サンクタス西宮山手(（仮称）サンクタス西宮邸宅プロジェクトってどうですか？)

[物件比較中さん]

サンクタス西宮山手についての情報を希望しています。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

【タイトルを公式物件名に変更しました。また、完売のため、スレッドを検討板から住民板に移動しました。2011.04.29 管理人】

所在地：兵庫県西宮市一ヶ谷町53-1番の一部　他5筆（地番）
交通：
阪急甲陽線 「甲陽園」駅 バス8分 「大社町」バス停から 徒歩3分
東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 バス7分 「大社町」バス停から 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.54平米～90.65平米
売主：オリックス不動産
販売代理：ハイネスコーポレーション

物件URL：http://www.nishinomiya94.jp/
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：オリックス・ファシリティーズ株式会社

[250: 匿名]

公式に値下げになりましたね。200万円くらい下がってるようです。ある意味チャンスですね。

[251: 匿名]

チラシがんがん入ってくるけどかなり安っぽい。
もっとお金かければいいのに。
物件はバス利用のわりに値段からすると狭いなあと思います。

[252: 匿名]

↑↑
クドイよあんた。

[253: 匿名]

西宮で邸宅。うらやましいなぁ。

[254: 匿名さん]

邸宅って名前は気恥ずかしいでしょ。
団地って感じなのに〜。

[257: 匿名]

改名もなにもここはサンクタス西宮山手だし

[259: 匿名さん]

この価格でセレブな街を期待して行くほうがどうかしてると思うけど。

世の中変わった人がいるんだと、ちょっと笑ってしまいました。

[260: ビギナーさん]

同じく（笑）

[263: 匿名さん]

現地見ましたけど、市営住宅とは少し距離があると思いました。

確かに、ヴィレッタの杜は市営に囲まれていましたが。

[267: 物件比較中]

結構、戸建と比較検討している方いるんだね。
ここがお得なのか、ヴィレッタの杜が割高なのか、
戸建派の嫁も、あのミニ区画にミニ戸建見たら、こっちのマンションの方が良いって言ってたけどな。
どっちも売れ残ってて大変そうだけど、そんなに悪いマンションじゃないと思う。
そういう意味では良心的な価格に思えた。

[268: 匿名]

>254
あなたは団地に住んでいるんですね。
発言でわかります。

[269: 匿名]

>259
いってることが下流だね。

[270: 匿名]

ここ、住みやすそうだと思いました。
環境というより、いろんなところへいける利便性が高い物件ですね。

[271: 近所をよく知る人]

新聞の折込広告が毎週のように入るので、今日、車で通ってみました。
チラシの写真よりも外観の色は濃いというか赤茶系でした。
市営住宅はもっと奥まった場所にあるので、そんなに近いという印象はなかったですね。
バス道から少し上がらないといけないけど、関西スーパーで事足りるなら普段の生活には不便ではないと思いました。
ただ、自転車で西北までっていうのは‥.チラシに書くのもどうかと。
モデルルームは見ていませんが、価格で選ぶ方、交通の便を気にしないならいいのではないでしょうか。

[272: 匿名]

バス停が近いのはありがたいことである。

[273: 匿名]

でも今どきバス通勤…？

[274: 匿名]

↑↑

クドッ（笑）

[275: 匿名さん]

バス通勤はありえないですね。きついです。

自転車は晴れた日には気持ち良いけど天気悪いと…。

結局不便な立地はそれなりのリスクがありますな。


ぶっちゃけリバーのほうが値段も立地もお得でしょ！

[276: 匿名]

リバーって今津の！？
なんか、環境があまりにも違いすぎて、比較にだす事がナンセンスな気がしますが…（笑）

駅から遠いとかの次元のレベルに達していない気が…（汗）

275さんは今までどのようなところに住んでたのか（住めていたのか）知りませんが
今までも同じような環境に住んでいたのであれば、確かにいいのではないでしょうか！？
なんせそういう感覚の方々向けのマンションなのですから☆
根本的に無理な人は、さらに500万引かれても買いませんよ。（笑）

[277: 匿名さん]

リバー、ほんと庶民の味方っすよ。

[278: 匿名]

>276何を線引きしようとしてるんだか？
はたから見たらリバーもここも安さ重視のマンションって点で同じ次元だよ
購買層もかぶってるでしょうね
今はリバーが話題性でリード
ここはさらに値下げしないと客奪われてキツイかもね

[279: 匿名]

私も同意です。
ここを検討するようなひとが、
リバーを「そういう感覚の方向け」とか、
笑ってしまいました。

バス便マンションを検討できる段階で、
自分も十分「そういう感覚の方」だということを忘れていませんか？

[280: 匿名]

今日のちらしみましたか？

いよいよ値引きはじまりましたね！

[281: 匿名]

値引きといっても、約６％ダウンで、消費税程度。

値引き待ちのひとには、物足りない。

購入者にすれば、腹立つはずだが。

[282: 匿名]

276（購入検討）

周辺環境の話ですよ。

リバーは周辺に工場だけではなく、ごみ焼却場が近くにあり、
下水が流れ込んでる！？かのような川がすぐ真下（真横）に流れています（臭いもする）

学区や市営住宅、安さ重視のマンションって…
…なんて話の次元の前に、そのような環境自体に住めるかどうかの話です！
工場の煙やあのような全体的な雰囲気が気にならず、価格がやすければ！って人にはそりゃいいと思います。
逆にそれが気になるなら、あれだけリーズナブルなマンションでも当然高い買い物になる。
その線引きです。


「購買層もかぶってる」とか、「自分も十分「そういう感覚の方」だ」
なんてのは現地を実際に見に行ってからにしてはどうですかね（笑）
そしたらすぐに意味がわかりますよ！
学区や市営だなんてのはよくわかりませんが、
周辺環境は少なくともキッパリ線引きできます。

279さんのよな表面データでしかみていない見机上の空論がすぐに崩れますよ☆

（このマンションもデメリットは確かに多い気がします。このマンションの検討者として、
　擁護しているわけではありませんが、すくなくともリバーと一緒というのはまったく違います
　どちらが買いかも当然ですが、個々の価値観次第。）

[283: 匿名]

↑自分の狭い価値観を他人に押し付けるのは見苦しいですよ
工場の近くに住めるか、マンションなのにバス利用の郊外に住めるか…
282さんはバスはオッケーの方のようですが、一般的にはどちらも「そのような感覚」の方しか無理なわけです

要は種類が違うとはいえどちらも大きな欠点がある分、価格を下げてるって点ではたから見たら同じなのに
「一緒にしないで」みたいな発言が滑稽に思われているわけです

ここもリバーも予算があって環境、立地重視の人ははなから検討しませんから購買層はどうしてもかぶるでしょう
だからここも値下げしてリバー対策を始めたんでしょうね

[284: 匿名さん]

価格を優先するとここかリバーに絞られるんですね。

[285: 匿名]

価値観の議論はともかくとして、
表向き６％ダウンということは、個別では、
実質はもっと値引いていることだと思います。

[286: 匿名]

282ですが、
283さん、私のどこが
「自分の狭い価値観を他人に押し付けた」
になるのでしょうか。

どちらかが正解か、どちらも正解でないか、どちらも正解か、
その点にに関しては、私はまったく言及してませんが…。
（個々の価値観次第と書いていますよね）

貴方のほうがよっぽどご自身のモノサシで私や２つのマンションに対して価値観を
押し付けているように見受けられますが。

客観的な立地の話を、あくまで私の１個人として
工場の周辺の環境に関しての意見として書いているもので、
どの部分が価値観を押し付けているようになるのでしょうか。

滑稽に思われているわけです、とまで評価されるのですから、
具体的に（どの文章かを示して）かつ論理的な回答をお待ちしております☆

[287: 匿名]

自分で気付いてらっしゃらなかったんですか！
それは失礼しました。

一応ご説明申し上げると
まずは279さんの意見に対し「机上の空論」であると決めつけていること(使い方を間違えてらっしゃいますが)
リバーをサンクタスの比較に出すのは「次元の違う話」だと決めつけていることなどですね
貴方の書いていらっしゃるリバーの環境の悪さへの評価はサンクタスの立地の悪さに主語わ置き換えても全く無理なく意味が通ることにお気づきでしょうか？
個々の価値観と最後に建前をつけても滲み出る押し付けがまさが不快でしたので指摘させていただきました

あとは285をもう一度お読みください

[288: 匿名]

282、286さん、

私は、283さんではありませんが、
あなたの論理はとっくに破綻しています。
そのうえ、発言内容が見苦しいです。

[289: 匿名さん]

リバーもサンクタスも価格は同じくらいかな？
リバーは収納が多いのが良さそうですね。

後は、バスｏｒ自転車通勤で静かな場所に住むか
駅から徒歩で行けて、ちょっと騒がしいけど
便利な場所に住むか…

一生、住むと仮定して考えないと！ですね。

まぁ、お金があれば高くても駅近で、環境も良いマンションは
いくらでもあるんですけどね…

私個人は、ローン安めで、年１回は海外旅行を楽しむほうが良いかな？

[290: 匿名]

ここの値引率がはっきりしてないので、
同じぐらいかどうかはわからないですね。
こちらのほうがバス便なのに、表面的な価格は高いです。

[291: 匿名さん]

NO.289さんの意見に同じですね
ローンが安めで他の生活を楽しみたいです
資金が十分あるのならば駅近マンションで広さもそれなりで
便利な暮らしをしたいですが
それで生活がキチキチになるのだったら
条件が少しずれていても、そちらを選びたいです

長く暮らすのだったら収納場所も充実している方が
良いですが、バスが使えると言う事もメリットですね

[292: 匿名]

まぁ俺はR産業の現地を見に行きましたが、、、

ありえなかったです。

あの土地なら、月5万のローンももったいない！

[293: 匿名]

かといって駅から徒歩不可能なマンションにローン組むのも悲しいというか…

[294: 匿名]

環境か利便どちらを優先するかですね～

[295: 匿名]

私のように駅から徒歩不可能なところに今まで住んでいた人にはいいのかも★

要は優先順位だね。

ただ、リバーさんの周辺に友人が依然住んでいたので、先日話を聞いてみましたが、
甲子園や今津でも、特にあの周辺はお勧めできないとのこと。
学区は詳しくないようでしたが、周辺環境がよくなさ過ぎるって。
もう少し西（香枦園らへん！？）か東か（尼崎まではいかないよう）
に行けば少しは雰囲気もかわるようですが、
あの当たりが特によく無いあたりの中心らへんだとか。。。（まだ現地みてませんが）
知ってる人は買わないはずっていってました。
私は逆にあの辺りの地元で住んでいて、あの雰囲気に慣れていればお買い得な物件だとは思いましたが、、、
（私個人は環境が悪い場所は検討外です）

サンクタスさんは確かに駅からは遠いけど、環境はよさそうですね。（検討中）
学区はよくしりませんが。。。

そういう意味では上でも書いていたように、リバーさんとサンクタスさんはまったく別ですね。
まぁあと1年以内くらいで購入できればと思っているので、急ぎません。

甲子園口や六甲でももうすぐ発表されるマンションがありますし♪

[296: 匿名さん]

↑自演はネチケットに反するのでやめましょう。しつこいし恥ずかしい(汗)
あと☆やら★やら使うのやめた方がいいです。頭があまり良さそうには見えませんので損ですよ！

[297: 匿名]

☆や★は癖なんでしょうね。

確かに頭悪そうにみえる。

苦労して文体は変えた様子。

[298: 匿名]

こことリバーは値段帯からいって比較検討する人が多いでしょう。

ただ今はリバーに勢いがあるのでここは早くしないと苦しくなる可能性がありますね。

学区は西宮にいる以上、どこでもついて回る問題ですし、
バスという負担は学区以上にありえないって人は多いでしょう。

ここがリバーに勝るのはやはり環境？

もう少し部屋の広さがあれば互角に戦えるのにとは思います。

[299: 匿名さん]

以前、現地とモデルルームに行きました。

バスの本数が意外にも多く、これならバス便でも
不便ではないのかなと思いました。

結局、購入は見送りましたが、広さ、環境、価格は
魅力だと思いますよ。