デュオ府中駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

府中駅徒歩1分！デュオ府中駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市宮町17-19（地番）
交通：
京王線 「府中」駅 徒歩2分 （京王府中ショッピングセンター内通路利用東モール出口（通行可能時間7:45～22:00））
京王線 「府中」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.22平米～70.92平米
売主：フージャースコーポレーション


施工会社：東海興業株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[1: 匿名さん]

駅近だけど、北面は高架線路、目前にでっかいライオンズ建ってる、バルコニーは西向き？
かなり気になるので、物件の詳細な位置関係が知りたいな。

[2: 物件比較中さん]

モデルルームに行きました。

模型で見ると、南側はライオンズのタワーマンション。
南向きの部屋は無く、全て東、西、北側に向いてるそうです。
北側は線路でした。

東側にもビルがあるので、高い建物が隣接していない西側が良い条件だと
説明を受けました。３LDKは西側に配置されており、
東は１LDKと営業さん言っていました。

坪200万前後の予定とのことでしたが、
販売価格決定は、5月中旬だそうです。

タワマンが目の前で後ろが線路、駅近は魅力だけど
府中でゆっくり住みたいならちょっとな、、、
まだ開いたばかりだけど、モデルルームは地元の人が
結構来てるそう。

住友は高そうだし、BELISTAは場所も落ち着いてて良かったなぁ～

[3: 匿名さん]

パークハウス、まだ残ってるみたいですよ

[4: 匿名さん]

線路沿いかあ・・・

しかもこの周りにまだまだ建物建ちそうですね。

でも駅近いしいいな。

線路と同じ高さぐらいの部屋の対策は
どんなもんなんでしょうか。

[5: 匿名]

モデルルーム見ました。パウダールームに三面鏡なし、天井は高かったけど、今どき直床だし立地が微妙。。。駅から近いけどね。
そもそもカタカナデベは何となく不安です。管理の説明もあまりなかったです。別の板によると値段も上げるみたい。

[6: 匿名さん]

三面鏡はリフォームでどうにでもなるけど、直床はどうしようもないなぁ。

[7: 購入検討中さん]

立地を考慮すると安いように感じますが、
南側が同マンションより高いマンションの影なのは痛いですね。
日当たりがかなり気になります。

営業担当者は、南に建つライオンズマンションの北側廊下でも、
十分に明るく、北の展望も素晴らしかったと言いますが、
明るい、けど、日当たりは悪い、は有り得るのかな？

また、同社の施工・販売マンションのスレを見ている限り、
上下階の音が気になりますね。
青田売りなので確認不可能ですが。

MR行きましたが、悪くなかったです。
それなり、に十分です。価格に対しても。

[8: 匿名さん]

駅近を最優先する方なら良い選択かもしれませんね。
府中駅近で坪200～210ならお買い得ですよ。
うちはもう少し遠いですが坪225でしたから。
その分、日照とか眺望は割り切るしかありませんよ。
DINKSなら最適じゃないでしょうか？
子供が出来たら、郊外でちょっと不便でも子育て環境の良いマンションに買い替えもできる
資産価値があると思います。

[10: 購入検討中さん]

No.7です。

施工が東海興業と知り、同社の口コミを調べてさらに不安になりました。
調べれば調べるほど、不安要素が出てきますね～

[11: 匿名さん]

晴見町サンクタスミュゼの施工が確か東海興業だったはずです。近くにサンプルありますね。

[12: 匿名さん]

施工会社なんてどこも似たり寄ったりでしょ。
東海興業だって、ライオンズ、プラウド、シティハウスなどいろいろ手がけているから、各デベだってそれほどひどい評価をしているわけではないってことでしょう。
そんなに気にする必要はないのでは？

[14: 匿名さん]

↑　じゃあ、逆に言えば施工会社だけで心配する必要は無いじゃないですか？
　　デベ：フージャース、施工：東海興業の組み合わせに絞って判断するしかないですよね。

[16: 物件比較中さん]

駅近でも、こういう無名のデベの場合、中古の価格はかなり下がりますよ。
資産価値はいろいろな条件が重なりますが、デベのブランド力も大木ですよ。
非常に心配ですね、安いならなおさら。

[17: 匿名さん]

フージャースって、08年は千葉での供給戸数第1位らしいよ。
東京でも05年だったかな、第18位とか。
社名に重厚感がないとは思うけど無名ってほどでもない。

[18: 匿名さん]

それじゃ零細でしょ。長谷工ぐらいまでじゃない。

[19: 匿名さん]

どう？　　売れてる？

[20: 購入検討中さん]

書込み少ないですね。
あまり検討者が多くないのかな？

希望調査みたいなのが始まりました。
月末には、部屋別の価格と競争率も分かるみたい。

デベロッパーのブランド力不足で、売る時に安くなっちゃうってのは悲しいな。

[21: 匿名さん]

＞20

希望調査という行動そのものが良いＰＲになればいいですね。

[22: ご近所さん]

同じブロックにデュオ府中ってあるけど、そこと何か関連があるんでしょうか？

[23: 物件比較中さん]

フージャースはこの前、テレビで特集されてましたよ。
社長がでてました。

[24: 購入検討中さん]

週末に見学にいってきました。
行った時はとても混んでました。

府中の駅近であの価格は魅力的だと思うけどどうでしょうか？


6月中旬ごろ価格が決定するみたいです。

[25: 物件比較中さん]

シティの価格を見てから決めるってことかな？

[27: 匿名]

シティは高すぎですからね。ここは庶民的は価格と思って期待してます。

[28: 物件比較中さん]

先週モデルルーム見てきました！
明るい感じのモデルルームですごくいい感じでしたよ。

価格もそんなに高すぎる感じではなかったです。

東向きの部屋は前に建物があって日当りは厳しそうですね。
北向きの部屋はあんまり・・・と思いますが、他に比べて安いのでちょっと気になってます。

[29: 購入検討中さん]

>28さん

南側に本物件の倍の階数をもつライオンズタワーがあり、
東側にマンションがあり、
北側がダメなら、
西側しかない？？？

日当たりダメダメ物件？

[30: 匿名さん]

北ってモロに線路じゃなかったですか？

[31: 購入検討中さん]

>30さん

北側は線路ですね。
京王線の騒音も気になるトコロですね。

西側は西側で、「くるる」がありますね。
これも28F建てなので、西側の日当たりもダメ？

日陰物件ですかね。。。

[32: 匿名さん]

西日が差さなくていいんじゃないんでしょうかね。
総じて夜行性向きとでも言うのでしょうか･･･

[33: 匿名さん]

>30

京王線が府中駅で止まる直前の場所なので案静かだったりして。

[34: 物件比較中さん]

＞32さん

日陰物件・・・確かにそんな感じですね。
駅への近さを取るか、日当りを取るかってことなんですかね。

[35: 物件比較中さん]

34です。

間違えました。日陰物件ではなくて夜行性向き物件でした。

[36: ご近所です]

騒音はかなりあると思いますよ。待避線のある駅なので、１番線に着く電車はポイントを通過しますし、２番線に着く特急等の優等列車の進入スピードは、直線なのでかなり高いです。
いよいよもう少しで正式な価格が発表されますね！

[37: 匿名さん]

府中でマンションを購入したいと思ってるけど、
正直高くて買えん…。

でも、ここなら可能性あるかも…。
しかも駅近。

今度見に行ってみよー。

[39: 匿名さん]

長谷工は駅近と言えますかね？

[40: 物件比較中さん]

長谷工だって十分に駅近いでしょ。パークと近いですよね？
あのくらいのほうが線路がうるさくなくていいと思いますが、
甲州街道の騒音とほこりがねえ。

資産価値をとるなら、デュオいいんじゃないかと思い始めました。
結局、駅からどんだけ近いというのが重要だと思います。ブランドより。
築３５年の物件、そうとういい値段で売れますからね。

[41: 物件比較中さん]

長谷工の甲州街道沿いはあり得ない。
音っていうか、排気ガスやばい。

[42: 購入検討中さん]

府中に住みたくて、マンション探してます。

この前、くるるの上のマンションを見てきました。
中古なのに高い・・・
府中だからでしょうか。

電車の音は当然聞こえるけど、窓閉めていれば平気な感じでした。
あとは慣れればなのかなー。




希望書？みたいなの出した方いますか？

[43: 匿名さん]

＞42
くるるの上のお話、詳しく知りたいです。高さに見合っていましたか？府中市民なんですが次の引越し先候補にしたいぐらい気になっています。

[44: 購入検討中さん]

＞43さん

見た感じでは中古なのに高い・・・と思いました。
部屋によるのかもしれないけど、水廻りとか抵抗があります。

わたしたちは、結局やっぱり新築がいいので府中ではデュオを検討してます。

[46: 物件比較中さん]

タワーより資産価値は落ちますか・・・
うーん、どちらかというとタワーがいいのですが、
けっこう古くなってきてますからねえ。
ここは興味ありますよ。

線路やマンションに囲まれた生活がいやなひとにはむかないでしょうが、
需要はありますよ、十分に。

[48: 物件比較中さん]

駅近で新築ならＯＫと言う人もいるとは思うけどねぇ。

[49: 匿名さん]

>44
43です。ありがとうございます。そうなんだあ・・・立地条件で許せそうな気もしますが、中古でも高いのは人気の表れなのでしょうか。

[50: 匿名さん]

マンションで眺望が抜けるのと抜けないのとでは、お値段が全然違いますよ。

[51: 購入検討中さん]

京王線の音が気になるかどうか知りたくて、
「パークハウス府中緑町」の見学に行ってみました。

入居開始しているので、空き部屋しか見られませんでしたが、
6Fはさほど音が気にならず、13Fは相当な音量で聞こえました。
案内の方の説明では、6Fだと間にあるビルが音を遮ってくれるとの事。

このデュオでは、遮るものなどないので、京王線の音はかなり気になるでしょうね。。。

　・日当たり悪い
　・電車の音ウルサい
　・デベが無名
　・眺望悪い

けど、駅前で比較的安い。

最も広くて最上階の部屋でも、70平米強で5,000万円切るみたいです。
明後日、ローン審査の希望を出すついでに全部屋価格聞いてみます。

希望も出すだけ出しておこうかな～

[52: 匿名さん]

>51さん
パークハウス行ったのはいつの事？
６月に入ってからは２Ｆの１戸しか残っていないでしょ。
それから、私も３月頃に１３Ｆ見ましたが、すごく静かでしたけどね？
あれだけ眺望も抜けていれば多少は京王線の音も聞こえるでしょうけれど、気になるレベルでは無かった。
デュオとは比較にならないほど良い物件でしたよ。…ただし、お値段もそれなりでｗ
と言うことでデュオはお値段は魅力的かな。

[53: 物件比較中さん]

パークハウスにはりついてたひとか。
比較にならないと言いつつ結局は比較してるじゃないか。
ユーザ層が違うだとか、あんまり関係ないでしょ。
私は両方とも見て比較しますよ。

安いにこしたことはないですね、駅前ならなおさらお得感ありそう。
タワーの中古よりも、線路寄りかあ。
どっちみち３ＬＤＫは４３００万円以上ですよね？

[55: 購入検討中さん]

51です。

＞52さん

見学に行ったのは5/29です。
6Fも13Fも検討中のお客さんはいると言ってました。

音の問題は個人の感覚の差があるとは思いますが、
伝えたかったのは、6Fより13Fの方が線路音が聞こえたという事です。
つまり遮蔽してくれる建造物がないデュオは騒音が気になるのではないか？という個人的な意見です。

比較は難しいですが、パークハウスの3LDKは、
リビング併設の小部屋の使い勝手と、キッチンが独立でないところが、
私の求める形とは違いました。

[57: 物件比較中さん]

将来的に転勤の可能性があるから、
売却したり貸したりできるマンションがいいなって思うけど、
デュオはどうですかね？
ま、当然当面自分が暮らすわけだから、その住みやすさはもちろんですが。

ライオンズのチラシとかみると、
下の階の部屋でも結構高い値段で売ってるみたいだけど…。

売却のとき、デベで決まるっていうけど、そういうものなんですかね。
でも、大京イマイチだと思うんですが…。
そもそもくるるの上のマンションってもとはどこが売主だったんですか？？

[58: 匿名さん]

くるる上のグランタワー府中は日本綜合地所ですね。会社更正法の適用を申請して、事業の存続が危ぶまれたこともありましたね。
しかし、グランタワーは今でも高値で取引されているようですね。
やはりデベよりも立地なのです。

[59: 物件比較中さん]

くるるの上は日本総合地所でしょう。

デベで決まるとかいいますが、駅前はそれだけが資産価値の基準じゃないでしょう。
ライオンズだからというわけではなく、タワーマンションはどこも資産価値が高いです。
だから大京でも資産価値高いですよ、駅から3分だし。

デュオでも将来全然いい値段で私はうれると思いますけどね、
駅から相当近いし、まったく気にせず、検討したいと思います。

[61: 購入検討中さん]

現在、府中でマンション購入を検討してます。
いろいろな物件ありますが、やっぱり府中ってそれなりの価格ですよね。

私としては帰宅が遅いので駅近がよく、でも家族のことを考えると
ある程度環境の良い郊外がいいな、ということで府中希望です。

もろもろの条件をあてはめて考えると、デュオ。なかなか良さそうですよね。
まだ、見学に行けてませんが、早く価格でないかなぁ。
駅近＝かなりの確立で線路の音がうるさい、マンションになってしまいますが、
まぁ、慣れちゃえば問題ないかと思ってます。日当たりも、昼間きちんと
明るければ、いいかな。奥さんの意見もちゃんと聴かないとですけど。。。

来週にでもMRに行ってきます！

[62: 匿名さん]

駅の東モール出口から敷地が良く見える。
南は巨大マンション
東もマンション
北は高架線路
西は、くるるとの間に道路と駐車場があって唯一空いているけど、ここにマンション作られたら・・・

[63: 物件比較中さん]

そうですね！私も早く価格がでないか楽しみにしてます。
予算考えるとここしかないですし。

[64: 購入検討中さん]

今日モデルルームに行ってきましたが、もう価格出てましたよ！

府中は高いからあきらめかけてたけど、我が家でも買えそうな価格でした！

あきらめて中古にしなくて良かったって主人と話しました。

[65: 物件比較中さん]

3LDKだと4300万円以上ですよね？
厳しいかなあうちは、やっぱり。

[66: 匿名さん]

タワーマンションっていっても、眺望がなければ（低層階）なら
資産価値はそんなにかわらないでしょ。
ライオンズの価格があんなに高いのはなんでかね。
駅ちかの立地ってことなら、線路に近いってネックはあっても、
デュオも検討の価値アリと思う。

パークハウスも、なくなってから（まだ残ってるのかな？）
いい物件だったって話きくような…。
手に入らないと思うと、急に惜しくなるもんだしね。
デュオもそんな物件になるのか、ならないのか…。

[69: 匿名さん]

マンションで眺望が悪いのは、あとが大変だよ。中古買うとなると、いくら駅から近いと言っても他にもあるし、あえて眺望の悪い場所選ばないんで。

[70: 匿名さん]

眺望や日当たり、一流とは言えないデベ、直床とかなんて関係なくて、駅近最優先と言う人にとっては良い物件じゃないですかね。
ちょっと歩けば東モールの階段ですからね。かなり近いですよ。
夜しか家に居ないＤＩＮＫＳの人とかなら問題ないよ。利便性は抜群だから最高でしょ！

[71: 物件比較中さん]

私もそう思います。駅から2分だけでなく、くるるの前の前だし、オリジンやスーパーも近い。
眺望が良いにこしたことはないのは当たり前のことなのですが、価格が安ければ、
パークハウスなんかよりもメリットは感じますね。子供がいないんですもん。
まあ、休日や夏休みなどは、けっこうのんびりしたいとは思いますが、
ずっと家にいるわけないし。

自宅近くでなんでも完結するってのが、けっこう魅力に感じますよ。

[73: 匿名さん]

>70
確かにそうですね。府中という街に住んで、施設やお店を近所で利用できる、楽しめるという付加価値は小さくないと思いますね。

[74: 匿名さん]

価格どれくらいなんですかね？今のところパークハウスよりもメリットを感じないのですが、、、。
今日も建設地を見てきましたが見事に囲まれてますよね。南、北、東、逃げ場がない感じ。
頭ボサボサだとバルコニーに出られないんじゃ困るしな。

[75: 匿名さん]

立地・仕様・売主を考えても、パークハウスと比べるような物件じゃないですよ。

[77: 匿名さん]

部屋の設備仕様は緑町のパークハウスと大差ないんじゃないですか？
見えないところでどれだけ違うのかもあるでしょうけれど、素人ではわかりません。
ただ、この先、賃貸増えるといやですね。

[79: 物件比較中さん]

ありますよ。イニシア府中とか、レクセル西府とか。

[80: 匿名さん]

直床でもスラブ厚がしっかりとってあれば問題ないですけどね。
最近では300mm以下なら二重床＆二重天井が普通以上のマンションと言う感じですかね・・・

[81: 匿名さん]

電車から見えるのはいやだな。。。

[82: 購入検討中さん]

要望書出してきました。
後は、締切日まで重複がない事を祈るのみです。

先週の土曜の時点で、結構な部屋数の要望が出ていました。
比較的多かったのは、3LDKと1LDKかな。

要望提出の多くが販売されるなら、第一期が多くなり過ぎて、引越時が大変そう。。。
あと、80戸以上あってEV1機ってのが心配になってきたかな。

眺望、騒音をさっぴいても駅前にしては格安で人気って事ですよね？

[83: 匿名さん]

＞82
ほんとだ。エレベーター1機だ。80戸は対応ギリですかね。

完成したら電車からよく見えるマンションじゃないですか。駅前だし、綺麗だしって記憶に残るマンションになりそうですね。

[84: 物件比較中さん]

うーん、安いのはわかりましたが、やっぱり各部屋とも北にむいているのが、
考えてしまいますねえ。
駐車場は足りるのでしょうか。

[85: 購入検討中さん]

駐車場29台は足りないでしょうね。
二期目以降だと取れないんじゃないですか？

[86: 匿名さん]

タンクありトイレだが、タンクを隠した感じのこういうタイプは、物も置けるし結構いいな。

[87: 購入検討中さん]

いよいよ本日要望書締切日ですね～

締めた後の申し込み数情報とか気になりますね～

[88: 物件比較中さん]

駐車場って早い者勝ちなんですか？

[89: 購入検討中さん]

駐車場、駐輪所は抽選だと聞きましたが
駐輪は、各世帯１つは無料で２つ目から有料だそうです
基本は、二段式になるみたいなので、１階を抽選で決めて、２階をプラスで借りるとの説明でした

１～２件要望書がかぶりそうだと聞きましたよ

[90: 購入検討中さん]

８９です
さきほど書くのを忘れたのですが、
施工会社が東海興業だけだったのが、今週になって
多田建設株式会社と共同施工になった経緯などを知っている方いますか？

[91: 購入検討中さん]

施工会社が増えるのですか？

WEB等では変更されていませんでしたが。

担当の営業さんに聞いてみようかな。
事情も含めて。

商業地なので、
西側の角地に高いマンション建てられたら、
低層階の日当たりはかなり厳しいものになりますね。。。

[92: 匿名さん]

昨日の夜、現地を見に行ったら酔っ払ってる？いやもっとやばい感じの老夫婦が駐車場のところで怒鳴っていた。
なんかやな感じの場所だつた。

[93: 匿名さん]

府中の夜は酔っ払い多いです(笑)でもいつもそういうところなわけではないので(汗)飲食店の数も多いし、土日は競馬で人口も一時的に増えますから。

[94: 購入検討中さん]

飲み屋が多いので、変なオッサンに絡まれたりしないよう、
夜道は注意が必要な街ですね。

軒数は少ないようですが、風俗店もあるようですし。

[95: 匿名]

値引きは出来るんですかね？

[96: 匿名さん]

値引きはわかりません。

駐車場が少ないのは、近所の規模の大きい駐車場で代替とか見込んでのこと？そんなことはないか。

[97: 購入検討中]

９１さんへ
重説見本だったかな？にはもう変更されてましたよ。
説明をもとめたら、もともと２つの会社でやるつもりだったのが、多田建築さんで決定がなかなかおりなかったからです。
とのことでした
先に言って欲しいですよ

西側の土地は、持ち主が２人いて今回買収できなかったとのこと
駐車場にしている会社のほうが、嫌だと言ったみたいです。

駐車場でもいいから、土地を借りたいと言ったら４万くらいなら考える、みたいな事を言われたらしいです

西側は、その会社が頑張ってくれれば、何も建たなくていいですよね。


９５さんへ
値上げしたいくらいだ、て言われちゃいました

中古みたいな値段で嫌だというお客様もいますので…とかえされましたよ

要望書がかなりでてるので、強気なのではないでしょうか？

[98: 購入検討中さん]

＞中古みたいな値段で嫌だというお客様もいますので…とかえされましたよ

中古以下の中身じゃない事を祈るばかりです。

安いに越した事はないと思うのですが、
何か貧乏人には分からない理屈があるもんなのでしょうかね？

今週中に検討→判断しなくてはなりません。
悩むなぁ。

[99: 購入検討中さん]

施工会社に加わった多田建設って、年始に会社更生してるよ。

大丈夫ですか？

[100: 匿名さん]

いろいろ出てきますね。いわくつきにならなといいですけど。
会社に近いとか理由があって賃貸なら考えるけど自分が終の棲家としては購入するのは１００％なしです。