デュオ府中駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

府中駅徒歩1分！デュオ府中駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市宮町17-19（地番）
交通：
京王線 「府中」駅 徒歩2分 （京王府中ショッピングセンター内通路利用東モール出口（通行可能時間7:45～22:00））
京王線 「府中」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.22平米～70.92平米
売主：フージャースコーポレーション


施工会社：東海興業株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[1: 匿名さん]

駅近だけど、北面は高架線路、目前にでっかいライオンズ建ってる、バルコニーは西向き？
かなり気になるので、物件の詳細な位置関係が知りたいな。

[2: 物件比較中さん]

モデルルームに行きました。

模型で見ると、南側はライオンズのタワーマンション。
南向きの部屋は無く、全て東、西、北側に向いてるそうです。
北側は線路でした。

東側にもビルがあるので、高い建物が隣接していない西側が良い条件だと
説明を受けました。３LDKは西側に配置されており、
東は１LDKと営業さん言っていました。

坪200万前後の予定とのことでしたが、
販売価格決定は、5月中旬だそうです。

タワマンが目の前で後ろが線路、駅近は魅力だけど
府中でゆっくり住みたいならちょっとな、、、
まだ開いたばかりだけど、モデルルームは地元の人が
結構来てるそう。

住友は高そうだし、BELISTAは場所も落ち着いてて良かったなぁ～

[3: 匿名さん]

パークハウス、まだ残ってるみたいですよ

[4: 匿名さん]

線路沿いかあ・・・

しかもこの周りにまだまだ建物建ちそうですね。

でも駅近いしいいな。

線路と同じ高さぐらいの部屋の対策は
どんなもんなんでしょうか。

[5: 匿名]

モデルルーム見ました。パウダールームに三面鏡なし、天井は高かったけど、今どき直床だし立地が微妙。。。駅から近いけどね。
そもそもカタカナデベは何となく不安です。管理の説明もあまりなかったです。別の板によると値段も上げるみたい。

[6: 匿名さん]

三面鏡はリフォームでどうにでもなるけど、直床はどうしようもないなぁ。

[7: 購入検討中さん]

立地を考慮すると安いように感じますが、
南側が同マンションより高いマンションの影なのは痛いですね。
日当たりがかなり気になります。

営業担当者は、南に建つライオンズマンションの北側廊下でも、
十分に明るく、北の展望も素晴らしかったと言いますが、
明るい、けど、日当たりは悪い、は有り得るのかな？

また、同社の施工・販売マンションのスレを見ている限り、
上下階の音が気になりますね。
青田売りなので確認不可能ですが。

MR行きましたが、悪くなかったです。
それなり、に十分です。価格に対しても。

[8: 匿名さん]

駅近を最優先する方なら良い選択かもしれませんね。
府中駅近で坪200～210ならお買い得ですよ。
うちはもう少し遠いですが坪225でしたから。
その分、日照とか眺望は割り切るしかありませんよ。
DINKSなら最適じゃないでしょうか？
子供が出来たら、郊外でちょっと不便でも子育て環境の良いマンションに買い替えもできる
資産価値があると思います。

[10: 購入検討中さん]

No.7です。

施工が東海興業と知り、同社の口コミを調べてさらに不安になりました。
調べれば調べるほど、不安要素が出てきますね～

[11: 匿名さん]

晴見町サンクタスミュゼの施工が確か東海興業だったはずです。近くにサンプルありますね。

[12: 匿名さん]

施工会社なんてどこも似たり寄ったりでしょ。
東海興業だって、ライオンズ、プラウド、シティハウスなどいろいろ手がけているから、各デベだってそれほどひどい評価をしているわけではないってことでしょう。
そんなに気にする必要はないのでは？

[14: 匿名さん]

↑　じゃあ、逆に言えば施工会社だけで心配する必要は無いじゃないですか？
　　デベ：フージャース、施工：東海興業の組み合わせに絞って判断するしかないですよね。

[16: 物件比較中さん]

駅近でも、こういう無名のデベの場合、中古の価格はかなり下がりますよ。
資産価値はいろいろな条件が重なりますが、デベのブランド力も大木ですよ。
非常に心配ですね、安いならなおさら。

[17: 匿名さん]

フージャースって、08年は千葉での供給戸数第1位らしいよ。
東京でも05年だったかな、第18位とか。
社名に重厚感がないとは思うけど無名ってほどでもない。

[18: 匿名さん]

それじゃ零細でしょ。長谷工ぐらいまでじゃない。

[19: 匿名さん]

どう？　　売れてる？

[20: 購入検討中さん]

書込み少ないですね。
あまり検討者が多くないのかな？

希望調査みたいなのが始まりました。
月末には、部屋別の価格と競争率も分かるみたい。

デベロッパーのブランド力不足で、売る時に安くなっちゃうってのは悲しいな。

[21: 匿名さん]

＞20

希望調査という行動そのものが良いＰＲになればいいですね。

[22: ご近所さん]

同じブロックにデュオ府中ってあるけど、そこと何か関連があるんでしょうか？

[23: 物件比較中さん]

フージャースはこの前、テレビで特集されてましたよ。
社長がでてました。

[24: 購入検討中さん]

週末に見学にいってきました。
行った時はとても混んでました。

府中の駅近であの価格は魅力的だと思うけどどうでしょうか？


6月中旬ごろ価格が決定するみたいです。

[25: 物件比較中さん]

シティの価格を見てから決めるってことかな？

[27: 匿名]

シティは高すぎですからね。ここは庶民的は価格と思って期待してます。

[28: 物件比較中さん]

先週モデルルーム見てきました！
明るい感じのモデルルームですごくいい感じでしたよ。

価格もそんなに高すぎる感じではなかったです。

東向きの部屋は前に建物があって日当りは厳しそうですね。
北向きの部屋はあんまり・・・と思いますが、他に比べて安いのでちょっと気になってます。

[29: 購入検討中さん]

>28さん

南側に本物件の倍の階数をもつライオンズタワーがあり、
東側にマンションがあり、
北側がダメなら、
西側しかない？？？

日当たりダメダメ物件？

[30: 匿名さん]

北ってモロに線路じゃなかったですか？

[31: 購入検討中さん]

>30さん

北側は線路ですね。
京王線の騒音も気になるトコロですね。

西側は西側で、「くるる」がありますね。
これも28F建てなので、西側の日当たりもダメ？

日陰物件ですかね。。。

[32: 匿名さん]

西日が差さなくていいんじゃないんでしょうかね。
総じて夜行性向きとでも言うのでしょうか･･･

[33: 匿名さん]

>30

京王線が府中駅で止まる直前の場所なので案静かだったりして。

[34: 物件比較中さん]

＞32さん

日陰物件・・・確かにそんな感じですね。
駅への近さを取るか、日当りを取るかってことなんですかね。

[35: 物件比較中さん]

34です。

間違えました。日陰物件ではなくて夜行性向き物件でした。

[36: ご近所です]

騒音はかなりあると思いますよ。待避線のある駅なので、１番線に着く電車はポイントを通過しますし、２番線に着く特急等の優等列車の進入スピードは、直線なのでかなり高いです。
いよいよもう少しで正式な価格が発表されますね！

[37: 匿名さん]

府中でマンションを購入したいと思ってるけど、
正直高くて買えん…。

でも、ここなら可能性あるかも…。
しかも駅近。

今度見に行ってみよー。

[39: 匿名さん]

長谷工は駅近と言えますかね？

[40: 物件比較中さん]

長谷工だって十分に駅近いでしょ。パークと近いですよね？
あのくらいのほうが線路がうるさくなくていいと思いますが、
甲州街道の騒音とほこりがねえ。

資産価値をとるなら、デュオいいんじゃないかと思い始めました。
結局、駅からどんだけ近いというのが重要だと思います。ブランドより。
築３５年の物件、そうとういい値段で売れますからね。

[41: 物件比較中さん]

長谷工の甲州街道沿いはあり得ない。
音っていうか、排気ガスやばい。

[42: 購入検討中さん]

府中に住みたくて、マンション探してます。

この前、くるるの上のマンションを見てきました。
中古なのに高い・・・
府中だからでしょうか。

電車の音は当然聞こえるけど、窓閉めていれば平気な感じでした。
あとは慣れればなのかなー。




希望書？みたいなの出した方いますか？

[43: 匿名さん]

＞42
くるるの上のお話、詳しく知りたいです。高さに見合っていましたか？府中市民なんですが次の引越し先候補にしたいぐらい気になっています。

[44: 購入検討中さん]

＞43さん

見た感じでは中古なのに高い・・・と思いました。
部屋によるのかもしれないけど、水廻りとか抵抗があります。

わたしたちは、結局やっぱり新築がいいので府中ではデュオを検討してます。

[46: 物件比較中さん]

タワーより資産価値は落ちますか・・・
うーん、どちらかというとタワーがいいのですが、
けっこう古くなってきてますからねえ。
ここは興味ありますよ。

線路やマンションに囲まれた生活がいやなひとにはむかないでしょうが、
需要はありますよ、十分に。

[48: 物件比較中さん]

駅近で新築ならＯＫと言う人もいるとは思うけどねぇ。

[49: 匿名さん]

>44
43です。ありがとうございます。そうなんだあ・・・立地条件で許せそうな気もしますが、中古でも高いのは人気の表れなのでしょうか。

[50: 匿名さん]

マンションで眺望が抜けるのと抜けないのとでは、お値段が全然違いますよ。