地下鉄長堀鶴見緑地線「横堤」駅徒歩11分。
総戸数219戸のビッグコミュニティ［ガーデンズマーク］（仮称）鶴見横堤マンションプロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市鶴見区横堤2丁目747番8、778番、788番1、2、6、789番1（地番）
交通：
大阪市営長堀鶴見緑地線 「横堤」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.18平米～92.40平米
売主：東京建物 関西支店
売主：新日鉄都市開発 関西支店
売主：東急不動産 関西支店
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
販売代理：長谷工アーベスト 関西支社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
【スレ名を正式名称に訂正しました。 2011.8.15 管理担当】
[スレ作成日時]2010-04-17 12:06:32
鶴見横堤ガーデンズマーク（前スレ名：（仮称）鶴見横堤マンションプロジェクトってどうですか？）
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293:
匿名さん
[2011-10-10 04:05:34]
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294:
匿名
[2011-10-10 10:59:10]
293
同意します。 利便性はいいと思うから探すけどなかなかいい物件出ないです。 私も平面駐車場が譲れないですがこの辺は機械式ばっかりですよね。 破格の値段にして必要設備はオプションにしたりどうせなら高級マンションにしたり。 中途半端だからダメなんだと思います。 |
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295:
匿名さん
[2011-10-11 14:38:37]
たしかに平面式１００％って、売る時にも駐車料金が安い＋駐車場空き有りになるからポイント高いよね。
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296:
入居済み住民さん
[2011-10-22 16:50:04]
平面式100％ってよさそうだけど、
実際空きが出て遊んでる分の運営コストって 結局は延々と入居者の負担になるんですよね。 すべての世帯が車を持っているわけではないですから 平面式100％だと必ず空きはでるでしょう。 入居世帯に対して どれくらいの世帯が車を何台持っているか… そんな近隣マンションの実データなんかをもとに 必要以上に住民が負担しなくていいよう 計算されているんだと思います。 多くのマンションでは 駐車場が10台くらい不足してると聞きますし… 今ならまだ空いてるみたいなんで 検討中の方は早い方が良いのでは？ 住民としても早いこと売れてくれた方が 気持ちいいですので（笑） |
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297:
入居済み住民さん
[2011-10-22 16:57:42]
真剣に検討中のかた。
実際に住んでいる人の書き込みが このページの最上部にあるリンク >> 契約者・入居者専用スレ で見ることができます。 ここなら、ライバル業者やサクラの変な書き込みもなさそうなので参考になるかと思います。 あと、ローンの審査がかなり厳しいようですので クレジットや銀行引き落としの管理には 注意した方が良いです。 ちょっとした不注意で引き落とせなかったために ローンNG…てな話も！ |
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298:
匿名
[2011-10-22 18:24:48]
100％平面駐車場なら空いててもあんまり問題ないです。
維持費もそんなにかからないので大丈夫なんです。 機械式で100％がないのは借り手がいない場合維持費に関わってくるからです。 機械式は修繕費維持費がとてもかかるので。 |
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299:
入居済み住民さん
[2011-10-22 19:23:11]
No.298 by 匿名さん
機械式はかかりそうですね、たしかに… マンションの駐車場にお詳しいですね？ 私は聞きかじりなのでたいした知識はないのですが 「そんなにかからない」ってことは やはりかかるんですか…維持コスト。 まぁ、でも気に入って入居してしまえば 「それも仕方ない」で皆さん納得されるところでしょうかね〜 |
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300:
匿名さん
[2011-10-23 00:02:16]
ここは、本当にお金をかけずにマンションを作ったことがよく分かる。
駐車場なんて平面を３階建てぐらいの自走式にすれば平面１００％も可能だった。 その上、将来問題の多い、機械式を設置するんだから、オプションだらけの部屋を含めて ここは儲け主義の気持ちが強すぎる。 |
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301:
物件比較中さん
[2011-10-23 08:13:42]
ここ、いつから平面駐車場の板になったんかと思ったwwww
こんなとこで熱く語られてもww |
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302:
匿名さん
[2011-10-23 21:59:32]
ここって何か良い所が一つでもあればって思っちゃうんだよね。
駅から１１分、リーファや鶴見緑地までも距離がある、しかも汚い川の横。 その上、なんか出来上がった外観もパッとしなくて… 地元で検討したことある俺も平面駐車場を言いたくなるみんなの気持ちがよく分かる。 |
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303:
入居済み住民さん
[2011-10-24 15:49:48]
掲示板マナーとして、以下の記載がサイト内にあります。
----------------------------------------------- 投稿マナーについて マンションコミュニティ/e戸建て掲示板を皆さんに有意義に楽しくお使い頂くために、下記の投稿マナーのご理解をお願いします。 会話をしている相手を尊重する 当サイトは、話をしている相手の顔も素性も何も分かりませんし、匿名ですので気軽に投稿できるという良さがありますが、顔が見えないからこそお互いを尊重しあわなければならないと考えています。 情報やアドバイスは歓迎ですが、購入検討を批判するような意見はトラブルの原因になります。投稿者さんは購入することを前提に質問していることを念頭に投稿をお願いします。 雰囲気を読む はじめてスレッド（話題）に書き込む前には、その掲示板の雰囲気や場の空気を読みましょう。例えば、ある物件の検討について語る場で、関係のない雑談をしたり、すぐに批判の書き込みをしたりするのはマナー違反です。 ----------------------------------------------- 皆で気持ちよく情報提供しあって、役に立つサイトにしたいものですね。 |
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304:
匿名
[2012-01-10 23:01:44]
初めてこういうところに投稿させてもらうので、何か失礼があれば申し訳ないです。
ガーデンズマークはエコポイント対応なのでしょうか？対応であれば購入時期に関係なく申請できるものなのでしょうか？ 本当に無知ですみません。教えて頂ければ助かります。 |
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305:
匿名さん
[2012-01-17 19:46:03]
機械式駐車場とオプションだらけの設備に躊躇しています
残り戸数もまだありそうなので値引き40％を目指します |
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306:
買い換え検討中
[2012-08-13 00:58:25]
ひどいですねー。 このマンション。 まだまだ売れ残ってるみたいですね。 営業さんもっと頑張ってくださいよ!!
買った人が可哀想じゃないですか。 今なら半額ぐらいで買えるかな？ |
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307:
真剣に悩み中。。。
[2012-08-26 23:35:06]
見学に行った時に、エレベーターの中にタバコの張り紙がしてあったのですが、
ベランダでタバコを吸うこと自体禁止されているのでしょうか？ |
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308:
匿名
[2012-08-27 20:02:43]
値引きして欲しいなー。
どのくらい値引きしてくれるんやろー。 |
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309:
居住者Ａ
[2012-09-03 09:30:03]
ベランダでたばこが禁止というわけではありませんが、回りへの匂いや煙、洗濯物の関係から、できるだけ換気扇の下で吸うというのか暗黙のルールです。
今回問題になっているのは、ベランダからたばこを捨てる人がいて、それが車にや他の物に燃え移る可能性があるため問題になっています。 |
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312:
ARRAY(0x83e13d84)
[2012-10-13 14:57:58]
[NO.310～本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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313:
匿名さん
[2013-02-17 21:36:57]
ようやく完売おめでとうございます｡
以前私も真剣に検討してたけど､地元の方に伺うと川を挟んで真向かいのエリアが未指定の*和地域みたいなのでやめました｡ ただ､立地はあまり騒々しくなくていいです｡ 昼間は少し車の騒音が聞こえる程度かもです｡ |
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314:
不動産鑑定士さん
[2013-02-24 11:28:10]
マンションなんて…多少グレードが高くても、立地が悪ければ安価に設定せざるを得ないんですよ。 逆に大したグレードでなくても立地が良ければ、強気の価格だったりする。それでも売れるから。 マンションは立地が全てと知るべき。 |
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ここは本当に良い所がない。
立地が良くない上に、設備もよくない。総合的に見て安いかといえばそうでもない。
せめて平面式のみで駐車場１００％にしてほしかった。