アイディーコート与野ステーションゲートっていかがですか？

[宮]

売主：一建設株式会社
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[22: 匿名さん]

電車の音は上の階ほど離れていてもよく聞こえるというのが私の印象です。
線路から近い場合は下のほうが静かですが、駅と駅の中間辺りだと電車も
加速していてやはりうるさい。駅に近すぎると駅内音楽が聞こえたりしてうるさい。

が、しかし車の騒音よりはましって人ならきっと大丈夫。

[23: 匿名さん]

>17さん

だから価格抑えているんじゃないですか？
お金かければなんだって付くでしょ
ディスポーザー、床暖房、オール電化ついてれば
価格が200万くらいUPするかも！エコ設備あれば300万くらい？
お金あるのなら、全部付いてる価格の高いマンンションを購入するべき

無くても生活に困らないし、ローンの支払いを抑えて他にお金使いたければ
検討の余地があると思うし・・・

キッチンついてない、トイレ付いてない、お風呂着いてない訳じゃないし・・・

ラーメンで言えばスタンダードなラーメン　650円
チャーシューとたまごトッピング　　　　　980円

てな感じじゃないですか？

[24: デベにお勤めさん]

>15様

仮換地についてですが、精算金については、買主負担になると思います。

ただし、負担が発生すれば費用もかかるが、逆に収入になるケースもあるかと
思います。

従前地が、不便なところにあって、土地が狭かったのに、仮換地が場所が良くなり、
土地も縄伸びしていれば負担が発生するでしょうが・・・

逆に駅近だった従前地が駅から離れて縄縮みすれば、精算金がもらえる可能性もあります。

また、従前地と場所が変わらなかったりすれば精算金が発生しないケースもあるかと思われますが、
ここの土地がどの場合にあてはまるのかは、調べてみた方がいいでしょうね

[25: 匿名さん]

北浦和もそうですが、圧縮プランの3LDKが出始めましたねぇ。新価格の時みたい。
グロス価格が抑えられるから良い人には良いのでしょう。

[26: 匿名はん]

この物件のブログがあるよ。

http://ameblo.jp/idyonosg/

[27: 匿名はん]

＞＞23様

＞ディスポーザー、床暖房、オール電化ついてれば
＞価格が200万くらいUPするかも！エコ設備あれば300万くらい？

そんなに高くなるんですね・・・。
最低限で十分です。。。
ラーメンの例えはわかりやすかったです。

ありがとうございました。

[28: 匿名さん]

人生通じて数杯（一杯？）の貴重な一杯なら全部入りがいい、、、
後からトッピング頼むなら最初から乗せて欲しい、、、
なんて

[29: サラリーマンさん]

ラーメンはシンプルに限る。
具沢山では芯が鈍る

[30: 購入検討中さん]

こちらのマンションの学区は上木崎小学校と大原中学校のようなのですが、両学校の評判をご存じの方、いらっしゃいますでしょうか？ご存じの方、教えてください。

[31: 匿名さん]

浦和区の公立は他の公立と比べればどこも悪くはないです。
ただ、その中でも高砂小、岸中と常盤小、常盤中は長い間人気が続いています。
こだわりがあるなら上記の学区をお勧めします。

[32: 匿名さん]

ここでもこのマンションについて語られてますよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68558/14

[33: 匿名さん]

この辺りのマンションはどの位の固定資産税がかかるか、わかる方いらっしゃいますか？

[34: 匿名さん]

マンションの場合、10万前後ってとこじゃないですか？

[35: 匿名さん]

＞No.34さん

やはりその位ですよね。ありがとうございます。

[36: 匿名さん]

購入された方いるでしょうか？
No.32さん紹介の板でCタイプの売れ行きがいいようですが、A,Bタイプの売れ行きはどうでしょうか？

[37: 購入検討中さん]

モデルルーム行きましたが、結構売れているようですよ。
検討していた部屋が無くなってしまいました（T_T)

現在、他の部屋かキャンセル待ちで検討しています。
決心が遅かった自分に後悔です。

ここのスタッフの方、すごく感じがいいので見学に行きやすいですよ。

他のモデルルーム行ったときなんか、すごく上から目線で話されるので、
正直、引きましたもん。

[38: 匿名さん]

中学校が遠いですよね・・・
徒歩20分以上はちょっとかわいそうな気がします、、、
他の環境はまあまあいいんですがね～

[39: 匿名さん]

確かに大原中は遠いですね。学区が違いますが与野東中だと近いですよね。やはり学区が違うとだめなのかな。

[40: 匿名さん]

スーモには記載されていますが、2480万の部屋はまだ売れ残っているのでしょうか？

[41: 匿名さん]

４月中旬にモデルルームに行きましたが、2480万の部屋はもう無かったですよ。
2700万のお部屋がまだあるのかが気になります。

[42: 匿名さん]

>>41さんありがとうございます。
そうですか～、残念です。
2700万は確かAタイプの部屋ですよね。

[43: 匿名さん]

41です
2700万はＣタイプのお部屋ですよ。

[44: 匿名さん]

今週のスーモに掲載されていませんでしたね。ひょっとしてもう完売近いのでしょうか？

[45: 匿名]

実際、モデルルーム見たけどこの値段だと妥当なのかな

結構売れてるし

[46: 埼玉の友]

与野は近くには西友など、スーパーなどは多くて買い物は便利ですね。ただ、ちょっとしゃれた飲食店を探そうと思ったら、大宮か浦和まで出ないとちょっと見つからないのが欠点かな…

[47: 匿名さん]

確かに、近くの便利さを考えると他の物件に比べると見劣りするかもしれませんが、逆に静かな都ころが好きな人にはいいんじゃないでしょうか。

[48: 匿名さん]

与野は比較的落ち着いた町で、私は好感が持てますね。ちょっと商業施設が少ないのが、難点ですが。

[49: 匿名さん]

完全に新都心と浦和の間に埋もれてしまいましたね。

本当は与野市のままの方がよかったのかも知れませんね。
水道代も上がりますし。
昔からの与野市民さんには、さいたま市になってあまりメリットを感じられないのでは？

[50: 匿名さん]

水道代は与野市でもさいたま市でも同じです。県南水道が運営していたから。

[51: 匿名さん]

駅近で閑静。いいじゃないですか。京浜東北線では希少ですよ。

[52: 匿名さん]

与野のいい都ころは、京浜東北線で、浦和・大宮のどちらにもいけるところでしょうか。地方への出張がある人だと、大宮が近いので、便利ですよ。

[53: 匿名さん]

都ころさん！
いい加減変換直しなよ。

[54: 匿名さん]

洒落た飲食店などは今後の与野の発展に期待です。

[55: 匿名さん]

与野の発展はどうなのでしょうか。近くの新都心は急速に開けた印象がありますが。

[56: 物件比較中さん]

一建設ですか。。。ちょっと前までは「安かろう悪かろう」マンションの代名詞でしたが、最近はどうなんでしょうね。やっぱり激安ででてくるのかな？期待というよりも、怖いもの見たさですが。

[57: 匿名]

さいたま市が指定する2つの都心は浦和と大宮・さいたま新都心です。副都心は岩槻、宮原、武蔵浦和、美園です。
新都心は不況で開発が停滞していますよ。大規模開発撤退がニュースになったのも最近ですね。
与野は浦和の駅力upと大宮・新都心に挟まれて発展という観点からは苦戦は免れない気がします。

[58: 匿名]

美園って…。
マジかよ
駅前に広大な緑と駐車場しか無いのに………。

岩槻に宮原って。


ソースはどこだ？

[59: 匿名さん]

↑すぐクレクレせずに、ネットができる環境にあるなら即出てくるよ。
　さいたま市のHPでどうぞ。

[60: 匿名さん]

↑面倒なので、嫌です

[61: 匿名さん]

そういってみれば、最近与野の駅前に新しいラーメン店が出来ました。これは与野が少し開けてきたからなのでしょうか。

[62: 匿名さん]

どんどんラーメン屋ができて更に開けるといいですね！

[63: 匿名さん]

与野は駅前も寂しいですけど、ちょっと奥に行くと本当に何もないところですからね。西友などのスーパーが西、東の両方にあるのが救いですね。

[64: 匿名さん]

意外と与野もいい場所ですよ。夜は静かですし。

[65: 匿名さん]

この辺お店が少ないのが残念。
みんな新都心のほうに行っているんじゃないですか？

[66: 匿名さん]

此処のスレは実にくだらない。

[67: 匿名さん]

与野の魅力は何でしょうか？
浦和や大宮よりも安いことが一番なんですかね。

[68: 匿名さん]

安さも大きな魅力の一つですよね。
私はあまり与野のこと詳しくないですが、このマンションのアドレスの上木崎は埼玉で住みよいランキング16位でしたよ。
http://mansion-db.com/kanto/11/machiryoku/m-11100/small_city/25739/

[69: 匿名さん]

>>68
これはスゴイですね！住みよい街ですね
現地の前通ったら、残り３戸と書いてありました。
浦和区のマンションで一番売れているんじゃないですか？
どこも結構、完成してから残ってますしね～

[70: 匿名]

スーパーとか医院とかが至近なのは新都心駅前といい勝負してるような。
価格差は、京浜東北線しか止まらない、という部分かな。

[71: 匿名さん]

確かに乗り換えを考えると少しこの辺は不便ですね。
静かな人が好きな人にはいいんじゃないですか。

[72: 匿名さん]

与野はどうしても大宮か浦和に出ることを考えないと、不便な場所ですよ。どうしても、知らない人が住むには勇気がいるのではないでしょうか。

[73: 匿名さん]

新都心、大宮、浦和の各駅周辺に比べて、お値段がお手ごろなのが最大の魅力ですね。
ＮＯ．７０さんがおっしゃる通り、与野駅は、停車が京浜東北線オンリーなのがポイント。
いろいろ停車する上の３つの駅に比べたら、さびしい～けど、駅２分なので、通勤、通学先が、京浜東北線沿線
なら、いいんじゃないの。
皆大宮から乗る人は、都心には、埼京線、宇都宮線、高崎線、湘南新宿ラインにのるでしょ。
時間が許せば、京浜東北でゆったり行くのもいいと思うよ。

都内からの帰り、乗った京浜東北が南浦和止まりなんてこともあるので、疲れている時は、ご注意下さい。
その点、南浦和の人はいいですよね。

[74: 匿名さん]

与野で70未満の面積ですから安くないと。

[75: 匿名さん]

確かに与野は比較的安い場所だと思いますけど。実際に購入するメリットは値段が最大のように思います。

[76: 匿名さん]

そんなに安いですか？今残っている部屋は上層階だと思いますが、3,830万だせば京浜東北線の他の駅でも購入可能かと思います。

[77: 匿名さん]

上層階が残っているんですよね。
ってことは、このマンションを替われる方は、今のこっている部屋より、お手ごろプライスの下の階の方が先に
売れたということですよね。皆購入された方々は、近くの駅よりも価格が安い点で選んでいるんですよね。

その上層階も　大きな値下げがあれば、飛びつく人がいるんじゃないですか？

[78: 匿名はん]

近所の与野フード1つ無くなるだけで大幅ポイントダウン。リスキーかも。

[79: 匿名さん]

確かに与野フードがなくなれば不便。

[80: 匿名さん]

住むにあたって便利さは重要。

[81: 匿名さん]

与野って微妙な町ですよね。
ここを選択する人っていうのは価格なのかな、やっぱり。

[82: 匿名さん]

このマンションのモデルルームもあと少しの期間だけだし、残り２戸値下げするのかな！？気になる。

[83: 匿名さん]

どうせ値下げするなら、どどーんとしてくれないかな。
そうすれば検討するのに。

[84: 匿名さん]

3,200万なら検討

[85: 匿名さん]

値段が下がるタイミングはいつになりそうですかね。
なかなかホームページを毎日確認するわけにもいかないし。

[86: 匿名さん]

ホームページじゃ～、値下げの情報は出ないと思いますよ。購入者にはいやな情報ですもの。直接モデルルームに行って交渉あるのみです。値下げがあるとすれば、今か、もしくは購入者のローンの審査がおりなかった物件が出たときでしょうね。

[87: 匿名さん]

審査がおりなかった物件は一般には公表せず、モデルルームを訪れた人に直接電話で情報をくれることもありますよ。その場合、何らかの状況であきらめた方にのアポイントなのでもちろん値引きありだと思われます。

[88: 匿名さん]

値段が下がるタイミングっていったら、完成して売れ残ってる場合じゃないの？

ここのマンションは来年3月完成と言う事なので、完成まで売れ残っていることに賭ければ

いいのではないですか？売れちゃったら諦めましょう！

本当に値段さえあえば購入したいと思うのであれば、やはり皆さんが言うように

直接モデルルームに行って交渉するべきだと思います。

気持ち伝えればチャンスがあるかもしれませんしね。

No.８４みたいに３２００万なら検討なんていってる人は相手にしてもらえないかもしれませんが・・・

３２００万なら買う！！っていうのであれば交渉でしょうが、３２００万なら検討って言ってる時点で

交渉は難しいでしょう！！

[89: 匿名さん]

マンションは大きな買い物ですからね。
実際に買うほうにとっては大勝負です。

[90: 匿名さん]

与野で不動産を買うなら永住すること前提。
転売すると価格が下がりそう。

[91: 匿名さん]

広さからいって転売する人も多いと思う。
私は与野でも駅近なのでさほど下がらぬと思う。

[92: 不動産購入勉強中さん]

60㎡位が需要が多いので値段が下がりにくいらしいですよ
だから最近は狭小にして価格を抑えているのでしょうね！

そして駅近だからこそ値段も下がりづらいでしょうし、
仮に賃貸で出したとしても入居者が決まりやすい。
リスクが少ないです。
これが８０㎡くらいなら賃料もグッと上がるでしょうから賃貸に出しても
入居者がいないでしょうね！

ここを仮に賃貸で借りようとしたら、賃料より住宅ローンの方が安いのではないですか？

[93: 匿名]

まず管理費が高い。
駅真横の騒音が気になる。
収納が少なすぎる。
駐車場が3台は駅前でも少ない。

65平米前後なら、2LDKにWICをｶﾞｯﾁﾘつけた方が良かったのに…。

[94: 匿名さん]

伏見管理はあまりいい評判がないね。まぁ～管理会社は変えることができるけど、入居者に知識があって行動力がある人がいないと管理会社に不満があってもだらだらと続けるだろうね。良く言うけどマンションは管理が最も重要！

[95: 匿名さん]

確かに管理会社重要ですよ。
私の今住んでいる管理会社なんて、なんもしてくれないから実質無法地帯になっています。

[96: 匿名さん]

確かにそうですね。
マンションの雰囲気が悪いとそれだけでずいぶんと損をした気になります。

[97: 匿名さん]

この辺は住宅街ですよ。

目立ったものはそれほどないように思いますけど。

[98: 匿名さん]

15分歩けば新都心

[99: 匿名さん]

1時間歩けば浦和

[100: 匿名さん]

この辺からよく浦和駅まで歩いていますけど、
一時間はかからない。

よっぽどゆっくり歩けば別だけど。ｌ

[101: 匿名さん]

>>この辺からよく浦和駅まで歩いていますけど

うわぁ～

[102: 匿名はん]

駅徒歩2分が忘却された展開。

[103: 匿名さん]

それほど与野駅魅力ないのかな～

[104: 匿名はん]

新都心も70平米4200万に見合う魅力があるとは思えない。

[105: 匿名さん]

↑もう都内価格ですよね

[106: 匿名さん]

確かに与野のマチとは思えない値段です。

これほど高いと手がでない。

[107: 匿名さん]

やはりみなさんもそう思いますか…

都内から見たら安く見えるからなのかな。

[108: 契約済みさん]

>106

104のは新都心の値段でしょ！

ここのマンションは4000万しなかったよ

4000万円以上するのは住友不動産のマンションですよ。

[109: 匿名さん]

ここは2,480から3,830万。
でも4,000万近くだね。最寄が与野駅としてもだけど、設備が最低でこの値段はやはり高い。

[110: 匿名さん]

モデルルームはまだやってますか？

[111: 匿名はん]

まだ北与野駅でやってますよ！

あと２戸みたいですからもうすぐ終わってしまうかもしれませんが・・・

最後だから多少交渉出来るかもしれませんね。

[113: 匿名さん]

>112さん
やはり与野はダントツで物件価格が安いのですね。
それにしても与野駅前は再開発されたのに、10年前と価格が変わらないのですね。魅力的な再開発ではなかったということですね。

[114: 匿名はん]

新都心の値段なら都内のかなり便利なところの築浅物件狙うかな。

[115: 匿名さん]

確かに、その気持ちは分かります。

[116: 匿名さん]

あと残り１戸。

[117: 匿名さん]

この状況でやっぱり、せかされる人がいるんでしょうね。

[118: 匿名さん]

いるのかな。
与野っていう物件だし。

[119: 匿名さん]

与野にしてはこの価格はお手ごろ
十分に検討する価値はある。

[120: 匿名さん]

祝！完売！！

[121: 匿名さん]

与野駅西口のラーメン（RアンドB）つけ麺激うまでした～。まだ普通のラーメンと汁なしがあるので再度トライします。