【入居予定者】クラッシィハウス浦和常盤

[入居予定者]

クラッシィハウス浦和常盤の入居予定者の方　情報交換しませんか？

売主：住友商事株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[19: 匿名さん]

明日の内覧会、中止になりました。

[20: 匿名]

先程、中止の連絡がきました。前日から決まっていたのですね。

[21: 匿名さん]

内覧会の連絡きました。
来週の三連休で行うそうです。

[22: 匿名]

連絡がきました。
ありがとうございます。


カーテンの採寸業者と予定が合わなくなりまして、入居時にカーテンが間に合わなくなりそうです 涙

[23: 匿名さん]

計画停電、リストには第2ブロックと第4ブロックに常盤4丁目が載っていたのですが、どちらに該当だか知ってる方いますか？

[24: 匿名]

第２ブロックのようですよ。

[25: 契約済みさん]

今後のことを考えると、契約を解除したいのですが、そのようなことを考えてる人がいましたら教えて下さい。
契約金は全額戻ってこないといわれました。こんな時でも戻ってこないのでしょうか？

[26: 匿名さん]

>25さん
他人の考えより、自分の考えをしっかり持った方がいいですよ。
自分が不安だと思うなら、キャンセルする勇気も必要かと思います。
リスクとベネフィットを天秤にかけて、自分なりの答えを出せば、後悔することがあっても、あきらめがつくかと思います。
お金がどれだけ戻るかは、ここで聴くより売主に聞くのが筋です。必要なら、第三者も立てて話し合いするのが良いでしょう。
とりあえず住商に問い合わせするだけなら、電話代だけで済むので、お早めにどうぞ。
何事も悩み過ぎると後手後手に回って身動きとれなくなります。

[27: 匿名さん]

マンション契約のプロバイダー、Jコムで、既にインターネットの設定を行った方いらっしゃいますか？
Jコム工事に少々疑問があるのですが…いかがでしょうか。

[28: 匿名さん]

27さん
どのような疑問か存じませんが、JCOMの通信費等は管理費に含まれていますので、わざわざ他のプロバイダーを選ぶのはちょっともったいない気がします。
ネットは不快ではないです。アップロードはしたことないのでわかりませんが・・・。

[29: 入居済みさん]

契約し、インターネット接続しています。
工事は散々でした。
予定した日にJcomは来ないで、かつ遅れるとか来れないとかの連絡もなし。
翌日の早朝に来ましたが、インターネット環境設定通知書は持ってこない。

正直言って、管理費からJcomのネット代がひかれていなければ、絶対に
Jcomは選ばなかったです。

[30: 匿名さん]

インターネットマンションで、かつマンション契約のプロバイダーなのに、各戸にモデムをつけると言われたのですが、それが理解できません。
既に設定された方は、Jコムにモデムを取りつけられましたか？

[31: 匿名]

ＪＣＯＭはＡＤＳＬなのでモデムが必要です。

[32: 匿名]

そういえば、町会みたいな住民の集会とかって、いつかやる予定なのでしょうか？
なにか、その手の具体的な情報を持ってる方、いらっしゃれば教えていただきたいのですが。

[33: 住民さんＡ]

おーい賃○。静かに歩くよう注意してくますか？
イスをフローリング引きずる音もするし…ドアは乱暴に閉めるし。
床に防音カーペットも敷きましょう。

消費税上がる前に買って、早く引っ越した方がいいと思うよ。

[34: 匿名さん]

ここの掃除の方々って、挨拶しても返ってこない。
挨拶するほうがおかしいの？
前に住んでいたマンションでは、挨拶するのが当たり前だったけど。

[35: 匿名さん]

私もそう思います。あの緑の服きた人たちだよね。
良くても自分が通り過ぎたあと後ろから小さく聞こえてくる程度。なんかね、気持ち良くないよね。私たちの管理費で給料もらってるんでしょ、いわばお客さんなのに挨拶もろくに出来ないなんて、残念です。

[36: 匿名さん]

No.35さん
同じ意見の人がいてよかったです。
朝、気持ちよく家をでようとしてるのに、気分悪いです。
こういうのって誰に言うのでしょうか？当たり前のことを注意するのも気が引けるとも思えるし。
個人の資質なんでしょうね、こういうのって。

[37: 匿名さん]

ここ、完全南向きだからリビングは温かいけど、北部屋がどうしようもなくさむいっす。

[38: マンション住民さん]

彼女たちが我々に平身低頭になるほど給料がいいとは・・・。
ネットで匿名で、ある程度であっても個人が特定できるような書き込みは快く思えませんよ。
個人の資質なんでしょうね、こういうのって。

[39: 匿名さん]

平身低頭なほど給料がよくなるなんて、35さんの書き込みからどうやって解釈するんですか？
あくまでお客さんなんだから、気持ち良い挨拶は最低限のマナーだと思うのですが。

[40: 匿名さん]

No.38さんの解釈で言えば、平身低頭がおはようございますの挨拶をすることで、給料が良くないとおはようございますの挨拶ができないということなんですか？お客様先に仕事に行って、給料がよくないから、おはようございますの挨拶しないってのもねぇ。

[41: マンション住民さん]

いい感じ

[42: マンション住民さん]

最近また２Ｆの犬の鳴き声で起こされるよ…
朝ベランダに出さないでほしい。世話はきちんとしてくれよ。

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確かに、こっちを見ないで「おはようございます」は失礼な態度と思う。
ただ彼女たちの歳で礼儀知らずというのはちょっと考えにくい。

管理人等に賃金いくら払ってるかは毎年配布される管理組合の決算書を見ればわかるだろう。
なお、契約時の管理費予算として管理人・パート等の人件費に月５０万って書いてあったかな。
記憶違いかもしれないが…
管理人が１５～２０とすると、３０～３５をパート５、６人？で割れば１人６～７万。
パート何名で回してるかわからないが、けっこう多い気がする。
今の人数が仕事に対して適正な数かは見直しの必要が多分にありそう。

No.３７さんが書いたようにリビングはとても暖かい。
ウチは床暖やエアコンを今冬まだ１回も使わず、コタツだけで過ごしている。
一方、晩秋から気になってるのがＭ北側に並ぶ戸建て住宅。このＭが建って以来日当たりが悪くなり、
北側の洋室同様に寒い冬を過ごしているだろうと推察する。
自分が日照を奪ったわけではないのだが、暖かくて申し訳ないと思う。

掃除のパートスタッフは近所の住人だと思うが、
彼女たちが仮に日当たりが悪くなった地域の住人だとすれば、
容認はできないが、あの態度も気持ちの正直な表れと理解できよう。
電波障害による近隣住民のケーブルＴＶ等の費用を管理組合が負担しているが
パート募集に際し、デベロッパーが優先的にＭ北側の住民を雇用した可能性はゼロではなかろう。
近隣住民の反対運動があればＭのブランドイメージを損ない、販売計画に悪影響が出るからな。

なお、彼女たちが実はこのＭの住民だったというオチもあるかな。
「地権者（の家族）」だからアノ態度かなと。
「ウチの土地（元）に住まわしてやってんだぞ」的な（笑）
土地売却に際して、地権者とそんな約束が交わされた可能性もあるかな。
彼女らの雇用主である管理組合は個人情報（住所等の資料）を持っているはずなので、
それを見ればどちらのパターンかわかるだろうね。まあ地権者って線は薄かろうが。

[43: マンション住民さん]

４３ですが、ヨメに聞いたり、グリーンの管理組合ファイルを読んだので訂正します。

まず、管理人とパート２名の人件費ですが、ファイルの管理費支出の別表１に、
管理人の費用として、「285,000円×1.05=299,250円」、
パート２名分の費用として「295,000円×1.05=309,750円」が毎月支出と記載されている。
彼らの賃金はこの半分くらいだと思うが、合計６０万９，０００円も管理会社に毎月払われている。
５０万どころではありませんでした。

パートスタッフは日当たりの悪い住民という話は全くのハズレみたい！（笑）
1人は自転車で来るみたいだし。
パートの１人は８～１５時勤務で毎日だから、
両方とも１２時までの勤務で、２日おきの掃除でもいいのではとはヨメの意見でした。

[44: マンション住民]

あの～、批判レスつくかもですがマンションの玄関右側に駐輪されてる自転車
どうにかなりませんかね。子供、大人さまざまで多い時は4，5台。
マンションによってはゲスト用の駐輪スペースのあるところもありますよね？
置かないでとは言いませんが、せめて駐輪場入り口側の壁寄りとか置けないでしょうかね。

[46: 匿名さん]

私もそう思います。
でも大抵のところは住めば都になりますよね。

[47: 匿名さん]

このマンション、たまに玄関が泥だらけ。
親はどういうしつけしてますか。

[48: マンション住民さん]

この間もＥＶの中が泥だらけで不思議に思ってた。
玄関マットが敷かれたけど、子供のために無駄な出費だと思う。

[49: マンション住民さん]

毎朝５時前に犬の鳴き声で起こされる…
１時間くらい鳴いてるんだが。
２Ｆの部屋（ベランダ）みたいだが、苦情出ないのかね。
ウチは隣接はしてないが、隣室は相当聞こえるはず。

[50: 匿名]

自転車置場が非常に入れづらいです。
皆さんもお困りではないですか？
左右の自転車を横にずらしてスペースを確保しようとしても、
既にギチギチで全く動かず。

全部のスペースが埋まっているわけではないのに、
子供乗せ自転車や、ハンドルが左右に大きく突き出しているタイプが並ぶと、
互いに干渉しあって大きく横幅を取っているようです。
浦和駅近辺の駐輪場のように、
固定式で左右に高低差があるほうが使いやすい。
設計ミスじゃないのと言いたくなります。

自転車の種類について何も考えず、ただ発行した順に並べるのではなく、
大型・小型(子供)・大型の順になるように、
ソートし直すことはできないものでしょうか。
それでも無理だったら、バイク置場が空いてそうなので、
大型自転車の平置き用にしてしまうとか。


あとスポーツタイプの自転車はタイヤがむき出しなので、
隣りがスポーツタイプだと出し入れの際に洋服が汚れます。
スポーツタイプは上段にして欲しいです。
実際、上段はスポーツタイプが多いようですが、下段にもあるので。

[51: 匿名さん]

それはちょっとさすがに求めすぎじゃないですか？

[52: 入居済みさん]

犬の鳴き声はこのマンションというより、周りの民家から聞こえるように私には思えますが。
No.49さんがベランダと書いていらっしゃるからマンションからなのですかね。

[53: マンション住民さん]

北の左端の家も、庭の犬が前を通るとよく吠えるね。
でも早朝鳴いてるのはマンション２Ｆの○号室の犬。
ベランダに出て下を見れば、どの部屋かすぐわかる。
普段は室内で飼ってるようだが、
５時前後から1時間程度、ベランダに出してから部屋に入れてる様子で、この間鳴きっぱなし。
昨日と今日は聞こえなかったので、この掲示板を見てるんだと思う。


あと、この犬の所ではないが、
土日午後にフトンを大音量で叩くのも非常に迷惑。

[54: 住民さんＡ]

昨日総会の案内届いたけど、収支報告書６ページ見てびっくり。
住み始めてまだ１年たたないのに、もう管理費・修繕費を滞納してる人がいる。
「未収４件」は同じ人が４か月分なのか、違う人かわからないけど、
住民の基本的な義務すら果たせない人がすでにいるということにガッカリ

[55: 昨日の総会]

けっこう多く出席されてましたね。
自販機の設置はやっぱボツでしょう。ＡＥＤなんてまず使わないし、
捨てられた空き缶のマナーの問題が今後ずっと出てくる…

植栽メンテやダスキンマット、管理スタッフの人件費、電気料金など、管理費全体の見直しは早期の課題だね。
管理会社の住商建物は相見積りを取ったか取ってないか曖昧な答弁だったが、
相見積書を取らせて、コピーを予算書に添付させ、交渉経過を説明すべき。

あと、質問には出なかったけど、今期６００万も管理費が余り、
来期の予算案でも２３０万の剰余金が出る予定だが、適正な剰余金を総会で話し合うべきだろうね。
もし剰余金５０万程度が妥当なら、
（２３０－５０）÷１２か月÷１００戸＝１戸平均で月額１５００円減額できる計算。
また、管理費の剰余金は自動的に修繕積立金の口座へ繰り入れる処理をするように
管理規約を変更したほうがいいと思う。管理費は貯め込むものじゃないし。

[56: 匿名]

私はAED設置に賛成です。
使用頻度は少ないでしょうが、AEDで救われた命はありますよ。
マンションの住民でなくても、常盤公園が近いし、地域貢献の意味でも設置がいいと思います。

小さい子供が多いので、小児用パッドもそろえてほしいぐらいです。

空き缶ゴミも掃除屋さん雇っているのだから問題ないのでは。

[57: 匿名さん]

確かにAEDを使うなんてそうないが、
もしもに備えるのが賢明さ。
リースで導入するのに賛成す。

[58: 匿名さん]

AEDがあるマンションは資産価値が
高くなりますよ。

[59: 匿名さん]

住宅ローン減税で返ってくる所得税で、リフォームでもしようかな。なんか部屋が退屈なんだよな。

[60: 匿名さん]

売却のことを考えたらヘタにやらない方が…

[61: 匿名さん]

ここ、高く売れると思います？
私は買値より上がれば売りますが、まずないでしょうね。

[62: 匿名さん]

結構いい値で売れると感じますね！

[63: 匿名]

今5780万で中古で売りに出ていますね。
実際の売買がいくらで行われるか注目ですが、
どうやって知ることが出来るのでしょうかね・・・

[64: 匿名さん]

おそらく買値より高い設定かと。でも、納得の値段な気もしなくもないですね。
駅からは若干遠いですが、公園そば、眺望良好、完全南向き(南側に高い建物が建つリスクも低い)、車通りもあまりなく閑静、住商ブランド。これらを勘案するといいマンションですよね。

[65: 匿名さん]

ジッペイの中継は常盤公園から
やるものとばかり思ってました。
残念。

[66: 匿名さん]

何で常盤公園w

[67: マンション住民さん]

さてね。

[68: 入居済みさん]

ファミマの前の歩道をバリアフリー化工事してますね。8月29日までだそうです。マンション前の歩道も石畳で良い雰囲気だし、駅までの道がさらに綺麗になって嬉しいです。