鶴見横堤ガーデンズマーク（前スレ名：（仮称）鶴見横堤マンションプロジェクトってどうですか？）

[購入検討中さん]

地下鉄長堀鶴見緑地線「横堤」駅徒歩11分。
総戸数219戸のビッグコミュニティ［ガーデンズマーク］（仮称）鶴見横堤マンションプロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市鶴見区横堤2丁目747番8、778番、788番1、2、6、789番1（地番）
交通：
大阪市営長堀鶴見緑地線 「横堤」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.18平米～92.40平米
売主：東京建物　関西支店
売主：新日鉄都市開発　関西支店
売主：東急不動産　関西支店
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

【スレ名を正式名称に訂正しました。　2011.8.15　管理担当】

[124: 契約済み]

駅にも近いし値段も安いし、とっても満足できる物件でした♪

[125: 匿名]

値下がりしにくいマンションと言うことですが…暗に値引きを提示されましたよ。

既に値下がりｗ

[126: 匿名さん]

駅遠、賃貸並みの設備そら安いわな
設備と駅距離考えたらまだまだ高いわ

[127: 近隣住民]

皆さんがおっしゃるほど駅まで遠く無いですよ。


値段や設備のバランスを考えたらお買い得だと思うんですが…

[128: 購入検討中さん]

>>125
あくまでも近所のマンションが載っていただけで、このマンションとは関係ない話ですよ。
安心するのは、何の根拠も無くノー天気な考え方している人だけです。

ちなみに私も値引きを提示されましたよ。（他マンションが気になっていると言っただけで）
売れ行きが伸びていないのかな？

[129: 匿名]

この物件って安い以外に魅力あるの？

[130: 匿名]

私は７つのマンションのモデルルーム見学にいきましたが、ここは１番なかったです。

駅から遠いです。
マンションの魅力は立地だと思うので、あの距離なら一軒家のほうがいいかな。

[131: 購入検討中さん]

シャリエに比べたら、機能は不十分ですね…

でも若い世代にも手の届くマイホームで、しかも長谷工ですから耐震設備はシャリエだろうがガーデンマークだろうが、どちらも一緒だと思っています。阪神大震災でも何棟もの倒壊したマンションがありましたが、長谷工は1棟とか無しでしたっけ

販売は東京建物ですが、東京の方でE-labelが大好評だったので、大阪に進出してきたみたですね。

個人的にはオール電化よりもガスの方が料理も美味しいし、早く暖まるなど利点が結構あると思うますよ。

[132: 匿名]

シャリエは残り２邸だけど、ここも完売間近ですか？

[133: 匿名]

駅からギリギリ許容範囲の距離では？
その分安いし、さらに値引き提案ありなので手の届きやすい物件の一つでは？

また同じ長谷工同士で検討していると値引き率アップらしい？

[134: 匿名]

そうやな～。実際歩いたけど、もうちょい近いという事ないのに。。。でも静かそうなのと南が開放的で、日当たりは良さそうなので、週末思いきって決めるぞー！

[135: 匿名]

市内で予算重視、南向きで探しています。皆さん、この物件と他にどこを検討されましたか？

[137: 匿名]

今日、決めてきました。何でわざわざ宣伝しなあかんのかな～？理由がわからん。

[138: 匿名]

見てきた感想は

マンションの出入口のところの前の道路は
わりと夕方は交通量あるし、モデルルームはみなさんのおっしゃる通り
賃貸のマンションレベルでした。
駅までの距離も気になり、それであの値段はちょっと強気な感じがしたので 自分はココは見送りました。

[139: 土地勘無しさん]

横堤小って区内ナンバー１のマンモスらしいけどこのマンション
できても校舎大丈夫なのかな？現在で800人を軽く超えてるそうで
このマンション完成したら1000人規模の学校になんるんじゃ？

[140: 匿名]

一度見に行っただけなのに広告チラシがしつこくてウザイ。

毎回、最安価格の一階の宣伝を全面に売り出している割りには数ヶ月経っても買い手がないのが哀れすぎ。

[141: 購入検討中さん]

今週もモデルルームへ行きました。大変賑わっていましたよ。席がいっぱいでした。都島区や城東区のマンションも見学しましたが、ここが一番賑わっていますね。来週申込み行きます。

[142: 物件比較中さん]

他のマンションと比較していますが、利便性と価格のバランスでは、ガーデンズマークがいいかなと思っています。
教育環境も良いと聞いてますよ。

[143: 契約済みさん]

すでに契約したものですが、自分の欲しい物が選べるマンションで魅力でした。担当者の方も丁寧な方が多く、気持ちよく契約しました。今後とも宜しくお願いします。

[144: 契約済み]

私も先日契約しました。何件か検討しましたが、場所と内容と価格のバランスの良さで決めました。いつも多くの人が見学されていて担当の方も変わったりしたのですが、やはり丁寧でとても気持ちいい方達で嬉しくなりました。今後とも宜しくお願い致します。

[145: 検討中]

一階の最安値は３月に抽選で決めるらしいですよ。

[146: 物件比較中さん]

ちょっと駅から遠すぎですねー。


ガーデンズマークの人ここの掲示板見てるっぽかった。

結構業界ではここ結構注目されてるのでしょうか？

[147: 物件比較中さん]

大型物件はだいたい遠いのでは？

アワーズ、ブランズ都島もそうですし、逆に近いセントプレイスがありますが、結局高いでしょう。

最終は予算が合うかどうかですよ。駅近で高くない物件を待ってたら、一生見つからないかも・・・。

けして近くはないでしょうけど、１０数分がとおすぎって（笑）。

どこも外出できないですよぉ。

[148: 匿名さん]

収納はそれなりにあるけど設備がショボすぎ
高いオプション設備も低層階は選べない

販売員さんの対応は良かっただけに残念なマンションだ

[149: 物件比較中さん]

>>145
ここって先着順では？

[151: ビギナーさん]

マンションを徒歩１０分以上の物件買うなら
戸建も買えそうだなあと思った。

ここの前の道路　交通量が多い時間帯があるから
（トラックとか早いスピードの車がビュンビュンあります）
色んな時間帯見た方が良いと思いますよ　気にならないなら別にいいですが。

[152: 物件比較中さん]

業者っぽい書き込みがあってイラっときた。

[153: 物件比較中さん]

確かにマンション前の道路は狭いのに日中の交通量が多いので気になります
抜け道に使われている感じがしました

[154: 匿名さん]

駅から遠いと思うんならチャリを使えばいい話じゃねえか(笑)

[155: 契約済み]

入居時期が、早まるかもって言うのは本当ですか？
また連絡来るのかな？
去年契約した者で、最近の情報がわかりません。

後どれぐらい残ってるか分かるかた居ますか？

[156: 匿名]

利便性だと言われるマンション買ってわざわざ
チャリ通勤したくねー
てか二台置けるのここ？

[157: 匿名さん]

横堤駅前に大き目の自転車屋さんがあるからそこで安く買える。

[158: 契約済みさん]

２月中旬には入居時期が９月末か１０月末かわかると言われたんですが、まだ連絡がきません…

早く知りたいです。

もう８階まで建物がたってきましたね！

[159: 匿名]

諸費用の減額を提示されたよ
皆さん狙い目は今だ！

[160: 物件比較中さん]

モデルルームいってきました。説明は丁寧でした。
生活環境としては良いと思いますし、南向きで、前が川というのは、建物がたたないので安心ですね。
ただ、皆さん書いていらっしゃるとおり、設備、内装がちょっとひっかかります。オプション対応しようと思いますが、値引き交渉できるものなんですか？どの程度？ちらっとそのような事を聞いたので、契約済みの方、教えていただけませんか？

[161: 匿名さん]

雨の日のチャリはつらい。
怪我をするとチャリには乗れない。（程度にもよりますが）
年を取るとチャリは厳しい。

[163: 契約済みさん]

オプションの値引きはできないといわれました。うちはガラストップとホーローパネル、食洗機、三面鏡です。あとはコーティングを考え中です。最低限譲れないものだけで考えました。
キッチン引き出しにしたかったけど、二段じゃないんですもん。
扉より収納力おちちゃう・・。というわけでキッチンに関してはちょっと不満なのです。
でもまあ・・・・こんなものかな・・。

[164: 匿名]

シンク下の引き出しはだいたい一段なのでは？

[165: 購入検討中さん]

大阪市内で、北区、都島区、城東区、鶴見区で新築マンションを探しいろいろモデルルームを見学しましたが、やはり子育て環境と買い物等利便性を考えて、鶴見区のマンションに決めようと思っています。

[166: 匿名]

駅から少し遠いけど、晴れの日は徒歩での許容範囲だけど、
雨の日は駅までの通勤に使えるバスがないのがかなり辛いと
考えて候補外としました。

[167: 契約済みさん]

キッチン、引き出しそのものは一段でも開けると二段になっていたり、最初から二段になっているものもけっこうあります。ニトリなどで現物展示見られます。タカラなどキッチンメーカーのキッチンキャビネットをネットで見るとへこみます。
マンション標準装備で二段のところはあまりないかも。

[168: 購入検討中さん]

駅まで徒歩ギリギリOKな物件で、大雨時に横堤駅までバスが利用できないのでビショビショに・・・
嫁さんには買い物がしやすくいい物件かもしれんが旦那さんにはあまりうれしくない物件だね

[169: 検討中]

駅までの道が暗くて一度歩いてみたけど怖かったです・・・

[170: 申込予定さん]

色々な物件を見てきましたが、ここに申し込みする予定にしている物です。
皆様もおっしゃっておりますように、設備などはオプションが必要かと思います。
キッチンの下の収納が不便そうなのが、どうしても気になるのですがあれじたいをオプションで変えるのはできないんですよね？自分で便利に変えるしかないのでしょうか？

[171: 購入検討中さん]

駅まで歩きましたが、女の足で徒歩10分でした。
夜はたしかに、少し明るい道を歩いた方がいいかもしれませんね～

[172: 匿名]

明るい道を選んだらかなり遠回りになるよ

[173: 匿名さん]

明るくて遠回りを選ぶかそうでないかは
臨機応変に考えれば良いのではないでしょうか

[174: 匿名さん]

街の真ん中に伸びる遊歩道沿いの道を使えばいいじゃん？
結構明るいよ。

[175: 申込予定さん]

遊歩道の道歩きました。綺麗で歩きやすかったです。

[176: 匿名さん]

あの遊歩道って災害時の時の避難用に使われるらしいね。
鶴見緑地が広域避難場所のなるからあれを伝っていけば
無事にたどり着けるとのこと。

[177: 購入検討中さん]

ガーデンズマーク直近のビープレイス等の中古マンションの中古の相場の値下がりは少ないですよ。週間ダイヤモンドでも掲載されてますよ。駅距離１１分で、帰り道にスーパー等もあり、全然遠くないですよ。逆にシャリエは鶴見通りで騒音もかなり有り、夜は暴走族等が走ることもあり、相当な音ですよ。（以前鶴見通り沿いに住んでいましたから）ガーデンズマーク周辺は静かな住宅街で、ファミリーにとっては良い物件と思い購入しました。

[178: 申込予定さん]

城東区（関目・深江橋他）も全部モデルルームを見学しましたが、環境面や価格面含め、ガーデンズマークが一番良かったです。（32歳家族4人・子供2人）

[179: 近所をよく知る人]

横提は住みやすい街ですよ。買い物（ｽｰﾊﾟｰ）多数・公園多数（緑地公園も有）・病院も多数。子供ができて、城東区から５年前に横提のマンションへ引越ししました。鶴見小学校は、鶴見区内の小学校で評判ですよ。茨田方面は・・・です

[180: 契約済みさん]

先月契約したものです。私も城東区や鶴見区の他のマンションも比較しましたが、やはりガーデンズマークが子育て環境を考えると一番でした。横提周辺は公園や病院、買い物等、生活利便施設が充実していますよ。又、販売会社も長谷工さんでとても丁寧な対応で安心しました。

[181: 物件比較中さん]

ここの営業さんは他のライバル物件をけなしてました。何かガッカリです。

[182: 匿名]

学区は微妙。
マンションも標準装備が微妙。
買い物環境はいいかも。
あと駅近。

[183: 周辺住民さん]

>>179
このあたりは鶴見小学校ではなく横堤小学校になります。
そして鶴見通りより北側は茨田西小学校になります。
横堤小は鶴見区１のマンモスで校区内にはここのような
大型マンションの他にもあっちこっちで分譲住宅や小さい
アパートなんかも出来ていますので今後も生徒が増加傾向に
あります。鶴見小は横堤小より半分ぐらいの規模です。

[184: 匿名さん]

もう少し駅から近ければ・・・。
川向こうに見える工場地域もちと微妙かな。

[185: 匿名さん]

駅までの距離は少し微妙な距離だと思いますが
駅からの道にスーパーなど買い物できる施設があるので
そんなに距離は感じないかと思います
あとは子育てはしやすい環境だなぁーと思います
何処へ出かけるにも20分以内に行ける立地は便利だと思います

[186: 物件比較中さん]

>>177
週間ダイヤモンドで別マンション(ビープレイス等)が良いと掲載されているからといって、
このマンションが良い事にはならないのに、どうしてしつこく無意味な書き込みしているの？

[187: 契約済みさん]

現地も確認して来ました。開放感があり日当たりも良く大変気に入ってます。担当の営業マンさんからも丁寧にお手紙をいつも頂き感謝しています。今後もよろしくお願いします

[188: 匿名]

検討中の方は休日だけでなく平日にも現地見学してください。
川の向こうに工事もありますし、この物件に限らず工事の煙や音など、平日にしか分からない事もしっかり確認して検討されるといいですよ。

[189: 購入検討中さん]

ここに決めようと思っているのですが、
建築工事が順調でなく、
鍵の引渡しが１０月３１日より相当遅れる情報があります。
（実際に申込みをした方から聞きました）
１１月に入居できなければ、他を探すことになります。
半年も引渡しが遅れる理由は何なんでしょう？
知ってる方教えてください。

[190: 匿名]

ん？遅れるんですか？初耳です。順調に進んでるように思いますが・・

[191: 契約済みさん]

遅れるとは全く聞いていません。もう契約済みなので本当なら連絡がないのは？ですね。今度営業さんに聞いてみます。

[192: 匿名]

やはり、震災の影響で材料が入手できないので、工事が遅れるのでしょうね。
今までは順調で、今からが遅れる。
それで、順調に見えるが、完成は10月には間に合わないのでしょうね。
担当者に10月末の引渡しが間違いないですねって聞いても、間違いないって答えくれないということは、遅れるってことでしょう。
いつまで遅れるのか、判断できる時点で連絡くれるのかな？
ちょっと無責任。

[193: 匿名]

ブランズシティ都島友渕か迷う

環境、設備はブランズ

駅近、価格はこっち

あまりにも安すぎると後ろ髪が長い子供たちだらけになりそう

[194: 匿名]

＞193
実際、後ろ髪長い子供が多いみたいだよ〜

価格は安いが設備が最低レベルしかなく(オプションも高い)、同レベルの設備にすると割高になる罠

[195: 匿名]

そうだよね

みんなそんな変な親ではないかもしれないけど、管理費滞納とかややこしい事になったり、変な人が出入りしたり、騒いだり…ってマンションを知ってるから

ブランズ都島友渕はベルの住人の住み替えも多いそうだし、教育に熱心な親も多いみたいで

やっぱりブランズ都島にしようかな

掲示板の盛り上がりも桁が違う。クレーン事故云々だけであそこまで伸びないよね

[196: 契約済み]

２週間程前から工事現場の週間予定表が白紙です。いつも、それを見ながら今週は何階までか〜と思いながら完成を楽しみにしていたのに…

仮設住宅優先で資材が足らないのは納得できますが、入居時期について契約者にきちんと説明して欲しいです。

[197: 契約済みさん]

営業さんに聞いてみました。やはり震災の影響で資材不足で遅れるかも、とのこと。詳しい内容は文書で送りますって言われました。今現在は揺れで影響がないかどうか調査していたのが終わったとのことでした。あんまり遅れないといいですが。年内でないと、税金優遇年数のこととかもあるし。震災の方々のことを思うとあまり強く言えませんが。

[198: 匿名]

契約者です。部屋の販売状況は、最近どんな感じですか？完売になるのでしょうか？売れ残って値下げにならなければ良いのですが…

[199: ご近所さん]

ここは資材不足の影響があるようですが、
まったく影響がないと言われてる建築中のマンションもあります。
すでに発注済で資材も確保しているとのこと。

この辺はゼネコンの力関係の問題なのかな。
それとも発注先がたまたま西日本の工場だったのかな。

[200: 購入者]

受注のタイミングでしょ。あくまで可能性と言われてる当たりで親切だと思いましたけど。
今後何があるか分からないのでコンプライアンスの問題かな、やはり大手事業主なので安心できます。

[201: 契約済みさん]

震災の件があっても、やはり大手売主が安心ですね。対応が丁寧でした。

[202: 匿名]

シャリエ完売しましたね

[203: 匿名さん]

ガーデンズマーク、建物以外でどこの工事してるんか知らんけど現場から
だいぶ離れてるにもかかわらず家メッチャ揺れる((+_+))震度で言うと３
ぐらい。早く工事終われよ！！

[204: ビギナーさん]

家のつくりがちゃっちいのでは？

[205: サラリーマンさん]

あのトヨタが部品がないから車がつくれないのを考えれば、
大手だからって安心できないですよ。

材料はないものはない。（仮設住宅優先）
原油高、原材料コスト高などを考えるとなかなか厳しいです。

[206: 匿名さん]

資材が足らないのは一時の事じゃないでしょうか？
稼動できている工場で頑張って作っているでしょう！

[207: サラリーマンさん]

「一時」が数か月程度ならまだなんとかなると思いますが・・・。

今回被災者が１０万人以上いるので、そう簡単ではありません。
この状態が半年、１年と続くとボディブローにように効いてくると思われます。

そうならないように、今、頑張れる人が頑張らないといけない。

[208: 近所をよく知る人]

203さん

家大丈夫ですか？？？？？

[209: 匿名さん]

うちも結構揺れる時あるよ。特にパワーショベルが移動してる時
とか揺れる。ちなみにうちは分譲の3階建てやけど3階が一番揺れてるわぁ。
このマンションの周辺って古い民家とかも密集してるからそっちの方も心配。
連休とかも工事してたから震災の影響でやっぱ遅れてるんやろね。

[210: 匿名さん]

地盤ゆるいの？

近辺に液状化になりやすい地区があるって聞いたけど、
関連はあるのかな？

[211: 物件比較中さん]

あなたの頭がゆるいのでは？

[212: 匿名さん]

横堤、液状化　でググってみて。

地盤も頭もゆるゆるよw

[213: 匿名さん]

昔、ビープレイスの工事の時にもかなり揺れたって近所の方々も言ってたけど
地盤が緩いのは確かみたい。それにしても早く工事終わってほしいね。

[214: 土地勘無しさん]

生徒数の多い横堤小学校は大丈夫なんでしょうか？パンク寸前って聞きましたが。

[215: 匿名さん]

大阪市液状化予測

http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000011/...

[216: 近所をよく知る人]

横堤に限らず鶴見区は地盤弱いよ。ビープレイスの工事の時も揺れた揺れた。
建設前にビープレイスの関係者が地元説明会を数回やったときも地盤が少し
弱いから振動があるかも知れませんがご了承くださいって深々と頭さげてたもん。
ところでガーデンズマークって地元説明会やってないよな。

[217: 匿名]

説明会は自分ところも聞いてないしそんな話一切なかった。家がちゃっちいから揺れるとか無責任な書き込みあったけどホンマ神経疑うわ。うちは昔から横堤やし家は古いけどそれなりに住みやすいのに。
パワーショベルの掘り返し早く終わってよ。

[218: 匿名さん]

鶴見が液状化？
地盤が弱い？
建築やってますが、そんな話聞いたことないですね。

[219: ご近所さん]

それにしても現場周辺はよく揺れる。うちは震度２ぐらいかな？
緑のパワーショベルとオレンジのパワーショベル。あいつ等が
原因なのはわかってるけど。

[220: 匿名]

横堤の液状化は本当ですよ。

[221: 匿名さん]

>>218
あんた本当に建築関係？ニセ建築関係違いますのん？
鶴見区が液状化の可能性があるのは昔から言われているよ。
特に焼野・浜・緑地周辺は昔は蓮畑で地盤も緩々やったのを
御存じ？嘘言うたらあきまへんで。

[222: 匿名さん]

>>218

つhttp://allabout.co.jp/r_house/gc/31240/2/

追加でこれ読んでみ？最後の方、都島と鶴見は危険エリアって載ってまっせ？

[223: 匿名さん]

>>221
大阪地盤図を見ると、
鶴見区役所、鶴見警察の交差点の辺りの地盤で

地中１m～７mまではゆるい粘土層
地中７ｍ～18ｍまで貝殻（？）がありますね。（昔河だったんでしょうか？）
20ｍ以降は硬質砂層ですね。

地下水位がおそらく-1.5m程度なので、砂層がない（液状化は砂層でしか発生しない）ため
液状化の危険性は低いですね。横堤の液状化というのがなぜつぶやかれてるんでしょうか？
一軸圧縮試験でもやられたんですかね？

直接地盤自体たしかには弱いですが、
それを言い出すと大阪市なんてもっと弱いところたくさんありますね。
建物自体も場所打ち杭ですし、地震時の沈下はまず問題ないんじゃないでしょうか。