ﾌﾗｯﾄ３５Ｓを検討

[不動産購入勉強中さん]

省エネ住宅にして、ﾌﾗｯﾄ35Ｓ　20年金利引下げﾀｲﾌﾟにすると
最低金利1.55％10年間　2.25％11～20年　になるのに
やっぱり銀行ローンの変動型のほうが人気高いのでしょうか？

[121: サラリーマンさん]

>>120
多分ですが･･･
結審されたところで機構の方で結審されるのでは？と思います。
この辺は直接機構へ問い合わせた方がいいかもですね。

[122: サラリーマンさん]

×結審されたところで機構の方で結審されるのでは？と思います。
○結審されたところで機構の方で経費算出されるのでは？と思います。

すみませんでした。

[123: 匿名]

金融関係の知人も、デベの人も言うには、予算枠使いきっても、今ここで景気の腰を折るわけにはいかないので、フラットＳの1%優遇は継続するのではないかという話。業界で、そういう噂が流れているの？

[124: 匿名]

>>123
知り合いのFPから同じ話を聞きましたよ。

[125: 匿名さん]

>>120さん

申し込みの手続が済んでいれば、その時点で優遇は確定しているとSBIの担当者から聞きました。
私は３月申し込み、８～９月に実行ですが優遇は確定しているとのことです。

[126: 匿名さん]

フラット利用者って車をローンで買う人多いんだね。

[127: 匿名]

>>126
へ～
そうなんだぁ。

[128: 匿名さん]

自分はフラット35S利用だけど、車は一括キャッシュで買いました〜♪

[129: 匿名]

我が家もﾌﾗｯﾄ35Sですけど、車2台ともｷｬｯｼｭです。

収入があまり多くはないので、ﾛｰﾝをするとたちまち生活が苦しくなります。
年収の4割を積立へ回しているので、貯金は全く苦になりませんが、ﾛｰﾝはなんだか強制的な感じがして窮屈で。

住宅ﾛｰﾝは結婚して初めてのﾛｰﾝです。

ﾌﾗｯﾄは、ﾛｰﾝの支払い額が一定で将来を計画しやすく、保証人を立てずに済むので選択しました。

[130: 匿名さん]

車を現金で買うしっかり者が多くて安心した。

[131: ビギナーさん]

というか普通キャッシュじゃない？

[132: 匿名]

独身の頃は収入が不安定だったのでなかなか蓄えられず、車とかﾜｰﾌﾟﾛとかﾛｰﾝにしてました。

独身の頃の経験から、結婚してからはまず蓄えから購入出来るものしか買い物していません。
さすがに家をｷｬｯｼｭでという訳にはいきませんが、ﾏｲﾎｰﾑを考え出したのが今年になってからですが、多くないﾎﾞｰﾅｽや積立を続けていたので、ﾏｲﾎｰﾑの計画もﾌﾗｯﾄ35Sの低利率を利用出来るうちに早く決断出来ました。

[133: 購入検討中さん]

フラットで団信の特約料も払ってる方たちは生命保険どれくらいのものを掛けてます？
団信がある時点で住居費は確保されるわけで

[134: 匿名]

>>133

団信のおかげで、3大疾病の場合でも住宅ﾛｰﾝの心配をせずに済みますが、専業主婦をしているのですぐに職が見付かるとも限らず...。家族の事情で働きに出るには年中一時支援をお願い出来ないと難しいので、今のところは主人に2千万の定期を加入してます。

会社員なので、一応遺族厚生年金も受給出来ます。

もしもの時の為にﾍｿｸﾘもしてます。
口座を凍結されてしまうと葬儀代や生活費を出金出来ませんからね。
あとは、私が自由に使えるお金も多少欲しいので。

[135: 匿名]

フラット35Sで来年5月に完成予定の新築マンションの購入を考えています。
フラット35のホームページには今年の12月申込み分まで金利▲1.0%とありますが、今年中に申込んで、来年5月からローン開始ということは可能でしょうか？

また、前のマンションと窓が向かい合わせである4500万の部屋(3階)と、前のマンションが6階なので窓が向かい合わせにならない7階の5000万の部屋では以下状況でどちらがいいでしょうか？

前年度年収:夫630万、妻290万(育児休暇後復帰したので9ヶ月分です)
頭金:350万(諸経費200万除く)
勤続年数:8年
年齢:32歳
子供:2歳

わかりずらくてすみません。よろしくお願いします。

[136: 匿名]

どちらにせよ、無謀だけど、以下の情報を載せた方が良いですよ。
違うスレで質問した方が突っ込まれないよ。

・購入後の貯蓄額
・昇給見込み額
・公務員、会社員など属性
・子供(二人目)予定

[137: 匿名]

あとフラット35Sは今月・来月に本申込みすれば、来年5月融資実行でも大丈夫です。

来年の5月まで、金利が気になって仕方がないと思いますが。

[138: 匿名]

135さん、うちと世帯年収も物件金額も家族構成、年齢も似てます。
我が家は二本立てにして
夫→フラット35Ｓ 3000万 8月実行
妻→ 変動金利(提携 全期間1.6%優遇) 1500万

にしました。
フラットの金利を2.5で試算したら確か
世帯年収に対する年間返済額は20%くらいでしたよ。

余裕綽々とは行きませんが節約癖をつけて
頑張ろうと思います。
一生の買物ですから妥協して後悔したくないですよね。

来年購入ならもう少し頭金貯めて5000万円の方でもいいかもしれませんね。

お互いがんばりましょう！

[139: 匿名]

135です。
138さんありがとうございます。
二本立てという手段もあるのですね。勉強になりました。

昨日、営業マンにフラット35Sでローンを組む予定と話すと、提携銀行の変動金利が0.975%になるのにフラット35Sを選ぶ人はほとんどいないと言われました。(ビックリした感じで)

確かにかなり低い金利に惹かれますが変動金利は難しいし恐いしで、またまた悩みが増えてしまいました(泣)

まだローンについては時間があるので考えてみます。
部屋も決めないと…。

[140: 匿名]

私も変動では金利が上がった場合に将来の見通しが立てづらい為、ﾌﾗｯﾄ35Sを選択しました。

あと、欠陥住宅についても心配な部分もあります。
ﾌﾗｯﾄ35だと物件についても申し込みする為には耐用性とか条件が必要なので、変動よりは金利が高くても安全を買うつもりでﾌﾗｯﾄです。
変動を選ぶのは、今の支払いしか考えていないか余程将来の経済情勢に先見の目があるかだと思います。

[141: 匿名さん]

>135

>また、前のマンションと窓が向かい合わせである4500万の部屋(3階)と、前のマンションが6階なので窓が向かい合わせにならない7階の5000万の部屋では以下状況でどちらがいいでしょうか？

窓が向かい合わせにならない7階の5000万の部屋が良いです。

窓が向かい合わせの部屋を買うと、常に視線や子どもの鳴き声などをずっと気にして生活しなければなりません。
一生後悔します。大体、マンションの最大の利点は眺望や開放感にあります。

30前半でマンションに住めるなんて羨ましいですね。頑張って下さい。

[142: 匿名さん]

>135さん

前のマンションとの距離次第ですかね。
15m以上あるなら、さほど気にしなくても良いと思います。

ローンですが、申し込みに関しては、両方しておけばよいと思います。（提携の変動とフラット35S）
申し込み自体は、複数可能です。ただし申し込み段階でキャンセルの条件などは明確にしてもらったほうがよいと思います。そしてキャンセルギリギリの時点での金利で考えればよいと思います。

私の個人的な意見は、
シュミレーションして、ある程度のリスクも考慮のうえで、繰上げ返済で20年以内に返せるなら変動で、30年以上本当にかかりそうなら、フラットのほうが良いと思います。（あくまで私の個人的な意見です）

[143: 匿名]

>142さん
キャンセルは可能なのですか？

[144: 匿名]

金銭消費貸借契約するまでは、構いませんよ
契約後は条項によりますが、二万の印紙代は捨てることになります

[145: 匿名]

フラットの団信0.358％は高過ぎる。
提携保険会社を変えるべき。

[146: 匿名]

若い人なら普通に生命保険入ったほうが安いよ。三大疾病でローンがナシになる保険は、団信以外には存在しないけど。30歳3000万なら、月々5000円ぐらいじゃない？定期的に減額することが前提だけどね。

[147: 匿名さん]

>>146

普通は両方入りますが。
家だけあっても生活費が無ければ困りますから。

[148: 匿名]

>>147

146が言いたいのはその分追加で入るということだろ！？

[149: 146]

追加で入るということです。

[150: 匿名さん]

>>149

>追加で入るということです。

(・∀・)ﾆﾔﾆﾔ

[151: 匿名]

来年度末日まで 延長決定

[152: 匿名]

全住宅ローン利用者で フラット35利用者?は なん％ですか

[153: 匿名]

だんしんを生命保険で補うって言ったら絶対147みたいな人がでてくるよね
追加ではいるに決まってんじゃん

[154: 匿名]

フラットは、ローン利用者の30％です

[155: 匿名]

正確には28.23％ですよ。

[156: 匿名]

もっと増えますかね?

[157: 匿名]

で 9月の金利は?

[158: 匿名]

フラット35Sの適用ってローンを組むとき、どの段階でされますか

[159: 匿名さん]

158
Sの10年1%優遇は初年度から10年目まで。
よって、35Sが適用されるのは、最初から。

[160: 匿名さん]

>157
>158

金利優遇についての質問なのかな？
それとも、いつ適合証明書を取って必要になるかの質問かな？

私の場合には、適合証明書はフラット３５申請が通った後に、
取得して、金融会社に写しを送りました（ＦＡＸで良かった）
ローン契約時には必要ないようで、適合証明書の現物が必要なのは決済日ということでした

でも、中古マンション買う上でフラット35Ｓが使用できるかが
条件だったので、買う前に不動産会社からは適応可能と教えてもらってはいました。
（私は現在ローン契約前）

[161: 匿名さん]

フラット３５の９月実行ですが９月実行金利をご存じの方教えてください。

[162: 悩み中]

毎年団信払うとやっぱりフラット35Sって結局割高な気がして悩みます。手数料も1.5%位はかかるし…｡トータルだと住信SBIやソニー銀行の方が良いのかな？

[163: 匿名]

2.02〜2.04と予想

[164: 匿名はん]

金利優遇を考慮すると変動金利を逆転？マイホームを検討している方は今が買い時ですね。

[165: 契約済みさん]

フラットの申し込みをしていて、仮承認がおりました。
購入したマンションはフラット35S対象ではないと思っていたら、
書類には優良住宅取得支援制度対象と書かれていました。

これって、フラット35S対象のマンションということでしょうか？

[166: 匿名さん]

来年着工予定です。
追加経済対策で1パーセントの利子補助は来年度も続くとみていいのですよね。。。
国会通りますか？

[167: 匿名さん]

2.06みたいね

[168: 申込予定さん]

>>140

準耐火構造の建物などは、一般的に知られている基準（基礎高40cm以上など）に満たなくてもフラット適合になります。
私も140さんと同じ考えでいましたが、不動産屋に聞いてはじめて知りました。
「住宅工事仕様書」という約450頁の本に詳しく載っています。
この仕様書は、ビルダーの施工がしっかりしているかを確認したり、質問をする際にとても参考になります。
値段は1,500円なので、一生の買い物をする時の参考書としては決して高くないと思います。

住宅工事仕様書について（販売窓口等）
http://www.jhf.go.jp/customer/kijyun/kouji.html

[169: 匿名さん]

北陸銀行の仕掛け継続のようです。

融資手数料が安いため、ファミリーライフサービスさんで９月契約＆決済決定ですが
狙ってたところがありました。決済日の関係上交渉の途中で断念したのですが、
サイトを見たら今月も最強伝説継続のようです。
最低手数料0.84％のFLSでさえ2000万で10万以上手数料が安くなる
支店のある県なら交渉してみるのが良い。東京でなくても首都圏内なら交渉の余地あり
但し、良くも悪くも地方銀行さんなので、発言がぶれたり、知識不足のところがあります。

北陸銀行
http://www.hokugin.co.jp/kinri/loanshohin.html
フラット35
20年以下 1.870%　20年超え 2.060%　＜--最強
融資手数料 31,500 ＜--最強
横浜支店は土日もしています ＜--最強　でも、横浜支店なんていうかお勧めできないかも・・・（良くも悪くも(r

マルチ投稿になってますが、ご了承の程を

[170: 匿名さん]

北陸銀行に問い合わせたら、融資手数料は10月から1%に上げることを検討しているとのこと。自分は12月実行なので間に合いませんでした、残念。