レスタージュ ラグゼってどうですか

[ミーチャン]

御幣島周辺って環境、校区等どうですか？ご存知のかた教えて下さい。

所在地：大阪府大阪市西淀川区千舟3-1-2
交通：JR東西線｢御幣島｣駅徒歩5分

[177: １７６さんへ]

情報、ありがとうございます♪♪

[178: 匿名はん]

シャッターゲートの横の三軒並んでる家の真ん中で飼ってる黒い犬の泣き声うるさくないですか？
１時間とかずーっと鳴き続けるからイライラして頭がおかしくなりそうです。

[179: 匿名はん]

とくに気がつかなかったですが…。（注意して、聞いてみます。）
家の中まで、犬の泣き声が聞こえるんですか？

[180: 匿名はん]

＞１７９さんレスありがとうございます！
玄関側の部屋には窓を閉めていても聞こえます。
特に８時、９時くらいは喉大丈夫！？ってくらいほえ続けています。
耳栓しても聞こえるんです(T_T)

[181: 匿名はん]

↑朝です。

[182: 匿名はん]

犬の声聞こえます。ほえ過ぎだと思います・・・
両隣の家は何も言わないのだろうか？そのうちどうにかなるのか・・・

[183: 匿名はん]

ちゃんとしつけをしたら吠えないのに・・・・
ホントに両隣が一番迷惑ですよねぇ
家の中で飼って欲しい。

[184: 匿名はん]

ママさんに質問です。
小児科や歯科、どこの病院に通院されていますか？

[185: 匿名はん]

犬うるさいです

[186: 匿名はん]

ここの値引き販売のDM来てました。
まだ売れてない部屋が結構あるんですかね？

[187: 匿名はん]

４件て言ってました。

[188: 匿名はん]

売主、相当焦っているみたいですよ。
大幅な条件提示が期待できるかも。
そもそも価格設定が高すぎたのか？

[189: 匿名はん]

いえ、商品企画が間違っているだけ・・・
この地域で９０㎡なんてつくっても売れません。
頑張れば１０％は引いてくれるんじゃない？？？
それから西淀川区は昔から喘息もちの子供が多かった。
排気ガスによる気管支のね・・
住んでたからよくわかるよ。
３０年前と比べて今の方がはるかに空気悪いよ。

[190: 匿名はん]

確かにファミリー層はここは選ばんわな。
大きな子供のいる家族がいるか。
マンション内の年齢層が二極化しそう。

[191: 匿名はん]

確か３月の公表では残戸数シングルやったはずやが・・・
４，５，６，７月の４ヶ月で９戸程度も捌けんようじゃアーベストもあかんやろ。
それかもっと残ってたんかぁ？？？
３０戸も残ってんのにシングルにするからこんなしんどい目にあうねん。
帳尻あわされへんなら嘘はいかんよ！！

[192: 匿名はん]

現地事務所の維持費、月７０万以上かかると言ってました。

[193: 匿名はん]

>>189
今も喘息の子供は多いんでしょうか？

[194: 匿名はん]

>193
今も多いですよ。
今はアレルギーや花粉症の影響で陰を潜めてますがね・・・

[195: 匿名はん]

このマンションってカミノ小学校やろ？

[196: 匿名はん]

このマンションに小学校は関係無いだろ。あるのか？
小学生の子供をここに住まわす人の考えがいまひとつわからない。
子供より親優先で場所を選んでるんだろうけど。

[197: 匿名]

佃小学校じゃないの？

[198: 匿名]

入居されてる方で、やはり排ガス等気になりますか？また、ベランダでの洗濯等の汚れは？

[199: 匿名はん]

ココってまだ残っていますか？

[200: 匿名はん]

たくさん残っています。

[201: 匿名はん]

やはり排ガスが気になって買えないでしょうね！

[202: 匿名はん]

住宅を販売する会社も人のこと考えて建てて欲しいもんだよ。
こんなとこで良い生活が送れるか？
新駅効果がなかった駅としては全国でベスト３に入る「御幣島駅」
はっきり言ってここで買うべき意味がない。

[203: 匿名はん]

とはいっても、実際には妊婦さんや赤ちゃん〜幼稚園児をお持ちの方もたくさん住まれていますよ。
人それぞれではないでしょうか。
嫌だと思うなら買わない。それでいいのでは・・・
もともとこのあたりに住んでいた人も多いようですし。

[204: 匿名はん]

大阪市内で安いマンション地域のベスト３は、
西成区・西淀川区・此花区だと業者が言っていました。
不動産に買い得な物件はないそうなので、
何らか我慢する点はあるのではないでしょうか。

[205: 匿名はん]

＞２０３さん
私、地元に住んでるものですけど確かに妊婦さんや赤ちゃん〜幼稚園児をお持ちの方も
たくさんおられます。
しかし外から入ってくる方は実情をあまり知られる事なくお住まいになっているのが現状
ではないでしょうか？
また、こういう場合はどうでしょう？
旦那さんの実家が西淀川区で、その近くという事で致し方なくとか・・・
せめて道路１本でも中に入っていればだいぶましなんですがね。
あなたは購入者かもしれませんが知らずに買うのと知ってて買うのとでは大きな違いが
ありますし、あなたの仰るとおり事実を知りえた後でどうしても払拭できないネックが
あれば買わない人もいるでしょう。
ここは購入者及び検討者しか書き込みできない版ではないでしょう？
我々のような地元民の意見も参考にする方が多いと思います。
安いけど環境が悪い・・・でも安い・・・買いか否か・・・ってね。
物件が完成した今となっては事実を知りえると買わないと決断する人の方が多いと思い
ます。
そして地元民は６０〜７０㎡で検討。
価格は諸費用込みで２５００万円まで。
現在の市況でこの価格をキープできない物件は西淀川区ではまず残りますね。

[206: 匿名はん]

西成も「松」や「橘」は比較的人気あるよ。
でも購入者はほぼ１００％地元客やで。

[207: 匿名はん]

南東側のおうちの方は花火がきれいに見えたのではないでしょうか？
うちは南西側なのでうらやましいです、、、

[208: 匿名はん]

確かに地元民以外のファミリー層の購入はありえないよな。
地元民ならではのあえての御幣島ってところか。

[209: 匿名はん]

ホームページによると残り2件ではないでしょうか？
価格なりに広いけどファミリー向けには間取りが気に入ってもらえないかも...
花火がリビングから見えたなら魅力的ですよね。私は淀川の阪神高速あたりまで歩いて見てきましたがもっと近くで見たかったです。

[210: 匿名はん]

残りは２タイプ４件のはずですが・・・
売れたのかなあ。

[211: 匿名はん]

みなさん、携帯の電波どうですか？
うちはドコモ（ムーバ）なんですが、電話してるとよく切れてしまいます。
ＦＯＭＡはもっと電波が悪かったです。
ａｕやボーダフォンはどうですか？

[212: 匿名さん]

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

[213: 匿名はん]

６ヶ月点検の案内がありましたが、入居してから気づいた不具合とかありますか？
うちは補修してもらった所の壁紙がはがれてきました。。。

[214: 匿名はん]

いつの間にか完売してたんですね！
http://www.haseko-hub.co.jp/kansai/sinki/samurai/bukken.htm

[215: 匿名はん]

ごみドラムめっちゃくさい　業者を使って欲しい

[216: 匿名はん]

>>215
たしかに臭い。　毎日ゴミを回収してくれればあんなに臭くはならない。

[217: 入居済み住民さん]

みなさん、フローリングを歩いたらパキパキと音がなりませんか？
最近、特に気になるのですが…

[218: 入居済み住民さん]

うちも入居する前からパキパキなりますよ
内覧会や再内覧会で指摘してみてもらったけどこれが普通だと言われました。
その担当だった人、テキトーな感じでむかつきました。

[219: 入居済み住民さん]

そうなんですか！でも、それが普通とは、おかしいですよね。
ならない場所もありますもんね！！
他の人達は、ならないのかな？
それとも、なおしてもらったのかな？
鳴るのを直さないのは、ただ業者が手を抜いてるだけと、書いてるのを
読んだことあります。

[220: 入居済み住民さん]

＞鳴るのを直さないのは、ただ業者が手を抜いてるだけと、書いてるのを
読んだことあります

やっぱりそうですかー(ー_ー)!!
内覧会の時に「板をはずして中を見てみます」と言われて、再内覧会のときに何も変わってなかったので「はずしたんですか？」と聞いたら「はずしてません。でもこんな感じですよ」と言われたんですよね。

私も他の家の人たちがどうなのか気になります・・。

[223: 匿名]

ここのマンションは空き部屋多いのですか？

[224: 匿名さん]

フローリングのコーティングはされましたか？
直貼りのフローリングにコーティングなどをした場合、コーティング材が
隙間から入り込み床鳴りの原因になったりすると聞いた事があります。
もし、そのような事があれば床の施工会社は、手直しをしてくれない可能性もあります。
コーティングしてもらったのだったらそちらの会社に話してみてはどうでしょう？
コーティングをしていないのに床がなるのならば床の施工会社に手直しをしてもらいましょう。

[225: 匿名さん]

駅までの距離、梅田までの距離は魅力的です
西淀川区は評判悪いけど御幣島って土地柄や学校区はどうですか？

レスタージュラグゼ
2階　南西　1LDK　66.84m2　2,200万円
2階　南西　3LDK　71.88m2　2,540万円

[226: 匿名さん]

新築時の価格とそんなに変わらんくらい維持してない？

中古マンション レスタージュ　ラグゼ 11階 ３ＬＤＫ
価格 2,900万円
階建/階 14階建 / 11階
築年月 2006年2月(築13年9ヶ月) 専有面積 71.15m2 間取り ３ＬＤＫ
交通 ＪＲ東西線 / 御幣島駅 徒歩5分
阪神本線 / 千船駅 徒歩13分
阪神本線 / 姫島駅 徒歩14分
所在地 大阪府大阪市西淀川区千舟３丁目
https://www.athome.co.jp/mansion/6969187719/