ウェリス吹田豊津シティハウス

[あひる]

豊津駅前、「ウェリス吹田豊津シティハウス」
の購入を検討されている方はいらっしゃいますか？

私はすごーく悩んでます。
豊津駅に近いし、江坂駅にも自転車で行けるので
利便性が確保されている点が気に入っています。
だけど、

マンションの南側の工事中の土地と
現在は住まれている社宅が今後どのようなマンションが
建つんだろ・・・・？
5階建てぐらいだったらいいのかな？
それとも、やはり圧迫感があるのかな？とか

買うのはギャンブルすぎるか悩んでしまいます。

マンション自体は気に入っているんですけど。

所在地：大阪府吹田市垂水町2丁目635番3（地番）
交通：阪急千里線「豊津」駅から徒歩4分

[179: あんぱんまん]

購入者が入れるかどうかはまだ確認とれてません。
ただたとえエントランスであってもエレベーターだけであっても「現状よそ者」を契約者より早く入れるのはどうかと…
販売会社の姿勢を疑います。（売ったらどうでもいいの？）
照明をつけているところから見ると明日辺りからかもしれませんね。
細かいことかもしれませんがスジは通して欲しい。

[180: がっきー]

内覧会第一弾終わったのですねー。
どうでしたか？
感想やアドバイス（用意するもの等）あれば教えて下さい。

[181: 入居予定さん]

「現状よそ者」論がステイツの板でも出てきていますが、販売会社が営業のために自己の資産を使っても姿勢云々と怒る話ではないのでは？契約済みの部屋に入れるのは全くもってけしからん許されざることですが、未販売物件を買ってもらうために見せるのはしごく正当なことであり、重要事項説明書にも明記されているのではないでしょうか。「現状よそ者」論には非常に違和感を感じずにわいられません。こんなこと言うのは非常に了見の狭い人間に見えるのであまり同じマンションの人に発言して欲しくないです。

[182: 契約済みさん]

この週末に内覧会を終えました。

私たちは業者に頼まず自分たちでチェックしたのですが、、
汚れや傷など、目で見てわかる細かいところは直しやすいだろうし、いいとして、
フローリングや畳の仕立ての悪さが目につきました。
（もちろん指摘させていただきましたが）
フローリングの間に隙間のある箇所がいくつもあり、下が見えていたり、、
和室の畳の角が浮き上がっていたり、表面がささくれていたり、、

フローリングは、たぶん、張り替えではなくコーティング材かなにかで間を埋める
ようです。

他の方は気になりませんでしたか？
気になった方は張り替えまで要望されましたか？

シャワー水洗については、交換してくれるとのことです。（するかしないか選択できる）
ただ、現物を見ましたが、シャワーつきのほうは、プラスチックのような小さいレバーで
シャワーとそうでないのと切り替えるような、安っぽいものでした、、
うちは、シャワー希望でしたので、一応交換を希望しました。

＞がっきーさん

今週末でみなさん全員内覧会を行っているものと思っていたんですが、がっきーさんは
別の日なんですね。何回かに分けて行っているんでしょうか？

上の棚など背の高いものをチェックする時は脚立があれば便利です。ゼネコンさんに
言えば貸してもらえますよ。

[183: 入居予定さん]

ステイツの板ではこのマンションの話題がでていますね。
うちはベランダも気に入りましたが、あくまでもベランダですから。
それよりも、駅からの距離や値段、規模などいろいろ考えるとウェリスがいいと判断しました。
ステイツも見に行きましたが、かなり眺めを売りにしていましたが、今日ウェリスの部屋から見るとステイツの前には川を挟んで向かいのマンション群がみえるだけではないでしょうか？
スケール感もかなり全面にうたってますが、ウェリスから見るとそんなに大きくはないような気がしましたが。ウェリスも眺めも良く本当に購入してよかったと思います。
内覧会については、うちは2回目（今も分譲マンションなので）ですが、前回よりは立派に綺麗にしているとかんじました。エントランスなども綺麗にしていましたし、暖房や飲み物などきめ細かいところに気を使っているなぁと感じました。
部屋のなかは、人がつくるものなので、多少の傷は当然かと思っていますので、あまり細かいところは見ないようにしました。部屋の中も、前回よりは格段に綺麗でした。
あと、お花もプレゼントしていただいたので、妻は非常に喜んでいました。こういう心配りは大切ですよね。
ウェリスは、あと残りも少ないようですので、がんばって完売してほいしですよね。
ステイツさんは、完成のときにどれだけ売れているでしょうか？
駅からの距離、値段など考えるとステイツさんは、中古で売るときは苦労するのでは・・・
その辺もポイントでした。（転勤が考えられるので・・・）
長くなりましたが、入居までもう少し。非常に楽しみです。
買ってホントによかったと思える物件だと思います。
皆さんも内覧会がんばってください！

[184: がっきー]

182さん早速有難うございます。脚立借りれるのですね。
多分来週２日で内覧会終了だと思います。
盛り上がっていたシャワー水栓も対応してくれそうですね。
よかったです。もめなくて。

183さん眺めよかったですかー楽しみです。
意外に南側にマンション建ってますものね。
両方を検討している人達はここの現物みてステイツグランに決める人が多いようですが（板では）みんな求めているものが違うのでうちはウェリスで全く後悔ありません。
きっと来週の内覧会でその思いは確実なものになると信じています。

[185: しまうま]

１８２さん・１８３さんお疲れ様です
私も今日（昨日）内覧会でした。

初めにエントランスに入ったら暖房が効いていて暖かかったし
部屋にも床暖房が入っていたので思ったより寒くなかったです。
お花とメッセージカードも嬉しかったかな・・・

シャワー水栓についてはシャワー付きと洗面所についてる水栓両方を使ってみてから
選べるので販売会社さん等の対応も良かったと思います

私たちは内覧会自体初めてなので、他の物件に比べて指摘内容が多いか少ないかも
いまいちわかりません。会場ですれ違った他の方も夫婦で歩いてる方が多く
内覧会業者さんらしき人はいたのかな？って感じでした。

我が家はこの物件で言うと中層階になりますが１８３さんと同様にベランダからの
眺めが気に入りました。入居がとても楽しみです

思ったより時間がかかって（採寸等にも）疲れましたが楽しかったです。１６・１７日に
内覧会のみなさんも頑張ってくださいね！

[186: うさぎ]

１８２さん・１８３さん・１８５さんお疲れ様です。
私も先週末内覧会でした。

エントランスを入ると暖かかったし、うまく心配りができていると感じました。
しっかりした販売業者さんだと思います。

さて、部屋のチェックですが。
私も業者を使わず自分たちでチェックしました。

私たちは上の棚など背の高いものをチェックする時用に
柄のついた鏡を持っていきました。
床を傷つけるリスクがないかと思いますが、細かいところまでは見えません(笑)

一緒について部屋を回ってくれた施工業者の方に
「チェック業者を雇われてる方もいるんですよね？」と聞いたところ
「１０組に１組位の割合でしょうか」とおっしゃってました。

私達は、クロス不足とちょっとの傷を指摘しました。
後、ドアなど扉を開けた時、ぶつかる壁に付けるクッション材(？)が
何箇所か無かったところがありました。

玄関のドアに傷と凹みがあり指摘しましたが、
業者と協議の上、取替えになる場合は１ヶ月かかると言われました。

これは指摘していいのか迷ったので指摘しませんでしたが、
畳の色が気になりました。
１枚の中心部は緑でしたが、縁近くは薄茶色でした。

郵便受けなどの説明を受けてる時に気になったのですが、
共有部の壁に塗装の重なりなどを見つけました。
共有部分のチェックは・・・入居者はしないんですよね。
丈夫なことを祈りますっ！

[187: うさぎ]

そういえば、
内覧会の後建物の外に出るとシスコンに捕まりました(笑)

今までの注文状況・見積もりの確認でしたが。

この掲示板で以前話題に上がっていたフロアコーティングですが、
私達はシスコンからの資料で「コーティング済みの床材です」を信じて注文はしていませんでした。

でも販売業者からは勧められたなどのご意見を見て値段だけでも聞こうかなと思いシスコンに聞いてみました。

「以前ご案内したようにコーティング済みの〜」と説明され、シスコンではフロアコーティングの注文は受けてないとのことでした。

そこで、「フロアコーティング予定の方もいらっしゃるみたいですよ」と言ってみたところ、

「弊社側でもこのコーティング済み床材にさらにコーティングが乗るかちょっと不安です」
とおっしゃってました。

ワックスとフロアコーティングとは別もんなので、
私たちも今度はワックスについて検討してみようかなと思っています。

[188: しまうま]

うさぎさん
私達もシスコンの方につかまりましたが事前に内覧会日時を把握してそうでした。
エントランスの入口に立っていて、他の方が採寸のために連れてきた業者チェックも
してそうな感じでしたね（笑）
住友系だからそれぞれの内覧会日時も知っているんでしょうかね・・・

ひとつ疑問に思ったのは、昨日見た床は床材のコーティングは済んでいるのでしょうか？
私もシスコンさんからフロアコーティングは必要ないと聞いてましたがモデルルームの
床と光沢が違うような気もしてまして・・・
内覧会をひととおり終えてからコーティングするのか、昨日の状態でそのままなのか聞きそびれて
しまいました。
どなたかご存知の方はいませんか？

部屋の方は私達も畳の一部がしみか変色してたのは指摘しました。
ドアの戸当たりがないのや少しのキズもありましたね
再内覧が入って大変ですが、あと少しで新居での生活も始まりますので
引越しなどお互い頑張りましょう！！

[189: 入居予定さん]

内覧会お疲れ様です。我が家も夫婦で行ってきました。
思っていた通り素敵なマンションでしたが、正直内装は雑だなと感じました。
クロスに空気が入っている箇所も多数ありましたし、クロスの継ぎ目がとても目立ちました。
フローリングも多少の傷は当たり前と思って行きましたが、大きな傷がいくつもあり驚きました。和室のふちではトゲが刺さってしまいました。天井に怪しそうな箇所があったのですが、脚立なんて貸してもらえませんでした。その他にもいろいろありました。

住友不動産の担当の方は、とても良い方でいつも対応に大変満足していますが、大鉄の方はイマイチでした。我が家はマンション購入は初めてなので、他と比べようがないのですが・・。
こんな物なのかな・・。

[190: 入居予定さん]

内覧会おつかれさまです。
私たち夫婦も先週末行ってまいりました。

うちは、大鉄の方も質問に対してしっかり答えてくださり、感じのいい方でした。
何人もいらっしゃるようでしたので、人によりけりなんでしょうね、、

さて、肝心の内装ですが、、
うちも内装はところどころ雑な部分があるなあ、と感じました。

畳の色がまだらなのは（緑と茶色の部分がある）、「自然素材なのでどうしても
むらができてしまう」と言われたので、それ以上指摘しなかったのですが、
もっとちゃんと言えば交換してもらえるんでしょうか。
しまうまさんが言われている変色とはどんなかんじですか？

あと、フローリングですが、うちも今の状態でコーティングされているのか
疑問に思いました（後で質問しようと思って忘れてました！）
つやを感じなかったので、、

どなたかご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[191: 契約済みさん]

内覧会に行かれた皆様おつかれさまです。そして色々と書き込みをして頂き感謝いたします。
我が家は今週末です。何せ初めてのマンション購入なので、
皆様のご意見を参考に、じっくり吟味してきます！

それから、フローリングの件ですが、確かにシスコンさんの説明では
既にコーティングがされているので、必要はいらないと聞いています。逆に、シスコンさんが当初勧めていたワックスだと、浮いてしまうそうです。それでよくよく調べたら、実は既にコーティングがされた床だったと聞きました。
ただ、住友不動産の方からは、フローリングのワックス（抗菌ウレタンコーティング）を
かけたほうが良いという話を聞いています。
ＭＲは何もしていない状態だそうです。
ですから、内覧でみた床と同じということになります・・・多分。
ワックスの施工には３日程度かかるようです。
我が家の場合、かぎの受け渡しから、引越しまで時間がないので、コーティングはナシになりそうです。（でも、したほうがいいのかな・・・。）

なんだか、チェックの箇所が多くて、見落としそうで心配です。
万一、入居したあとに見つかった場合などは、どうなるんでしょう。

とにかく、内覧頑張ってきます！

[192: 契約済みさん]

皆さん、内覧会お疲れ様でした。我が家は内覧会業者さんに同行してもらいました。
子供もいてゆっくり見れないかも・・・、又、保険の意味もあり・・・心強かったです。

あらかじめ内覧会業者を同行します、と伝えていたのか、大鉄の担当者がかなり丁寧に一つずつ丁寧すぎるくらい丁寧に説明していただき、じっくりと見てください、という事でかなり時間がかかりました（３時間以上）。
我が家は、フローリングや壁など傷などほとんどなかったので、内装が雑とは思いませんでしたが、やはり皆さん言われてるように、畳を見て驚きました。
かなり安物っぽいです（笑）一枚の畳なのに色が中央と端で色が違います。
でも業者さんに聞いてみると、分譲マンションはどこもこんなもんですよ、特に悪くはないですよとの事でした。ので、なんとなく納得してしまいました。
それと洗面台が思っていたより小さかったです。ＭＲで見ていたはずなのに・・・

業者さんは風呂場の上の扉の中、トイレの壁の中、キッチンの壁の中（←それぞれ小さな枠があります）の配線の確認やら、機器を使い色々調べて頂けました。
あと、私達では見つけられない点いくつか指摘していただけました。
ベランダの塗装（防水）が一部はがれていたり、クローゼットの仕切り棚のビスがなかった所（３ヶ所）もありました。

週末いかれる方は、クローゼットの中も要チェックです。

あとフローリングに関して、我が家はサービスワックスはしていないと聞きましたけど、どうなんでしょうか・・・

[193: がっきー]

内覧会は我が家はまだですが聞いた話しをそのまま伝えます。
皆さんが心配しているフローリングですがそのままだと思います。
住友さんに確認したところ「フローリングを作っている工場出荷時でワックスが塗られているもの」
だそうです。つまり材料として既にワックスがかかっているので今では施工も終わっているのでそのままで引渡しです。
実際コーティング業者に確認すると実績のある業者は「フローリングの材質を調べてコーティング（塗装）が上から乗るかどうか検討するみたいです。
乗らないと判断した場合はもともと付いているワックスを剥がしてからコーティングするそうです。
なのでフローリングの見切りにはワックスがかかっておらず経年によりフローリングの「浮き」が発生するようです。
業者のお奨めは「UV」だそうです。
参考になればと思います。

[194: しまうま]

190さん
我が家の畳は、一畳だけ畳の真ん中に日本地図の北海道くらいの形で変色してたので指摘しました。なんかお茶でもこぼした後みたいだったので・・・
他はみなさんと同様でまだらだなと感じましたが、大鉄の方にもそんなもんだと説明を受けて
指摘しませんでした。

１９１さん・がっきーさん
フローリングの件ありがとうございました。
我が家は自分たちでWAXを塗る予定ですが、フローリングのコーティングを損なわないのを
選ばなければいけませんね。参考にさせていただきます

[195: うさぎ]

フローリングの件、色々な情報ありがとうございます。
参考にさせていただきます。
私達はツヤ感というよりも、将来のはがれや傷の予防にと考えています。

畳については、みなさんも色目が気になってるみたいですね。
私達は聞けなかったのですが、こんなものなんですね。

ちなみに、私達の住友不動産の営業さんはとても信頼できる方でした。
大鉄さんも無愛想ではありましたが、質問すればきっちりと答えてくれ、
不思議な素振りをすれば近寄ってきて一緒にその箇所を見てくれる方でした。

[196: 入居予定さん]

１９０です。

＞しまうまさん
レスありがとうございます！なるほど、それでしたら交換してもらえますよね。
畳に色むらがあって安っぽいかんじがするのは残念ですが、これは我慢しようと思います。

またフロアーコーティングの情報ありがとうございます！
これまでコーティング済みだから不要ですよ、と言われていたので、全く検討していなかった
んですけど、実際に見てみたらちょっと考えが変わりそうです。
これからＷＡＸについていろいろ調べてみようと思います。
それにしても、自分でできたりもするんですね！

[197: サラリーマンさん]

我が家はフローリングのコーティングを外部に依頼しようと考えております。
いくつか見積もり請求していますが、実際依頼した方でお勧め業者とかありますか？

[198: がっきー]

我が家は結局「ＵＶコーティング」にしました。
コーティングって結局塗装だそうで塗膜の厚さと硬度によるものと言う話でした。
ＵＶコートは車に使われているコーティングとよく似たものだそうです。
ある業者からは「ＵＶで３０年保証っていう業者はあるがそれは違います。コーティング事態持つがフローリング自体の耐久性はおおよそ２０〜２５年です。」と言われたこともありました。
他にウレタン系コーティングもあります。耐久性はどこの業者も５〜１５年保証のようです。
ＵＶコーティングに決めた理由はその日で硬化して性能を発揮すると言う点でした。
ウレタン系は完全硬化に約１ケ月かかるそうです。
業者の選定はＵＶをやっているところ約３社ほどチョイスして一番安くしてくれたところを選びました。
だいたい話を聞いていて信用できそうな業者は決めていましたが…
それでもリビングと廊下だけで約３０平米で１５万円くらいかかりましたが…
我が家の床の色がワインブラウンなのでキズが入ると目立つので踏み切りました。（高いけど）
サンプルも無料で送ってくれるので取り寄せてみては…

[199: 入居予定さん]

私はUV・シリコン・ウレタンを取り扱ってる業者さんを20社ほど
資料請求してシリコンコーティングにしました。
本当は耐久性の高そうなUVコーティングをお願いしたかったのですが
お値段もやっぱり高かったので・・・（涙）
資料請求してから到着、選定までに1ヶ月強かかりました。

[200: しまうま]

ＵＶコーティングやエコラットとかをシスコン以外でお願いするかたは、やはり鍵をもらってから引越しする前に施行するのでしょうか？
乾くまでの時間とか気になって質問してみました。

[201: 契約済みさん]

１９９さん

うちもシリコンコーティングにしましたよ。当初はUVコーティングにしようと思っていたのですが
予算の関係上シリコンコーティングにしました。各業者に見積もりを請求しようと検討していたところ一括で各社の見積もりを取り寄せてくれるサイトを見つけたのでそちらにお願いしました。
いちいち各業者に問い合わせて営業の電話に答えるのも面倒なんで・・・

２００さん

施工業者は鍵をもらってから引越しまでに施工してくれるそうです。
引越し後だと荷物の移動費などいろいろとあるそうですよ。

[202: ぞう]

みなさん内覧会ご苦労様です。
フローリング盛り上がってますが、いろいろと悩みますよね。
うちも散々悩みました。
が、うちはフローリングメーカーに直接問い合わせた結果ＤＩＹでワックスがけだけすることにしました。
（少ない予算の中コーティングよりエコカラットを優先することにしました。(^_^;)）

ウェリスは永大産業の「マテルノダイレクト４５ＨＷ」を使用しているのですが、これは特注商品なのでＨＰ等には掲載していないそうです。
「マテルノダイレクト４５ＨＷ」の表面仕上げはＥＢコート＋硬質フィルム仕様でワックスフリー（不要）。
ワックスをはじくことはないのでワックスがけは可能（推奨は永大産業製のユカメイク）で、コーティングは検証をしていないのでコーティングをかける場合はコーティング業者に直接相談するようにと言うことでした。

ワックスがけですが「マテルノダイレクト４５ＨＷ」は大変平滑なので染込みにくく、通常より乾燥に注意しなければならないそうです。

参考になればと思い書き込みました。

うちは一番薄い色目の床材なのですが、内覧会時に見た艶のあまりない状態も素材感が出てて良いかなぁなんて感じましたが、新居感(^.^)を出すために軽くワックスがけだけはしようと考えています。

[203: 契約済みさん]

ぞうさん

床の件、色々と情報ありがとうございました。
本当に悩んで悩んで、我が家はナシにしました。
したほうがいいのはわかっているのですが、予算が無くて。

内覧をやっと終えて、ドッと疲れました。　大体３時間弱かかったと思います。
説明をしてくれた方の印象は悪くありませんでしたが、このマンションについてあまり
理解されていない方でした。
洗面台や流しの蛇口が引き出せる状態になっているにもかかわらず、
「これは固定なんですか？引き出せないんですか？」と尋ねたら
蛇口を触って説明されているにもかかわらず、「これは引き出せませんね〜固定です」と言ったとたん、蛇口が延びて「あっ、引き出せるタイプでしたね。」とおっしゃいました。
そんな人が担当だったのでとっても不安でしたが、クロスの汚れや建具の傷など
いいたいことは全てお伝えしました。
皆さんどれくらい指摘箇所があったのでしょうか？
我が家が多いのか少ないのかわからないですが。。。

それから、ＭＲとてもキレイだったので、実際にタイプは違うにせよ、
想像と違うなぁと感じました。これが現実なんだなと。
あとは、自分たちでお城の完成をしていくんですね。
狭いながらも楽しい我が家になることを夢見て、これから入居準備に忙しい毎日になりそうです。

内覧会で入居される方と沢山会いましたが、みなさん感じのいいかたばかりでした。
たまたま、お隣さんと遭遇もしましたが、とっても素敵な方でうれしかったです。

[204: 申込予定さん]

内覧会行ってきました。
シャワーにしてもらいました。（どちらでもよかったのですが…）
私は内覧会業者さんにお願いして見てもらいました。
業者さんいわく「結構、きれいにつくってますよ」「多いことろはめちゃくちゃ雑ですよ」
といっており指摘事項は我が家は２０ケ所程度でした。
確かに指摘したことろのほとんどはそれほど大きな問題とならないものでした。
フローリングのキズやクロスの汚れなどはほとんど指摘しませんでした。（ひどすぎるものだけ）
多分この辺の指摘を細かくしたところで一番多く指摘した人で３０〜４０ヶ所くらいではと予想しています。
我が家は私達ではわからないそこそこ大きな問題３件あり、とりわけ業者を呼んだかいはあったかと思いました。
サイクルポートはやっぱりいいなーっとおもいました。
あとエントランスからの扉が良かったです。「こんなところがあくんだー」って感じでした。
あと眺めが良かったです。
最初部屋に入ったとき「図面で見るより狭いなー」って思いましたが段々いる内に気にならなくなり買ってよかったと思えました。

[205: ビギナーさん]

204さん
「私達ではわからないそこそこ大きな問題３件」ってどんなことですか？？
よろしければ教えてください。

[206: 入居予定さん]

うちも週末に行ってきました。

指摘事項は１０カ所程度でした。

でも２０４さんの

＞我が家は私達ではわからないそこそこ大きな問題３件あり

を読んで不安になってきました・・・大丈夫でしょうか・・・

[207: 入居予定さん]

２０４です。「申込予定さん」に間違えてなっていました。訂正します。入居予定です。
すいません。みなさんを不安にするつもりはありませんでした。
実際何かというと匿名性がなくなるので公表しません。すいません。
３つとも部屋の機能的なものです。（多分うちだけの施工ミス）
内覧会業者も結構丁寧につくられてますよって言ってましたから。

もうすぐ入居ですが今回で買いなおす家電やエコカラットや引越し費用などなどで１００万円近くになることに気付きビックリ。
とりあえず予算の再編成に労力を費やしています。

[208: 入居予定さん206]

２０４さん

返信ありがとうございます。

部屋の機能的なこととのお話しですが確認会までには直ると良いですね。

うちは目立ったところだけ手直ししていただくようにお願いしました。

確認会が楽しみです。

[209: 契約済みさん]

ステイツが南側眺望の邪魔になると気にしていましたが、思ったほどは気にならなさそうで良かったです(^^)

[210: 契約済みさん]

確かに、バルコニーからステイツの建設現場をみても、いいかんじにズレているので、思ったほど視界をさえぎられるようには感じませんでした。とくに、ＥやＦタイプあたりは問題ないですよね。多分Ａタイプでも。

あとは、南側向かいの社宅がどんな風に建て変わるのか。

[211: がっきー]

そうですかー南の眺望は良さそうですか。
楽しみですね。
我が家は東です。東もかなり良かったです。高い建物があまりなく遠くに生駒山まで見えていました。
逆に南側を身体を乗り出して見てみましたがステイツの現場は全く見えませんでした。

みなさんはセキリティー業者にカギを預けますか？？？
中をチェックしてくれると言っていましたが…正直不安。
インターネット業者に頼みました？？？
量販店では結構ポイント還元や激安で家電が手にはいるっと言ったキャンペーンやっていますよね。

[212: しまうま]

がっきーさん
我が家も東向きで、本当に眺めは最高でした。お互い新生活が楽しみですね。

インターネットはすごく迷っています（主人担当）
どこが一番お得になるか考えて考えて・・・・頭が痛くなってきそうですね

私は食器棚を選び終わって次にカーテンを悩んで悩んで電卓とにらめっこする毎日です（笑）
リビングの窓が大きいからカーテンも結構なお値段になりますよね〜

[213: うさぎ]

＞がっきーさん　しまうまさん
確かに東向きは眺めが良さそうですね！
私は南向きです。ばっちりステイツはみえますが、圧迫感などないと思います。

インターネットはうちも悩んでいます。
もう２月下旬ですが、説明会に来ていたところからは連絡ないです。
確か２月中旬にご連絡いたしますので、その時プロバイダや契約内容を確認します。
とおっしゃっていたような気がしますが・・・。

うちは、光電話を悩んでいます。
一般の電話番号は預ける形になるというくだりがイマイチ不安ですので。
インターネットは現在の契約を解約して
フレッツ光にして、プロバイダ選択しようかと思うのですが、
どこにしようか悩んでいます。

説明会に来ていた業者以外では考えていなかったのですが、
ご意見書かれているように、確かに量販店などに出ているところもアリですね！
もう一度考え直しです。

[214: がっきー]

今日から再内覧会ですね。
きちんと指摘したところ直ってますか？？？
さらに業者が入るので新たなキズなど出来ていませんか？？？
うちは明日なので情報があれば嬉しいです。

残り４戸竣工前に完売は無理なのかなー

[215: サラリーマンうー太郎]

がっきーさん
うちは本日インターネット申込ましたよ。
フレッツ光に光電話エースのプランです。
「ヨドバシ梅田でフレッツに加入すると２万円分のクーポン（ヨドバシ商品券）プレゼント。もしくは３７型以上のＴＶ購入なら３万円分のクーポン（ヨドバシ商品券）プレゼント。」
というイベントがやっていました。
ＴＶも購入予定だったので５０型ＴＶを散々値引き交渉してからさらに３万円引いてもらいました。
結構予算がなかったところに３万円は大きかったです。
参考になればと思います。

[216: 入居予定さん]

確認会、無事終わりました。
数カ所だったのですが、どこか分からないくらい綺麗になっていました。

鍵引き渡しまで２週間を切りましたね。
カーテンは決まりましたが、ＴＶや家具などまだ決まっていない物が多々あります・・・

そろそろ引っ越しの準備も必要でしょうか？？
気持ちばかりあせってしまいなかなか事が進みません。

[217: 戦後の人]

長かったステイツとの比較戦争もようやく集結ですね。今となってはステイツしか選択肢が残っていませんorz

[218: がっきー]

我が家はキズが増えていました。
少々のキズは許していたのですが許しきれない深いキズが数箇所。
今回、キズ近くの手直し工事があったので手直しの際に付いたものと思われますが…
大体はなおっててよかったのですが、また来週行かなければなりません。追い込みなのに…
ＴＶ３万円引きはヤマダ電機もやっていますよ。
うちも今週なんばのヤマダに行ってＴＶ調達してきます！！
ヨドバシとかビックカメラの話すると結構安くしてくれるのでお奨めです。

[219: がっきー]

連投です。
正直私たちはステイツグラン…何の魅力も感じなかったので比較対象外でした。
最寄の豊津にはウェリスより遠いくせに価格が高いし、うちは自動車がないので自走式のよさもわからずサイクルポートに魅力を感じ、プライベート性など気にしないベランダは確実に広いし、子供を通じたマンション内での付き合いのすくなそうだし。

まあ人それぞれですね。

[220: 分析家さん]

駅から遠いと値段が下がる→× プライベートなベランダ→× 駅からの距離以外にも値段を左右する要素は山ほどあるしココのベランダは上から丸見えぢゃん

[221: がっきー]

これは私の価値観のであなたに「×」なんてつけられる覚えはありません。
上から丸見え？でもないですよ。
もともと覗く気であればステイツグランも同じですよ。
壁があったって本気になれば極端な話、竿にビデオカメラ引っ付けても覗けるしね。
ようするに覗く気があるかはその人次第なんだと思います。
これも私なりの価値観なので×しないでね。

[222: 匿名さん]

『何の魅力も感じなかったので』
そういう言い方、あまり好感が持てませんね。
発言は自由ですが。


220さんが何か書きたくなった気持ちは分からないでもないです。

[223: 検討中]

以前から気になっていましたがこのマンションを契約された中の数人
トゲのある発言をされる方が目立ちますね。
せっかくきれいなマンションを契約されたのですから
ステイツを目の敵にせず前向きな話題にされた方が楽しいのではないでしょうか。

[224: 通りすがり]

たしかに・・・

『何の魅力も感じなかったので』、『遠いくせに』
半分住民板になってる掲示板でこのような表現を使うことで
同じところに住む人がどう思うか・・・　匿名だから気にしないのでしょうけど。

[225: がっきー]

掲示板見てびっくりしています。
218は私が書き込んだものですがそれ以降は書き込んでない。
どうしていいかわかりません。

[226: マンコミュファンさん]

みなさん白熱する前にここを確認お願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

私は最低限回答へのお礼とかは必要だと思います。

がっきーさんへ
大変ですね。
他人が成りすまして書き込みしているなら削除依頼出した方がいいのでは？
本当に違う人が書き込んだのなら管理人さんにはわかる筈なので確実に削除してもらえるはずです。
まぁ今回の件以外でも以前からがっきーさんは少しトゲのある発言をされているなぁとは思っていましたが、、、今回のは成りすましなんですよね。


もうすぐ入居です。みなさんで気持ちいい掲示板にしましょうね。

[227: 契約済みさん]

本当になりすましなら管理人さんには分かるのですぐに削除依頼すべきです！！

[228: 気になってる人]

削除されませんねぇ・・・管理人さんが対応してくれないのでしょうか、それとも・・・なりすましではなく自作自演？

[229: 通りすがり]

削除依頼を出しても、削除するに値しないと判断されれば残るでしょう。
同じハンドルネームが重なることは避けられないことだし、
書き込まれた内容に問題がなければ削除はされないと認識しています。

私自身は、あるマンションを買った客が、うれしさのあまり舞い上がった
書き込み（自分のマンションが一番で他はダメ、のような）をするのは
特に目くじらを立てるようなことではないと思うのですが。
その書き込みをしているのが、自分の買ったマンションの板の上なんですから。
他の板に乱入したらマナー違反でしょうが。

[230: 通りすがりさん]

でも今回の場合は現実に個人が被害を被ってますから確実に依頼すれば削除対象となるはずですよ。

[231: 入居予定さん]

がっきーさん　出てこなくなっちゃいましたね

[236: 入居予定さん]

ＨＰを見たら残り２戸になっていましたね。
平米数を見ると、ＦタイプとＨタイプのようです。
両方とも眺望の良い場所のようですね。
近い内に完売すればいいなと思います。

そして、鍵引渡が迫ってきました。
引っ越しはもう少し先のためのんびりと構えています。

掲示板上では色々ありましたが、入居予定のみなさん、入居後よろしくお願いします！

[237: 入居予定さん]

明日、鍵の引渡しですね。
みなさん引越しの準備は進んでいらっしゃいますか？

実は・・・
のんびりしていたのがいけなかったのですが、さきほどＮＴＴに移設の連絡を
していたら、インターネットを使える回線がいっぱいで、移転して直ぐに
インターネットの接続は出来ないといわれてしまいました。
ショックです。
全戸分の回線を準備されていなかったようです。
なので、これから増設をするかどうか、結論がでるまでに数ヶ月かかるといわれてしまいました。

結構、インターネット等は使用するので、とても不便な生活をおくることになるのが
確定してしまいました。

準備が遅かったといえばそれまでですが、誰かは接続できなくなっていたってことですよね？
ＮＴＴ開発のマンションなのに、最初から全戸分の回線が用意されていないってことあるんですね。
そんなものなんですね。。。

いきなりブルーです。　何ヶ月かかるんだろう？？？　
まだ、準備等されていない方は、早めにされたほうがいいと思います。
我が家だけかもしれませんが。

[238: 入居予定さん]

№237です。

インターネットの回線の件ですが、あれからＮＴＴから連絡があり、
「回線が確保できていないということはありません。担当したものが、よくわかっていなかったのみたいで、ご迷惑をおかけしました。」と、言われました。

とりあえず、ほっとしました。

そうですよね、新築マンションで、回線が無いなんてちょっとビックリしてしまいました。
でも、間違いでよかったと思います。
多分、我が家以外ではどなたも、こういった不安は無かったと思いますが・・・。
混乱させてしまってはいけないので、ご報告させていただきました。

17日からどんどん引越しが始まっていますが、マンションですれ違う方は
感じの良い方ばかりで、よかったです。

[240: 入居済み住民さん]

がっきーさんのことは忘れましょうよ！！
みんなで仲良くしましょ。
集会室で入居記念パーティーなんてどうですか？？

[246: 入居予定者]

240さんへ
みんなで仲良く？

仲良くしようと思ってる方の発言とは思えませんが…

[247: 入居予定者]

ちょっと配慮に欠けていますね。

[248: サラリーマンうー太郎]

久しぶりに拝見しましたが一体この板どうなってんの？？？
いっぱい削除されてるし。
入居の方々は気軽に挨拶もしてくれますしエレベーターが一緒になっても気軽に話ししてくれる良い方が多くてよかったです。（一部感じの悪い人もいましたが誤解であって欲しい。）
マンションは全体的に満足しています。買ってよかったと思いました。
これから宜しくお願いします。

[249: あひる]

引越しした際、ご近所にご挨拶に行きましたか？

これから行こうと思っているのですが、一斉の引越しでは逆に
ご迷惑になるのかな？と迷っています。

それと、フィルターの業者がみなさんのお宅に来ませんでしたか？
なんだか怪しかったです。

[250: 入居予定者]

そりゃ愛想ない人も居るし自分だって疲れて無愛想な時はあります。なんか一回きりのことで感じ悪いレッテル貼られるなんて怖いわ。

[251: 入居予定者]

引っ越して環境もかわり、みなさん、大変だとは思いますが、私は新しい生活が嬉しくてウキウキしています☆

もちろん、ご近所の方とも仲良くできたら良いな〜と思っています。
ご挨拶の件は私も迷っています。
どなたか、もう済まされた方、受けられた方がいたら、感想など聞かせて下さい。

[252: 入居済み住民さん]

＞あひるさん

フィルターの業者の方、うちにも来られました、、
住友不動産の方から事前に「セールスが来ることがありますが、
うちとは関係ありませんので、、」
と言われていたので、インターフォンごしにお断りしたのですが、
何度も来られて迷惑してます。

話されている内容もあやふやで怪しい、、

引っ越し時期は、オートロックが空いているのでいろんな業者のセールスが
来られるんでしょうね。

気をつけけないと！

新居は快適です。このマンションにして本当によかったと思いました。
ときどきお会いする入居者の方も、感じのよい方ばかりでうれしいです。

[253: 入居予定者]

あいさつはお互い様なので手ぶらで考えてます。何か持って行くと結局は物々交換になるだけだから…何かもらった方が悩ましいかなと思ってます。

[254: あひる]

物々交換・・・確かにですね。
私も、ご挨拶だけでも気負わず行こうかと思っています。

[255: 匿名さん]

>>252、249
エクセル、生活流通、近畿設備などの訪問にはお気を付けを・・・
元締めは全部一緒です。
スーパーで安く買える物を高く売りつけられます。

[256: 通りすがり]

マンションの敷地内にある集合郵便受けにビラを入れるだけで
検挙、裁判ざだになるのだから、勝手にオートロックの中に入ってきて
許可なく個別訪問したらましてや、子供が出たことをいいことに玄関の中まで
はいってきたら、警察に連絡できると思いますが。

臨時集会でも開いて、オートロック破りの営業マンは警察に通報する、と
方針を統一したらいいと思いますよ。

[257: 近隣住人]

かなりの住戸に入居が完了していますが、
夜に川の土手から見るウェリスの外観は、全体がモダンな光のオブジェの
ようでかなりきれいです。
昼間見ると重厚でどっしりした外観でも、夜に見ると不気味な黒いかたまり
のように見えるマンションもありますが、ウェリスはその対極ですね。
夜桜とウェリスの夜景が幻想的な夜でした。

[258: 入居予定さん]

みなさんこんばんは！新居での住み心地はいかがでしょうか？

我が家はもうすぐ引越し予定ですが、まだ引越し業者を決めかねています
エキスパートや他の業者で引越ししたみなさんの感想等お伺いしたく
書き込みました。

どんなことでもかまいませんので引越し業者さんについて思ったことなど
教えてください。よろしくお願いいたします。

[259: 入居済み住民さん]

こんばんは。２５８入居予定さんはもう引っ越しされましたか？
私は祝日にエキスパートさんで引っ越しました。
引っ越し代もとても安く、前日の夕方に旧住居から荷物を積み込み、
祝日の朝一番に降ろすという方法でしたが、スタッフさんも５名ととても多く、
一時間くらいで終わり、早くて驚きました。
しかも、引っ越し後のサービスはないと思っていたのですが、
電気をつけてくれたり、洗濯機の排水確認など、とても親切でした。
みなさん感じのよい方ばかりでしたよ。
ダンボールも玄関に出して置くだけで、すぐに持っていてくれて、
とても助かりました。
他の業者さんで引っ越しされているところも多いですね、
いろんな意見を聞いてみたいな、と私も思いますが、
もうなかなかこの掲示板はすすまなそうですね。。。

[260: 入居予定さん]

２５９さんこんばんは！お返事ありがとうございます。
もう誰も答えてくれないと思ってましたので、うれしかったです。

引越しの方はまだ済んでいません。エキスパートさんも合わせて
四社くらい見積もりを取りました。
結果エキスパートさんが一番安かったし、マンションのエレベーターで会う
スタッフのかたも感じが良かったのでエキスパートさんに決めました。

引越しはもう少し先になりますが、みなさんよろしくお願いいたします。

[261: うさぎ]

引越し業者さんはエキスパートさんがほとんどですよね。
アート引越しセンターさんも多く見られました。
うちはエキスパートさんにしましたが、
お隣はアートさんを使ってて、アートのスタッフさんが
「ご迷惑おかけします」とティッシュボックスを持って来てくれました。

ご近所へのご挨拶ですが、
中には物を持っていらっしゃった方がいましたが、
うちは家族全員で顔見せ的に伺おうと思っています。
新築一斉入居の場合は、それでOKじゃないかな？？
手土産もちょこっと嬉しかったですが、、、。

エントラスなどにはまだまだ青い保養材が貼られたままですね。
家の中も段ボールいっぱいで、引越し感が消えそうにありません。
頑張って片付けねば！

駐輪場の扉、重くないですか？
毎回すごく苦労しています(汗)

後、中庭(？)の木が枯れてきているような・・・。

[262: 入居済み住民さん]

＞うさぎさん

私も中庭の木、気になっています。
なぜか１本以外、葉っぱが全部枯れちゃってますよね。
植栽に失敗したのか、環境になじめなかったのか。

他の背の低い葉ものも元気がないように思います。

このあたり、どうしたらいいのでしょうね。
枯れたままになっているのは、少し気分がよくないです。
なんとかしたい。

管理員さんは気づいているのか、、？
言ったほうがいいのか、、？

わからないです。。

[263: 物件比較中さん]

まだＤＭが届きます。
残り２戸ですか？
完売は時間の問題ですね。

[264: 入居済み住民さん]

早く完売して欲しいものですね。
値引きして売るとかの事態にならないことを願います。
４ＬＤＫの部屋が売れ残ってますね。
後３戸頑張って売って欲しいものです。
残念ながら家は紹介などできませんが…

[265: 入居済み住民さん]

残り２戸と聞いていたのですが、モデルルームの前を通りましたらキャンセル住居発生と
書かれていたので、それで３戸になったのですね。
ちなみにキャンセルが出たお部屋はどこなんでしょうね。

住んでみてとっても満足しているので、早く完売しないかなあと、期待しています。

[266: 入居済み住民さん]

１０５
４０６
７０８
が、空いているのではないでしょうか。

１０５は１階ＥＶ横なので、なかなか難しいかなぁ。
けど、人の家をジロジロ見るわけでもなし、気にしないかな。
４０６は東南角でいい感じだし、７０８は北東角ですし、いずれもいいと思います。
私が遭遇する入居者さんは、みなさん感じのいい人ばかりですから、
このマンションが気に入っています。

[267: 入居済み住民さん]

住友の公式ＨＰでは残り２戸になっていました。
どうやら１０５が売れた感じでした。よかったよかった。
４０６はキャンセル住戸だったような。７０８は最初から残っていたと記憶しているのですが。
どちらも角住戸なのに売れないのですね。
特に７０８は７階だし眺めも川の向こうが低層地域だからいいはずなのに。
東向きが人気ない理由なのかな？
新生活も１ケ月が過ぎましたが大きなトラブルもなく満足しています。

[268: 購入検討中さん]

ステイツグランと検討をしていますが
両方の書き込みをみてるとウエリスを買った人はステイツグラン買った人にバカにされるのでしょうか？価格が高く仕様がいいから下に見られるのかなー
なんとなく素朴に読んでて思いました。
すいませんへんな質問で
なんか気になって踏み切れません。

[269: 契約済みさん]

そんなことないですよ。どっちがいいかは人それぞれ。
事実として、ウェリスの方が坪単価が安い分、同じ金額なら広い部屋が買える。
それでも間取りや眺望、色々な要素でステイツがいい人もいる。
価値をどこに見いだすかは自分自身ですよ。

[270: 物件比較中さん]

ステイツ・サーパスとウェリスを比較検討している者です
住民のみなさんにお聞きしたいのですが、生活していて隣や上下の
生活音は聞こえてきますか？
食洗機や廊下を歩く音・子供の声などいかがでしょうか？

[271: 入居済み住民さん]

我が家は角部屋なのでとなりは１戸ですが回答します。
確か上は２〜３歳くらいの子供がいたと思いますが（挨拶した時にいましたので）上からの騒音は聞こえませんよ。
躾がよく走り回っていないだけか知りませんが
となりも音が聞こえないです。
リビンクの窓を閉め切ると車の音もそう聞こえません。夜遅くなると軽く聞こえる程度かな。
一度実験でホームシアターを約４０db（リビングではうるさいくらい）で窓を閉めベランダにでましたが聞こえないくらいでした。
夜はたまにタクシーなど車がとおりますが全体的に静かですよ。
食洗機は使用していないのでわかりません。
快適だと思います。リビングの窓を開けると風が入ってきて涼しいですよ。最近少し暑かったので
サーパスもそんなに安くないとききます。ウエリスが安いのかはわかりませんが考え方として安く買った分エコカラットや家具にお金かけるのもありだと思います。

確か今住友HPみるとあと１戸でしたよ。納得した住まい選びをして下さい。
多分東向きの７階が残っているようですね。

[272: 周辺住民さん]

マンションギャラリー、閉鎖されたんですね。

この何日か、７階東向きのお部屋の明かりが点いてるのが見られますね。
モデルルームにでもなっているんでしょうか？

[273: 入居済み住民さん]

7階のＭＲは、夜中も明かりがついています。
どなたか宿泊されているんでしょうか？それとも、消し忘れ？

[274: 入居済み住民さん]

今日夕方、マンションの入り口の所に

『完売しました』って書いてありました。

よかったよかった！！

[275: 入居済み住民さん]

本当によかったです。
この辺りは仕様のいいステイツグランや最後に出てきたサーパスなどありましたからねー
まあキャンセルとかありましたが竣工後残り２戸で２ヶ月後完売であれば優秀なほうかなーって思いました。
竣工後半年たってもなかなか売れない物件も結構あるのに・・・

[276: 入居済み住民さん]

完売おめでとうございます。
建築資材の高騰の煽りを避けられた（多少受けてるか…）ウェリスは
今となれば結構お買い得だった気がします。
これから住んでいる全員でいいマンションにしましょう。

[277: 入居済み住民さん]

やっぱり購入してよかったマンションですね。
今のこのご時勢で完成から2ヶ月で完売ですから。

いろいろと悩みましたが、よい営業さんにも恵まれ、よいマンションを買えたと
住んで2ヶ月、しみじみ感じています。

住んでいる皆さんも非常によいかたばかりですし、非常に満足しています。

これから長い間住んでいきますが、また何かの縁があれば同じ営業さんや、NTTさん、住友さんにお世話になれればと思います。

住んでいく皆さんでよい住まいにしましょう！

褒めてばかりですが、ほんとに良かったです。
販売の営業さんお疲れ様でした！

[278: 管理担当者]

☆いつもマンションコミュニティのご利用ありがとうございます。

このマンションは、完売したとのことですので、住民板に移動させていただきました。

↓こちらです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15234/

今後ともマンションコミュニティをなにとぞよろしくお願いいたします。