レーベンリゾシア ヴェスティ ブルー（旧称：海極プロジェクト）ってどうですか？

[ビギナーさん]

レーベンリゾシアヴェスティブルーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：静岡県熱海市泉元門川分字立ヶ窪88-3他（地番）
交通：
東海道本線 「湯河原」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.81平米～103.40平米
売主：タカラレーベン


施工会社：東海興業株式会社・ライト工業株式会社 建設共同企業体
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【スレッドのタイトルを正式名称へ変更しました。管理人　2011.7.24】

[83: 匿名さん]

↑
この人が不自然、本当に購入者？

[84: 入居済み住民さん]

レーベンリゾシア ヴェスティ ブルーの住民スレを立てました。
入居者のみなさま、有意義な情報交換の場にしましょう☆

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259561/

[85: 匿名]

↑　どうして　本当に購入いたしました

[86: 匿名]

実際の入居者の方のお声が聞けるのはいいです。海あり、花火あり、海の幸あり、温泉ありといいことづくめですからね

[87: 匿名さん]

ちょっと前に見学に行きました。
営業の態度の悪さ。
本当ですね。笑
途中で帰ろうかと思っちゃいました。


最近、海の近くに引っ越そうと思い、良ければ購入しようと思っていましたが・・・・


良い点は、
見た目が豪華
浴室が立派
24時間入浴可能
ラウンジのインテリアがオシャレ
花火が見える
海が近い
街も想像より明るい
湯河原という街が良い感じ
美味しそうな飲食店がたくさんありそう
朝日が綺麗そう
海を独占
緑もある
などなど


他の点は。。。。。
説明は下手だし、
間違っているし、
長いし、
無駄な訳わからないトークもあるし、
失礼だし、
実物をなかなか見せてくれないし、
お金のことばかり聞くし、
専有部分の作りが安っぽいし、
畳がのけぞるほど薄いし、
床がやわらかいし、
階段のコンクリートに、もう小さい嫌なヒビがあるし、
図書室は、窓のない小部屋に本棚と椅子だけだし、
モニタールーム？は、普通のテレビだし、
ラウンジと図書室・モニタールームは離れてるし、
サウナに水風呂はないし、
ラウンジなどの動線ラインが貧弱だし、
共用施設間の連携がないし、
死角が多いのに監視カメラがないし
地元の購入者がいないみたいだし、
リゾート物件なのでしょうがないですが、10年後、塩害・高波被害などで、売却できる状態か？
居住者の居住率1割ほど。9割は別荘使用。塩害の修繕・管理が追付かない場合、大丈夫か？
高波で閉鎖になるビーチラインと同じ高さに建てて大丈夫なのか？波を甘く見てないか？
などなど

ちなみに、中学校と浄水場？の少し沖には、防波用の小さなテトラポット群がありました。
マンション前にはないけど・・・・・・

地元民とサーファーは、ためらいそうですが、
使い捨てで、温泉好き、お金に余裕がある人向きの物件でした！
リゾートマンションですものね。


でも、
営業を考えると・・・・・
自分は絶対に買いません！笑
この掲示板のおかげで、1度は楽しめましたが、2度目は怒りそうですから。

担当変えても同じそうかな？
マイナス営業もここまで来ると凄いですね。


物件は、あと15部屋程でした。

[88: 入居済み住民さん]

私が会った営業の方は親切な方で、特に懸念もなく購入しましたが、いろいろそれぞれですね。　今日初めて湯河原から箱根に行きましたが、思ったより近かった。箱根から東京も遠くないし（高低差ありましたが）ドライブ楽しむにもいいコースでした。

[90: 検討中の奥さま]

ここって営業マンが常駐してるの？

[91: 物件比較中さん]

温泉などがあり、とっても心引かれます。
管理費はやっぱりちょっと高めになっちゃうのでしょうか。
夕日のみえるでっきもいいですよね。

[93: 匿名]

入居が開始され実際住まわれている型のご感想など伺いたいです
現地確認もできるようになりましたので実際の景色など楽しめますね
先週の月曜日熱海の美術館に行きましたが雪がすごくて観光できず帰ってきてしまいました。天気のいい日にまた行きたいです

[94: 入居済み住民さん]

昨年12月に購入し年末に入りました。
営業の方は対応よくて見学の日に契約しました。たまたまよかった？？
もともと海が大好きで海を見ながらビールを飲めるところを探していました。
これまで海辺のリゾートに国内外いろんなところに行きましたがこのロケーションはなかなかないと思います。
ベランダ、温泉から海が見えて（日の出が最高）一方で歩いてスーパー、マック、ファミレス、電気店などあり非常に便利です。
リゾートマンションはとかく自然はあっても生活が不便なところが多いですがここは違います。
地震、津波の心配はありますがこれを気にしたら海辺には住めません。
今のところセカンドハウスですが将来は定住するかもしれません。
湯河原の町は派手さはありませんが温泉町のケバケバしさはなく比較的落ち着いていると思います。
まだ購入して間もないのでわからないところもあると思いますが今のところ満足してます。

[95: 匿名]

今は日本のどこにいても危ないという気持ちでいないとですからね。
今を楽しまなくていつ楽しむのかということで。富士山が爆発したらまだここの方がいいかもしれないし。仕事がらリゾートマンションにする方にもお会いすることもありいずれ自分もとおもっていましていろいろ検討しています。

[97: 銀行関係者さん]

南海トラフでの地震が発生し、最も最悪なパターンで地震が連動し津波が発生したとしても、湯河原エリアはそこまで被害はないという予測値がすでに出ています。もちろん自然は予測不可能なことも起こしますが、そこまで気になるのであれば、日本に住まない方がいいと思います。現地に行ってみればわかりますが、津波が入ってくる方面にはまず伊豆半島があり、その西側は被害を受ける可能性もありますが、マンションのある東側は最大で2m～5m以下です。これは横浜、川崎、幕張と同レベルです。

このマンションは海抜10mが基礎となっており、そこから1階～になっており、その前に当然テトラが入って波の力を殺す設計になっています。

これを危険と感じるのであれば沖縄を含む日本列島のすべての海岸線、特に太平洋側には近寄らないことをお勧めします。海沿いのリゾートマンションも持てないでしょうね。

[98: 土地勘無しさん]

海の近くということで、お洗濯ものとかどうですか？
やはり観光の季節は渋滞しますよね。
周辺の環境や雰囲気も気になります。

[100: 匿名]

住んで一年経ちましたが、熱海近辺の岩盤が固いせいも
あるかもしれませんが、地震の揺れも感じたことはありません。
時化や台風の影響も一階部分の高さが既に１０メートルあって
なんら心配ありません。波音も窓を閉めれば不思議なほど聞こえません。
それよりオーシャンビューの素晴らしさは四季を通じて格別です。
ベランダから花火や流星や日の出を独り占めして眺めて楽しんでいます。

[101: 匿名]

マンション周辺は、ＧＷにも夏休みにも渋滞することは
ありません。ましてや、車が出せないなんてことは、全くなく
杞憂です。湯河原は、津波が来にくい構造になっていますが、
万が一３０ｍの津波が来るなんて場合には、東京も壊滅し、
日本沈没状態になっていることでしょう。

[102: 契約済みさん]

それでも３階以上に住んでおきたいよね。

[103: 金融関係]

87番の人、本当に見にきたの？マンション前にはテトラポッドがゴロゴロ積まれているのに見えてないようだし、懸命にけなそうとしている内容も意味ないし…、ひょっとして競争相手の業者？私の営業担当は、とても感じが良くて、丁寧でした。
営業も人を見ますからね。ただの冷やかしで来たのか、人品骨柄の悪い人には売りたくないとか。やたら客面して高飛車に出る奴もいるしね。途中で帰った方が良かったのに(笑)営業の対応や表情は、自分の世間的評価の鏡だと思った方が良いですよ。
それでも営業は、我慢してやってナンボの世界ですがね…。

[104: 匿名さん]

ＧＷはさほどこの辺りは影響もないのですね。
休みたい時期にマンション周辺で混むのは嫌でしたので
それはとても安心いたしました。

共用設備が充実していますし、
お部屋からの眺めも本当に素敵ですよね。

早めにリタイアしてこういうところでゆっくり暮らすのって
すごくいいでしょうね。

[108: 匿名さん]

物件の周りは本当に何もないんですね
近くにバス停もありませんし車など必要な地域だと思います。
物件には駐車場100%でいいと思いますがお子さんがいる家庭ですと小学校とか
遠いですし台風とか大雨の時の通勤は大変だと思います。
海好きな方とか他に住む所がありサーフィンや温泉休日に利用するための
人にむいた物件だと思います。

[109: 金融関係]

108番の方、その通りだと思います。
ただ、歩いて５分もかからないところにモールがあって、
通常のことはそこで済んでしまいます。不便は感じません。
熱海等の近隣からも買い物に来るようですよ。
横浜や東京まで毎日通勤している方もいますけれど、
ここは基本的に、海や山や自然に囲まれて、毎日温泉に
浸かって、静かに暮らすことを望む人々のための場所
だと思います。気候が温暖なので、ずいぶん健康に
なったという方たちも多いです。
小さな子供たちと一緒に暮らすには、学校の送り迎え
などが必要となりますから、それが負担なら別荘用と
して購入するしかないですね。

[110: 入居済み住民さん]

いい季節になってきましたね！
これからの時期は本当に行くのが楽しみです。

[111: 最近あんま使わない]

下手に本当の事は言えないな
資産価値下げたくないし。
とりあえず下階は止めて置きなさいとしか。
あとあくまで別荘利用前提で、定住して末の場にするトコじゃないよ。

[112: 社宅住まいさん]

あと何年掛けて売るつもりなんでしょうか。

[113: 入居済み住民さん]

北側の眺望が悪い部屋が数部屋残っているだけのようです。

[114: 購入検討中さん]

先日、見学に行きましたが、残り３部屋のみと聞きました。

[115: 定住するのに最高！]

東京に30年、ロンドンやニューヨークにも住みましたが、歳をとったら湯河原でしょ！
気候は温暖で、海風、山風のおかげで気分は良いし、温泉はあるし、海と山の景観も
見飽きないし、自然は豊かだし、趣味に、散歩に、ドライブに…退屈する暇がありません。
孫たちも遊びに来るのをとても喜んでいます。海に映る朝陽の輝き、ムーンリバーの
神秘的な輝き、そして満天の星…こうした自然の息吹をベランダから独占出来るのは、
最高の贅沢だと思っています。そういう世界に興味の無い人には来てほしくないですね。

[116: 物件比較中さん]

このマンションから通勤している方ってよっぽどの事情があるんでしょうね。

[117: 匿名さん]

そうでしょうかね？
まぁ駅まで遠いので、電車で日常的に通勤するのは大変でしょうね。
車通勤で近隣まで通勤だったらいらっしゃるのでは？と思います。
自分は通勤がないので、
こういうのんびりしているところも良いなぁと思っています。

[118: 特に事情ありませんが・・・]

駅まで行くときは上り坂なので15分（帰宅時は13分）
それほど遠いとは思えません。

湯河原～小田原（東海道本線）
小田原からは新幹線、会社は品川なので
Door2Doorで90分弱、決して辛くないですよ(^^

早めに帰宅して温泉入ってから、こ洒落たラウンジにて静岡ビールで喉をうるおす・・

この至福の時が翌日の活力になっています。

[119: 購入検討中さん]

普通のサラリーマンは通勤に新幹線は使えないですからねえ。往復の新幹線代1万円ほどを勘案すると、月で20万から25万。年で240万～300万ですよ。都心にそれなりのマンションを買った方がいいのではと思います。
１１７さんのおっしゃるように、この近隣にお勤めの方にはいいですよね。あとリタイアされた方、リタイアが近い方にも。
それにしても塩害やら、洗濯物が乾きにくいやら聞きますが、どうですか。

[120: 物件比較中さん]

湯河原ー品川間の新幹線の通勤定期代は７，８万じゃなかったでしたっけ？
違ってたらごめんなさい。
会社から補助がでれば満額でなくても、まあいいかなというレベルかも知れません。
まあ、私はこれほどの距離は疲れるでしょうから無理ですが。

[121: 匿名さん]

海が近いので（というか目の前）、それなりのデメリットもあるでしょうけれど、
やはり開放感は素晴らしいのではないかなと思います。
都内まで通勤となるとそれなりに大変そうですけれど…。
でも時間的には９０分ですか。
意外と近いのですね。

[122: 入居済み住民さん]

別荘として時々利用している者ですが、サーフィンを趣味としてやり始めたら、さらに素敵なライフスタイルが実現するだろうなと思って検討中。すでにそうしている人もいるようですが、定住している方も朝ちょいサーフし、出社するのも可能でしょうし、家からも海をながめ、温泉でほっこりする。　

周囲は遊ぶ場所自体はたぶん少ないので、自然や静かな環境を愛する方の方が向いているかも。ただ、車で箱根、伊豆にも足伸ばしやすい場所にあるのでそういう使い方・遊び方ができると思います。

[123: 入居済み住民さん]

通勤費ですが、会社が新幹線を認めないとしても通常の定期代は認めますよね？

私の場合は品川~小田原の新幹線特急回数券を購入しています。
これは定期がある方専用ですが10枚つづりで9500円、すなわち1日1900円

祝日、夏休み、冬休み、ＧＷ、有給等を除くと出社は月平均20回
1900×20で38000円の自己負担、年で456000円

安くはないですが今まで借りていた駐車場代金が40000円（都内）、今は7000円

トータルで考えるとプラス面が圧倒的に多いので購入しました。

ちなみに洗濯物は夜に出しておくと朝日が良く入るので午前中で乾きます。
塩害も特になく、満足度は高いですよ（昨日の台風には参ったけど・・・）

[124: 匿名さん]

なるほど…自分は都内まで通勤しているわけじゃないんですが、
でも１２３さんのお考えにすごくうなずいてしまいました。
交通費だけを思うと高い！と思いますが、
トータルで考えていくとそういう風にも考えられるのですね。
勉強になりますっ！！

[125: 入居済み住民さん]

何気にサイト見たら完売御礼になってました・・・

[126: 匿名さん]

オーシャンビューはどこにも負けませんね。
温泉はどうでしょうか
泉質、利用状況など

[127: 入居済み住民さん]

>温泉はどうでしょうか

あっさり系ですね、肌がつるつるに・・の実感は？ですが
ぬるぬる感や匂いが強いこともなく、好みの問題ですが
私は好きなタイプです。

利用状況はまずまずではないでしょうか。

常に2-3人は入浴の状態、平日昼間は知りませんが・・。

貸切家族風呂も抽選と空き待ちをまめにチェックしていれば
比較的コンスタントに取れます。

こちらも現在不満はないですね

[128: 入居済み住民さん]

最近になっても相変わらず自分用の駐車場を持たずに車を止めている方々、何を考えているのかわかりませんがルールに従っていただきたい。
出口側のところ（オートバイ駐車場側）に相変わらず。

先日は洗車用の場所に夜から朝まで駐車していた車も！！！
写真撮られていますのでもう繰り返さぬようお願いします。

[129: 不動産業者さん]

住民の民度が低そうですね。
だめだこりゃ。

[130: 販売関係者さん]

このマンションに限らず、リゾート目的で利用されている方のマナーはなっていない・・・。

また、企業所有している場合は、その企業の役社員など不特定（多数）の人たちが使用されるケースが多く、更なるマナーのなさが指摘されています。

定住の方から見ると、リゾート利用の方たちの行動は、如何なものか・・・？共用部分に対する使用マナーが著しく悪いですよね。

こんな方たちが多いマンションの購入検討は避けるべき。定住者とリゾート利用者との考え方の違いがトラブルの原因となります。

[131: 入居済み住民さん]

いや、リゾート利用の方がみなさん悪いわけではないと思いますよ。
大浴場や廊下でお会いする方々、みなさんきちんとご挨拶くださったり、丁寧な方が多いですし。

駐車場は、普通は部屋購入時に契約されるわけですし。
うちは駐車場いりませんよ、なんて人、普通いませんから。高額な月極駐車場代ではないですし。安い設定をしてくれていると思います。

思うに、ゲストを呼んだり、あるいは会社の保養所として利用させている場合のルールを利用者に徹底させていない、ほんの一部の方のためにこのような苦情が出てくるものと考えます。

初夏を迎えいまからベストシーズンですから、利用者の皆さんのルールをきちんと守ってください。

[132: 匿名さん]

すでに何件か売りに出ていますが、何かありました？