OSAKI WEST CITY TOWERS --山手ダイレクト-- Part.Ⅷ

[匿名さん]

大崎ウエストシティタワーズ パート８

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通：
山手線 「大崎」駅 徒歩3分
埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.40平米～106.35平米
売主：住友不動産
売主：NIPPO
売主：住友商事
売主：東急不動産
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住商建物
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://www.yamanote-direct.com/
施工会社：清水・フジタ建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

[896: 匿名さん]

ハイハイ。

[897: 匿名]

894さんの通りです。
匿名掲示板の情報が資産価値に影響することはない。
あと、本気で購入する人はここの情報で左右されない。
ネガ書き込みを信じて購入見送る人はどこのマンションもきっと買えない人でしょう。

[898: 匿名さん]

完売して欲しくてたまらない住民の自画自賛や巧妙な営業トークを真に受けて
それこそ売れ残った部屋を値引き無しで買おうとするような人は
単なるネギしょったカモか、飛んで火にいる夏の虫でしょう。

[899: 匿名さん]

夏の虫だとしても、実際、過ごしやすい場所だったらラッキーですよね。

[900: 匿名さん]

財閥系大手は値引きしないと一般的には言われていますが、それは表向きでこのご時世も考えると
個別に値引き対応しているのでしょうか？
あと、価格改定があったとの書き込みがありましたが、当初売り出し価格よりどの位下げたのでしょうか？

[902: 匿名]

うちは6パーセントだった

[903: 匿名さん]

資産価値とか気にしないのであれば、事実は事実として認めればいいのにね。
風が入らないことは事実。利便性が良いのも事実。
何を望むかは購入者次第。それでいいのでは？

[904: 匿名さん]

№９００です。
９０１さん→▲１５％と言うのは当初売出価格から改定価格になった時の値下幅ですよね？
９０２さん→▲６％は改定後さらに個別にですか？
私はこの第３期で購入した者ですが・・・値引きしてくれるものなんですね。
値引き交渉しなかった私は、№８９８さんの言うネギしょったカモだったんでしょうかね。。。

[905: 匿名さん]

第三期はロクな間取りや向きがないのだから値引きすべきですね。

[906: 匿名]

大丈夫、微妙な間取りは元から値引き済みだから

[907: 902]

>>904
いえ、全体的な値下げで個別じゃないです。
たまたま私の部屋は6パーセントだった。

[908: 匿名]

安いものには安いなりの理由がある。
それがお得かどうかは個人の価値観。

[909: 匿名さん]

ハイハイ。

[910: 匿名]

最近売れないとか、値引きとか景気の悪い話が多すぎだね。ソニーが建ったのが、ひとつのきっかけだけどそんなに影響あるの？

[911: 匿名さん]

一通り顧客は開拓済みで一段落の状況だからね。
値引きを狙って潜伏している人はいるかもしれないけど。

新規の顧客にとってはソニーは目障りに映ると思うよ。

[912: マンション投資家さん]

値引きはしてないと思いますよ。
プラウドタワーやグランスカイの状況を見て、個別値引きする必要がないです。
価格表見ると、ほぼ高額と１LDK以外売れているんですから。

掲示板をまにうけないで、本当の検討者はモデルルーム行って判断してみたらどうですか？
値引き交渉する事が恥ずかしい事だと思うはずです。

あんまり値引き交渉ばかりすると、ふさわしくないお客として逆にお断りされると思いますよ。
できないものはできないので、この価格で買えないならあきらめるべき。

[913: 匿名さん]

ふさわしくないお客って何様？このご時世に。

[914: 匿名]

値引き交渉することは全然恥ずべきことではありません。
ただ、このマンションは値引きなどの乱売はしてません。
それに価格が気に入らなければ買わなければ良いだけです。

[915: 匿名さん]

完売は夢のまた夢だな。

[916: 匿名]

もともと完売なんてさせる気ないのでは？

[917: 匿名さん]

№900,904です。
皆さん、ご回答・ご意見ありがとうございました。
立地で決めましたので、前向きな気持ちでここでの生活を
踏出し、楽しみたいと思います。お騒がせして申し訳ありませんでした。
よろしくお願いします。

[918: 匿名さん]

完売までは長期戦の覚悟が必要。
それまでには中古もたくさん出回りそうだし。
どっちにしても見ず知らずの検討者がウロウロして住民は気の毒。

[919: 匿名]

なんだかんだ言ってW棟東側と最上階くらいしか、ほとんど残ってない。

[920: 匿名さん]

E棟の方がよりソニーには近いですよね。
なのにほとんど売れてるのはWより割安だったからなんですか？
私が行った時は販売済は値段が載ってませんでした。

[921: 匿名さん]

ソニーが建つ前は駅から見通せて開放感があったけど、
実際に建つと駅からすっぽり隠れて、至近距離に建つので圧迫感もある。

建つ前に契約するのと建ってから契約するのとは、
実際に分かっていても微妙に心持ちが違ってくる。
そういう意味でもソニーが建つ前に値下げして売り急いだんだろう。

[922: 匿名さん]

元々東側は少し値段が安く設定されていました

また、現在東側に売り物件や賃貸が多いのも、協力者分配分が東側のほうが多かったからです

[923: 匿名さん]

賃貸ならずっと住まないからお見合いもそんなに気にならないよね。
東側に賃貸物件が多いのも納得。

[924: 匿名さん]

東側は、これ以上に何かが建つことはないし、ビルの反射光で明るい気もするので、お見合いでもメリットありそうな気もします。
夕方デッキから見たら、W棟北もThink Parkの反射光が部屋に入っているように見えました。
個人的には南･西が好きですが、東･北も穴場の部屋があるかもしれないですね。

[925: 匿名]

反射光で明るいw
高度なネガだね

[926: 匿名さん]

お見合いでメリットあるって、あまりにも無理があり過ぎる。
メリットは値段がちょっと安いだけ。

[927: 匿名]

最近作り始めたソニーの西側の壁はあんな安っぽい感じで完成するのだろうか？

[928: 匿名さん]

ソニーの心配するよりもデッキの心配した方がいいんじゃない。

[929: 匿名]

ま、グラスカにしとけ。悪いこといわないからさ

[930: 匿名]

グラスカだけはやめたほうがいいよ。大した物件ではないのに割高。高輪台がオススメです。

[931: 匿名さん]

いまからタワマン買うなら港南の築浅中古じゃない？五反田大崎近辺は街がごちゃごちゃして
車も多くて嫌だな。風俗店とか一杯飲み屋とかが密集している場所には住みたくない。
都心なら、虎ノ門ホテルオークラのあたりか麻布の麻布高校周辺。あのへんにタワマンはない
けどね。

[932: 匿名さん]

南側高層に住むものです。最近暑くなってきていて、日中はエアコン全開です。今後の電気代が心配です。みなさんは何か対策していますか？

[933: 匿名]

最近はずっと室内30度近くですから昼間は家にいないようにしてます

[934: 匿名さん]

南側の灼熱地獄はＤＷの功罪ですね。
ベランダあると違うんだけどね。

[935: 匿名]

完全に住民じゃない書き込みだな。。

[936: 匿名]

928
デッキの何が心配なんですか？

[937: 匿名さん]

南側中層階に住んでいます。
気温が夏日の時でも仕事から帰ってきて、部屋に熱がこもっている感じはしません。
日中は家にいないので、どの程度の暑さになっているのか分かりませんが、
24時間換気のおかげで熱が外へ逃げているのかなと思います。
最近、植物がよく育っているので、温室になっているとは思いますが、灼熱は考えにくいです。

[938: 匿名さん]

外国は一般的に北側が好まれているようですが、日本のマンションの場合はどっちが正解なんでしょう？

[939: 匿名さん]

住むなら北側、売ることを考えてるなら南側

[940: 匿名]

ここ検討してて港南はないよ。駅から遠いし。

[941: 匿名さん]

>937さん
帰宅時間は何時頃ですか？

[942: 入居済み住民さん]

北側高層階(北東角）に住んでます。
二面窓のおかげで明るさはまったく問題ないです。

ただDWの通風の悪さですでにやや暑いです。（冷房はおとといからいれました。）
南側はカーテン締めきりにしないとかなりつらいことが予想されますね。
南にしなくてよかったと妻と話してました。

東側はソニーとお見合いといっても湾岸～羽田方面は開けてるのでそれなりに眺望は楽しめますよ。
北側は恵比寿の高層群も見えますしね。

[943: 匿名さん]

確かにＤＷは暑さ対策が基本です。
このマンションは、冬は全く寒くありません。
日本の住宅は南向きが最も好まれますが、タワマンＤＷには当てはまりませんね。
南側にこだわる方は、ベランダがついていて直射日光が入らないマンションを
お勧めします。
エアコンフル回転がＯＫなら別ですけど。

[944: 匿名さん]

私も方角悩みました…
大崎は若干ふれていますので、南はやや東南です。
夏、お昼頃まではかなり暑いと思いますが
一番つらいのは南に振れている西側だと思いますよ。
結局北にしました。
北もやや北西なので3時ごろから日差しが入ります。
DWを考えるとよい選択かなと思っています。

[945: 副管理人]

こちらは次スレがあるようですので、閉鎖させていただきますね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78379/