パークホームズ烏丸御池（旧称：中京区堺町通計画）ってどうですか？

[匿名さん]

烏丸御池駅から徒歩5分、総27戸、三井のプロジェクトです。
人気の高い「御所南」エリア、注目しております。
いかがでしょう？


所在地：京都府京都市中京区堺町通押小路下る扇屋町６５５番１（地番）
交通：京都市烏丸線 烏丸御池駅 徒歩5分、京都市東西線 京都市役所前駅 徒歩5分
間取：2LDK+N～3LDK
面積：69.53平米～77.02平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[61: 匿名]

4000万円台では、検討できる住戸はないのかな。。。

[62: 匿名]

61さん
中層階以上を希望されるなら難しいでしょうね。10階建ですから低層階ならあるかもしれませんね。

[63: 匿名]

場所いい所ですね。
でも京都の不動産の価格って本当に不思議ですよね。

坪250万円以上なんて、関西圏ではごくごくわずかじゃないですか。

何の魅力がこの価格でも売れる理由何でしょう？

[64: 匿名]

63さん

京都は立地が全てです。
烏丸沿線は利便性が高く人気、かつ田の字地区内は京都の中心。
四条烏丸や河原町を日常的に利用できます。

その中でも住むなら、下京区より中京区、烏丸通の西側より東側が良いのは、京都の人なら誰でも知ってます。

また子供がいる家庭なら御所南小・御池中は一番人気の学区。

かつ上記を全て満たす物件はなかなか出ない。


以上などの理由から5000〜6000万出しても欲しい人がいるからでしょうね。

[65: 匿名]

64さん

63です。わかりやすい説明有り難うございます。

[66: 匿名]

昨日、現地を見に行ったら、ほぼ完成してました。
エントランスと前庭は和風の雰囲気で悪くありません。

[67: サラリーマンさん]

棟内モデルルームはいつからですか。
価格情報があれば教えて下さい。
５階位で坪２５０万円なら検討したいです。

[68: 物件比較中さん]

６３さん

250/坪は地下鉄烏丸線の御池と四条だけでしょう。
南や西へ１０分いけば150/坪でもあるでしょう。

[69: 匿名]

南や西では、いくら安かろうが意味がないから、おっしゃってると推察しますが。。

[70: 匿名さん]

＞６７さん

棟内モデルルームは、７月１７日（土）からですよ。
完全予約制ですが、既に１７～１９日くらいはほぼ満席でした。
三井に問い合わせてみては、いかがですか？

[71: 検討者]

確かにここも良い場所ですね。。。
いろいろ検討してます。
ここより南に行ったコンフォール東洞院て
どうなんでしょうか？？
書き込みを見ると、工事再開しそうなんですが、
どちらの方が良いかご意見頂ければ幸いです。
レス違いであればすいません。

[72: サラリーマンさん]

山鉾巡行のあとで前を通ったら、棟内モデルルーム見学会を予約制でやってました。価格はどうなんでしょう?
イーグルコートは完売したのかな?

[73: 匿名]

71さんに便乗させて頂きます

コンフォール東洞院てなんでしょうか

東洞院は人気の通りですよね

是非ご存知の方に詳細を教えて頂きたいです

[74: 匿名]

場所がいいので、すごく気になる物件ですが戸数が少ないので、すぐに完売になるのでしょうか

[75: 匿名]

価格は5000万円台を中心に、4000万後半〜6000万くらいですよ。
事前案内会は、週末は既に来週末まで満席で、私は平日に見に行く予定です。

[76: 匿名]

モデルルーム見て来ました
１階にギリギリ4000万台があったかと思いますが、ほぼ5000〜6000位でした
間違いなく売れるマンションだと思います
たくさん見に来られていました
完全抽選だそうです
部屋の狭さは否めませんが、窓が多く日当たりが良いです
共用部分はハイグレード
各廊下に冷暖房が付いていました
隣接マンションが(今のところ)ないので、あの界隈にしては眺望も良いでしょう

鰹節の匂いは・・・玄関出たらプ～ンとしましたが!?(･_･;?夏場だからきついのかな

[77: 匿名]

やはり完全抽選ですか
この地域の新築物件となると、抽選はさけられないのでしょうか

お近くのイーグルコートはまだ完売してないようなのでそちらの方が可能性はありそうですね

[78: サラリーマンさん]

５０百万円台とはやっぱり高いですね。
近くのプレテイナージュやグランブルーの中古が４０百万円半ばなら中古も検討します。

[79: 匿名]

ちなみに南の駐車場はいづれ(ひょっとして近いうちに？)マンションが立ちそうですね
もちろん断定もされていませんが、否定も出来ないから(三井&御所南にしては)今回の控えめな値段設定にしていると担当の方が仰っていました
立つとしたら、ぴったりくっ付く感じで同じ10階の間取りのものが来るだろうとの事

その後ろの同じ広さの駐車場も怪しいですね～

道路向かいにも一軒民家があるけど、周りに広い駐車場が囲んでいたりして、数年後には堺町通りも東洞院みたいな景観になるのかな

近くにフレスコも出店予定だそうです

間取り、内装、設備は特段良いものではない
むしろ、、、って感じだけど、周りがどうなろうとここは立地だけで売れるんでしょうね
投資やセカンド目的の方が多く上層階から予約を入れていっているそうです

倍率上がりそうですね

[80: 匿名]

>78
この辺りの中古はなかなか出ないですよね

隣接する駐車場にまだマンションが建つ可能性があるなら､そちらを検討した方が賢明でしょうか(いつになるか解りませんが)

立地は良いけど､三井(大手)は他の物件より高いと聞くので､あまり内容にこだわらないのであれば少しでも安い方が有難いので