茨木ブライトレジデンスでちゅ

[いばみん]

売主：都市環境開発株式会社
設計会社：株式会社トイズア−キテクチュアデザイン
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社タクトプラン建築事務所大阪
全部聞いたこと無い会社だ
住所：大阪府茨木市竹橋町272-4
　　　阪急京都線「茨木市」駅より徒歩3分
総戸数：36戸
住居専有面積：70.32m²〜86.77m²
入居予定：平成22年5月下旬

坪単価いくらになるだろう。
150マン以上取ったら取りすぎだな。

[1: 元ご近所さん]

日本綜合地所のヴェレーナが変わったんだ．
変わったのはデベロッパーだけなのか？
施工会社は変わっていないような気がするが？

[2: いばみん]

全然書き込みないねー。
みんなここのマンションの存在知らないんだろか。

[3: 匿名さん]

昨日かな？

チラシが入っていて、このプロジェクトを知りました。

茨木市駅の北側。徒歩３分ですか。立地はいいですね。

でも、街の中だから、にぎやかなのでしょうか？

低層、中層階は、阪急の電車の音が気になるかもしれませんね。

[4: 匿名さーん。]

スーモのネットにも出てますね。
予定価格3198万〜3918万。
最も狭いＣタイプ70.32の２階が最安値、最も広いＥタイプ86.77(1戸のみ)が最高値とすると
駅近立地＆人気校区なのに、なんでこんなに安いの？って感じなんですが。小規模だから？

[5: 匿名]

>>4茨木も場所によっては変わりますから…
JRより東側は閑静な住宅地、西側は工場≦住宅の下町。

[6: 匿名]

JRより西側は閑静な住宅地、東側は工場≦住宅の下町の間違いです

[7: 匿名さん]

スーモ見ましたけど、第１期は79.57m2までしか販売しないようですよ。
79.57m2が3918万円。値段はそんなもんじゃないでしょうか。

ここはヴェレーナからの事業主変更物件と違うのですか？
そうだとしたら、工事が長期中断してなかったかどうか確認する必要はあると思います。

[8: 匿名さーん]

なるほど！近くのプラウドシティと同じく、事業主変更してるから安いのかも。
あと、3918万のＦタイプ79.57m2も、最上階とは限らないですし。
でも7階のルーフバルコニー付ではないと思うので、最も低い階としても8階ってことですね。

[9: 匿名さん]

>5 >6さんのスレに追加すると

　茨木は　JRの西側でも　南北春日を代表とする　一種低層住宅地がありますし
　阪急の東側でも　大池・並木・玉瀬を代表とする一種低層住宅地があります。

　JR・阪急の真ん中の官公庁街傍の　中条辺りに　グランステイツ～ジオグランデ
　～シティハウス　まで　最近ちょっとしたマンション群が立ち並んでいます。

　だから茨木の場合は　どこそこの何側という表現では区域分けできません。

　プラウドシティのあたりは　南・東側を阪急が分譲した一種低層地域が広がって
　いますし…この値段のつけかたは　駅近をさしひいても　ちょっとごちゃごちゃ
　した地域だから…だと。　
　その一体を実際ご覧になっていただければ　明らかに違いが判ると思いますよ。

[10: ご近所さん]

この物件の近隣は、いつも渋滞しているし、道も狭いから、リッターカーよりも大きいサイズの車は、駐車場に入れるの、ちょっと面倒かも。

でも、駅近物件だから、車持っている人は、あまりターゲットではないのかな？


阪急の特急が止まる駅っていうのは、プラス要素だと思います。

[11: 匿名]

ここ、聖ハンナ病院ってゆう病院跡地。
目の前は老人病院。
おそろしい。

[12: 近所をよく知る人]

このマンションの前にあった聖ハンナ病院は、旧約聖書の聖人にちなんでいるとおり、「産科病院」です。入院していたのはすべて妊婦さんです。お向かいの慶信会記念病院は中規模の（ごく普通の）総合病院です。外来でいつもにぎわっています。悪意のある書き込みはやめましょうよ。

[13: 匿名]

産婦人科がダメになって老人病院になってたのは市民ならみんな知ってるよ。
この辺りごちゃごちゃ雑然としてるし。

[14: 賃貸住まいさん]

5/29にモデルルームオープンらしいね。

チラシきた。

サボイあったとこ？

[15: 匿名さん]

亡くなったお年寄りより亡くなった赤ちゃんの方がなんとなく怖いですもんね。
ここは周辺からもかなり反対のあった物件ですよ。

[16: 匿名]

広告入ってたね。
やけに安い。
なぜ？

外観、仕様は良さそうな感じ。
ＭＲ行かれた方おられませんか〜？

[17: 物件比較中さん]

ＭＲ見ました。仕様はなかなかいい感じでしたよ。標準装備の域は出てないでしょうが、むしろ無駄がない印象。シンプルなので、キッズルームだ集会所だ・・と子どもがない入居者にも上乗せになっている心配もない。
割安なのは、前に計画していた会社の倒産から、土地を安めに獲得できたからではないでしょうか。規模が小さいので、駅からの徒歩分数に「粉飾」もない（大規模だと、マンション入り口からが遠かったりする・・）のも安心。これまでに見た中では好印象です。

[18: 匿名]

営業さん情報ありがとう

[19: サラリーマンさん]

↑なぜ好印象を持ったらイコール営業さんになるのか
　ここは情報交換する場所やしNo.17さんは良かったと思ったから書き込んだだけやのに、
　悪いことしか書き込んだらダメなの？
　

[20: 物件比較中さん]

No17です。残念ながら営業さんでも関係者でもありませ～ん。営業だったら「標準装備の域を出ない」なんて、まず書きませんよね。ほんとに「ふつうにいい感じ」だったんですけど。どうせ買う気もないんだったら書き込みやめられたら？
物件情報として付け加えると、床暖房がリビング全面じゃなく半分だけ（キッチンのほうにはついていない）というのも、「無駄がない」って思いました。ヌックってガス代食うし、そんなにつけっぱなしにするわけじゃないのに、全面についてるのってもったいないな～といつも思っていたので。単身者にはいろいろ、ファミリーとは違う視点があるし、その目で見れば、この物件はかなり琴線に触れる感じです。

[21: 匿名]

うちも大規模が苦手なのでここの規模くらいが理想的。
大規模は子供のマナーの悪さが目立ってやけにうるさい。
静かに暮らしたい派にはここは駅近で良いと思います。
なんかこの付近にブランズが建つような話も聞いたので期待してます。

[22: 匿名]

この近くに住む友人が居ますが、やはり一旦工事は中止という方向になった経緯があるようですね。
近隣はよく通りますが、ボーリング場やスイミングがあるビルがあったり、ちょっとごちゃごちゃ感が否めませんね。
あと間取りが3LDKしかなかったような？
個人的に4LDKが欲しいので残念でした。

[23: 匿名さん]

ここ人気ないの？駅近やけど阪急やからマンション前はぐちゃぐちゃしてて環境悪いかも。

[24: 近所をよく知る人]

「阪急やから」というのがよくわかりません…。阪急のほうが圧倒的に環境いいと思うのですが？なんでですかね？
阪急電車の方が、通る電車の本数、営業時間等考えて、ＪＲよりうんと静かなのも確かですし。ＪＲは線路に近いと、夜中でも電車走りますからねぇ・・。
便利なところの常で、このあたりごちゃごちゃはしてるけど、ごみごみ、ではないので、暮らしやすいと思います。北側は住宅街だし、まわりも小型の商店が中心ですし。
規模が小さいから、あんまりファミリーの方向けではないかもしれませんが。

[25: 駅近]

広告ではないけど駅近3分はかなり便利と思いました。
また、近隣の中古マンションと同じくらいの価格ってのも魅力的ですしね。
好みはあるでしょうが、資産価値としてはお勧めと思いました。

[26: 検討してます。]

・建設会社は南海電鉄系の会社でした。

・総合地所のベレーナ（？）の建設予定地やったみたいで、今回相場より安く土地をしいれた感じで、
　今回の価格に反映されてるみたい。
　
・近隣商業地域と第２種高層住居専用地域の境界がマンション敷地内で、
　駅近くなのにマンションより北側は夜歩いてみると静かな環境でした。
　北側に歩いていくとブランズが建設中でした。

・小規模マンション。

・マンション道路は一方通行になっており、大きな車も通行大丈夫でした。

・悩みは３LDKかな、駅近いので雨の日の通勤や飲んだ後の帰りにはかなり便利と思います。

[27: 契約しました]

契約しました。

駅近（自分で歩いて3分弱）で通勤も楽ですし、

坪単価（価格）もこの立地で適切と判断しました。

小学校の学区も茨木小学校とかなりいいし、

駅前の進学塾や習い事（プール）に徒歩で通えるのもいいと考えました。

マンションから北側は静かな環境ですから駅前としてはいいと思いました。

5月末の完成が楽しみです。


PS
残っているマンションの部屋室も数少なくなってきてましたから、完成前には分譲済みになりそうな感じでした。
皆さんの意見参考になりました。

[28: 匿名]

うちも契約しました。

病院の跡地というのは気になりましたが、
手頃な値段と間取りが良かったので…。

他に、女性お一人で住まれる方がいたり、
お子様がいるファミリーが既に契約されています。

人気の低い間取りと低層階はまだ空きがありますが、
かなり売れてきましたね。

[29: 匿名さん]

駅に近くて生活するには便利な条件のマンションだと思います
学校も近くに有りスーパーも大小あって便利そうですね

[30: 周辺住民さん]

どこも「住めば都」なんでしょうけど、阪急本通商店街やコジマ、TUTAYA、ミスドのある
商店街、ジャスコも近いですし、ちょっと足を伸ばせば大きなSATYもあるので
この場所は住みやすいと思いますよ。

近所の雁飯店という中華料理店も美味しくてお勧めです(^^)

あと何戸残ってるんですかね～？

[31: 契約済みさん]

27です。

インテリアオプション相談会の案内が来ましたが、
便利なオプションあれば教えて欲しいです？

[32: ★購入者★]

今、マンションギャラリー行ったら、
まだあと８戸空いてました。あとひと息。

うちにもカタログ届きましたが、
壁にミラーつけようかと考えてます。

[33: ★購入者★]

あと６戸！

[34: 契約済みさん]

あと３戸！

[36: ★購入者★]

インテリアオプションの申込みって、期限があるんでしょうか？

[37: 物件比較中さん]

先日見学に行きましたが、本当にお粗末な仕様で唖然としました。
安かろう悪かろうといった感じですね。
所得層の低い方をターゲットにしているからすべてが廉価版なのでしょうね。

私は東急を待ちます。

[38: 匿名]

さて、東急がどれほどのものでしょうね。
東急の営業さんですね？

[39: さんさん]

３７さん

他のスレでもボロカス書いてますね。
ぜひブランズに住んでください。
同じマンションに住んでほしくないから(笑)。

[40: ３７]

38様
東急を待つと言っただけで営業と決めつける
短絡的な発想は止めましょう。
私は住宅検討者です。


39様
あいにく26日に初めて見学したので書き込みは、今日が初めてです。
貴方様にとってはさぞ素晴らしいマンションなのでしょうね。
私はただ単に、仕様が悪いと思ったまでです。
そういったランクの方には相応しいのではないでしょうか。

[41: 購入検討中さん]

私も最近見に行きました。
ここの良さは駅近と価格でしょう。仕様等々ありますが適正価格と感じます。
茨木は最近やっと価格が落ち着いてきました。どこで手を打つか悩みます。

[42: 契約済みさん]

仕様がうんうんと行っている人もいますが、
41さんの言うように、茨木市で、駅近と価格のバランスが適正と判断して契約をしています。
ここなら電車と車（茨木IC）とを有効に使えるし、
オプションで変更できる範囲で気に入ったものにしていけばいいと思います。
ここより値段の高いマンションでも全然買えますが、
阪急駅近（3分以内）の新築マンションは土地はなく、ここ以外の新築は当分でてきにくいと考え契約しました。
今後もし賃貸に貸す際にも苦労はしないと思います。

37さんは東急（ブランズ）を薦めてますが、このあたりまでくれば一戸建てでもいい気がします。
駅から離れたマンションは、いくらブランドや仕様が少し位良くても今後価値が出にくいと思いますが、、、、。
現在、売れ残りや販売に苦戦している設備のいいマンションは、駅から遠くです。
週末にはそんな広告がはいっているとおもいます。
生活圏がマンション徒歩圏内の人や、車だけの生活の人にはいいかもしれませんが、そんな人は少ないし、一戸建てをかうでしょうしね。

[43: 買い換え検討中]

なんか、へんな方向に行ってるかんじがしますが・・
モデルルーム、「やすかろ悪かろ」ではなかったです、全く。
むしろ、他社はごたいそうに宣伝しているポイントも、あっさり告知しているに過ぎない感じで、もったいないなぁ・・・とさえ思ったぐらいです。西宮の某マンションも見に行きましたが・・そこよりもここのほうが格段によかったです。
床暖房、ミストカワック、卵形のバスタブ、吊りタイプの引き戸、浄水器・・・標準装備が過不足なし、って感じで、とてもいい感じです。
あくまでも「ブランド名」にこだわるなら別でしょうが、それって、見る目ないからブランドでしか判断できないって自分で表明しているようなもんですからねぇ・・。
ブランズの資料も取り寄せましたが、最上階はすべてメゾネットタイプだったので、「はい消えた！」でした。最上階にこだわる人にはアホみたいな物件でした。。残念。

[44: 匿名さん]

吊りタイプの引き戸って上階に響くって聞いたんですけど、どうなんでしょうか？

[45: 匿名]

やはりブランドは大事でしょう。
信用力が違います。

[46: ★購入者★]

吊りタイプの引き戸って上に響くんですか？
全戸とも同じ引き戸を使っているので、
多少響いてもお互い様かなぁと思います…。
でも迷惑かけられないので気をつけないとダメですねー。

[47: 匿名]

40様
あなたは性格に問題がありそうですね。
ネット上だけでなく現実社会でも人とコミュニケーションが取れない方なのがよく分かります。

[48: 気になる]

地鎮祭ってやったんでしょうか？
工場開始直前に前事業主が民事再生してしまったので…。
営業に聞いたら「前事業主がやったと思いますよ」って曖昧な返事だったので不安です。

[49: 匿名さん]

やったと思いますって適当だなぁ（笑）

私も聞いてみます！

[50: 匿名]

地鎮祭やってなかったらどうする？