上階や角部屋）は
優先販売で売れてしまっているのが現状です。のこりも登録抽選のようですし。
これから販売される棟をねらった方がいいかもしれないですね。

[63: 匿名はん]

ここのマンションは住むにはどうなんでしょうか？
立地や大規模マンションという条件でみると評価的にはいいんでしょうか？

[64: 匿名はん]

優先販売の段階で購入を考えていましたが、希望の間取りの部屋は全て倍率が高く、
結局無理でした。一般公開の現在も土日はかなり混雑しています。
希望の間取りが当たるか心配です。

[65: 匿名はん]

さっ！買いに行こうっと。。。

[66: 匿名はん]

質問です。
中央の大きい棟と周囲のこじんまりとした棟ではどちらがお値打ちなんでしょう。
「好み」なんて言わないで、需要についての違いの有無を教えてくださいませんか？

[67: 匿名はん]

>66
中央の大きい棟ってI,Jのこと？
確かにこの区画の中では中心になるだろうけど、これだけの戸数になると
エレベーターなんかは、いくら停まる階数を限定したとしても大変なんじゃないの？
あとI,Jの南側の棟だと、この２つが盾になって北風を若干遮ってくれそうだけど。
でも間取りが公開されないことにはなんともだな・・・

[68: 匿名はん]

どなたか、買った人いませんか？

[69: 匿名はん]

Ｄ棟一階の西向きの部屋を検討してます。
間取りや庭の広さはＯＫなんですが、西向き・・・
夏の西日や風通しのことを考えると躊躇してます。
その分価格も安いですが。明日が登録受付締め切りです。
どなたか「西向き」で決断されたかたいらっしゃいますか？

[70: 匿名はん]

私は、南向きを検討しています。子供がいるので南リビングにこだわりがありますが
西向きは３Fまでなのでこじんまりしているし、１Fは庭付きで前は緑地帯があるので
風通しは悪くないと思いますよ。西日もよしずをたてれば気にならないのではないでしょうか。

[71: 匿名はん]

前の緑地帯ですが、ペットの散歩ＯＫの所、というのが引っかかっています。
そのうち溜まり場になって人の声犬の鳴き声などがひどくならないか私はそちらの
方が気になるんですが・・

[72: 匿名はん]

>70
西向きでも大丈夫な気がしてきました。ウチも子供がいるので南向きも捨てがたい
です。ギリギリまで検討してみます！（どっちも抽選ですが(^^;）
ただＤ棟とＥ棟の境くらいはお向かいがバッティングセンター（小さかったです）
あったので、照明とか音がどうかな？と気になりました。
>71
そうですね。防犯の面では人通りがあるほうが安心ですが、マンションの住人以外も
散歩にきちゃいそうですよね。マナーがよければいいですが。ウチは犬がいるので
鳴き声は（早朝や深夜でなければ）そんなには気にならなですが・・・

[73: 匿名はん]

どうしてもお金がないなら中古の南を買うけれど・・・
そこまで妥協して高いお金出して飼う必要性はないと思いますよー。
もともと西がすきなら別ですが。

[74: 匿名はん]

そうですよね。やっぱり南向きですかね・・・
抽選あたりますように・・・！

[75: 匿名はん]

７０です。お互い当たるといいですね〜。

[76: 匿名はん]

>75さん
そうですね〜。悩んだ末、南向きで申し込みました。
疲れた〜。後は明日の抽選結果を待つのみ。
主人はまだ、西向きの広いお庭に未練があるようでしたが(^^;

[77: 匿名はん]

そろそろ登録締め切りですね。
さて・・・倍率何倍になるのかな。
今日来て今日登録するような人はいないと思うけど。

[78: 匿名はん]

当選者が契約するかどうかの議論はありますが
とりあえず完売のようですね。

[79: 匿名はん]

優先販売で友達が購入しました！４倍だったそうです。社内で抽選を非公開で行って電話連絡があったようです。友達にＤ棟の間取りをみせてもらいましたが、なかなかの物で、思わず私も購入したくなったくらいです。私が気になるのは、高級棟のＨの間取りです。（値段も気になりますが・・・）みなさんはどうですか？
少しずつ公開するのではなく、一度にすべての間取り＆値段を公開して欲しいですよね。

[80: 匿名はん]

価格は既に決まっている筈ですが、
今回の完売で次回分を強気の値段に改定してくるかもしれませんね。

[81: 匿名はん]

ここは非公開抽選？
ローンを確実に組めるかどうかで当落を判断されるのかな？

[82: 匿名はん]

>79
Hは高級棟っていっても、まわりは水辺でしょ？
いくら禁止であったとしても子供の格好の遊び場になることは間違いないでしょうね。
建築士の方に、「ここの水辺では水遊びしてもいいのですか？」と聞きましたら、
「一応観賞用ですが、私が住んでいるマンションのまわりも子供の水遊びの場になってますよ・・・」
と仰ってました。子供が思わず入ってみたくなるような水辺を作っておいて、
「入るな」と言うのは罪でしょう・・・といった感じでした。
ですので、夏は子供がいっぱいでかなり賑やかになるのではないでしょうか？
それが気にならない方なら大丈夫だと思いますが。

[83: 匿名はん]

子供が水遊びするのは昼間の一時のことですが、犬の散歩は時間制限ないですよね。う〜む。。。
私は犬を飼ったことないので教えてほしいのですが、犬って家の中ではおしっこしないのですか？
ペットOKとはいえ民度の低い飼い主は敷地内どこでも平気でさせちゃうのでしょうね。。。

[84: 匿名はん]

>>83
入居世帯数が600以上の大規模マンションですから、いろいろな飼い主がいるでしょうね。
あとは、ペットクラブがどれだけ有効に機能するかによると思います。

[85: 匿名はん]

犬の散歩ができるのは、Ｄ棟の西のエリアだけです。
非公開抽選は優先販売だけで、一般販売は公開抽選でしたよ。

[86: 匿名02]

＞81様
>>ローンを確実に組める方が優先されました。
当方については、ローンが通らないだろうという前提で、営業マンが対処しておりました。
公庫のローンが通ってからの、営業方針が変わりましたし、今現在銀行に融資金を預かっていただいている状態です。
変でしょう？　「大京」さんは何を考えられているのでしょうか？
当方は、いまだ未登記のままです。（契約日は、平成16年12月9日、鍵を戴いたのは、2月28日です。）
「大京」さんの逆鱗に触れたのでしょう。
売買契約書、重要事項説明書に不備がありましたので、書き換えをお願いいたしました。
契約書を取り交わした後でのお願いですので、「何をいまさら」と思われておられるのでしょう。
最悪の場合は、「強制退去」ということにする用意をされていると思います。
駐車料、バイク・自転車、ノンバンクのローン等は、支払っております。

契約される時は、契約書、重要事項説明書を、熟読されたのち印鑑を押されるようにご注意申し上げます。

＞83様
おつっしゃる通りです。当ＬＭ城東は犬の散歩時の後処理は不十分です。
管理人さんが、注意書きを各所に掲示されていますが、残念ながら守られておりません。
近隣さんの犬かもしれません。個人の良識でしょう。

言い回しは悪いですが、「非公開抽選」だと思われているのが良いと思います。
ＬＧ城東では、何か変だなと思われることが色々とあります。（現在進行中）

[87: 匿名はん]

ライオンズガーデン城東って、散歩させるほど緑地ありました？
重大な書き換えを要望されたのでしょうか。
ライオンズ池田は一応抽選会は参加できるようですが。
いずれにしても抽選前に部屋の移動（調整）がかなりされたようですがね。

[88: 匿名02]

＞87様
南と東側にこじんまりとした植え込みがあり、東側の植栽部分に毎夜お散歩のついでに、匂い付けと糞をされています。
管理人さんが、注意書きを書く樹木に掲示されているのですが・・・残念です。

重大な書き換えの一つは、不動産売買契約書の第16条（公租公課等の負担区分）のうち「ガス」と明記されていますが、
ＬＧ城東は、オール電化ですし、それがセールスポイントの一つでした。本当に「ガス」引くの？

読みもせずに実印を押すバカ者！いつものごとく雛形通りの契約書を持ってくる大バカ！
255戸もあるのに、誰も何も言われないのでしょうか？多分「Ｄ京」さんが握り潰していると思われます。
転売、又は、賃貸で第三者に貸す時のことは、考えないのですか？
挙句の果て、「強制退去」。日本一の「大京」さんに勝てるわけはありません。運が悪かったと泣き寝入りです。
金利だけでもごっついなー。

その他、公序良俗に反すると思われること、宅建業法に抵触する事柄の数々。

当掲示板にはなじみませんので、【経営再建中】・・・の掲示板を利用させて頂いております。

[89: 匿名02]

＞82様
水辺の件です。流水は「循環水」であり、たぶん消毒はなされないと思います。
大京さんに確認してください。夜間はポンプを停止されると思います。
病原菌のかたまりの水にお子様を入れられるのですか？どうしても口の中に水がはいりますよね。

[90: 匿名はん]

>>88
ライオンズ池田（オール電化）の
契約書の１６条にはガスの記載ありませんね。
ＬＧ城東の経験かしら？

[91: 匿名はん]

現在住んでいるマンションで、隣の方のベランダ喫煙に悩まされています。
夏は気持ちよく窓を全開したいところですが、非喫煙者としては
この煙に耐えられないものがあり、せっかくの食事も台無しです。
これだけ棟数があるのなら、禁煙棟やペット禁止棟を作って欲しかったなと思います。

[92: 匿名はん]

ベランダに扇風機を置いて、風を押し返したらマシですよ。

[93: 匿名はん]

ウッヒョウ〜！そういう手は思い付かなかったです。こんどやってみよっと。。。

[94: 匿名はん]

追加です。
無風のときは直接吹き返しますが
自然の風に乗って煙が来る場合は扇風機では勝てません。
その場合は、ベランダの手前から外方向に向かって４０度程度の角度をつけて送風し
流れてくる煙の向きを建物から離れるように変え、家の中に入ってこないようにします。

[95: 匿名はん]

>>89
では尚更Hはお勧めできませんね。
どこまで綺麗に保ってくれるのかわかりませんが、病原菌だらけの水に囲まれて
生活するのはどうかと。
しかし駄目と言っても子供は入りますけどね。
いや、入っている子供を見たいものです。
最近では泥だらけになって遊ぶのを嫌がる子供が多くて困ります。
公園の砂場ですら汚いといって遊ばせない親御さんが多いせいでしょうか？
過度の潔癖は子供の抵抗力を弱めます。
うちの小学校では毎年子供たちに田植えを経験させたりしています。
最初は嫌がる子供も、最後は泥だらけになって喜んで手伝っていますよ。
おっと、マンションの話でしたよね。失礼いたしました。

[96: 匿名はん]

初めまして、先日ライオンズ池田の仮契約に行ってきました。通勤に便利だったので決めたのですが、
はっきり言って担当の営業マンに不満があります。営業マンは変更してもらえるものなのでしょうか？
友達に相談すると、『営業マンとの関わりは契約までだからあまり気にする事はないのでは？』と
言われました。そんなものなのでしょうか？教えて下さい。

[97: 匿名02]

＞96様　「お客様は、神様です。」
当掲示板の「NO45」に書き込みました。個人情報保護法ギリギリで下手をしたら、手が後ろに回るかも。
私がお世話になっている（現在も）営業の方は、一応役付ですので、良い方法を考えて下さいます。
『営業マンとの関わりは・・・』契約までも、非常に大事ですが、ご自宅の内覧会、鍵の引渡し等、
担当者がころころ変わりますが、契約時の営業マンとの係わり合いは続きます。
今すぐ、変えるべきです。はっきり、断固として、所信を表明し、お気にいる営業マンが見つかるまで何度でも
変えるべきです。変える理由は、いりませんし、理由があれば明確に伝えること。「お客様は神様です。」

今、担当されている営業マンは、自分のポイントがなくなるので（ノルマもあるし、報奨金は無くなるし）、
頭から火を噴いて唸りまくると思いますが、絶対に引き下がってはいけません。

「大京」さんに関わる他の掲示板等を読まれたら分かりますが、派遣会社からの出向社員もいますし、
公庫のフラット30すら説明できない者もいます。本契約に向かって、ローン等重要な事項がたくさんあります。
営業マンの腕一つで、ん百万の差が出ます。
私の所は、バカで嘘つきの営業マンのため、そろそろ弁護士の先生を立てなくてはならなくなりそうです。
当　「ザ　ライオンズ池田」ではありませんが、
契約日　平成16年12月9日、最終内覧日　平成17年2月2日　鍵引渡し　2月28日　本日現在　未登記のままです。

まだ充分な時間があります。営業マンがなんと言おうと、ひとつずつこつこつゆっくりとされるのが良いと思います。
印鑑が必要な事案は、たとえ三文判でもよく吟味されてから押されるのが良いと思います。

私のところは、「ライオンズ」のブランドに全幅の信頼を置いて、大失敗をしました。自業自得！

[98: 匿名02]

＞95様
H棟は、「たぶん」自然水だと思います。私の勉強不足です。申し訳ありません。
湧水があり、それを利用されるようです。調べて報告いたしますが、
「大京」さんに確認してください。不要なご心配をかけ申し訳ありません。
近々に現地確認いたします。

[99: 匿名02]

＞96様
ごめんなさい。「フラット30」は、35です。訂正します。

[100: 匿名はん]

。

[101: 匿名はん]

匿名０２様　９６です。有難うございます。ホントに営業マンにはむかついているんです。
契約にしてもすごく急がすのです！不信感が日に日に増してきます。こちらはマンション購入等初めてですので
分からないことだらけなんです。もう少し時間をかけてゆっくり説明が欲しいと思います。
仮契約した今でもホントにこの物件で良かったのか悩んでいます。不親切ですよね。決して安い買い物では
ないと思います。匿名０２さんがおっしゃるように『お客様は神様です。』嘘でもいいのでそういう態度を表して欲しいと
願います。

[102: 匿名はん]

Ｈ棟の池の水は循環水の筈です。
一部をオーバーフローさせて「せせらぎ」にしているとの事。
禁止しても子供が入る事が想定され、殺菌消毒するので
魚等は住めないとの事。
>101様
手付けは２割も要らない事を説明しれくれました？

[103: 匿名はん]

えーそうなんですか…しっかり２割払いました…。じゃあ、２割払って無い方もいらっしゃるんでしょうか？
なんか聞くのも恥ずかしかったので確認もしなかった私達も悪いとは思うのですが、ホント不親切ですよね。
以前一戸建ての物件を見に行った際はそのような話もしてくれたので、今回も確認すべきでした…。
不信感が募るばかりです。営業を代えてもらう場合はどなたに言えばいいのでしょうか？担当を代えてもらった恨まれたり
はしないんでしょうか？逆恨みとか。それが少し心配です。

[104: 匿名はん]

手付けとして売主が受け取る事のできる「上限」金額が２割です。
と説明がありました。微妙な説明ですね　^^;
２割払っていない人も多いと思いますよ。
解約したら没収されるので、手付けは少ない方がいいのです。
交渉したら、「では差額は中間金でどうですか？」となり、そこで妥協しましたが。

[105: 匿名02]

＞101・103・104様　購入予定の各位
大変なことになっていますね。びっくりしています。キーを打つ手がふるえています。

「Ｄ京」！ええ加減にしとけ！素人や思って無茶するんやったら、俺のとこの件、この掲示板でも全部ばらすぞ！
内緒で現場へ行くつもりやったけど、マンションパビリオンへ顔だす！首、洗って待っとけ！
天下の、日本一の、「ライオンズ」のプライドないんか！「天下のライオンズの名が泣く！」って、
城東で、何回言うた！匿名を止めて、実名で書き込んで、告訴するか！「タシ口」の指示か！「膿セ」か！

私の関係するＬＭでの手付金は、１％以下でした。１割ではありません。当然、売買契約書に明記されています。
中間金は、０です。コピーして、ばら撒きたい心境です。
当初、「あぁ、こいつは、公庫の審査通らん。貧乏人やからどうでも良いや。」と思われたのでしょう。
もう一度言います。イチパ＊＊ント以下。中間金は、ゼロ。

103様　担当者の件は、当、掲示板の№45　№97に書き込んであります。
　　　「逆恨み」は、既に、私のところが一手に引き受けており、
　　　　いまだ「未登記」のままですが、生活してます。

まさか、こんな所で書き込みが続くとは夢にも思いませんでした。情けなくて・・・
　　　　　　　　　　　　「お客様は、神様・仏様です。」

[106: 匿名はん]

手付け金について…売主が不動産業者の場合は、法律で上限が代金の20％までと
定められているというだけで、いくら払うかは買主の都合によるのでは??
ちなみに手付け額が代金の10％（建物が未完の場合は5％）または1000万円を
超える場合は保全措置がとられるので保証書を発行してもらうのが必要だと
思います。ご参考までに。

[107: 匿名はん]

手付金を運転資金にするようなのは
マンションディベロッパーにはいないでしょうね。
結局、解約の抑止力として
できるだけ手付金を入れさせたいのでしょうね。
だから、とりあえず２割要求してみると言う事で。

[108: 匿名はん]

>>103さん
よく、ポンと出せる現金が手元にありましたね。６００万にはなりません？
ビンボーの私にとって２割といえば、手付けじゃなくて頭金の感覚ですよ。
急に転勤とかになったらどうしましょ　って感じですね。

[109: 匿名０２]

＞102・95・82様
水辺の件ですが、DAIKYOさんのNews Releaseというホームページの３ページに記載がありました。

　「また、五月山の伏流水を水源とする泉、滝、池、せせらぎなどの親水空間を組み合わせることにより、
「水と緑の庭園都市」というコンセプトを実現しました。」
●さつきの泉　五月山の伏流水を水源とする泉と滝

URLは、自動的に付いてくると思って、お気楽に読んでましたが、付いて来ませんでした。ごめんなさい。
再度　トライしましたが見つかりません。どのようにアクセスしたのかも忘れております。
今日はお疲れですので、ご容赦下さい。

[110: 匿名０２]

108・107・106・104・103様　はじめTL池田を購入される方々は大変ゆとりがおありで、当方が如何にビンボーか
ということを思い知らされました。
友人曰く、「お前とこは、金利が0.1％違うと35年で100万違うぞ！」と言われうろたえました。
「D京さんにおんぶに、抱っこして・・・」と言うと「大バカ者！なんで一言いわんかってん。」ということで
現在、作戦を練ってくれています。たかが0.1％、馬鹿にしたらだめですね。
プロの実力をまざまざと見せ付けられています。お恥ずかしい話ですが、どのような計算式を使うのか私には分かりません。

[111: 匿名はん]

匿名02さんは大京に何を求めていらっしゃるのでしょうか。
契約書のガスの誤記の問題といっても実質的なデメリット無いような気がします。

[112: 匿名はん]

匿名02
１年で１００万ならうろたえますが。。。
爪に灯をともして貯金しキャッシュで買うのが賢いとは分かっていても
そんな暮らしは出来ません。買いたくなくてもかわざるをおえないタイミングもありますわ。
本当にあなたは、何を言いたいのかさっぱりわかりません。はっきり言えないのなら消えてください。

[113: 匿名はん]

７月の２(土)、３(日)にメニュープランの設計変更会がありますが、
内装のカラーセレクトやオプション追加もその時に済ませるのでしょうか？

ちなみに、私は長風呂なので浴室テレビをつけようかと悩んでますが、
必須のオプションとかありますでしょうか？

[114: 匿名はん]

全員じゃないでしょう。階ごとにわけて設計変更会があるのでは。

[115: 匿名02]

＞111様
転売時、賃貸に出す時、今のままではバカ丸出しです。
＞112様
「大京」さんが怖いので、遠まわしの表現しか出来ません。退出いたします。

下記の＠マンションコミュニティの掲示板を利用させていただいております。

【経営再建中】ライオンズってどうですか？　の　379・410・487
【大京】マンション業界トップブランド

[116: 匿名はん]

＞111様
＞転売時、賃貸に出す時、今のままではバカ丸出しです。

そうですかね？
馬鹿丸出しは大京であって、匿名02さんというわけではないのでは。
契約書に間違いがあったとあっては、
契約書作成担当者は始末書は免れないでしょう。
だから、時間がかかってるんじゃないですか。

[117: 匿名はん]

>114
なるほど、階ごとですか。
もう済まされた方はいますか？

[118: 匿名はん]

117さんが初めての組じゃないですかね。
私には案内すら来ていませんし。

[119: 117です]

>118さん
購入者の方ですね。初めまして。
よろしければ情報交換しましょう。

118さんは案内まだなのですね。
私は、低層階なので早いのかもしれないですね。

[120: 118]

初めまして。
カラーセレクトは「セレニティ」のシマシマが気に入らなかったのですが、
モデルルームで見慣れるうちに「いいかも」とか思うようになりまして
「セレニティ」にするかもしれません。
「ジェントル」では今ひとつ面白みにかけるような気がするし、
「ノーブル」は部屋が狭そうに見えそうだし。

風呂のＴＶは見送りです。高そう(^_^;)

[121: 匿名はん]

お仲間が出来て、とても嬉しいです。
うちもトンと連絡がありませんが。。。１１８さんと同意見です。
私もシマシマがなんだかなあ・・・と思っていましたが、色味としては悪くないですよね。

[122: 117です]

仲間が増えてきて、なんだか楽しくなってきましたね。
＞118、121さん
「セレニティー」にするのですね。
部屋が明るく見えていいですよね。

うちは「グレイスフルシック」にしようと思ってます。
ちょっとつまらないかもしれないけど、上品でいいかなぁーと。
で、家具とか雑貨で味付けするつもりです。

キッチンは「オリエンタルレッド」にしようかと。
でも、相方が「フォルツブラウン」がイイっていってるんです。
ちょっともめそうです(´へ｀)

やはり浴室ＴＶは高いですかね。
お金ないし、やめようかな・・・

[123: 121です]

グレイスフルシックも床は明るめで良いですね〜。迷うなあ。。。
愚問ですが、キッチンを赤にされるのは、風水とかですか？
トステムのCM（アニメで段違いと駄洒落てる）で同じような色の
キッチンが出てきます。きれいだなと思って見てました。

[124: 117です]

キッチンの色ですが、風水とかは何も考えていませんでした(^_^;)ヾ
ただ、赤とか黄色などの暖色が好きなんで。
それにちょっとオシャレに見えるかな？と思いまして。

[125: 117です]

そういえば、風水的にキッチンの色は何色がいいのか？
ネットで調べてみたんですけど、
暖色系がいいと書いてあるところと、
寒色系がいいと書いてあるところとまちまちでした。
結局、自分の好みでいいのかと思います。

[126: 匿名でんねん]

はじめまして
話を戻して申し訳ありませんが、
設計変更会は６月中旬から行われているようです。
営業担当から変更会の連絡があったとき、そのように聞きました。
ちなみに私のところ（というか購入した階）は７月２、３日です。

カラーセレクトとバスタブの形状は、契約時に聞かれましたよ。
実際に決めたのは一週間ぐらい後でしたが。
当初はノーブルがいいかなと思っていましたが、モデルルームを
みてどうも暗く見えてしまい（見たときの天候や時間帯によって
違うのかもしれませんが）、結果的には一番明るい色（すいません、
名前を忘れました）に決めました。色合いはセレニティーが一番
良かったのですが、やはりシマシマが気になったもので。

[127: 118]

バスタブはホワイトオークでシェルにするつもりです。
大京さん、セレニティの色合いで
シマシマのおとなしいバージョンを作ってください　^^;

[128: 117です]

＞126さん
はじめまして。
カラーセレクトとバスタブの計上は決めてるのですね。
私も７月２・３日が設計変更会なのですが、
間に合うのかちょっと心配です。
色はジェントルですね。明るいから部屋が広く見えますよね。

＞118さん
セレニティーのシマシマは評判よくないですね。
シマシマの難点以外はいい色合いなんですけどね(*_*）
ほんとに「おとなしい」バージョン作ってほしいですね。

バスタブのシェルはうちも同じです。
バスルームカラーは部屋に合わせてヴェンゲラインがいいのですが、
汚れが目立ちそちなので、チタンシルバーにしようかとも思ってます。
キッチンの高さは標準的な85cmにするつもりです。

[129: 118]

ＨＰがだいぶ充実してますね。松田聖子も無くなったし(^_^;)
http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/MF041039/top.html
なんか、写真で見るとセレニティのシマシマもあまり気にならない。
http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/MF041039/interior2.html

[130: 117です]

＞118さん
いつの間にかホームページがすごい充実してますね。

久々にモデルルームを見に行きました。
部屋やキッチン、お風呂のカラーも決定です。

７月２・３日にはメニュープラン、各種カラー、バスタブの形状、
キッチンの高さ、その他の各種オプションを決定するらしいです。
ただ、今回は基本的に優先分譲の人が呼ばれているので、
各種オプションについては時間的な余裕があり、
希望を出した後、見積もりを出すそうです。
その後、予算と相談して決定という流れです。

今日気づいたのですが、浴槽が魔法瓶浴槽になってますね。
ちょっとグレードアップしてうれしいですね。

[131: 118]

魔法瓶浴槽はオプションになるか、標準になるか
TOTOと交渉中との事だったんですが。
標準になったんですね　(^^)v
http://www.toto.co.jp/company/press/2005/01/20_2.htm
オール電化の場合でどのくらいコストメリットがでるかな
残念ながら、ガスほどじゃないでしょうね。

[132: とくめい]

すみません。魔法瓶浴槽って標準なんですか？？？

[133: 匿名はん]

>>132さん

先日行ったときに３Ｆのモデルルームで展示してました。
担当者に聞いたところ標準仕様になりましたとのことでした。

[134: とくめい]

１３３さん。ありがとうございました。私も確認させていただきます♪

[135: 匿名はん]

購入したものです。
小さいお子さんがいらっしゃるかたにお聞きしたいのですが
うちはもうすぐ3歳になる子供がいるのですが
幼稚園をどこにするか迷っています。
近いところでは市立はさくら幼稚園、私立は聖マリアになると
思うのですが。
池田市の幼稚園事情がよくわからないもので
できれば同じマンションに同じ幼稚園にかよっている子が
いるほうが子供も喜ぶと思いまして。
購入した方で幼稚園がきまっている方がいらっしゃいましたら
教えてください！

[136: 匿名はん]

135さん、こんにちは
私のところにも来年から幼稚園に通う子供がいますが、
費用面でさくら幼稚園に通わせようと思っています。
ただ、マンションの引渡しが来年の４月ですから、
その時点で申し込んでいては、幼稚園の定員まで
入園者が決定しており、私の子供は入園できないかも、
と気になっています。

[137: 初投稿]

初めて投稿させて頂きます。入居予定者です。
どなたかセキュリティーの拡充を考えておられる方はおられませんか？

[138: 匿名はん]

玄関モニターもあるし、セキュリティ上なにか不満あります？
まあ、アイルスとかあればよりいいですが、
オール電化だから標準でつけるのは無理ですね。

[139: 138]

↑あまり言い方がよろしくありませんね。
私は不満を感じていないのですが、やるとすれば窓の強化ですかね。

[140: 137]

そうなんです。最近全戸にマグネットセンサーが付いていたり、
SECOMやALSOKと提携で専有部分のセキュリティーまで行き届いたマンションが結構あるようです。
窓からの侵入に対しての強化を考えたいと思っています。
匿名はんさんがおっしゃる通り、アイルスは大阪ガスの提供するセキュリティで、
オール電化の物件には向かないと私も思います。
何よりもADSLでのインターネットへの常時接続が前提になっており、
光ファイバー接続の本物件には向かないのではないかと思います。
でも、関電SOSやSECOM、ALSOK等は設置が可能なのではないかと考え初めております。
同じような考え、あるいは不安をお持ちの方がおられたらレス頂けませんか？
（考えすぎだと思われる方も少なからずおられると思いますが、ご容赦下さい。）

[141: 匿名はん]

窓にはセンサー、それから２４時間在勤管理、更に大京オンラインシステムだから
基本的には問題ないでしょう。
それから、セキュリティの話はインターネット掲示板ではやめておいた方がいいと思います。
プロにヒントを与えるだけになる恐れがあります。

[142: 匿名はん]

プロにしてみたら、ここに記述している事などヒントにもなりませんけどね
まぁ、念には念をって事で・・・

[143: 匿名はん]

>>142
ご理解ありがとうございます。
設計変更・カラーオーダーの時にでも大京に相談されてはいかがでしょうか。
内装をやる前の方がすっきり工事できそうですし。

[144: 匿名はん]

136さんお返事ありがとうございます。
私は下の子もいるし、聖マリアに心が傾きかけていますが
やはり費用が安いのは魅力的ですよね。迷います。
9月に願書配布で10月に申し込みがありますから
そのときに申し込みされたらと思います。
引っ越す予定があれば申し込めると聞きました。
どのような書類が必要かくわしくはまだきいていませんが
公立でしたら市役所でおしえてくれると思います！

[145: 匿名はん]

135さん
申し込み方法について早速市役所に確認したいと思います。
ありがとうございました。

[146: 匿名さん]

135,136さんへ
さくら幼稚園は、幼稚園の統廃合があり、昨年4月から新園舎で利用が開始されましたので綺麗です。
隣が池田警察署、池田小学校というのも魅力です。内容は公立幼稚園そのものですが、教育特区で英語の
授業もあるそうです。
申し込み〜決定は確か早かった（９or１０月だったかな？）ので、早めに市役所に聞いてみましょう！
現状はほぼ満員で、来年度、転入者＞転出者になれば、当然競争率も上がりますので、両方とも希望者が
増えることが想定されます。
いろいろとお忙しい時期ですが、園庭開放等で事前に実際の雰囲気をつかんでみてくださいね。
参考ＵＲＬ
幼稚園の地域開放のおしらせ（かなり下にあります）
http://www14.plala.or.jp/kosodateikeda/kaihou.html
池田市の幼稚園選びお役立ち情報（個人サイト）
http://ikedawoman.hp.infoseek.co.jp/youtien.html

親も通園している・・・はその通りだと思います。

[147: 135]

１４６さんお返事＆情報ありがとうございました！
とても参考になりました。
９月というともうすぐですが、いろいろ検討してみたいと重います。

[148: 匿名はん]

さて、第二期が今日に締め切りですね。今度も完売するかな？
６０００万円台の物件もあるからその辺が残るかな

[149: 家庭ごみ有料化？]

来年から池田市では、家庭ごみが指定袋制になるようですね。
一定量以上排出する家庭では、追加で指定ごみ袋を購入する必要があります。

詳しくは、
http://www.city.ikeda.osaka.jp/pc-d/index.html
を見てください。PDF形式で資料を見ることができます。

[150: 匿名はん]

あら、また完売とのことですね。売れ行き好調ですね。
http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/MF041039/top.html

[151: ??????]

本当に好調なのでしょうか？
営業電話が頻繁にかかってきますが・・・

[152: 匿名はん]

ここの営業あんまり好きじゃない。なんかその時だけって感じで、
買ってしまったらそれでおしまいっぽい。

[153: ??? 2]

うちにも営業電話が頻繁にかかってきます。
留守にすることが多いのですが、毎日着信履歴で4〜5件は入っています。
購入意志はないと伝えてありますが、完成したら見てみたいというのが本音です。
敷地内にオープンカフェがあるのはとても魅力的です。
週末は朝からカフェで・・・なんて考えるとお洒落でいいな〜と思います。
関係者以外は入れないから、余計に入りたくなるのかもしれません・・・

[154: 匿名はん]

ん〜確かに強引な営業でした。待ち伏せされました・・・。
完売っぽいのにあそこまでしつこいと怪しいですね。
で・・・断ったのにしつこいです。。。

[155: 匿名]

我が家も、理由も伝えて断ったのに、何度もいろんな人（当初の担当者以外）から電話が掛かってきて
あまりのしつこさに、大京の顧客情報登録の抹消を依頼しました。
うちは自宅がそこそこ遠かったので、待ち伏せなんかはありませんでしたが・・・

[156: 匿名はん]

まあ、２期連続完売したといっても、
これから高層棟のＩ棟Ｊ棟と残りが４００戸もあるから
必死なんでしょうねえ。

[157: 匿名はん]

本当に大凶の営業は最低です。
担当者以外からしょっちゅう電話掛かってきて、節操がないです。
会社の質を疑いますね。

[158: 匿名はん]

売れる分だけ（申込のあった住戸だけ）販売対象にしているから、毎回完売に
なるのは当然ですね。これは大京に限らずどこのデベもそうですが。
本気で買う気のある人は１期で買うので、３期４期あたりになると
売れ行きは徐々に厳しくなってくるでしょう。

大京の電話は無理やりにでも切りましょう。話に乗ってしまって長引くと
「この人はおとせる」と思われてしまいます。

[159: 匿名はん]

>>158
勢いは下がっているようですが、まだ抽選アブレが出ているようですよ。
１期（Ａ・Ｂ・Ｄ・Ｇ棟）の抽選アブレが２期の優先販売で購入。
２期（Ｃ・Ｆ棟）の抽選アブレが３期の優先販売で購入して
残りの一般販売じゃないですかね。Ｅ棟の販売で３５戸とは少ないし。
３期も抽選アブレが出るのか？そうでないのか？
2007年竣工の高層等をいつ売り出すのかにもかかわってくるでしょうしね。

[160: 匿名はん]

この巨大団地のようなマンション、どういった人たちが購入者なんだろう？
これだけの規模だとほんとにマナーのいい人、悪い人ごちゃまぜで、その分悪い人
の比率も高くなりそうなのでやめました。あと、ベランダの隣家との境のチャチな板、あれで
ますます団地色がこく思えてしまった。

[161: 匿名はん]

私は、最近はやりの逆梁アウトポールの圧迫感のあるベランダよりも、
従来工法のベランダの方が開放感があって好きですね。
室内は逆梁の方がすっきりしていいのですが。

従来工法だと、脱出路を横に取れるので、
ベランダの隣との境は壊しやすいスレートになりますね。
何かあった時に逃げやすいから、私はそれには不満ありませんね。

大規模なりのメリットもありますし、デメリットもあるという感じですね。
子持ちなので、あの中庭（？）の緑地スペースは専用公園ですから魅力的ですね。