サンクタス阿倍野天王寺町北ってどうですか？

[物件比較中さん]

6線5駅利用可能なサンクタス阿倍野天王寺町北についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北3丁目128番1（地番）
交通：
大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩10分
近鉄南大阪線 「河堀口」駅 徒歩7分
阪和線 「美章園」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.94平米～98.05平米
売主：オリックス不動産
販売代理：クリアジャパン

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[61: 購入検討中さん]

こんにちは！

皆さんの色々なご意見は、参考になります。


私は、ここで決めようかな！？っと思ってます。

理由は、やはり価格ですね。
予算が青天井の方は、場所や間取りなど色々と言えますが・・・
私の場合は、そんなに余裕もないし・・・
主人も駅から少し歩くけど、頑張る！と言ってくれてるし！
何より今の家賃生活を、早く終わらせたいです。

営業の方は、確かに何回も連絡がありましたよ。
検討外の方にとっては、しつこいと思う方もいるかも？ですね。
しかし、私たち家族にとってはマイホームの懸け橋である営業さんとは
仲良くしていきたいと思ってます。
これかも、無理を聞いてもらえるように。（笑）

購入者の方、よろしくお願いします！（＾＾）

[62: 匿名さん]

駅まで徒歩10分は遠いような微妙な距離ですけど
歩けない距離でもないし、自転車だとかなり近い距離ですよね
決して不便と言える立地ではないように思います
家賃の支払いで購入できるマンションはサラリーマンには
魅力ありますねっ

[63: 匿名さん]

近くのジェイグラントより安いんですか？

[64: 物件比較中さん]

ジェイグラントて(´・ω・`)

[65: ご近所さん]

ジェイグラントとはジェイグラン都のことでしょう。
この辺は、旧国鉄時代の官舎がたくさん残っているから、ジェイグランのマンションがいっぱい建つ予定
ということで、都と例えられているんですよ。

[66: 匿名さん]

いろいろ面できびしいですね ｺｺは。
決められた方は相当なサービスで決断できたのですか？

[67: 匿名さん]

＞いろいろ面できびしいですね ｺｺは。

色々な面はどのような事が厳しいですか
具体的に教えて下さい

[68: 匿名さん]

ジェイグラント（笑）は、最初から100万円のサービスがあったそうですが、ここもサービスとかあるんですか?

私も、No.67さんと同じで具体的な話が聞きたいです。
業者の方が書いたような抽象的な話はウンザリです。

[69: 匿名さん]

両方MR見に行ったことあります！ジェイグランは100万諸経費サービスは、ありますよ！けど、他はサービスできません！て感じでしたよ！なにがきびしいのか分かりません。是非とも私も教えて頂きたいです。
こちらも、多少は値段交渉できると思いますよ！

[70: 契約済みさん]

私はジェイと悩んで、ジェイを契約したものです

この2物件で住居用として悩んでるかたは、阿倍野に住みたいけど他の物件は金額的に手がでない方が多いと思います。

もちろん私もその一人(笑)

こちらのメリットは私的にはEV多い
最寄り駅が環状線、ジェイはいくら近いとはいえ、近鉄を使う頻度は少ないと思います。
寺田町からの道のほうがなんとなく賑やか

要は大差無いのですが、こちらの営業の方ダメでした(笑)
合わないのもそうですが、焦らせ過ぎです。

じっくり比べられるとサンクタスのほうが悪いと思われると自分から言わんばかりの態度がサンクタス寄りだった気持ちを遠ざけました～


もし、こちらの住居予定の方が居ればご近所さんですので仲良くしたいものです～

[71: 匿名さん]

70契約済みさんと同じくこちらかジェイで悩みました。阿倍野区に住みたいけど、なかなか予算が合わずこちら二件だったらどうにか買えそうな価格でした。でもうちは、この価格でもかなり頑張ってます(笑)値段も間取りもあまり変わりないので、正直悩みましたが、ジェイで決めました！
理由は、これも同じく営業さんです！あちらは誠意ある対応でした。
もうジェイはかなり売れてますが、こちらの売れ行きはどうなんでしょうか？

[72: 匿名]

あとどれくらい残ってるんですか？

[73: 匿名さん]

こちらの営業さん人気ないようですね
誠意が無いのでしょうか・・・
マンションの営業さんの誠意とは？なんでしょう
値引き？なわけないかぁ

[74: 入居予定さん]

わたしはここに決めましたよ。

ジェイは、今決めないと！と言って、あせらせられ、なんか嫌になりました。見学させていただいてから、1週間くらいすると、今決めないと!と言っていたのに、ここキャンセルが出ました。今度はここがキャンセルが出ました。って電話があり、なんか買わされているようで(；一_一)

その点、サンクタスさんは、いろいろと教えていただき、漠然とした不安を解消してくれて、本当にいい出会いが出来たと思ってます。

[75: 匿名]

どこでも言えることだと思いますが、営業さんの当たり、はずれがありますよね！私も、こちらの営業さんがよかったら購入していたかもしれません。

[76: 匿名さん]

確かにジェイグランからは今のうちにって感じでせかされましたね。
その時はキャンセル住戸の案内が来た時でした。
でもはいはいって返事したまま無視してたら電話こなくなりました。
ただジェイは南向き中心なのでそこで悩んでます。

[77: 匿名]

東、南と住みましたが、やはり東より南の方が日照時間は長いですよ。
ジェイの周りは低層住宅だし、日当たり重視ならジェイかな…。

[78: 契約済みさん]

ジェイグランを見て、横の三菱のマンションも見に行って、ここに決めました。

なんだか、やたらジェイがいい。って言う人が出てくるのはなぜ？　目的が分かりません。

ジェイグランがいいなら、ジェイグランの掲示板に書いたらいいのに、、、

新手の営業ですか？

[79: 物件比較中さん]

結局利用するのは環状線になると思うのですが
寺田町って庶民的なイメージしかないんですが、
あまり人気の無いエリアなんですか？

[80: 匿名]

庶民的な駅ですよ(笑)けど、梅田行くには一本で行けるし、いいと思います。

[81: 匿名さん]

庶民的以外のイメージってどんなイメージお求めなのかな？
庶民的と言うか生活しやすい環境だと思いますね

[82: 匿名]

ザ･プレミアムの方は埋まってしまったのでしょうか(:_;)

[83: 匿名]

ジェイグラン、パークホームズ、サンクタスで検討しています。値段ではパークホームズかな？と思いますが校区はこの二件の方がよいかな？と考えています！ジェイグランは残りわずかみたいに言われましたが、こちらはどうなんですか？近々、MRに行こうと思ってますが、状況知っておられる方いれば教えてください。

[84: 購入検討中さん]

購入を検討してますが、目の前の開発道路の仕上がりが気になってます。
明るく、拓けることは良いことだと思いますが、交通量はどのくらいになるんでしょうかね？

２車線ですし南北に走る道路は、やはり大阪ではある程度の交通量が考えられると思うですが。
騒音、排ガスが気になってます…

[85: 購入検討中さん]

まあ、大阪市内である程度の騒音・排ガスは、仕方無いのでは？全く無いところは、大阪市内では、きついかも。
でも、電線が地中に埋め込みになるみたいね。電柱が、無く、広い歩道。植え込み？植樹っていうの？私は、いい評価ですね。

[86: 匿名さん]

市内ではある程度の交通量と吐きガスはあるでしょうね
それを避けてマンションを購入するのって難しいのでは？

電線が地中に埋め込みになるのっていいですね
見た目もスッキリすると思います

[89: 匿名さん]

買い物も便利ですね。

[90: 匿名さん]

電線が地中に埋められてる街って綺麗ですよね
電信柱が無いのも嬉しいです
買い物は普通のスーパーからバラエティー豊富に買い物できるので
便利です、阿倍野は開発でどんどん綺麗に便利になっていくので
今が買い時？

[91: 匿名]

私は買い時だと思いました。阿倍野からは一駅離れますが、子育てには、ちょうどよい距離だということ。それに伴い、価格も手頃。新しい道路ができることによって明るくなるのでは？と予想しております。
住所も阿倍野になりますし、校区もいいと思います。

[92: 匿名さん]

さっき現地の近く通りましたが下の方のカバーが外されていて外観見えていました。

[93: 匿名さん]

価格によると思うのですけど、ズバリ阿倍野駅や天王寺駅を
使用できる立地よりお手ごろ価格であれば、買いだと思います。
一駅外れていても、便利な立地だし住所が阿倍野なので
他の方もおっしゃるように学区が良いです。
子育て世代には、良いマンションになるように思います

[94: 入居予定さん]

子供が小さいので小学校が近いサンクタスに決めました。（単純ですが）
あと、やっぱり阿倍野区という住所には魅力があるので
ジェイグランや三菱には行かず決めてしまったのはちょっと後悔もありますが・・
河堀口より寺田町のほうが（距離はありますが）何かとお店もありますし市バス（桑津西口、林寺１）を使えば阿倍野、天王寺にもすっと出れるし（１日乗車券やノーマイカーなど使うとお得かと）

正直、八尾や堺でマンションを探していたので（このあたりは見ました）間取りなど割高感はありますが職場が市内にあるのでよかったのかなと

[95: 匿名さん]

八尾や堺を比べるとここの立地は魅力ある立地だと思います。
職場が市内だったら余計です。

[96: 物件比較中さん]

先日、モデルルームを見学してきました。
思っていたより売れているようでして営業マンの方も販売は好調だと言っていました。

ジェイグランと悩んでいますのでこんど見学してきます。

[97: 匿名さん]

ここは生野区に近いのでパス

[98: 匿名さん]

八尾や堺でマンションを購入するよりずっと良かったと思いますよ。
仕事場が市内って言う理由だけじゃなく、この先も便利に生活できると
思います。

[99: 物件比較中さん]

ここはアドレスは阿倍野区ですが実情は生野区です。

生活圏はＪＲ寺田町周りの商店街になると思います。

かつ前面に都市計画道路が着工中で、将来は粉塵騒音懸念が免れません。

またモデルルームへ見学にも行きましたが、横柄で柄の悪い営業マンから

ウン百万円単位の値引きをで横面を叩くゴリ押し営業を押し付けれれました。

軟禁状態から何とか逃げ帰ってきましたが、よっぽど売れてないのでしょうね。

[100: 匿名さん]

ここならジェイ●●●の方がまし

[101: 近所をよく知る人]

この辺は昔の名残りで運送業が多くトラックも多く子育てには向かないのでは？八尾や堺のほうが環境は良いと思いますよ。子供が外で遊べないです。小さな公園くらいしかないです。

[102: 匿名さん]

現地に車で行きましたがまわりの道が細かった。あと周辺には高層マンションがたくさんありました。ちょっと窮屈な感じでした。

[103: 匿名さん]

周りの商店街って結構便利ですよ？
買い物する場所はたくさんあればあっただけ便利だと思います。

[104: 匿名さん]

生野商店街のことですか？

[105: ご近所さん]

コーヨーもすぐ近く！

スギ薬局も、いろいろ変えて便利ですよ！

[106: ご近所さん]

↑「いろいろ買えて」の間違いでした。　<(_ _)>

[107: 匿名さん]

やはり生野区に近いってあんまりですか？
このあたりにはジェイグランとパークハウスがありますがそっちの方がいいんでしょうか？
環状線は使わないので路線は気にしないんですが。

[108: ご近所さん]

　パークハウスは、場所が「食わず」だから、、、、、

向かいの物件も場所がどうかなあ。

でも、阿倍野区・天王寺区は、近所がどうだからって言っても、

始まらないのではないのかな。北も南も東も西も、いろいろあるからね。

　この間見に行った松崎町のマンションの営業の人は、

松崎町アドレスがいい！って言っていたけど、

すぐ横には、飛田新地があるから、上の階に住んだら、

窓から遊郭が見えるマンション！ですよね。

[109: 匿名さん]

>108さん

パークハウスが桑津て何か問題ありますか？
ジェイより南ですが、検討に入れようか悩んでます。
寺田町か美章園なら、あまり差がないので。

[110: 匿名さん]

大阪市南部のいいところは、人口密度が低めであること
寂れていると言えなくもないけど、マッタリしているとも言える
それでいて駅近なら利便性は対して変わらないから、生活は快適だと思う

市内北部の北区とかは人口密度は高いから
梅田一つとっても巨大過ぎて逆に便利と言えるかどうか疑問
北部は人が多すぎて疲れそう

[111: ご近所さん]

１０９さん
校区を気にするかどうかです。（
お子さんがいなければパークハウスの方が駅から近いしいいかもしれません。

[112: 匿名さん]

ここは売れているんでしょうか？

[113: 匿名さん]

＞112さん
全く売れていません。販売会社もクビになったようです。
んでも、これって販売会社のせいではなくて、この土地を
買った人間のせいなのにね。

[114: 匿名さん]

まだ半分以上残ってるとききましたが本当？

[115: 匿名]

桑津の校区が微妙なのか、サンクタス、ジェイの校区が良すぎて桑津が劣って見えるのか、どちらなのでしょう？
あまりこの辺り知らないもので…ご存知の方、いらっしゃったら教えてください。

[116: ご近所さん]

近くにすんでました。
サンクタスの小学校区は悪くはないですけど、普通ですよ。
中学はいいですけどね。

ここは生野区の臭いのする阿倍野区といった感じでしょうか。
基本庶民的な場所で、少しでもハイソな感じを求めてる方は
後悔しちゃうかもです。
駅から離れてる分ごちゃごちゃ感はあまりないですが。

桑津はイメージですが、東部市場前の近くという感じで阿倍野区より
ちょっと寂しい印象がありますよね。

日々の買い物や生活関係は寺田町方面が充実してますよ。
スーパーはすぐ隣の生野区に玉出もありますし、
入り組んだところに小さめのコーヨーもあります。
ここのコーヨーの夜の半額シールの時間はすさまじかったです。
ま、かなりお得感はありますので私も通いましたが
皆さん半額前に目をつけた食品を自分のカゴキープしといて
半額おじさんが来たら、つけて～と群がってましたから。
とっても庶民的でしょ。
こんな感じが好きなら絶対合うと思います。

[117: 匿名さん]

桑津は垢抜けた雰囲気は無いですが、静かな所です。
古い住宅もまだまだ残っている場所ですけど、悪いイメージは無いです。

[118: ご近所さん]

小学校まで歩いてすぐなので、安心です。

[119: 買い換え検討中]

ここのクリアジャパン？て販売会社の奴がものすごく上から話してきて腹立ったんだけど、あの担当でなければ買うのになあ。今更、担当替えてとか言いにくいし。

[120: 物件比較中さん]

ここなら、地所のパークハウスのほうが駅も近くて南向きで生活しやすいと思ってまだ見てないんだけど…。
売主も変わってるみたいだし。
阿倍野区、学区以外にここのお薦めポイントってありますか？

[121: 購入検討中さん]

見学に行きましたが、えらそうな営業さんでした。
値引きの提案額もすごかったですが。
お買い得なのかな、どうなんでしょうか？

[122: 匿名さん]

偉そうな営業から買うなんてありえない。ここは道路に面して建っているし駅から遠いしあんまりメリットがなかった。
私はジェイグラン買いました。

[123: ご近所さん]

なんだか荒れてきましたね。

朝の4時からコメント入れられる方や、
販売会社さん、担当のせいにされる方、
値引きが凄いとか。

時間はともかくとして、
買わない理由を人のせいにしたり、
悪口を書き込むのは、見苦しいと思いますよ。
えらそうな営業さんが、
すごい値引きの提案をすることも、矛盾している気がしますし。
えらそうなら、相手せずにそんな値引きの提案はしないでしょう。

いずれにせよ、ここの掲示板を見ていると、
ときどき悪意のある人が来て、同じような話・悪口を
書き込んでいるように見えますね。

[124: 考え中]

ジエイグラン買った。って？

サンクタスは、

他のマンション買った人が、買った後も気になってしまうマンション

なのか！

そうじゃなけりゃ、このコメントは変やね。

コメントした人が、ジエイグランを買ったのを後悔してんのなら、分かるけど。

[125: 匿名さん]

>121さん

値引きってどんなかんじでしたか？
いきなり価格表から～～引きますという感じですか？

[126: 匿名さん]

近鉄線、環状線、阪和線が使える所と以外に静かな環境
がお勧めです。

[127: 匿名さん]

近鉄河堀口、ＪＲ美章園を使って天王寺行くなら徒歩で直接行った方が早い。
奈良や和歌山行くのも同じ。
結局、使える駅は寺田町だけ。

[128: 買い換え検討中]

123はクリアジャパンの奴確定。

[129: 匿名さん]

122です。
ご近所マンションですからこちらに来てるだけですけど。
あんまり深い理由はありません。
ただ偉そうにされてまで私は購入しませんってことですよ。

[130: 匿名さん]

クリアジャパンはクビになってる。
公式HP見て見てみろ、次は東京建物不動産販売だな。
追込み、気合、根性しかない販売会社は、こんな物件すら
売らせてもらえないんだなｗ

上から目線＆恫喝営業はクリアのスタンダードｗ

[131: 買い換え検討中]

でも、クリアジャパンのホームページにはまだ載ってるww なんでやろ、、

[132: 匿名さん]

販売会社がころころかわるのは普通？

[133: ご近所さん]

残念でした。

単にご近所さんでした。

買い替え検討されているなら、

値引きいっぱいのプレシャスコートを検討したら！

[134: 買い換え検討中]

じゃあ住所と名前を出してみろよ、133さんww

[135: しん]

私は去年の暮れの段階で購入を決めました
掲示板とは反対にクリアジャパンの人とても親切だったのと
、あまり他の物件と比較すると迷い込んでしまうのが面倒くさいので即決めました
ちなみに販売会社がクリアジャパンの時に契約した人は最後までクリアジャパンが業務を行います

[136: 匿名さん]

販売会社はどおでもいいけど。
初めてモデルルームに行きましたが
いきなり２割引きの話を出されて
びっくりしました。
検討しだしたところでご近所の物件を
いろいろと見たいと思ってよりましたが
この辺りはそんなに売れていないのでしょうか。
そんなにダメなところなのでしょうか、不安です。

[137: しん]

決してわるい場所じゃないですよ
私自身ではありますが阿倍野、生野、東住吉すごく慣れ親しんで愛してる土地です
売れてる売れてない そっちのほうがどうでもいいじゃん

[138: 匿名さん]

売れてる売れてないって重要じゃないですか？
資産価値という側面もあるけど、管理費や修繕費にも後々響くし。
いつまでも、ベランダに幕があるのも美的にも…。

[139: 匿名さん]

２割引きですか！
あと何戸残ってるんですか？
チラシでは９戸って書いてましたが。

[140: 入居予定さん]

１６日内覧会に行ってきました。採光が東向きで心配してましたが東南東で１１時でも充分、太陽の光は入ってきてました。
色々なものがハイテクでアナログな私はちょっとびっくりしていました。
メジャーとカメラを持ってお部屋をすみずみまで観察していました。
生野や東住吉っぽい阿倍野区ではありますが子供がいてる私には高松小学校→文の里中学校、阿倍野区アドレスは魅力そのものでした。

とりあえずローンを返済するまでは頑張って働くとします。

[141: しん]

私も15日に内覧会行って来ましたよ～
ほんと色々と最新設備で使いこなすまで時間がかかりそう(笑)
日当たりは問題ないですね
私は今のところ妻と２人ですがローン返済頑張ります
入居予定さんどうぞ宜しくね

[142: 匿名]

私も15日でした～

生憎の天気でしたが、思っていたより明るくて一安心、釣り戸棚なしにして良かったです。


引っ越しまで、あと約１ヶ月ですね。これからフロアコーティングの業者さんを探さないと…(オプションは高かったので、一切お願いしませんでした。)

[143: 匿名さん]

仕上がり具合はどうでしたか？内覧会の専門業者を依頼するか検討しています。

[144: 匿名]

大きな不具合はなかったですよ、うちは。

自分たちだけでは不安があったので同行してもらいましたが、やはり、舞い上がってしまい、お願いして良かったですよ。(傷や汚れ等のすぐわかるようなところを中心に見てもらいました。)

[145: 匿名さん]

143です。
うちもお願いすることにしました。
きっと私も舞い上がるのが目に見えますので。結構な金額ですが頼んだ方がいい気がします。

[146: 買い換え検討中]

何か月か前に見に行って、ないなと思って行かなかったんだけど、今日久しぶりに電話かかってきたよ。超なれなれしい上から言葉やったんやけど、クリアジャパンがまだいてるんか？

[147: 周辺住民さん]

きれいに出来上がりましたね。

エントランスのお花？も奇麗でしたよ。

[148: 匿名さん]

セキュリティインターホンに慣れるまでいろいろと失敗しそうですね＾＾
内覧会の専門業者を時々お願いしたって方の書き込みを見ますが、やっぱり
専門家が一緒の方が安心でしょうか？
また、どれぐらい費用は掛かるのでしょうか？

[149: 匿名]

同行を頼むかどうかは、その人の感覚ですよね～。

ウチは、基本的には、子供もペットもいるし、細かい傷や汚れは目をつむろうというスタンス(入居前後に許可の要らない範囲で手を加えたい、って願望のような予定もあるし)で、初めは依頼しないつもりでした。

だけど、手を加えてしまってから見えてなかった不具合を発見したら直してもらいにくいし、ゆっくりチェック出来る今のうちにと、結局お願いしました。

じっくり見たつもりでも、やっぱり『つもり』なんですよね～！完全に浮き足だってました。

安心料なんで、値段ではないと思います。(その値段を高いと思うか安いと思うか、まさにその人の感覚次第ですよね。)


業者さんに頼むにしても自分たちで挑むにしても、自分たちが納得する答えをだしてくださいね～。(答えになってなくてすみません。)

[150: 匿名さん]

ここか、寺田町のメイツ阿倍野か…

[151: 物件比較中さん]

向かいに都市計画道路が目の前なのに高価格。
生活圏は生野区なのに阿倍野区価格。
それなのに売れるのは、やはり営業会社の販売力のおかげ。

さすがはクリアジャパンさん。
週末は阿倍野天王寺北に行くしかありませんね。

[152: 物件比較中さん]

黒子最低

[153: 匿名]

｢この掲示板の結論｣
住めば都 どの住宅もそれぞれ一長一短あるんとちゃうの？

[154: 匿名]

入居、始まりましたね～！(ウチはまだですが…)
皆様、宜しくお願いします。

[155: 匿名さん]

>153さん
ごもっともな意見だと思います。
どこでも住めば都。今住んでいるところとの比較になってしまいますが、慣れですよね。

たまたまモデルルームの前を通りかかったのでどんなマンションかなと思ってＨＰみてみましたが、私には合わないところでした。第一に考えるのが通勤の時間ですね。天王寺駅まで自転車６分ってと思いました。
人それぞれ視点が違えば良し悪しも違ますね。

今のマンションの設備・仕様はどこも同じ装備してるなぁと思いました。
でもここは床暖房、ミストサウナは標準装備ではないんですね…

[156: 匿名さん]

エコロジーのところに床暖房、ミストサウナついてましたね。
どこも同じだなぁ。

[157: 匿名さん]

都市計画道路って何線？
路線名は？

[158: 匿名]

大阪府道26号大阪狭山線、が正式名称でしたっけ？
大阪市内は豊里矢田線と呼ばれてると聞いたことがあります。

[159: 匿名さん]

153さんの意見に一緒です
限られた資金の中での購入であればなおさらだと思います。
限られた資金でなくても、あれもこれもと条件を出すときりがないですね。
一長一短のなかでどれだけ自分の希望に近いマンションかで購入が
決定される人が多いのではないでしょうか。

[160: 匿名]

ここはどれくらい売れてるんだろ