サンクタス阿倍野天王寺町北ってどうですか？

[物件比較中さん]

6線5駅利用可能なサンクタス阿倍野天王寺町北についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北3丁目128番1（地番）
交通：
大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩10分
近鉄南大阪線 「河堀口」駅 徒歩7分
阪和線 「美章園」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.94平米～98.05平米
売主：オリックス不動産
販売代理：クリアジャパン

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[192: 匿名]

とても感じの悪い営業でした 対応中に担当者が長時間席をはずしたり もうあきれて別のマンションを検討中です 決算期だから売らないといけないとか自分たちの都合ばかりで、もう少しお客様に失礼のないようにしてください モデルルーム見学の特典もくれなかったぞ！(あきれてこちらが帰りました)

[197: 引越前さん]

あのお・・・

現在は、クリアジャパンじゃなくて東京建物ですよ・・・

引越し前ですが、駐輪場も結構いっぱいですし、管理組合の総会の委任状の数からも、

全然売れ残ってる感じしませんよ。

最新のすーもでは残り5戸になってますしね(ほんとかどうかは知りませんが)

メイツも良いですけど、私は自分が買ったこのマンションも良いと思ってます。

[199: 物件比較中さん]

＞198 さん

東京建物が営業してないって本当ですか？
じゃあ、この前MRで話した営業もクリアジャパンの人だったのかな…

[200: 購入検討者です。]

何か不安が一気に押し寄せてきました。

メールでやり取りしましたが、オリックス不動産とクリアジャパンの
署名がありましたので、東京土地建物と２社でやっていると思っていました。

管理費や修繕積立金がべらぼうに上がるということでしょうか？
ファンドに売られて、賃貸なんてされたら入居者の質が悪くなるのでしょうか？
今は安い管理費や修繕積立金も高額になるのでしょうか？
いったいあと何戸のこってるんでしょうか？

急がされてはいますが、怖くなってきました。
メイツ待って１年お金貯めようか検討中です。

[201: 入居済み住民さん]

どうもうちのマンションのことで掲示板が荒れているようなので、皆さん少し落ち着いていただければと思います。

まず、交通量についてですが、平成28年時点で

豊里矢田線(マンション前の道路)　12,457台/日(交通容量28,800台/日)
森小路大和川線(今里筋)　　　　　27,247台/日(交通容量26,522台/日)
長柄堺線(あべの筋)　　　　　　　52,786台/日(交通容量39,637台/日)

と予測されています。出典は豊里矢田線の費用便益の算定です。交通量観測年は平成17年となっています。検索サイトでいろいろ調べてみれば、マンションの前を走る豊里矢田線のさまざまな情報が取れますよ。ちなみに、交通量観測年が平成11年の際は、22,090台/日でした。確かに、目の前を計画道路が通るのは歓迎できませんが、あびこ筋の交通量が4万台/日近い状況を考えれば、かなりマシなんじゃないかと思っています。

メイツを悪く言うつもりはありませんが、あちらの脇を通る25号線も軽く1万台以上の交通量はありそうですので、果たしてうちのマンションがそこまで悪いのかと思います。まあ、あちらは脇を通っていて、うちのマンションはバルコニー側に走っているという点で言えば不利ですが。

＞198さん

あなたは、かなり業者のにおいがしますね。ちなみに、199さんも完全にグルですね。不安を煽る業者の典型的なパターンですね。まあ、東京建物が営業をしていないというのは本当ですので、そこは当たっていますが＾＾
私も営業さんに名刺をもらいましたが、「東京建物」の名前は入っていませんでしたから。もちろん、重要事項説明などはすべて東京建物の担当者の方がなされていましたが。

こっそり営業さんに会社名を教えてもらったら、クリアジャパンではない別の会社でした。まあ、副代理なんてのはこの業界では当たり前ですので、驚くようなことでもありませんよ。

それと、まったく関係のない業者さんに具体的な数字は申し上げられませんが、委任状の数は198さんの言っているレベルよりももっと多かったですよ。3月末の引渡しも含めて考えれば売れ残りはそんなにないと考えています。

さらに、うちにも子供がいますがいて、希望を出しているのですが、自転車は2台までしか借りれませんよ。3台目以降は入居がひと段落した後で、それでも余っていれば貸していただけると管理人の方から案内を受けています。

それと、リーマンショック後の片田舎のマンションならいざ知らず、生野と東住吉の境い目とは言え、文の里中学校区で寺田町徒歩10分(ちょいと遠いが)の阿倍野区のマンションをバルクするわけないじゃないですか。すでに一次取得者が買える値段にまで落ちているんですから。いくらオリックスでもバルクなんかするよりもちょいとサービスして売切ります。というか、今がまさに売切りにかかっているんですよ。

＞200さん

あなたが業者だとは思いたくありませんが、このマンションの管理費は他のマンションと比べて高いですか？

特に共用施設の少ないマンションなら一万円前後で妥当ではないでしょうか。あと、修繕積立金は、どこのマンションも最初は安くしていますから、いずれ上がります。これは確実です。ただ、修繕積立金はマンションの修繕に絶対必要なものですから、「安いから良い」といったものではありません。むしろ、「高い（適正な範囲で)」方が良心的とも言えます。

高い買い物ですから、ちょっとした人の意見に心が迷ってしまうかもしれませんが、そこは自分なりの判断基準を持って決めていけば良いのではないでしょうか。

メイツにするにしろ、うちのマンションにするにしろ、そこら辺をしっかりと整理して自分なりに納得して決めなければ、いつまでも不安のままで、後悔をするのではないでようか。

すこし偉そうな言い振りとなってしまいましたが、ご自身でしっかりと検討されればと思います。

[202: やっぱり]

なんだか、↑の方がムキになって言えばいうほど本当にこのマンションは大丈夫なのかなとおもってしまいます！ 高い買い物ですのでこういう情報板も参考にしながら決断したいと思います！ 営業員の対応ってその物件を反映しますからね…

[203: 200です。]

購入検討者です。

管理費は高いと言っていませんよ。
内容をよく見てください。

管理費がべらぼうに高くなる可能性はあるのか？
あといくつ残っているのか？
賃貸だと入居者の質の低下につながるのか？
という質問です。

入居されているのでしたら、なおさら心配でしょうから、
気になりませんか？
解る範囲で教えてください。

[204: 入居済み住民さん]

201です。

＞200さん

特に豪華な共用施設がありませんので、管理費が値上がりする心配はないと思います。
例えば、住んでいる人が望んで24時間有人管理にしたりとか、お金のかかることをしなければ大丈夫だと思います。管理費の値上げは管理組合の総会での決議が必要かと思いますので、あまり心配しなくても良いのではないでしょうか。私は管理費の値上げは嫌ですからよほどのことがない限り反対すると思います。

あといくつ残っているかは正直なところ分かりません。契約が済んでいても、引渡しがまだだったりもしますし、引渡しが済んでいても入居されていない方も多くおられると思いますので・・・
初回の総会のときは委任状も含めて7割か8割くらいだったかと思います(すいませんあんまり詳しく覚えていませんがこれくらいだったと思います)。

それと、賃貸だと入居者に質が下がるかというご質問についてですが、個人的には所有者よりも質は下がってしまうのではないかと思います。正直、自分の所有物ではありませんので、そういった意味ではやはり質は少し下がるのではないかと。

私も前に住んでた賃貸マンションよりも、このマンションの方が大切にしているような気がします（＾＾；)

個人的には、売れ残りがたくさんあって、売主が賃貸に出したりすることはないと思っているので、賃貸人があふれることはないと思っています。

[206: 入居者です。]

管理費を管理会社が自由に設定できるというシステムは怖いですね。
でも調べたら管理組合法人をつくって、自分たちの資産価値を守ることも
必要ということですね。
でも管理組合法人って簡単に作れるものなんでしょうか？
つくることの方がいいのでしょうか？
私は2割だとかは気にしませんね。
場所が気に入っているので、資産価値はあとからついてくるものだと思っています。
資産を気にして購入される方は、松崎町とかを選ぶのではないでしょうかね・・・

[209: 匿名さん]

ここのホームページとリンクしてるこの物件の広告にも1900万円台からってなってますよね？
ないものをいつまでものせてるのもどうかと思いますが？

[210: 匿名]

今週のsuumoには最終3邸とありますね。
さすがにこの時期になって残り戸数を誤魔化したりはしないと思うので、正確な数字でしょうか。
完売まで苦戦するだろうと踏んでたので、相当値下げが効いたんでしょう。
住所だけみれば阿倍野区で、2000万円台で買えるんですから、狙いといえば狙いだと思います。

[211: 匿名さん]

オリックスは3月までに在庫をなくしたいようです。

[213: 匿名さん]

行ったら、キャンセル待ちと言われました。

[215: 入居済み住民さん]

さきほどホームページを見たら完売御礼となっていました
入居しているものとすれば嬉しいです

[217: 匿名さん]

別の物件で値下げしたマンションはその情報がずっと不動産関係のデータに残ると言われました。
だから今後売却するときには購入価格ではなくて値下げした価格で評価されるそうです。

[218: 匿名さん]

大チャンスに買えなかったアホどもが吠えとるわ。

[219: 匿名]

生野区だとか色々言われても竣工数ヶ月で完売したんだからデベの勝ちでしょう。
破格の値下げを断行したとしても在庫が残るよりは会社としても有難いだろうし。
住民の質なんて今さらどうのこうの言う話じゃないですよ。

とりあえずは、完売おめでとうございます。
タイミングを見誤った方はメイツの検討ですかね。。

[220: 不動産業者さん]

地域や建物のグレードにもよりますが、この地域で長谷工物件なら坪単価110万円くらいが原価(広告宣伝費や販売管理費とか全部込み)と考えてよいでしょうから、最終段階ではほとんど利益が出ていないのではないかと思います。

上の方がおっしゃっているように、間違いなく買い得な物件だったと思います。

[222: 匿名]

ここの最上階っていくらぐらいだったんでしょうか？
買って賃貸として貸している人とかもいるんでしょうか？

[223: 匿名さん]

部屋の価格については個人情報になります。詮索はやめてください