ジオ・イニシア桃山台ってどうですか？

[購入検討中さん]

ジオ・イニシア桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市東泉丘3丁目3782-1、3782-7（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：64.42平米～110.95平米
売主・販売代理：阪急不動産
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社

施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[22: 物件比較中さん]

検討していた者です。
駅からの距離、間取り、バルコニーの狭さ、駐車場の少なさなど、色々と微妙だったので除外しました。
値段はお手頃ですけどね。

[23: 匿名]

私もかなり前向きに検討していましたが、結局他所に決めました。

ここのメリットは色々あるけれど、デメリットはやはりベランダの狭さと、いくら南向きでも４階くらいまでは眺望に小学校の校舎が重なる事。
現地の周りのせせこましい感じ…。

総合的に考えて、どうしても購入に踏み切る決め手に欠けました。

[24: 匿名さん]

他所というと、ヒルズか竹見台ですか？結局買う側が何をメリットと感じ、何をデメリットと感じるか、っていうことなんでしょうね～確かに立地を考えると価格はこなれていると思うのですが。

登録始まってますね。ここに決めた、っていう方は何が決め手だったのかも聞いてみたいですね・・

[25: 買い換え検討中]

ジオって、大規模でも小規模でも、貧乏臭い物件になるんだよね。
大規模なら桃山台駅前、小規模なら千里会館向かい。
得意のジャンルがないデベはつらいな。

[26: 匿名]

私、購入を決めようと思っています。低層階でも日照が確保されておりそれが変わる可能性がほとんどなく、間取りも悪くないと感じています。地元の人に聞くと、学校区も良さそう。
学校ビュー・駐車場・天井高がデメリットですが、ひっくるめて価格とのバランスが良いと私は思いました。

[27: 匿名]

第一期の登録終了したようですが、どうだったのでしょうかね？

[28: 匿名]

どうだったんでしょう？どなたか登録した方、いらっしゃいませんか〜？

[29: 匿名]

ここの掲示板はほんと静かですね。。。

近隣住民ですが、工事現場も思いのほか静かですよ。
作業員さんたちが毎朝、ラジオ体操されてます！

[30: 匿名]

ホント静か・・いいなと思ってる身としてはちょっと不安になりますね。
変に宣伝とか中傷で賑わってるよりは健全なのかも知れませんが(^^ゞ
一次登録どうやったんかな？MR行けば教えてもらえるでしょうか？

[31: 匿名]

広告は毎週のように入っていますが、売れ行きはどうなんでしょうかね。

近隣住民へのポスト投函チラシも、例えば「Ａタイプ」限定で月々ローン〇〇円！みたいに入ってますがね…。

我が家は転勤族で賃貸派の為、こちらは購入するつもりないのですが、近隣に建設中だから注目はしてます！

[32: 匿名さん]

引き戸を売りにはされていますが、遮音性が気にはなります。通常のドアの方が遮音性が高いと考えますが、いかがなものでしょうか？

[33: 匿名さん]

引き戸はスペースも有効に使えるので、魅力は感じますね～

[34: 匿名]

私も引き戸はメリットの方を強く感じます。比較すると遮音は良くないかもしれませんが、同じ家の中ですし使用上大差ないと思いますよ。

[35: 匿名]

桃山台徒歩10分には魅力を感じますね。場所も閑静でいいところだとは思いますが、駐車場が全戸数ないのが残念です。ただ、8月上旬に駐車場の第一回抽選があるようなので早めに契約すれば保証されるようです。

[36: 匿名さん]

そうそう、駐車場は結構優遇してくれるらしいよ～
徒歩10分だとマンションのメリットが薄くなりがちだけど、
駅からの風景(千里会館を含んだとしても)は、緑も多くて結構いい感じだと思うね♪

[37: 匿名さん]

という事は、後から購入の申し込みをしようとした人には、駐車場が空いていないということになる可能性があります。
売れ残りのリスクが高くなるような気がしますが・・・
二台目の所有はほぼ不可能だし。
隣の月極駐車場は２万/月だし、やっぱり駐車場がネックになりますねぇ。

[38: 匿名]

先日契約しました。いろいろデメリットはありますが、年中日当たり良好で閑静な立地、さらに駅徒歩圏内というのはやはり得難いと思います。
他の契約者の方々、よろしくお願いします。良い建物が建つのと、完売を祈るばかりです。

[39: 匿名さん]

駐車場が全戸数ないってやっぱり問題大きいですね・・・
今時は二台所有している家庭も多いですしね

[40: 匿名]

駅近だからいらない人もいるのでは？

[41: 匿名さん]

車なしでも不自由なく生活できる場所だし、
レジャーの時はレンタカーで、って割り切ってる人も結構多いですしね。
いざとなったら隣の駐車場、だいぶ空いてそうですよ。

桃山台は、駅力がもっと向上すればかなり魅力的な街になると思うのですが・・
バリアフリー化後の計画が気になりますね。

[42: 匿名さん]

車を所有していると年間の経費もかなりかかるので
普段車の生活をしない人はレンタカーの利用をする人が増えているようですね
駅近マンションはそのてん便利ですね

[43: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[45: 匿名]

Aタイプは、まだ残ってますか？

[46: 匿名さん]

直接MRに電話で問い合わせた方が確実ですよ。

[47: 匿名さん]

北急、早朝の車庫だし、深夜の車庫いれの音を聞いてから購入検討すべし。

[48: 匿名]

↑同感。

確か初めの方の、ご近所さんのカキコにも、周辺環境についてあったような。

ちょっと誇張気味？とは思うけど、実際のところウソではない。
個人的感覚の違いによるかも知れない程度で。

[49: 匿名]

電車が出入りする時にすぐそばを通りましたが、
耳障りなほどの音ではなかったですよ。
このマンションからは少し離れてるし遮るものもあるので(北急施設内の建物とか)、
それほど気にならないのではないでしょうか。

[50: いつか買いたいさん]

先日、モデルルームと現地を見に行きました。
この場所で角部屋なのに予想以上に安いということでAタイプ目当てに行ったのですが、隣のマンション(アパート)がめっちゃ近くて視界に入るのと△になったバルコニーではどう考えても家族四人分の洗濯は干せないとの判断で購入対象からはずれました。
蜂を気にされてる書き込みがありましたが、蚊が多い！
夫も私も子供も速攻何カ所かさされました(TT)

駅からの距離は気にしないし、小学校が近いのは良かったのですが…。
やはり安いというのは何かしらあるもんだなーというのが正直な感想です。

ちなみにジオは安っぽいとのことですが、現在ジオのマンションですが気に入っています。
確かに高級感を求めるなら違うかもしれませんが(^^;
同じ不動産会社でも色んな物件、営業マンがいるのでやはり実際に見て判断された方がいいと思います。

[51: 匿名]

実は我が家も以前、こちらのＡタイプで最上階を希望してました。

50さんのご感想と同じく、△のベランダはありえない！窓を開けたら隣のマンションが丸見え！という難点はもちろん、同じ南向きでも隣住戸のＢタイプよりも東側が一段奥に下がっているような並びで（わかりにくい表現ですが…）たぶん朝日はＢタイプの壁で遮られて全く入らないだろうし、南向きながらあまり明るくなさそう…と思いました。

ちなみに我が家は小学校ビューが嫌だったので、それが抜ける５階以上（だったか）のＫタイプとＬタイプも検討していましたが、やはり家族３人でもせっかく新築マンションを買うのに６０平米台の２ＬＤＫは狭くてありえない！と思い、結局このマンションを辞めました。

まぁ、駅からの距離は、さほど気にする距離でもなく、夜遅くなっても、千里会館前は常に電気がついて明るいので、女性が一人で歩いてもあまり危なくなさそうですし。

[52: 匿名]

Bﾀｲﾌﾟは残り一戸しかなかったようですが。

[53: 物件比較中さん]

とにかく間取りが残念すぎる。

[54: 物件比較中さん]

すでに購入した人には悪いけれど、工事がすすんで来て、見れば見るほどうっそうとした竹やぶの中に建っている感じですね。
隣のマンション（？）とも激近だし、なんかせせこましい感じ…。
まぁ、内装や設備に期待したいところですが、あのベランダの狭さもやっぱり嫌だな～。

[55: 購入検討中さん]

東西は隣の建物が接近してるうえに、変形地なのでランドプランは苦労してるな~って感じがしますね。
でもその分、各部屋で真南からの日照を最大限利用するための工夫がされているように感じました。
北側が抜けてて通風も良さそうです。
何を優先するかで変わりますが、価格を考えると悪くないかな、と思っています。

[56: 匿名さん]

北西の駐車場にマンションができる可能性は否定できない気がします。
そうなると、さらに窮屈な感じになるし、車を止める場所もなくなってしまいます。

[57: 匿名]

北西のﾊﾟｰｷﾝｸﾞはそのまた西側に立ってるﾏﾝｼｮﾝの駐車場を兼ねてるらしいので、そのﾏﾝｼｮﾝを立て替えるﾀｲﾐﾝｸﾞで何か建つかも知れないですね。
でもそうなってもｼﾞｵｲﾆｼｱの真北をふさぐわけではないので、さほど窮屈にはならないのでは？車が停められるかどうかは分かりませんが・・

[58: 匿名さん]

あの狭いバルコニーと間取りでも
窓から見た風景がモデルルームのリビングの感じだったら緑きれいで惹かれるんだけれど
実際、近くの竹藪はあんな感じに窓から見えないんですかね・・
しかし竹藪近いと蜂や虫が大変なようだし・・

[59: 匿名]

残念ながらバルコニー側は小学校なので竹藪は見えないですね〜ただ西寄りの何列かは校舎がかぶらなくて高台にあるので眺望いいでしょうね。
あと、近所の人の話によると東泉ヶ丘小学校は桜がすごく綺麗なんだそうです。

[60: 物件比較中さん]

ここ、駅から徒歩圏だし、自然に囲まれていて落ち着いてるし、小学校が目の前で安心なんだけど…何かいまいちパッとしないんですよね～。。。

ベランダの狭さと校舎ビューと「周りに囲まれてる」感がどうも。。。

駅徒歩圏でこの価格ならまずまず許せるけど、なんか購入に踏み切る魅力に欠けるというか。。。

もし売れ残って５００万くらい値下がりするなら、妥協できるんですがね～。
そんな下がらないかな…

[61: 匿名さん]

やはり、他に建てるものがないからマンションにしたという感じは否定できないでしょう。通常、一軒家を建てたい雰囲気のところに建ったマンションの高層階に本来の開放感はあると思います。ここにその雰囲気はあるのでしょうか？疑問です。

[62: 匿名]

北側の竹藪は生産緑地と聞きました。南は道を挟んで小学校。東は新しめの一戸建て。
この三方の環境が今後変わる可能性は極めて低いと思います。
良くも悪くも現状から判断できる、っていうのはいいところかも知れないですね。

[63: 匿名さん]

ルーフバルコニーって毎月使用料とかあるんでしょうか？
ルーフ付きがある間取りの他は狭いバルコニーばかりですね。
けれど、ルーフ付きは部屋のお値段が高そうですね。
狭いバルコニーでも眺望がよく圧迫感がなければいいのですが・・・。
ＨＰで見ると、西よりの数部屋は確かに眺望良さそうですね。

[64: 匿名]

西側は眺望がいいかもしれませんが、休日の野球部の声が響くみたいです。
実際に確認された方がいいでしょうね・・・

[65: 匿名さん]

西側ならグランドと反対側では。Rバルコニー付きはないより高額に決まってます。そうでなければ、それなりの理由があるはずです。ただ西側Rバルコニーは少しでも屋根がある方がいいですよ。多分。

[66: 匿名]

>西側ならグランドと反対側では。・・・
ちゃんと、現地に行きましたか？　野球のグランドは西側ですよ！
日曜日に行けばよく分かります。
想像だけで、そのようなコメント、書かないようにして欲しいもんです。

[67: 匿名さん]

現在売れ行きはどうなんでしょう？
ここは実際実物を見ないと、モデルルームと雰囲気が違うような気がするのですが・・。

[68: 匿名さん]

駅の方にもテニスコートやグランドがありますよね。小学校の校庭のグランドのことか紛らわしいですね。小学校に野球部があるのかな？少年野球チームの日曜練習でしょうね。駅側のグランドも様々な試合に利用されているようです。どちらの音も注意？かな。

[69: 匿名]

小学校のグランドは休日も野球とかサッカーとかやってますよ。
間に校舎があるので結構遠いですが、窓開いてたら声が聞こえないことはないでしょう。
気にする気にしないは人それぞれなので、現地に行ってみるのが一番だと思います。

[70: 匿名さん]

そうですね。実際に聞くのがいいでしょう。グランドとマンションの部屋の間に校舎が壁になれば遮音されますが、校舎より高い階は響くかも知れませんね。眺望を取って音を許容するか、音を意識して眺望を諦めるか。

[71: 匿名]

ちなみに駅横のグランドはかなり遠いので、そこでソフトボールやテニスしててもマンションそばまで行くと何も聞こえませんでした。
高い階に行くと聞こえるもの？？