ネバーランド茨木上中条

[すみれ]

デザインが凝っていて学区も良く、気になっています。すぐ南に積水ハウスも同規模のを建てますが、みなさんどちらがいいと思われますか？　検討中の方、ご意見くださいね。

所在地：大阪府茨木市上中条2丁目35番地9（地番）
交通：阪急京都本線「茨木市」駅から徒歩13分

[42: 購入検討中さん]

最上階は全て売れたと聞きましたが、
セールストークなのか判りません。

[43: 物件比較中さん]

立地が今一つなんでやめました。
同じ上中条ならフレーヴィルがいいかなと
思いつつ、でもプラウド東宮町と値段が
そんなに変わらないから、引き続き比較中。
結局、モノがしっかりしてる点、また
現物見てから買える点で、プラウドかなぁ。
プラウドも苦戦してるようだけど・・・。

[44: 匿名さん]

販売代理業者のサイトいくとあと一邸とあるけれど、これは何階の部屋？

[45: 物件比較中さん]

>>44
＞販売代理業者のサイトいくとあと一邸とあるけれど、これは何階の部屋？

おそらく上中条じゃなくネバーランド新中条
のことではないでしょうか？
新中条は竣工１年経っても完売せず、新古になってるそうです。
ネバー上中条もその二の舞にならなきゃいいですが。

[46: 44]

すみませんまちがえたようです。

[47: 物件比較中さん]

ここ場所いいですよね。いま茨木で売り出し中の物件の中ではここか積水かと思ってます。施工　掛谷工務店ってどうなんでしょ？東宮町は野村という以外、これといって特に無いマンションかと思うのですが。

[48: 地元不動産業者さん]

掛谷さんは地元茨木を代表する業者さんだから
市内で下手なものは作れませんよ。
だから安心していいでしょう。
もっとも不動産の方ではうちの商売敵ですが（笑）。
市内の新築物件をみていると、中古になってからの
資産価値という点ではネバーランド上中条は
厳しいと思います。
ＪＲからも阪急からも徒歩10分を超えるというのは・・・。
賃貸で貸す時も家賃を低くしないとしんどいですね。
その点ではフレーヴィルの方がいいでしょう。
ただ、フレーヴィルは作りがちゃちですが。
同じネバーランドの新中条は竣工後１年経つのに
まだ完売しておらず、我々のところにも声が
かかってます（笑）。

[49: 購入検討中さん]

ネバーランドは外観がタイル張りっていう点では、立派ですよね。
そのかわり建具がものすごく安っぽいです。ベニヤみたい。

[50: 購入検討中さん]

>>地元不動産業者さん
家賃の話が出ましたが、興味深いので是非教えてください。
築5年の想定家賃として、
東宮町　14
ネバー　14.5
フレ　　15　
このぐらいかなーと思うのですが、プロの立場でいかがでしょう？

[51: 地元不動産業者さん]

>>50
なかなかいいとこついてますね。
広さや向き、階にもよるんで単純に査定
できませんが、妥当な範囲に入ってます。
ただ、フレーヴィルはそこまではいかないかも。
ネバーランドは駅からの距離を考えると
１万くらい下げないと厳しいかもしれません。

[52: 物件比較中さん]

施工の掛谷工務店って、たしかこのマンションの目の前に本社があるんじゃないですか？そりゃあ　下手なことはしないし、出来ないでしょう。
ところで、売れ行きはどうなのでしょう。11月には竣工のはず。
ＨＰからは最上階の間取りがなくなっちゃったみたいですが。どなたか　知りませんか。

[53: 物件比較中さん]

ここは、
営業一流、
立地二流、
建物・・・
ですね。

[54: 匿名はん]

私も担当の方は、口はうまい営業の方でした。
でも他社の悪口はどうも言いすぎでは・・・
自分のマンションのことだけ教えてって感じ。
好感は持てないなって、
日本エスコンは営業してないってことだけど
営業の方に誠実さは要求するのが義務だと思うのですが、
そう思ったのは私だけでしょうか？

[55: 匿名さん]

だって販売会社のレベルが低いんだもん。
悪口ばっかり言うのが得意技。

[56: 匿名さん]

私も先日ＭＲ行きましたが、他社の悪口と、今が買いときだということをとうとうと聞かされました。
若干物件は残っているようです。
場所的には、駅からの距離もさることながら、斎場にやや近いのが気になりました。皆さん如何ですか。

[57: 匿名さん]

囲いがとれていよいよ完成間近といった感じでした。最近には珍しく濃い色のタイルも結構いいですね。5階建ての割には高さを感じさせないのは、階高が低いから？。ここって斎場近かったっけ？東宮町と勘違い？でしょうか。

[58: 匿名さん]

No.56の者です。東宮町ほどではありませんが斎場が近いといえば近いと思っただけです。（少なくとも距離的にはＪＲ茨木駅に行くよりは地図上では近いようです）皆さんの捉え方次第ということでしょうが。

[59: 匿名さん]

斎場なんかよりも線路に近いからかなりうるさいと思うよ。
すぐそばの上中条公園に行ってみればわかる。

[60: 匿名さん]

現地に何度か足を運んだが，JRの音は気になるほどじゃなかったなあ．
ここもとうとう棟内モデルルームか
物件概要でみると残り９部屋
聞けば，西中条にもネバーランドができるみたいだし，新中条にみたいになるのかなあ

[61: 匿名さん]

物件概要見ましたが、のこり６戸？