ヴィーガーデン ザ・レジデンスってどうですか？（その４）

[匿名さん]

ヴィーガーデン　ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都西東京市向台町3丁目1010番7（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 バス15分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分 （北口より）
西武新宿線 「田無」駅 徒歩14分 （南口より）
中央線 「吉祥寺」駅 バス28分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分
間取：1LDK＋S＋N～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.60平米～102.55平米
売主：コスモスイニシア
売主：大和ハウス工業　東京支社住宅事業部
売主：伊藤忠都市開発
売主：伊藤忠商事
販売代理：コスモスイニシア
販売代理：伊藤忠ハウジング

[946: 匿名さん]

>>925
言ってる意味が不明ですが？

>>911-921までの一連の流れの中で比較検討材料を投稿しただけですが？
個人的には限られた予算の中でマンションにするか戸建てにするかは大事な要素でしょう。

戸建てのほうがよい、マンションのほうが良いと言う二元論は意味無いですよ。

[947: 匿名]

まあ落ち着いて。

[948: 匿名さん]

まあ、一つ言えるのは、
この物件はみんなが注目してるってことだ。

[949: 匿名さん]

長文読むのが嫌な人はスルーしてください。

下記ホームページの統計を根拠に一意見として聞いてください。

http://nensyu-labo.com/heikin_kaisou.htm

当マンションの平均価格３５００万円程度として、頭金５００万を支払い、残額３０００万をローンするとして
借金を年収の５倍とすると、年収６００万以上の人が購入対象になります。
年収６００万の人が労働人口の何％を占めているかを見ると男性の約３０％にしかなりません。
奥様の収入を足せばもう少し手が届く人の割合は増えると思いますが、低価格帯の３０００万の部屋としても
購入できる人は相当限られてくると思います。
もちろん、預貯金のある方は、それを加えればローンが減り、購入可能な対象者はもう少し増えるでしょうけど。

また、上記の統計を見れば年収５００万に満たない男性が過半数を占めるわけで、３０００万でも手の届かない人が半数はいるということです。

まして、国力の衰退が顕著な昨今、将来を考慮すれば、ローンは年収の２～３倍程度に抑えておくぐらいの気持ちが必要だと思います。

よって、戸建、マンション云々よりも、すでにご指摘されている人がいるとおり、結局買えるか買えないかが問題となるのでしょう。
私の場合、相対的に高い戸建よりも、このマンションしか選択肢がありませんでした。永住するつもりもないので。

ついでに言わせてもらえれば、地方に行けば、３０００万で立派な家が建ちます。この近辺でそれを求めると億になります。
東京の建売の戸建は、地方の家を良く見てきた私にとって、価格と家の仕様に相当なギャップがありました。
近くの三井の戸建でも、地方では考えられないくらい貧相ですよ。

長く地方に住んでいた私からすれば、ここに投稿している皆さんの大半の方が、家の値段というものに対して麻痺している様に思えます。

こんなことを書けば、田舎者とけなされるんでしょうね。

[950: 匿名さん]

言いたいことはわかる。

こっちの統計のほうがショックだけど。
http://nensyu-labo.com/heikin_suii.htm

まさに国力低下そのもの。

[951: 匿名さん]

もたついている武蔵野市アドレスの新築マンションより先に完売しそうですね。
また新築でありながら周辺の中古マンション相場より安い為、仲介不動産業者が頭を悩ませてるという。

[952: 匿名さん]

工事中断があったからこの値段になりましたが以前はまだ割高でした。他の物件はプチバブルで値を上げ今に至っているのです。

[953: 匿名さん]

度々ですが、またですね。
高層は危ない。下階も危ない。
万全かと思いますが、気をつけましょう。

http://www.47news.jp/CN/201005/CN2010050801000810.html

http://allabout.co.jp/r_house/gc/29582/

[954: 匿名さん]

今までは、田無リビン・ドンキホーテで日常の買い物をしてましたが、現在はサミット・コジマ・ブックスゴローを利用するようになりました。自家用車・自転車は止めやすいし、１フロアで買い物がし易くてポイントもいっぱい貯まります。
こんなに便利な商業施設が隣接できるのも大規模マンションの成せる業でしょう。
また最寄駅（西武田無・ＪＲ境）も自転車なら１０分程、吉祥寺もバスなら楽チン。田無は昔から交通の要衝でしたから。それにしてもこのマンションの人気は安価だけではなさそうだ。

[955: 匿名さん]

小さな子供さんがいらっしゃるご家庭は１～３階以下の部屋を購入したらよろしいかと思いますよ。

[956: 匿名さん]

小さな子供だって、年数経てば大きくなりますが。
いつまでも小さいままじゃないですよ。

そのときに買い替えればよいってことですか？

[957: 匿名さん]

これってここで長々と語ること？

[958: 匿名さん]

>>953
あんまりそういう話題を執拗に持ち出すのもいかがなものかと。
遺族のこととか考えたことあるんですかね。。

[959: 匿名さん]

>>949
全国平均の統計を根拠にしても・・・ここは都下といえど東京ですよ。

ちょっと古いけど、2007年くらいの、
平均所得（課税所得総額を納税者数で割った数）の統計

◇都自治体平均所得
　　順位　自治体　　平均所得
　１２位　武蔵野市　　５０１
　２６位　小金井市　　４４１
　５７位　西東京市　　４０９

この数字は「課税所得」で、社会保険や各種控除が引かれた後の額なので、
西東京市でサラリーマンの場合として、税込年収に直すと、扶養なしでも６００万超えてるのでは。
さらに２人ほど扶養してれば、７５０万以上にはなるかと。それがこの近辺での平均ということ。
つまり、家族持ちで年収６００万は、全国では上位３０％に入っても、
この辺では残念ながら平均よりも下ということになるのではないでしょうか。

というわけでここは、年収がこの辺りの平均より下の人でも買えるお得な物件、といえるかと。

[960: 匿名さん]

部屋の値段は幅があるからね。

[961: 匿名さん]

>>958
ご遺族はどのような気持ちなのですか？教えてください。
私には計り知れませんが、私はこのような悲しい事故は無くなって欲しいですね。
わかりきっていていても事故は起こる。
だからこそ注意喚起も必要かと。何かおかしい？

[962: 匿名さん]

バルコニーからの悲しい転落事故。
建物が悪いのか？親の不注意が悪いのか？

961は建物が悪いって言いたいのかな？
3階建てでも打ち所が悪ければ悲しいことになる。
家の階段で足滑らして悲しいことになってもやはり建物が悪いのかな？

遠い昔火を止め忘れた熱湯のお風呂に子供が誤って落ちてなくなる事故があった。
それも設備の責任なのかな？
当時は全自動風呂なんてないしバランス釜がどの家庭でも当たり前の設備だった。

リスクが高まるということは確かだろうけど、高層マンション=危険という論理は無理があると思う。

[963: 匿名さん]

>>961
注意喚起は立派だと思いますが、ここは物件の口コミサイトですので
どうしても本来の話題からは逸れます。
転落はどんな物件であってもあり得るわけですし
ここで初めて知るようなことでもありません。
注意喚起の使命感が真摯なものであればあるほど、
もっと適した場所で行うべきだと思います。

[964: 匿名さん]

３歳前後の子供は好奇心旺盛で色んなことをしたがるから
一時も目を離しちゃいけないってのは基本だと思うんだけどなあ。

[965: 匿名さん]

鳩よけの網を張っておけばいいんだよ。